الدفاع المدني يحذر من الاقتراب من تجمعات السيول وعبور الأودية    ارتفاع الصادرات السعودية غير البترولية 22.8 %    برعاية ولي العهد.. المملكة تستضيف مؤتمر الاستثمار العالمي    بركان دوكونو في إندونيسيا يقذف عمود رماد يصل إلى 3000 متر    تهديدات قانونية تلاحق نتنياهو.. ومحاكمة في قضية الرشوة    لبنان: اشتداد قصف الجنوب.. وتسارع العملية البرية في الخيام    الاتحاد يخطف صدارة «روشن»    دربي حائل يسرق الأضواء.. والفيصلي يقابل الصفا    انتفاضة جديدة في النصر    مذكرة تفاهم بين إمارة القصيم ومحمية تركي بن عبدالله    استعراض مسببات حوادث المدينة المنورة    «التراث» تفتتح الأسبوع السعودي الدولي للحِرف اليدوية بالرياض    المنتدى السعودي للإعلام يفتح باب التسجيل في جائزته السنوية    جامعة الملك عبدالعزيز تحقق المركز ال32 عالميًا    «الأرصاد» ل«عكاظ»: أمطار غزيرة إلى متوسطة على مناطق عدة    لندن تتصدر حوادث سرقات الهواتف المحمولة عالمياً    «العقاري»: إيداع 1.19 مليار ريال لمستفيدي «سكني» في نوفمبر    16.8 % ارتفاع صادرات السعودية غير النفطية في الربع الثالث    «التعليم»: السماح بنقل معلمي العقود المكانية داخل نطاق الإدارات    صفعة لتاريخ عمرو دياب.. معجب في مواجهة الهضبة «من يكسب» ؟    «الإحصاء» قرعت جرس الإنذار: 40 % ارتفاع معدلات السمنة.. و«طبيب أسرة» يحذر    5 فوائد رائعة لشاي الماتشا    مشاكل اللاعب السعودي!!    في الجولة الخامسة من دوري أبطال آسيا للنخبة.. الأهلي ضيفًا على العين.. والنصر على الغرافة    في الجولة 11 من دوري يلو.. ديربي ساخن في حائل.. والنجمة يواجه الحزم    نهاية الطفرة الصينية !    السجل العقاري: بدء تسجيل 227,778 قطعة في الشرقية    السودان.. في زمن النسيان    لبنان.. بين فيليب حبيب وهوكشتاين !    مصر: انهيار صخري ينهي حياة 5 بمحافظة الوادي الجديد    اقتراحات لمرور جدة حول حالات الازدحام الخانقة    أمير نجران: القيادة حريصة على الاهتمام بقطاع التعليم    أمر ملكي بتعيين 125 عضواً بمرتبة مُلازم بالنيابة العامة    «واتساب» يغير طريقة إظهار شريط التفاعلات    ترحيب عربي بقرار المحكمة الجنائية الصادر باعتقال نتنياهو    تحت رعاية سمو ولي العهد .. المملكة تستضيف مؤتمر الاستثمار العالمي.. تسخير التحول الرقمي والنمو المستدام بتوسيع فرص الاستثمار    محافظ جدة يطلع على خطط خدمة الاستثمار التعديني    أسبوع الحرف اليدوية    مايك تايسون، وشجاعة السعي وراء ما تؤمن بأنه صحيح    ال«ثريد» من جديد    الأهل والأقارب أولاً    اطلعوا على مراحل طباعة المصحف الشريف.. ضيوف برنامج خادم الحرمين للعمرة يزورون المواقع التاريخية    أمير المنطقة الشرقية يرعى ملتقى "الممارسات الوقفية 2024"    الإنجاز الأهم وزهو التكريم    «كل البيعة خربانة»    انطلق بلا قيود    تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين ونيابة عنه.. أمير الرياض يفتتح فعاليات المؤتمر الدولي للتوائم الملتصقة    مسؤولة سويدية تخاف من الموز    السلفية والسلفية المعاصرة    دمتم مترابطين مثل الجسد الواحد    الأمين العام لاتحاد اللجان الأولمبية يشيد بجهود لجنة الإعلام    شفاعة ⁧‫أمير الحدود الشمالية‬⁩ تُثمر عن عتق رقبة مواطن من القصاص    أمير الرياض يكلف الغملاس محافظا للمزاحمية    اكثر من مائة رياضيا يتنافسون في بطولة بادل بجازان    وزير الثقافة: القيادة تدعم تنمية القدرات البشرية بالمجالات كافة    محمية الأمير محمد بن سلمان تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش    "الحياة الفطرية" تطلق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    قرار التعليم رسم البسمة على محيا المعلمين والمعلمات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



null
نشر في عكاظ يوم 28 - 11 - 2010

يؤكد عدد من ملاك عقارات حي الرويس أنهم لن يسلموا صكوك منازلهم لشركة جدة للتطوير العمراني، ضمن خطوات نزع العقارات لصالح مشروع تطوير المنطقة المركزية، وحجتهم في ذلك عدم وضوح آلية نزع الملكيات وعدم موافقتهم على أسعار التثمين المتداولة. ويؤكد الأهالي ل«عكاظ» أنهم ليسوا ضد التطوير ولكنهم ضد جهلهم بآلية بنود نزع الملكية، ويقول معتوق الجديبي «حتى الآن لا نعرف من هذه البنود سوى طلب الشركة لصكوك التملك»، ويبدو أن رفض الأهالي لا يقتصر على تسليم الصكوك ولكنهم يرفضون أيضا سعر التعويض الذي قدر بنحو ألف ريال للمتر المربع، «سعر التعويض هذا لا يكفي لشراء قطعة أرض خارج النطاق العمراني فكيف بالبناء، وبعض المنازل رغم صغر مساحتها إلا أنها تضم محلات صغيرة ذات مداخيل جيدة، ودخلها سينقطع في حال نزعت الملكيات» يؤكد الجديبي. ويواصل حديثه بالتأكيد على أن تعويض الملاك بشقق سكنية ليس فيه عدالة، «بعض المنازل الحالية تتكون من دورين أو أكثر وتضم أكثر من أسرة ضمن نطاق الأسرة الكبيرة، وبالتالي فإن الشقة السكنية لن تكون تعويضا مناسبا أبدا».
أما حميد المزيني فيؤكد أنه لن يسلم صك منزله للشركة ومعه الكثير من جيرانه، يقول «معظم سكان الحي من ذوي الدخل المحدود والأسر الكبيرة، وليس هناك آلية واضحة لنزع الملكيات، فكيف نسلم الصكوك ولم يبت في التثمين بعد».
وأضاف «لن يكون تطوير الحي على حساب السكان البسطاء، ونأمل أن تكون الشفافية عنوان المشروع فليس من المعقول أن لا يكون هناك لقاءات بالأهالي توضح آلية نزع الملكيات وتجيب عن استفسارات السكان، ويتوجب أن تحمل أسعار التثمين طابع الاستمرارية صعودا ونزولا بحسب موقع العقار وميزاته». ومن جهته يرى عبدالعزيز الحربي أن حي الرويس أكثر تنظيما من غيره من الأحياء، ويقترح أن تبدأ الأمانة بتوزيع المخططات النظامية المطورة على الأهالي طالما رغبت بالتنظيم وتترك منازلهم على حالها، يقول «لا يوجد في الحي سوى مكتب صغير في طرفه يعمل على جمع الصكوك، وإذا حاول الأهالي الاستفسار عن أي شيء، فإن الإجابة تكون واحدة، حان موعد تسليم الصكوك وفي وقت لاحق سيكون التثمين». وقبل خروج محرر «عكاظ» من الحي لحقت به سيدة اسمها حنان محمد حجازي تسكن أحد الأربطة في الحي، سألت عن موعد إخراجها من الرباط وقالت إنها لا تملك من حطام الدنيا شيئا سوى شقة صغيرة خصصها لها فاعل خير لتضمها وأبناءها الثلاثة الأيتام، وطالبت بتأمين السكن المناسب لها أو توفير دخل شهري ثابت لها يعينها على مصاعب الحياة في حال خرجت من الرباط.
محمد حضاض جدة
كشف ل«عكاظ» نائب رئيس أول تطوير الأعمال والتسويق في شركة تطوير الرويس عبدالله بن سليمان أبو داود، أن تعليمات صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة تؤكد على الالتزام بنظام التعويضات وتقضي بضرورة إبلاغ الملاك قبل الإزالة بما لا يقل عن ستة أشهر، مشيرا إلى أن شركة الرويس ما زالت في طور جمع المعلومات الثبوتية، والتي ستسهم بشكل كبير في حفظ حقوق الملاك.
ورفض أبو داود ما تردد من شائعات حول إخراج السكان من المنازل دون توفير بديل، وقال «هناك مشروع للإسكان الميسر تشرف عليه شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، ويقترب من إنشاء 15 ألف وحدة سكنية في جنوبي جدة، خلاف المشاريع التي ستنفذ في شمال وشرق جدة للإسكان الميسر». وأوضح أن إجمالي العقارات في الحي بعد حصرها يصل إلى ما يقارب 2800 عقار، بينها أكثر من ألف عقار بدون صكوك شرعية وغالبيتها عقارات صغيرة لا تتجاوز ال 30 في المائة من إجمالي المشروع، وتوقع أن يكون نهاية العام الجاري موعدا نهائيا لسكان حي الرويس لتسليم وثائق تمليكهم للشركة عبر مكتب علاقات الملاك الذي تم استحداثه داخل الحي أخيرا. واعترف أبو داود بضعف إقبال الملاك في بداية المشروع بسبب شائعات مغرضة من قبل بعض الملاك وقال «هنالك مروجون للإشاعات لا يهمهم مصلحة الوطن ساهموا في تردد الملاك، ولكن الوضع تحسن أخيرا وبدأ الملاك في التفاعل». وحول طريقة التعامل مع الملاك الذين لا يحملون وثائق شرعية قال «سنطلب منهم مراجعة الشركة بأية وثيقة تثبت ملكيتهم للعقار وفاتورة كهرباء وصورة من الهوية الوطنية، وسيتم رصد المواقع عبر التصوير الجوي ومن ثم نقل المعلومات إلى شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني». وعن إمكانية إعطائهم إثباتات شرعية لضمان حقوقهم قال «إذا استوفوا كل المعايير سيتم تعويضهم بنفس طريقة الملاك ووفق الأنظمة واللوائح، وعلى السكان المسارعة بإحضار الإثباتات اللازمة»، مؤكدا أن قرار التطوير صادر بمرسوم ملكي ولكن لحرص الشركة على حفظ حقوق الملاك بدأت في دعوتهم للتعريف بأملاكهم حتى يتسنى دراستها وتعويضهم سريعا بدل التأخر في ذلك. وحول أبرز أهداف المكتب قال أبو داود «يعمل موظفو مكتب علاقات الملاك على الإجابة على تساؤلات الأهالي واستفساراتهم وتقديم المشورة فيما يخص وضع العقارات والملكيات في منطقة التطوير، وكذلك تعبئة نماذج تسجيل العقارات ومطابقة صور الأوراق الثبوتية للملكية مع الأصول التي يقدمها ملاك العقارات لتثبيت الحقوق وتجهيزها للعرض على لجنة التثمين.
فاطمة آل عمرو جدة
قال عمدة حي الرويس في جدة طلال بن عمرو إن أمانة جدة وشركة تطوير الرويس لم تبلغ الأهالي بخطوات التعويضات والتثمين، وأكد أن مثل هذه الأخبار لا يعرفها الأهالي إلا عبر وسائل الإعلام فقط، وكان من المفترض أن تضع الأمانة آلية معينة لإبلاغ سكان الحي بالخطط التطويرية وبطريقة التثمين والتعويض بشكل مباشر. ونفى العمدة ما يشاع من أن 80 في المائة من سكان الحي غير سعوديين، وأشار إلى أن نسبة المواطنين في الحي تفوق المقيمين بكثير، وأكد أن السكان يرفضون الانتقال من الحي ولو بشكل مؤقت، ويرون أن أي تعويض مهما بلغ، لا يوازي القيمة المالية أو الاجتماعية لمنازلهم التي ارتبطوا بها سنوات طويلة. ويؤكد من جهته أحد ملاك العقارات القدماء في حي الرويس فضل عدم ذكر اسمه أن الحي يقع على أربعة شوارع رئيسية ومهمة، وسكن فيه قديما أشخاص معروفون، وأغلب السكان الحاليين هم سعوديون وبينهم مخالفون لنظام الإقامة كأي حي آخر في جدة. وأشار إلى أن ملاك العقارات الأصليين ليسوا ضد التطوير، لكنهم يرفضون مغادرة منازلهم لأن المشروع استثماري بحت، يهدف إلى تحقيق أرباح على حساب السكان والملاك، يقول «شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري، شركة تجارية قائمة على الربحية ولا ينطبق عليها نظام نزع الملكية للمنفعة العامة، لتستفيد منه المرافق الحكومية في تنفيذ المشاريع». وذهب إلى القول إن عملية تنظيم حي الرويس اعتمدت عام 1400 ه، وتم العمل بموجب هذا التنظيم بحيث لا يمكن البناء إلا وفق هذا التنظيم، والمتمثل بفتح شوارع داخلية بهدف تطوير الحي، إلا أن أمانة جدة لم تباشر عملها في فتح الشوارع المنزوعة من ملاكها للمنفعة العامة، «ألزمنا بهذا التنظيم ولم تلتزم البلدية». وأضاف «فوجئنا بقرار الإزالة في وقت كنا نتوقع من الأمانة الاهتمام بحي الرويس كواحد من أهم الأحياء في جدة، إلا أن هذا التجاهل أسهم في ظهور العشوائيات، وهو ما يجب أن تتحمل الأمانة مسؤوليته وتبعاته، وليس المواطن المطالب بدفع فاتورة هذا التجاهل». ويرى المالك أن قرار إزالة الحي وتهجير السكان وإجبارهم على السكن في أماكن لا يرغبونها هو قرار جائر، ويؤكد أن أهالي الحي غير موافقين على الخروج من الحي وتسليم صكوكهم، معتبرا هذا الإجراء غير تطويري وإنما هو استثمار لموقع استراتيجي واستهداف لممتلكات المواطنين تحت مسمى التطوير. وأشار إلى أن تصريحات مسؤولي شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري في الصحف، باتت تشكل ضغطا نفسيا على كثير من سكان الحي الذين أصبحوا يفتقدون للاستقرار المعيشي والسكني، لأنهم لا يعرفون ماذا ينتظرهم مستقبلا في ظل غياب الحوار بين أهالي الحي وأمانة جدة والشركة المطورة. وأبدى تذمره من وصف مسؤولين في الشركة سكان الحي بأنهم جهلة وغير متعلمين، مشيرا إلى أن الحي ساهم في تخريج أطباء ومهندسين وإداريين يحملون شهادات عليا في جميع المجالات إناثا وذكورا، وتساءل: أين الإحصائيات التي تثبت جهل سكان الحي؟.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.