ديوانية غرفة تبوك الرمضانية بوابة لتعزيز الشراكات وترسيخ لثقافة المسؤولية الاجتماعية    السعودية تدين وتستنكر بأشد العبارات استنئاف قوات الاحتلال الإسرائيلية العدوان على غزة    ارتفاع أسعار النفط إلى 71.43 دولارًا للبرميل    أسواق النفط تترقب تدفق المزيد من الإمدادات برغم مخاوف ضعف الطلب    استشهاد ستة فلسطينيين في قصف إسرائيلي على مركبة جنوب قطاع غزة    نائب أمير المنطقة الشرقية يستقبل الأيتام واليتيمات بمناسبة يوم اليتيم العربي    بسطة خير" توفر بيئة عمل منظمة ل 60 بائعًا متجولًا في حفر الباطن    محافظ عنيزة رعى ليلة مراسم الرمضانية    القادسية والنصر في نهائي بطولة الصالات الرمضانية    الخارجية الفلسطينية تُطالب المجتمع الدولي بوقف فوري للعدوان الإسرائيلي على قطاع غزة    تعليم مكة يكرم 100 طالب وطالبة بجائزة منافس للعام 2024    استمرار هطول الأمطار الرعدية وزخات البرد على عدة مناطق في المملكة    زلزال بقوة 5.1 درجة يضرب جنوبي الأرجنتين    صعود مؤشرات الأسهم اليابانية في جلسة التعاملات الصباحية    حجز 5 شاحنات أجنبية مخالفة تمارس نقل البضائع داخل مدن المملكة دون ترخيص    الأمير عبدالعزيز بن سعود يرأس الاجتماع السنوي ال 32 لأصحاب السمو أمراء المناطق    قطاع ومستشفى النماص يُنفّذ فعالية "اليوم العالمي لمكافحة السمنة"    مستشفى إرادة والصحة النفسية يُنظّم فعالية "التوعية باضطراب الأكل"    مستشفى خميس مشيط العام يُنفّذ فعالية "الشهر العالمي للتغذية"    تأمينا لخطوط الملاحة البحرية وحركة التجارة العالمية.. أمريكا تواصل ضرباتها لإفقاد الحوثيين القدرة على استهداف السفن    المدينة: 62 ألف غرفة ضيافة مرخصة    "الثلاثي السعودي آسيوياً وفرق الشرق"    المنتخب الوطني يواصل تحضيراته لمواجهة نظيره الصيني    الأردن يدعو مواطني ومقيمي دول مجلس التعاون الخليجي لاكتشاف روائع المواقع التراثية المصنّفة ضمن قائمة اليونسكو    الدراما السعودية والتحولات الاجتماعية    "هدية" تخدم مليوني مستفيد في النصف الأول من رمضان    الاتحاد السعودي للهجن يختتم دورة تدريبية لمنسوبيه    وسط تحسن العلاقات والتواصل بين ترامب وبوتين.. الضمانات الأمنية حجر الزاوية لإنهاء الحرب الروسية – الأوكرانية    تأهيل الرعاية الصحية بالقطاع.. عبد العاطي: مصر والأردن تدربان الشرطة الفلسطينية لنشرها بغزة    جهاز داخل الرحم (2)    عبدالعزيز بن سعود يرأس الاجتماع السنوي ال 32 لأصحاب السمو أمراء المناطق    الشهري مدرباً للاتفاق حتى 2027    تكفينا جنة الأعرابي    لن يكون الإسلام صحيحا حتى يكون نظيفا    الشيخ سعد بن مريع أبودبيل يتبرع لجمعية آباء لرعاية الأيتام بمحافظة أحد رفيدة    أخضر الشاطئية يكثف استعداداته لملاقاة الصين في كأس آسيا    من شارع الأعشى إلى بوسطن الأمريكية    إرث عمراني وثقافي    "البديوي": إعادة إعمار سوريا واستقرارها ضرورة إنسانية وأمنية للمنطقة بأسرها    الموهبة رائد عسيري: الصدفة قادتني إلى النجومية    أمسية شعرية ضمن أهلا رمضان    غلفها بزيادة لتعزيز سلامة الغذاء والصحة العامة    5 أحياء تستقطب زوار جدة والإيجار اليومي نار    تطبيق العِمَارَة السعودية على رخص البناء الجديدة    8 خدمات نوعية للقطاع الوقفي    مسجد "عِتبان بن مالك الأنصاري" مَعْلمٌ تاريخي يرتبط بالسيرة النبوية في المدينة المنورة    هدف لاعب الرياض "إبراهيم بايش" في شباك الاتحاد الأجمل في "جولة العلم"    %70 نمو ممارسة المشي    العتودي مساعدًا لرئيس بلدية بيش    78 مليونا لمستفيدي صندوق النفقة    تتبع وإعادة تدوير لوقف هدر الأدوية    صقور نجد يتوج بكأس بطولة الوسطى للهوكي ويحصد الميداليات الذهبية    العلم الذي لا يُنَكّس    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سؤال وجيه
رؤى عقارية
نشر في الرياض يوم 28 - 01 - 2008

"الحدس: ضوء يسطع في الذهن فجأة.. وبقوة.. فيفتح أبواب الحقيقة للباحثين..!" المفكر ابراهيم البليهي.
تعدّى على أرضي.. اعتدى على ملكية مزرعتي.. الرفع المساحي خاطئ.. الحدود متداخلة.. الأطوال غير صحيحه ..!
تمثّل قضايا الأراضي وبالذات حجج الاستحكام.. نصيباً هائلاً من إحصائيات الإنهاءات (القضايا ذات الطرف الواحد) المنظورة أمام المحاكم.. ينظر معها القاضي عدداً ضخماً من حجج الاستحكام ينوء بحملها العصبة من أولي القوة.. فما بالك بقضاة يباشرون جميع الاختصاصات دونما بوادر لفصل الاختصاصات تلوح في الأفق.. على الأقل قريباً!!.
يزداد الأمر سوءاً عندما نعرف بأن حجج الاستحكام قابلة للطعن لأكثر من مرة حتى بعد أن يستكمل القضاء جميع الإجراءات القانونية التي تتطلبها فحجيتها نسبية لا قطعية.. حيث جاء في نظام اللائحة التنفيذية من نظام المرافعات الشرعية في المادة 2/251: (حجة الاستحكام لا تمنع من سماع الدعوى ولو كانت الحجة مكتسبة القطعية).. والنتيجة إشغال القضاء عبر خصومات لا تكاد تنتهي.. قد لا يكون الغرض من إقامتها.. سوى الإضرار بمالك حجة الاستحكام.. وكف يده عن التصرف بها.. عبر تقديم طلب عاجل بإيقاف السجل حتى الفصل النهائي في مرافعات القضية .
الخطير في الأمر أن نسبة لا بأس بها من قضايا القتل ، التي تقع في ضواحي المناطق الجنوبية والوسطى ، ناشئة عن هذه المشكلة بالذات.. مما يعني سلسلة لا تكاد تنتهي من إجراءات الخصومة المدنية والجنائية.. تشغل بها الجهات القضائية والتنفيذية على قدم المساواة ..!
حل هذه المشكلة يكمن في حلين أحدهما سهل المنال لكن على المدى القريب.. والآخر جيد يحل المشكلة من جذورها.. لكن على المدى البعيد :
@ الحل القريب: إخضاع حجة الاستحكام للتمييز إجباراً.. تماماً كما الحكم على مأمور بيت المال والحكم على الغائب.. عبر تعديل نظام المرافعات الشرعية في الفصل الثاني من الباب الرابع عشر .
@ الحل البعيد: التفعيل الكامل لنظام التسجيل العيني للعقار والبدء الفوري بتحويله لوكالة مستقلة تجيّش تحتها كافة الطاقات القانونية.. وتسلّم إجراءاتها لشركات القطاع الخاص تماماً كما في التجربة الإماراتية والبريطانية.. بحيث يكون الصف الأول والثاني من موظفي شركات القطاع الخاص.. بينما تكمن سيطرة كاتب العدل (الحكومية) في الأعمال الرقابية فقط ..!
إن قراءة متأنية ل (نظام التسجيل العيني للعقار).. تلقي في ذهن قارئها.. أي عقول قانونية.. وأي جهود شابة متميزة نفخر بها.. لكن هذا كله يجب ألا يركن على الرف.. بدعوى أن الزمن.. كفيل بالتطبيق.. أو النسيان ..!
@ الباحث في أنظمة العقار
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.