إيلون ماسك يقلق الأطباء بتفوق الروبوتات    «العفو الدولية»: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية في غزة    كييف تتهم بوتين بعرقلة جهود ترمب لإنهاء الحرب    سان جيرمان يقترب من التأهل لنهائي "أبطال أوروبا" بفوز في معقل أرسنال    جوازات مطار المدينة المنورة تستقبل أولى رحلات ضيوف الرحمن القادمين من الهند    بصوت القلم    أسباب الشعور بالرمل في العين    اختبار للعين يكشف انفصام الشخصية    الجلوس الطويل يهدد الرقبة    مجمع الملك عبدالله الطبي ينفذ تطعيم ل 200 من منسوبي الأمن البيئي المشاركين في الحج    نائب أمير منطقة مكة يستقبل محافظ الطائف ويطلع على عددًا من التقارير    نائب وزير الخارجية يشارك في اجتماع وزراء خارجية دول البريكس بريو دي جانيرو    جيسوس بعد الخسارة: الإدارة لا تتحمل الهزيمة    سيناريوهات غامضة في ظل الغارات الإسرائيلية المتكررة على لبنان    دوريات الأمن بالعاصمة المقدسة: القبض على 4 صينيين لارتكابهم عمليات نصب واحتيال    قلعة شامخة    قوميز قبل مواجهة الشباب: سنلعب بروح النهائي على أرضنا وبين جماهيرنا    أمين منطقة القصيم: مبادرة سمو ولي العهد تجسد حرص القيادة    الصوت وفلسفة المكان: من الهمسات إلى الانعكاسات    ورم المحتوى الهابط    من شعراء الشعر الشعبي في جازان.. علي بن حسين الحريصي    "سيماكان" مدافع النصر : فريقنا سيقدم أفضل ما لديه من أجل الفوز والوصول إلى النهائي الآسيوي    جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل تُتوج بذهبية كرة القدم    أمير تبوك يستقبل محافظ هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية    تنوع جغرافي وفرص بيئية واعدة    المسار يسهم في نشر ثقافة المشي والتعرف على المواقع التراثية وجودة الحياة    الداخلية تعلن اكتمال الجاهزية لاستقبال الحجاج    الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    351 مليار ريال تسهيلات المصارف وشركات التمويل للمنشآت    للعام السابع.. استمرار تنفيذ مبادرة طريق مكة في 7 دول    وزير الصناعة الثروة المعدنية يبدأ زيارة رسمية إلى دولة الكويت    أمير جازان يستقبل مدير فرع الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء بالمنطقة    نوفو نورديسك ولايفيرا توقعان مذكرة تفاهم لتمكين إنتاج مستحضرات سيماغلوتايد الپپتيد-1    "هيئة تطوير حائل" تنضم رسمياً إلى الشبكة العالمية للمراصد الحضرية التابعة للأمم المتحدة    محمد بن ناصر يتسلّم التقرير الختامي لفعاليات مهرجان "شتاء جازان 2025"    محمد بن ناصر يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    نائب أمير الشرقية يستقبل رئيس المحكمة العامة بالقطيف    وزير الاستثمار يلتقي قطاع الأعمال بغرفة الشرقية    مدير مكتب صحيفة "الرأي" بجازان يحتفل بتخرج نجله مجاهد من قسم الهندسة الكيميائية بجامعة جازان    Saudi Signage & Labelling Expo يعود إلى الرياض لدعم الابتكار في سوق اللافتات في المملكة العربية السعودية البالغة قيمته 492 مليون دولار    قوات الاحتلال تنفّذ عمليات هدم في رام الله والخليل    كشف النقاب عن مشروع «أرض التجارب لمستقبل النقل» في السعودية    رياح و امطار على عدة اجزاء من مناطق المملكة    الهدد وصل منطقة جازان.. الأمانة العامة تعلن رسميًا عن الشوارع والأحياء التي تشملها خطة إزالة العشوائيات    الأمير فيصل بن سلمان:"لجنة البحوث" تعزز توثيق التاريخ الوطني    الضيف وضيفه    أمير مكة: دعم سخي يؤكد تلمس حاجات المواطن    الانتخابات العراقية بين تعقيدات الخريطة وضغوط المال والسلاح    "مركز استهداف التمويل": جهود فعالة ورائدة في مكافحة جريمة الإرهاب وتمويله    النصر يتوج بكأس دوري أبطال آسيا الإلكترونية للنخبة 2025    العزلة الرقمية    زواجات أملج .. أرواح تتلاقى    أمير المدينة يدشّن مرافق المتحف الدولي للسيرة النبوية    محافظ محايل يكرم العاملين والشركاء في مبادرة "أجاويد 3"    تدشين 9 مسارات جديدة ضمن شبكة "حافلات المدينة"    جامعة جدة تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من طلابها وطالباتها    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    ملتقى «توطين وظيفة مرشد حافلة» لخدمة ضيوف الرحمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



أزمة السكن مؤجلة حتى الآن
بموضوعية
نشر في الرياض يوم 11 - 01 - 2015

المعادلة المثالية للقطاع السكني هي " تراجع الأسعار- ارتفاع التمويل – زيادة المعروض – ارتفاع نسبة التملك "والسؤال هنا هل تحققت هذه المعادلة ؟! الواقع يقول إن بعضها بدأ يتحقق أو ملامح منه، وهي تراجع الأسعار لسبب الركود والاشتراطات الجديدة لاغيرها للآن، ولكن هل ارتفعت نسبة التملك السكني؟ الأرقام تقول لا، فقد ظلت كما هي أو بنسب متقاربة، هل ارتفع التمويل؟ بعد شرط 30% الذي فرضته مؤسسة النقد أصبح هناك تراجع كبير في التمويل لصعوبة تحققة للغالبية، وحتى القرض العقاري 500 الف أصبح الآلاف لا يستلمون القرض لضعف القيمة مقابل أسعار السكن وخاصة الأراضي. وهل وزارة الإسكان بدأت تؤثر على السوق بعرض أكبر وضخ سكني..؟ لليوم لم يحدث وأعتقد سيكون أثرها كبيرا حين تضخ شهريا ما يقارب 5000 وحدة سكنية هل سيحدث ذلك ؟؟ لا نعرف ولكن من مقارنة السنوات الماضية للآن لا نرى ذلك يتحقق وهو 5000 آلاف وحدة سكنية شهرياً. كساد السوق العقاري موجود لا شك من سنتين وزاد مع قرار مؤسسة النقد، ولكن هل هذا سيحل أزمة السكن حين تتراجع معه الأسعار؟ وهي التي تضاعفت خلال 8 سنوات ما يقارب مرتين إلى ثلاث مرات ؟؟ هذا لا نجده لليوم.
مع تمنياتي بحالة مثالية للسكن بمزيد من التملك والتراجع السعري وارتفاع التمويل وزيادة المعروض، ولكن الواقع يقول لنا إن الكساد الحالي والجمود السكني فلا نجد حالة تملك وشراء عالية توازي حالة التراجع السعري، ولا نجد كيف سيتم الحل للنمو السكني على السكن كطلب ثابت سنوي يقارب 120 الف وحدة سكنية أي خلال 4 سنوات هناك نمو طلب سيصل إلى 500 الف وحدة سكنية، ولا ننسى أن أمر خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله -حفظه الله-، بمنح وزارة الإسكان 250 مليار ريال لبناء 500 الف وحدة سكنية مر عليها الآن 4 سنوات تقريباً ولم نجد آلاف الوحدات السكنية تضخ وخلال هذه الأربع سنوات ينمو الطلب بما لا يقل عن 500 الف وحدة سكنية، هذا يعني أن الطلب ينمو ويكبر مع الزمن بلا ضخ سكني حقيقي يوازي هذا الطلب، والكساد او التراجع السعري وضعف التمويل، فكيف سيكون هناك حلول للسكن وأزمته؟!
الحلول هي بوضوح وكتبت عدة مرات للحلول، أولاً رفع التمويل بما يوازي حاجة الشراء لطالب السكن وفق ما يريد " شقة أو اكبر وملاءه مالية "، توفير العروض من الأراضي الصالحة للسكن، أهمية دخول ودور وزارة الإسكان بضخ وحدات سكنية تؤثر بالسوق وأقدر ذلك ب 5000 وحدة سكنية شهريا فستغير كثيرا من قواعد السوق، أيضا دور المطورين ومنحهم تسهيلات للبناء بتعاون مع وزارة الإسكان، دور البلديات في تهيئة وتوفير الأراضي الصالحة للبناء. الهم السكني يطال الجميع ويجب أن لا ننسى ونعرف حجم النمو السنوي وقوائم الانتظار، فما قيمة كساد وضعف السوق والناس لا تتملك أكثر وتحل أزمة السكن ؟؟ هذا يعني أننا نؤجل أزمة السكن لسنوات قادمة وليس اليوم، وعندها ستكون أصعب وأصعب مما يبطئ الحلول ولا اريد قول استحالتها إن استمر الوضع بهذه الصورة غير المتحركة برفع نسب التملك شهريا بثبات واستقرار وتوازن.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.