محافظ هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية يرفع التهنئة للقيادة    "الرياض" ضيف شرف معرض بوينس آيرس الدولي للكتاب    وزير التعليم يرفع التهنئة للقيادة بما تحقق من منجزات تعليمية    وزارة التعليم تستعرض منصاتها في معرض تونس الدولي للكتاب 2025    بيان مشترك لوزير المالية ومدير عام صندوق النقد الدولي ورئيس مجموعة البنك الدولي بشأن سوريا    أبها تتغطى بغطاءها البنفسجي    مواقع أجنبية: الهلال يبعث برسالة تهديد لرونالدو    وزير الصحة: تطبيق نموذج الرعاية الصحية الحديث أسهم في رفع متوسط عمر الإنسان في المملكة إلى 78.8 عامًا    تركي بن محمد بن فهد يرفع التهنئة للقيادة بمناسبة ما تحقق من إنجازات في مسيرة رؤية المملكة 2030 بعامها التاسع    ريال مدريد ينتقد اختيار الحكم الذي سيدير نهائي كأس إسبانيا    للمرة الثالثة على التوالي ..الخليج بطلاً لممتاز كبار اليد    بيراميدز يحقق ما عجز عنه الأهلي    زيلينسكي: أوكرانيا تريد ضمانات أمنية أمريكية كتلك التي تمنحها لإسرائيل    وزير "البيئة" يرفع التهنئة للقيادة بمناسبة صدور التقرير السنوي لرؤية المملكة وما تضمنه من إنجازات    مجلس الأعمال السعودي - الأمريكي يستضيف فعالية تواصل استثمارية رفيعة المستوى    الرئيس التونسي يزور جناح جامعة نايف بمعرض تونس للكتاب ويشيد بجهودها في تعزيز الأمن العربي    «أماني» تحصد الدكتوراه برسالة متميزة    القبض على باكستانيين في المنطقة الشرقية لترويجهما «الشبو»    محمد العرفج يُفجع بوفاة والدته    الاتحاد السعودي للطيران الشراعي يُقيم معسكرًا لفئة النخبة    نائب أمير تبوك: رؤية المملكة 2030 حققت قفزات نوعية وإنجازات    موعد مباراة الهلال في نصف نهائي دوري أبطال آسيا للنخبة    أمير منطقة جازان يرفع التهنئة للقيادة بما حققته رؤية المملكة من منجزات في الأعوام التسعة الماضية    عام 2024 يُسرع خُطى الرؤية السعودية ويسجّل إنجازات استثنائية    بلدية محافظة ضرية تطرح 8 فرص استثمارية    ثانوية الأمير عبدالمحسن تحصد جائزة حمدان بن راشد    قطاع بارق الصحي يُنفّذ مبادرة "صحة الفم والأسنان"    مستشفى خميس مشيط للولادة والأطفال يُقيم فعالية "متلازمة داون"    مستشفى أحد رفيدة يُنفّذ "اليوم العالمي للتوحد"    "عبيّة".. مركبة تحمل المجد والإسعاف في آنٍ واحد    مدرب الأهلي: جماهيرنا سندنا لتخطي بوريرام التايلندي    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يلتقي مديري عموم الفروع    غدًا.. انطلاق أكبر فعالية مشي في المملكة «امش 30»    في الدمام ( حرفتنا حياة ) ضمن مبادرات عام الحرف اليدوية 2025    "حديث المكتبة" يستضيف مصطفى الفقي في أمسية فكرية عن مكتبة الإسكندرية    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    إمام الحرم النبوي: حفظ الحقوق واجب شرعي والإفلاس الحقيقي هو التعدي على الخلق وظلمهم    تنفيذ ورشة عمل لاستعراض الخطط التنفيذية للإدارات في جازان    بيولي: هدفنا الآسيوية وجاهزون ليوكوهاما    هيئة تطوير وتعمير المناطق الجبلية بجازان تستعرض مشروع زراعة أشجار الصندل في "أسبوع البيئة 2025"    مبادرة لرعاية المواهب السعودية في قطاع الجمال    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    مخاطر في الذكاء الاصطناعي    مملكة الخير والإنسانية    تقلص الجليد القطبي    خشونة الورك: الأسباب.. التشخيص.. العلاج.. الوقاية    اللواء الودعاني يدشّن مشاريع تطويرية لتعزيز قدرات حرس الحدود    رئيس نادي الثقافة والفنون بصبيا يكرّم رئيس بلدية المحافظة لتعاونه المثمر    محافظ صبيا يشيد بجهود رئيس مركز العالية ويكرمه بمناسبة انتهاء فترة عمله    محافظ صبيا يكرم رئيس مركز قوز الجعافرة بمناسبة انتهاء فترة عمله    بلدية صبيا تدعو للمشاركة في مسيرة المشي ضمن مبادرة #امش_30    ذكاء اصطناعي للكشف عن حسابات الأطفال في Instagram    بناءً على توجيهات ولي العهد..دعم توسعات جامعة الفيصل المستقبلية لتكون ضمن المشاريع الوطنية في الرياض    أكدا على أهمية العمل البرلماني المشترك .. رئيس «الشورى»ونائبه يبحثان تعزيز العلاقات مع قطر وألمانيا    لبنان.. الانتخابات البلدية في الجنوب والنبطية 24 مايو    ملك الأردن يصل جدة    10 شهداء حرقًا ووفاة 40 % من مرضى الكلى.. والأونروا تحذّر.. الاحتلال يتوسع في جرائم إبادة غزة بالنار والمرض والجوع        







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



رياح الخماسين هبت (1/2)
نشر في اليوم يوم 20 - 02 - 2011

إن هذه الرياح الموسمية التي غالباً ما تهب علينا في آخر فصل الربيع والتي تكون محملة بالغبار والعوالق الترابية بحيث تحجب الرؤية وتعكر الأجواء بقوة والتي لا تزول إلا بعد نفاد صبرنا جميعاً ونكون وصلنا إلى حالة توتر عصبي شديد وحساسية بسبب الغبار الكثيف
من جهة وبسبب ركود الأسواق من جهة أخرى هذا بالضبط ما نشهده حالياً هذه الأيام, وما هذه المقدمة إلا مقاربة بسيطة للواقع حيث إن هذه الأيام هي موسم هبوب هذه الرياح ولكن ما تشهده أسواقنا العقارية من حالة غريبة جداً هو بسبب نوع آخر من الرياح التي ستهب عليه لتحدث تغيراً حقيقياً وجذرياً سيكون من الصعب تفسيره حتى على أكفأ الاقتصاديين لأنه من المعروف أنه في حالات الانتقال وتغيير الشكل يتطلب فهم الأمر بشكل علمي سليم اللجوء إلى أكثر من نظرية اقتصادية لاستخدامها مجتمعة لنصل لفهم حقيقة ما يجري بالضبط.
الظروف العامة تشير إلى أنه يجب أن تتجه الأسعار للهبوط لأن حركة الطلب محدودة جداً إن وجدت بسبب ارتفاع الأسعار الجنوني فليس هناك من يستطيع مجاراة هذا التسارع الكبير في معدلات الأسعار بالسوق العقارية. فمثلاً حالياً العالم كله يعيش أزمة اقتصادية مالية عالمية كلما خبت نارها في جهة ما من العالم شبت في ركن آخر وقد لا يكون آخر فصولها الحديثة أزمة اليونان فها هي أسبانيا تزاحمها في سرعة بروز مظاهر الأزمة فيها وهناك البرتغال وكلها اقتصاديات أوروبية كبيرة ولكن عموما قد نستطيع القول: إن الاقتصاد السعودي آمن بحمد الله وأثبت قوته وتجاوز عنق الزجاجة بأقل حد من الخسائر لذلك سيكون من الطبيعي أن نجد أن أسعار العقار مرتفعة وأنها لم تنخفض كباقي عقارات دول العالم بسبب محدودية البيع من قبل المستثمرين، بل إن بعض كبار المستثمرين سحب أمواله من الخارج ليعيد ضخها بالداخل ما سبب قوة للسوق العقارية بسبب توفير طلب إضافي لم يكن موجودا أصلاً فاتجه بالسعر في السوق للارتفاع وهذا كلام مقبول اقتصاديا بشكل عام ولكن حينما ندقق النظر نجد أن حركة التداول العقارية مع أنها محدودة إلا أن السعر العام في الأغلب ثابت بل ويرتفع أحياناً، فكيف يعقل هذا؟ فالظروف العامة تشير إلى أنه يجب أن تتجه الأسعار للهبوط لأن حركة الطلب محدودة جداً إن وجدت بسبب ارتفاع الأسعار الجنوني، فليس هناك من يستطيع مجاراة هذا التسارع الكبير في معدلات الأسعار بالسوق العقارية وهنا نعود مرة أخرى لأسلوب التحليل الاقتصادي لنبحث عن مبرر منطقي لما يحدث بالسوق العقارية لا سيما أن هناك عوامل أخرى تتأثر بها السوق العقارية مثل القوة الشرائية للأفراد. فنحن نعلم أن معدل دخل الفرد العام في ارتفاع وهذا ينعكس على قوة الأداء الاقتصادي.
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.