هاتف ذكي يتوهج في الظلام    شكرًا لجمعيات حفظ النعم    خريف حائل    الدفاع المدني يحذر من المجازفة بعبور الأودية أثناء هطول الأمطار    الدبلة وخاتم بروميثيوس    صيغة تواصل    أماكن خالدة.. المختبر الإقليمي بالرياض    السل أكبر الأمراض القاتلة    نجد فهد: أول سعودية تتألق في بطولات «فيفا» العالمية    توطين قطاع الطاقة السعودي    أولويات تنموية    «الرؤية السعودية» تسبق رؤية الأمم المتحدة بمستقبل المدن الحضرية    الأنساق التاريخية والثقافية    نورا سليمان.. أيقونة سعودية في عالم الموضة العالمية    محمد البيطار.. العالم المُربي    من المقاهي إلى الأجهزة الذكية    «إسرائيل» تغتال ال«الأونروا»    هوس التربية المثالية يقود الآباء للاحتراق النفسي    رحلة في عقل الناخب الأميركي    لوران بلان: مباراتنا أمام الأهلي هي الأفضل ولم نخاطر ببنزيما    عمليات التجميل: دعوة للتأني والوعي    المواطن شريك في صناعة التنمية    الرديء يطرد الجيد... دوماً    مرحباً ألف «بريكس»..!    وبس والله هذا اللي صار.. !    لماذا مشاركة النساء لم تجعل العالم أفضل ؟    الأعمال الإنسانية.. حوكمة وأرقام    عسكرة الدبلوماسية الإسرائيلية    عن فخ نجومية المثقف    الذكاء الاصطناعي طريقة سريعة ومضمونة لحل التحديات    المرأة السعودية.. تشارك العالم قصة نجاحها    أندية الدوري الإسباني تساعد في جمع الأموال لصالح ضحايا الفيضانات    يايسله يُفسر خسارة الأهلي أمام الإتحاد    رسالة رونالدو..    النصر يلاحق العضو «المسيء» قانونياً    خادم الحرمين وولي العهد يعزيان ملك إسبانيا إثر الفيضانات التي اجتاحت جنوب شرق بلاده    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الاتحاد    وزير الإعلام يعلن إقامة ملتقى صناع التأثير «ImpaQ» ديسمبر القادم    وزير الداخلية السعودي ونظيره البحريني يقومان بزيارة تفقدية لجسر الملك فهد    «الاستثمارات العامة» وسلطة النقد في هونغ كونغ يوقعان مذكرة تفاهم استثمارية    أمانة القصيم تكثف جهودها الميدانية في إطار استعداداتها لموسم الأمطار    مدير هيئة الأمر بالمعروف في منطقة نجران يزور مدير الشرطة    أمير منطقة تبوك ونائبه يزوران الشيخ أحمد الخريصي    المرشدي يقوم بزيارات تفقدية لعدد من المراكز بالسليل    أمانة القصيم تنظم حملة التبرع بالدم بالتعاون مع جمعية دمي    أعمال الاجتماع الأول للتحالف الدولي لتنفيذ حل الدولتين تواصل أعمالها اليوم بالرياض    الأرصاد: استمرار الحالة المطرية على مناطق المملكة    خدمات صحية وثقافية ومساعدون شخصيون للمسنين    جوّي وجوّك!    لا تكذب ولا تتجمّل!    «الاحتراق الوظيفي».. تحديات جديدة وحلول متخصصة..!    برعاية الملك.. تكريم الفائزين بجائزة سلطان بن عبدالعزيز العالمية للمياه    معرض إبداع    مهرجان البحر الأحمر يكشف عن قائمة أفلام الدورة الرابعة    أحمد الغامدي يشكر محمد جلال    إعلاميون يطمئنون على كلكتاوي    الإمارات تستحوذ على 17% من الاستثمارات الأجنبية بالمملكة    جددت دعمها وتضامنها مع الوكالة.. المملكة تدين بشدة حظر الكنيست الإسرائيلي لأنشطة (الأونروا)    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بيت العمر خطوة بخطوة
سلسلة أسبوعية تتناول بالشرح خطوات بناء المسكن
نشر في الرياض يوم 03 - 02 - 2010

بعد الانتهاء من اعتماد المخططات الخاصة بالمشروع تبدأ مرحلة اختيار المقاولين وسنتناول النقاط الهامة التي يجب مراعاتها عند اختيار المقاولين الذين يعملون في بيت العمر لمرحلة العظم سواءً كان المقاول سيتولى العمل بالمواد أو بدون مواد، وذلك حسب رغبة وظروف المالك، في حال وجود جهة تتولى الإشراف على المشروع فيفضل أن تسند هذه المهمة (اختيار المقاولين) لجهة الإشراف ومن الجيد الاستعانة بعد الله عز وجل بجهة إشراف تتولى إدارة المشروع من جميع النواحي الإدارية والمالية والفنية وتأمين المواد بأفضل الأسعار وكذلك الأيدي العاملة وهذا له أثر إيجابي في إنجاز المشروع بأفضل المواصفات وبأقل التكاليف في مدة زمنية محددة بعد توفيق الله لمن لا يملك الخبرة الكافية في مجال البناء والتشييد، المقاول الرئيسي هو من يتولى إدارة و تنفيذ أعمال النجارة والحدادة والبناء في مرحلة العظم عند بناء المسكن، أي أن المسئولية في هذه المرحلة من المشروع تكون على عاتقه، لذا يجب البحث عن مقاول له خبرة جيدة ويشهد له بحسن السيرة وطيب التعامل يتبع لمؤسسة قائمة متخصصة في هذا المجال والحرص في الحصول على أسعار جيدة والحذر من الانسياق وراء الأسعار المتدنية التي من شأنها أن تعطل المشروع إلى أجل غير مسمى ناهيك عن الجودة المتدنية للتنفيذ أو التلاعب لا قدر الله وللأسف أننا نشاهد مشاريع متعثرة ومشاكل كبيرة بين الملاك والمقاولين لمن حرص بداية بالظفر بسعر متدن، حيث أن المالك حرص على السعر المتدني وبالمقابل يطلب مواصفات وجودة عالية بالتنفيذ وخلافه مما يستحيل تنفيذه بهذه الأسعار المتدنية، بعض المقاولين يلجأ لتقديم سعر متدن ومغر ليتمكن من تسيير مشاريعه المتعثرة، وهناك ثمة مقاولون يقدمون أسعارا متدنية وبالمقابل تكون طريقة التمتير في حساب الأعمال حسب ما يشترطها المقاول في العقد كفيله بإعطائه سعراً عالياً قد يكون أعلى من السوق بكثير، حيث يتم احتساب بعض الأعمال التي لا يتم تمتيرها حسب العرف بالسوق ولا تتجلى هذه الحقيقة للمالك إلا عند انتهاء المشروع، لذا يجب تحديد مواصفات المشروع بشكل واضح ومسؤوليات كلا الطرفين المالك والمقاول وجهة الإشراف إن وجدت وأنواع الأخشاب المستخدمة في المشروع وارتفاع الأسقف وطريقة حساب التمتير لكافة الأعمال (الخزان، خزان الصرف الصحي، الجسور المقلوبة، الأسوار، البدروم، المصعد، القبب، المناطق المفتوحة كالصالات هل يتم تمتيرها الفاضي فاضي أم الفاضي مليان) ومسئولية تأمين الديكورات الخشبية وشفط وترحيل المياه الجوفية إن وجدت وأعمال الحفر والردم وجميع البنود بتفصيل واضح، بعد ذلك يتم عمل أكثر من تسعيرة لعدد من المقاولين ذوي الكفاءة العالية ومن ثم اختيار الأنسب سعراً، يتم معرفة المقاولين ذوي الخبرة الجيدة من خلال الأصدقاء والمكاتب الهندسية وأصحاب الخبرة في هذا المجال ومواقع الانترنت المتخصصة وكذلك زيارة المواقع التي يتم تنفيذه من قبل هؤلاء المقاولين وسؤال أصحابها عن المقاول وتعامله ومصداقيته وتقبله للتوجيهات والتعديلات وتواجده بالموقع ومدى تجاوبه مع توجيهات المهندس المشرف عند زيارة الموقع، علماً بأن علاقة المقاول بالمشروع تنتهي بانتهاء مرحلة العظم، لذا يجب التعاقد مع مقاولين مستقلين لتولي أعمال السباكة والكهرباء وشركة متخصصة لتنفيذ أعمال التكييف، وفي حال وجود مصعد أو مسبح فيجب التنسيق مع إحدى الشركات المتخصصة قبل البدء بأعمال المشروع وهؤلاء المقاولون تنشأ علاقتهم بالمشروع من بدايته لحين الانتهاء من كافة أعمال التشطيب للمشروع ويجب الحرص على انتقاء الأفضل من جميع النواحي الفنية والمادية لجميع المقاولين، من الأمور الهامة جداً الاستعانة بأحد المكاتب الهندسية لتولي استلام مراحل المشروع أثناء التنفيذ قبل وبعد صب الخرسانة حسب المرحلة مهما كان نوع التعاقد مع المقاول لضمان تطبيق المخططات فعلياً ولتلافي الأخطاء في التنفيذ لا سيما الأمور الفنية ويمكن التعاقد مع المكتب الهندسي لكامل مرحلة العظم بمبلغ مقطوع أو مبلغ محدد مقابل كل زيارة يقوم بها المهندس للموقع على أن يقوم المهندس المشرف بمراجعة المخططات قبل التنفيذ والاجتماع مع المقاول لتوضيح آلية العمل، في حال وجود نظام للإنذار وأنظمة صوتية ومرئية وكاميرات مراقبة فيجب أن يحدد ذلك قبل توقيع العقد مع مقاول الكهرباء ليتم توثيق هذه التكاليف ضمن العقد ومن الجيد أن تكون اختياريه وغير ملزمة للمالك إن رغب في تركيبها فيقوم بدفع التكاليف علماً بأن مخططات الأنظمة (الإنذار، الصوت، الكاميرات) يتم عمله من قبل الشركات المتخصصة في أنظمة الاتصالات، حيث إن الكهربائي يتولى عملية التمديدات فقط والشركة الموردة هي من يقوم بالتوصيل والتركيب للأجهزة لاحقاً عند التشطيب، كذلك الحال لمقاول السباكة يجب أن يتم تحديد السخان مركزي أو منفصل ونوعية السباكة لأنابيب التغذية وعدد خطوط الصرف الصحي لكل دورة مياه وشبكة الصرف الصحي للمسكن، معظم شركات التكييف تقوم بعمل مخطط التكييف (مجاناً) موضحاً فيه أنظمة التكييف المطلوبة (مركزي، مخفي، أسبلت جداري، شباك، كاست) وعند اعتماد المخطط يتم عمل عدة تسعيرات من قبل الشركات ذات الجودة في أعمال التكييف ومن ثم يتم اختيار أنسبها سعراً.
كتابة العقود يجب أن تكون على ورق رسمي للمؤسسة التي يتبع لها المقاول متضمناً العقد واجبات وحقوق كلا الطرفين والشروط الجزائية و مدة التنفيذ والدفعات المالية بأدق تفاصيلها مع جميع المقاولين ولا مكان للوعود الشفهية حفاظاً لحقوق الجميع على أن يتم التقيد بالمخططات المعتمدة للمشروع وفي حال وجود اختلاف بين المخططات المعمارية و الإنشائية و خلافها فيتم التوقف والرجوع للمكتب الهندسي، وأؤكد على عدم المبالغة في الدفعات المالية الأولى عند بداية المشروع والتي من شأنها أن تتسبب لا قدر الله في إتاحة الفرصة للمقاول في التلاعب والغياب والمماطلة مما يسهم ذلك في تأخير العمل بعد أن حصل على مبالغ أكثر من الأعمال التي قام بها.
بعد ذلك يتم تسليم الموقع رسمياً للمقاول ويسلم له نسخة من مخطط المشروع ويتم وضع صورة من رخصة البناء في الموقع في مكان واضح، ومن ثم يتم تحديد مكان تخزين الحديد، الأسمنت، خزان المياه المؤقت، غرفة الحارس، كذلك تأمين مصدر كهربائي عادة يكون من أحد الجيران، يتم أيضاً اختيار الشركة الموردة للخرسانة ويراعى في ذلك المصداقية بالمواعيد و يفضل أن يكون المصنع قريب من موقع المشروع علماً بأن هناك أسعار متفاوتة بين هذه المصانع، البلوك يتم اختيار المصنع المورد للبلوك بناءً على النوعية التي سيتم استخدامها بالمشروع علماً بأن البلك المستخدم للأعمال المدفونة يكون من البلك الأسمنتي وهناك تفاوت بالأسعار وعدم البحث عن السعر المتدني والذي يكون المنتج (البلوك) فيه نسبة هدر كبيرة، حديد التسليح يتم تأمينه على دفعات حسب حاجة العمل، الرمل أيضاً يتم توريده حسب الحاجة، مواد البناء يتم اختيار أحد معارض مواد البناء الجيدة لضمان الحصول على سرعة في توصيل المواد للموقع والحصول على نسبة خصم جيدة وإرجاع المواد بشكل مباشر حيث أن كثرة الموردين تتسبب في خلط كبير عند الرغبة في إرجاع المواد الفائضة، يجب أن يكون الحارس نظامياً يحمل رخصة إقامة، بهذا يكون الموقع جاهزاً للعمل و سنواصل في الأسبوع القادم بإذن الله تعريف بأهم مصطلحات البناء والخطوات الفعلية للبناء.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.