الشاي والقهوة يقللان الإصابة بالسرطان    المملكة توزع 2.100 حقيبة إيوائية في شمال قطاع غزة    لاعبو عمان: جمهورنا كان اللاعب رقم 11 بعد النقص العددي أمام السعودية    تعزيز التوسع العالمي لعلامة جايكو و أومودا مع إطلاق مركز توزيع قطع الغيار في الشرق الأوسط    غزة بين نيران الحرب وانهيار المستشفيات    انخفاض عدد سكان غزة بنحو 160 ألف نسمة في نهاية 2024    ضبط إثيوبيين في جازان لتهريبهما (87663) قرصًا خاضعًا لتنظيم التداول الطبي    «تعليم مكة» يُكرم 1000 طالب وطالبة لتفوقهم خلال العام الدراسي 1445 ه    أكثر من نصف مليون مستفيد من برامج "جمعية أجياد للدعوة" بمكة خلال عام 2024م    غارات أمريكية وبريطانية تستهدف صنعاء    ولي العهد يعزي رئيس وزراء بريطانيا في وفاة شقيقه    سعود بن نهار يلتقي العتيبي    أمطار وصقيع على الشمالية    أمير المدينة المنورة يرأس اجتماعاً لمناقشة استعدادات الجهات المعنية لاستقبال شهر رمضان    "الجاسر" يقف ميدانيًا على مشروع مطار جازان الجديد    أنجلينا جولي وبراد بيت يتوصلان إلى تسوية بشأن الطلاق بعد نزاع 8 سنوات    ضبط 7 سوريين في الرياض لارتكابهم حوادث احتجاز واعتداء واحتيال مالي    كونسيساو مدرب ميلان يتحدى ابنه في ظهوره الأول مع الفريق    مدير عام «مسام»: نجحنا في انتزاع 48,705 ألغام في عام 2024    أمير حائل يستقبل مدير الدفاع المدني    نائب أمير تبوك يستقبل مدير شرطة المنطقة    سوق الأسهم السعودية ينهي آخر تعاملات عام 2024 باللون الأخضر    أصول الصناديق الاستثمارية العامة تتجاوز ال 160 مليار ريال بنهاية الربع الثالث 2024م .. 84% منها "محلية"    تطبيق "سهم" يتجاوز حاجز المليون مستخدم في عام واحد فقط    مجلس الوزراء يشيد بنجاحات القطاع غير الربحي    انتهاء مدة تسجيل العقارات لأحياء 3 مدن.. الخميس القادم    التعاونية وأمانة منطقة الرياض تطلقان "حديقة التعاونية"    «الإحصاء»: معدل مشاركة السعوديات في القوى العاملة يصل إلى 36.2%    بتوجيه من القيادة.. وزير الدفاع يبحث مع الرئيس الإماراتي التطورات الإقليمية والدولية    هل يكون 2025 عام التغيير في لبنان؟    الصحة: إيقاف طبيب أسنان مقيم لارتكابه عددًا من الأخطاء الطبية في الرياض وتبوك    صناعة المحتوى الإعلامي في ورشة بنادي الصحافة الرقمية بجدة    النصر بطلًا لكأس الاتحاد السعودي لقدم الصالات    ميزة لاكتشاف المحتوى المضلل ب «واتساب»    المملكة تواسي حكومة وشعب كوريا.. القيادة تعزي الرئيس الهندي    ابق مشغولاً    مداد من ذهب    هزل في الجِد    هل قمنا بدعمهم حقاً ؟    رحلات مباركة    في نصف نهائي خليجي 26.. الأخضر يواجه عمان.. والكويت تلاقي البحرين    التأكد من انتفاء الحمل    زهرة «سباديكس» برائحة السمك المتعفن    مركز مشاريع البنية التحتية بمنطقة الرياض يعلن تفعيل أعماله في 19 محافظة و47 بلدية    نائب أمير مكة يطلع على أبرز المشاريع المنجزة بمحافظات المنطقة    لغير أغراض التحميل والتنزيل.. منع مركبات توصيل الأسطوانات من التوقف في المناطق السكنية    «الصفراء» حرمتهم.. والمدرج مكانهم    مُحافظ جدة يُكرّم عدداً من ضباط وأفراد مكافحة المخدرات    القهوة والشوكولاتة.. كماليات الشتاء والمزاج    5 فوائد للشاي الأخضر مع الليمون    مجلس إدارة هيئة الإذاعة والتلفزيون يعقد اجتماعه الرابع لعام 2024    أمير الشرقية يشدد على رفع الوعي المروري    مغادرة ضيوف برنامج خادم الحرمين للعمرة والزيارة    الأخضر يختتم استعداداته لمواجهة عُمان في نصف نهائي خليجي 26    كلام البليهي !    التغيير العنيف لأنظمة الحكم غير المستقرة    13 ألف خريج وخريجة من برامج التخصصات الصحية    التعصب في الشللية: أعلى هرم التعصب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



توجه لتطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في مخططات الرياض الجديدة
بعد اتفاق وكيل وزارة العدل مع أعضاء اللجنة العقارية في الغرفة
نشر في الرياض يوم 16 - 04 - 2008

اتفق أعضاء اللجنة العقارية في غرفة الرياض على تطبيق نظام التسجيل العيني للعقار في مخططات الجديدة في العاصمة الرياض.
ويأتي إجماع الأعضاء بعد مقترح قدمها الشيخ عبدالله اليحيى وكيل وزارة العدل خلال اجتماعه في غرفة الرياض مع اللجنة العقارية، والذي تم خلاله مناقشة مشروع نظام التنفيذ الخاصة بالعقار، ونظام التقسيط، ونظام فرز وتمليك الوحدات العقارية، وانعكاس تطبيق نظام الرهن العقاري على السوق المحلي.
وأعلنت اللجنة خلال الاجتماع عن عزمها خلال شهرين المقبلين إقامة لقاء بالعقاريين مع وكيل وزارة العدل لتعريف بالأنظمة العقارية الجديدة.
جاء تطبيق نظام التسجيل العيني متوافقا مع استكمال البنية التقنية لنظام توثيق الأراضي، الذي يعد الوعاء الفني والقانوني لجميع المخططات وصحائف الوحدات العقارية التي تشتمل على الحقوق والالتزامات على كل عين عقارية، والتي تمثل في مجملها جميع مدخلات الوحدة العقارية، التي تحتاج إلى دقة عالية حتى تكون مخرجاتها والنتائج المترتبة عليها كذلك.
ويركز التسجيل العيني للعقار على (عين العقار) بالدرجة الأولى، أكثر من التركيز على صاحب العقار ومعلوماته، كما هو متبع في الوضع الحالي لكتابات العدل، ويتميز التنظيم الجديد بثلاثة ملامح مهمة الأولى المشروعية المطلقة من خلال السعي لإعلان الحقوق بكل الطرق المعروفة ووسائل الإعلام المتاحة، والثانية القيد المطلق وهو ملزم للجميع دون استثناء ويتم بموجبه قيد كل الحقوق في السجل العقاري، حيث إن الحق الذي لا يقيد لن يعتد به في التعاملات القضائية والعدلية،والثالثة هي قوة الإثبات المطلق حيث لا يمكن الطعن في الحقوق المقيدة في السجل العقاري إلا بالتزوير أو مخالفة الشريعة الإسلامية كما نصت على ذلك المادة الثالثة من النظام.
ويعد صدور اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار نقلة نوعية جديدة في تاريخ الاستثمار العقاري في السعودية الذي يعد من أهم وسائل الاستثمار الاقتصادي ويصنف في المرتبة الثانية عقب النفط من حيث حجم الاستثمار وقوة التداول، فضلاً عن موثوقية العائد وارتفاعه وثباته النسبي.
ويتضمن النظام الذي سيضمن إلغاء الازدواج في الملكية وتصحيح الملكيات القائمة في مواده الأساسية 78مادة، و 300مادة في لائحته التنفيذية.
يشار إلى أنه، كانت قد أعلنت وزارة العدل العام الماضي تطبيق لنظام التسجيل العيني للعقار في حريملاء شمال الرياض، تمهيدا لتعميم التطبيق في جميع مناطق المملكة.
وكان الدكتور عبدالله بن محمد بن إبراهيم آل الشيخ وزير العدل، قد اعتمد اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار، الذي سيطبق على مرحلتين، الأولى وتسمى القيد الأول تحت إشراف نقابي كامل من قبل وزارة العدل، والثانية تسمى القيود التالية والتي تشمل البيع والشراء والتوثيق من خلال كتابات العدل، وتباشر لجنة مشترك بين وزارة العدل ووزارة الشؤون البلدية، النظر في المنطقة الصالحة للبدء في تطبيق النظام وفق معطيات مقننة فنية وقانونية، ليصدر عقب ذلك قرار وزير العدل بإعلان إشهار المنطقة لتطبيق النظام، ويتبع ذلك تحول تدريجي لجميع كتابات العدل في المملكة التي تزيد على 130إلى مكاتب تسجيل عيني عقاري.
وأكد وزير العدل عن قيام وزارته بعد إقرار نظام التسجيل العيني للعقار من الجهات العليا بتشكيل لجنة مشتركة مع وزارة الشؤون البلدية والقروية لإعداد لائحة تنفيذية للنظام، مبيناً أن اللجنة تناولت كل ما يتعلق بالنظام من جميع الجوانب.
وذكر الوزير أن اللجنة تتولى اقتراح المدن العقارية التي يبدأ تطبيق النظام فيها والخطط اللازمة لتنفيذه، وتحديد الحالات التي يصعب تطبيق ضوابط الوحدة العقارية عليها، وإبداء الرأي في المسائل التي يحتاج النظام التطرق لها، مضيفاً أنه عملت اللجان المشتركة الخاصة بإعداد وتطبيق النظام بكل جهد وعطاء في سبيل الانتهاء منها إلى أن أصبح العمل جاهزاً للبدء بعد أن تم تحديد المنطقة العقارية المقترحة التي سيتم الإعلان عنها في القريب العاجل. مؤكداً أن تطبيق النظام سيكون نقلة نوعية كبيرة في المملكة ستظهر آثارها جلية بعد الانتهاء من تطبيقه حيث سيستفيد منه المواطنون وتتحقق الغايات النبيلة من تطبيقه بالشكل الملائم.
وقال آل الشيخ أن البيئة الحالية لتطبيق النظام هي بيئة مناسبة في ظل التطور العقاري الذي تشهده المملكة، مبيناً أن الحكومة وضعت ميزانية مناسبة لما تحتاجه وزارة العدل من مستلزمات لتطبيق النظام.
وبين الوزير بأن النظام من الأنظمة التي وضعت لمعالجة الإشكاليات والدعاوى العقارية حيث سيرى المستفيدون من تطبيق النظام الفوائد المرجوة من تطبيقه، فهو يساهم في إنهاء جميع إشكاليات التملك والازدواجية الحاصلة التي ربما حدثت في السابق، إضافة إلى حفظ حقوق الناس مثل إصدار حجج الاستحكام وغيرها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.