إي اف چي القابضة تسجل إيرادات قياسية بقيمة 24.4 مليار جنيه، مدعومة بالنمو القوي لقطاعات الأعمال الثلاثة    "الأرصاد": أمطار رعدية غزيرة وسيول متوقعة على عدة مناطق بالمملكة    وزير الداخلية يرأس الاجتماع السنوي ال32 لأمراء المناطق    "الحياة الفطرية": لا صحة لإطلاق ذئاب عربية في شقراء    فيتش: تحسن محدود لمؤشرات البنوك    المملكة تدين قصف قوات الاحتلال الإسرائيلية للأراضي السورية    السعودية بوصلة الاستقرار العالمي (1-3)    آمال العرب معلقة في تصفيات أفريقيا المؤهلة للمونديال    الاتحاد يعبر القادسية الكويتي في نصف نهائي غرب آسيا لكرة السلة    الأخضر يرفع استعداداته لمواجهة الصين في تصفيات كأس العالم    رأس الاجتماع السنوي لأمراء المناطق.. وزير الداخلية: التوجيهات الكريمة تقضي بحفظ الأمن وتيسير أمور المواطنين والمقيمين والزائرين    "التعليم" تعلن القواعد التنظيمية لبرنامج فرص    الخوف من الكتب    مشروع الأمير محمد بن سلمان يجدد مسجد بني حرام بالمدينة المنورة    «الملكية الفكرية» : ضبط 30 ألف موقع إلكتروني مخالف    نائب أمير منطقة مكة المكرمة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    المملكة تدين وتستنكر الهجوم الذي استهدف موكب رئيس جمهورية الصومال الفيدرالية    مجلس الوزراء يستعرض مسارات دعم المشروعات التنموية والخدمية    نائب أمير منطقة جازان يكرّم الفائزين في مسابقة الملك سلمان المحلية لحفظ القرآن الكريم    قطاع ومستشفى بلّسمر يُنفّذ حملة "صم بصحة"    التعنت الإسرائيلي    انطلاق أعمال الجلسة ال144 للجنة الأولمبية الدولية في أولمبيا    طويق بطلاً لبطولة جود الشمال لكرة القدم بالحدود الشمالية    نائب أمير منطقة جازان يكرّم الطلبة الفائزين بجائزة "منافس 2024م"    ديوانية غرفة تبوك الرمضانية بوابة لتعزيز الشراكات وترسيخ المسؤولية الاجتماعية    نائب أمير تبوك يطلع على التقارير السنوي لتنمية الموارد البشرية هدف    "خطاب الإنتماء" ندوة علمية في تعليم سراة عبيدة ضمن أجاويد3    المودة تحتفي باليوم العالمي للخدمة الاجتماعية بتأهيل 6,470 أخصائيًا    وزير السياحة يتجول في معالم المدينة    منتخب "23" يواجه عمان في افتتاح "غرب آسيا"    رئيس الاتحادين الكويتي والآسيوي للألعاب المائية الشيخ خالد البدر الصباح: الألعاب المائية في آسيا أسرة واحدة    إطلاق الدورة الثانية لفرع هيئة الصحفيين بعسير وتوقيع شراكات استراتيجية    مبادرة "عون تقني" تقدم خدماتها لضيوف الرحمن    نائب أمير حائل يستقبل عددًا من أبناء مركز الدكتور ناصر الرشيد لرعاية الأيتام بالمنطقة    16 مصلى لكبار السن وذوي الإعاقة بالمسجد النبوي    التخصصات الصحية تعلن بدء التقديم على 3 برامج تدريبية    الفطر سلاح فعال ضد الإنفلونزا    دعوات ومقاعد خاصة لمصابي الحد الجنوبي في أجاويد 3    مراكز متخصصة لتقييم أضرار مركبات تأجير السيارات    الإدارة العامة للأمن المجتمعي.. تعزيز الحماية وصون الكرامة    الكشخة النفسية    440 مبتعثا صحيا وكندا الوجهة المفضلة ب33 %    موسم ثالث للتنقيب الأثري بالليث    الذاكرة المستعارة في شارع الأعشى    النقد الأدبي الثقافي بين الثوابت المنهجية والأمانة الفكرية    11% انخفاض ضبطيات الدراجات المخالفة    هدايا الخير لمرضى ألزهايمر    3 جهات للإشراف على وجبات الإفطار بالمدينة المنورة    منصات وزارة الداخلية تُكثّف توعية قاصدي المسجد الحرام والمسجد النبوي خلال شهر رمضان    مدارس نهج العالمية تطلق مبادرة "نهجنا لمستقبل مشرق" في أجاويد 3 بعسير    "أخضر الشاطئية" يكثف تحضيراته للمشاركة في كأس آسيا    إقبال على دورات الإنعاش القلبي    تبقى الصحة أولى من الصيام    محافظ الطوال يشارك في الإفطار الرمضاني الجماعي للمحافظة    مستشفى خميس مشيط العام يُنفّذ فعالية "الشهر العالمي للتغذية"    العلم الذي لا يُنَكّس    مات اللواءُ علي ولم تمُت مآثره    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سؤال وجيه
رؤى عقارية
نشر في الرياض يوم 28 - 01 - 2008

"الحدس: ضوء يسطع في الذهن فجأة.. وبقوة.. فيفتح أبواب الحقيقة للباحثين..!" المفكر ابراهيم البليهي.
تعدّى على أرضي.. اعتدى على ملكية مزرعتي.. الرفع المساحي خاطئ.. الحدود متداخلة.. الأطوال غير صحيحه ..!
تمثّل قضايا الأراضي وبالذات حجج الاستحكام.. نصيباً هائلاً من إحصائيات الإنهاءات (القضايا ذات الطرف الواحد) المنظورة أمام المحاكم.. ينظر معها القاضي عدداً ضخماً من حجج الاستحكام ينوء بحملها العصبة من أولي القوة.. فما بالك بقضاة يباشرون جميع الاختصاصات دونما بوادر لفصل الاختصاصات تلوح في الأفق.. على الأقل قريباً!!.
يزداد الأمر سوءاً عندما نعرف بأن حجج الاستحكام قابلة للطعن لأكثر من مرة حتى بعد أن يستكمل القضاء جميع الإجراءات القانونية التي تتطلبها فحجيتها نسبية لا قطعية.. حيث جاء في نظام اللائحة التنفيذية من نظام المرافعات الشرعية في المادة 2/251: (حجة الاستحكام لا تمنع من سماع الدعوى ولو كانت الحجة مكتسبة القطعية).. والنتيجة إشغال القضاء عبر خصومات لا تكاد تنتهي.. قد لا يكون الغرض من إقامتها.. سوى الإضرار بمالك حجة الاستحكام.. وكف يده عن التصرف بها.. عبر تقديم طلب عاجل بإيقاف السجل حتى الفصل النهائي في مرافعات القضية .
الخطير في الأمر أن نسبة لا بأس بها من قضايا القتل ، التي تقع في ضواحي المناطق الجنوبية والوسطى ، ناشئة عن هذه المشكلة بالذات.. مما يعني سلسلة لا تكاد تنتهي من إجراءات الخصومة المدنية والجنائية.. تشغل بها الجهات القضائية والتنفيذية على قدم المساواة ..!
حل هذه المشكلة يكمن في حلين أحدهما سهل المنال لكن على المدى القريب.. والآخر جيد يحل المشكلة من جذورها.. لكن على المدى البعيد :
@ الحل القريب: إخضاع حجة الاستحكام للتمييز إجباراً.. تماماً كما الحكم على مأمور بيت المال والحكم على الغائب.. عبر تعديل نظام المرافعات الشرعية في الفصل الثاني من الباب الرابع عشر .
@ الحل البعيد: التفعيل الكامل لنظام التسجيل العيني للعقار والبدء الفوري بتحويله لوكالة مستقلة تجيّش تحتها كافة الطاقات القانونية.. وتسلّم إجراءاتها لشركات القطاع الخاص تماماً كما في التجربة الإماراتية والبريطانية.. بحيث يكون الصف الأول والثاني من موظفي شركات القطاع الخاص.. بينما تكمن سيطرة كاتب العدل (الحكومية) في الأعمال الرقابية فقط ..!
إن قراءة متأنية ل (نظام التسجيل العيني للعقار).. تلقي في ذهن قارئها.. أي عقول قانونية.. وأي جهود شابة متميزة نفخر بها.. لكن هذا كله يجب ألا يركن على الرف.. بدعوى أن الزمن.. كفيل بالتطبيق.. أو النسيان ..!
@ الباحث في أنظمة العقار
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.