مبادرة لرعاية المواهب السعودية في قطاع الجمال    النفط يرتفع عند التسوية    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    الفاكهة الاستوائية.. قصة نجاح    9 أعوام تضيء مستقبل الوطن    تقلص الجليد القطبي    مخاطر في الذكاء الاصطناعي    الرياضة السعودية.. نهضة وتنمية مع الذكرى التاسعة لرؤية 2030    المعلق الرياضي محمد البكر: ما تمر به الكرة السعودية عصر ذهبي بوجود أفضل وأشهر نجوم العالم!    نيوم.. في دوري روشن    مملكة الخير والإنسانية    محافظ الزلفي يرأس اجتماع المجلس المحلي الثاني    رؤية 2030    خشونة الورك: الأسباب.. التشخيص.. العلاج.. الوقاية    تركي آل الشيخ رئيساً للاتحاد السعودي للملاكمة للدورة الانتخابية 2024- 2028    اللواء الودعاني يدشّن مشاريع تطويرية لتعزيز قدرات حرس الحدود    رئيس نادي الثقافة والفنون بصبيا يكرّم رئيس بلدية المحافظة لتعاونه المثمر    محافظ صبيا يشيد بجهود رئيس مركز العالية ويكرمه بمناسبة انتهاء فترة عمله    الاستثمار بالتراث الوطني    الشعر في ظل رؤية 2030    انطلاق فعاليات بطولة القصيم للخيل العربية الأصيلة في ميدان الملك سعود للفروسية بمدينة بريدة    محافظ صبيا يكرم رئيس مركز قوز الجعافرة بمناسبة انتهاء فترة عمله    بلدية صبيا تدعو للمشاركة في مسيرة المشي ضمن مبادرة #امش_30    8 ميداليات حصيلة أخضر البلياردو والسنوكر في بطولة غرب آسيا 2025    ذكاء اصطناعي للكشف عن حسابات الأطفال في Instagram    الفيحاء يتعادل مع العروبة في دوري روشن    أطعمة للتخسيس بلا أنظمة صارمة    "سعود الطبية" تسجّل قصة إنقاذ استثنائية لمريض توقف قلبه 30 دقيقة    تنمية جازان تشارك في مهرجان الحريد ال21 بجزيرة فرسان    جيسوس: ينقصني الفوز بهذا اللقب    ظهور ظاهرة "الهالة الشمسية" في جنوب السعودية صباح اليوم    بناءً على توجيهات ولي العهد..دعم توسعات جامعة الفيصل المستقبلية لتكون ضمن المشاريع الوطنية في الرياض    مستوطنون يقتحمون المسجد الأقصى مجددًا    جامعة بيشة تدخل لأول مرة تصنيف التايمز الآسيوي 2025    1024 فعالية في مهرجان الشارقة القرائي    ملك الأردن يصل جدة    خارطة طموحة للاستدامة.."أرامكو": صفقات محلية وعالمية في صناعة وتسويق الطاقة    مؤشرات وأسواق    الجدعان مؤكداً خلال "الطاولة المستديرة" بواشنطن: المملكة بيئة محفزة للمستثمرين وشراكة القطاع الخاص    ناقش مع الدوسري تعزيز الخطاب الإعلامي المسؤول .. أمير المدينة: مهتمون بتبني مشاريع إعلامية تنموية تبرز تطور المنطقة    9 أفلام يابانية في مهرجان أفلام السعودية    جامعة الفيصل تحتفي بتخريج طلاب "الدراسات العليا"    أكدا على أهمية العمل البرلماني المشترك .. رئيس «الشورى»ونائبه يبحثان تعزيز العلاقات مع قطر وألمانيا    منصة توفّر خدمات الإبلاغ عن الأوقاف المجهولة والنظار المخالفين    لبنان.. الانتخابات البلدية في الجنوب والنبطية 24 مايو    استقبل المشرف العام على مركز الملك سلمان.. الرئيس التونسي: الكفاءات الطبية السعودية تضاهي الدول المتطورة    الرجيب يحتفل بزواج «إبراهيم وعبدالعزيز»    القبض على 5 باكستانيين بالرياض يروجون "الشبو"    لا مواقع لأئمة الحرمين والخطباء في التواصل الاجتماعي    الجائزة تحمل رسالة عظيمة    وادي حنيفة.. تنمية مستدامة    منجزاتنا ضد النسيان    تَذكُّرُ النِّعم    التصلب الحدبي.. فهم واحتواء    نحو فتاة واعية بدينها، معتزة بوطنها: لقاء تربوي وطني لفرع الإفتاء بجازان في مؤسسة رعاية الفتيات    فرع وزارة البيئة بنجران يواصل فعاليات أسبوع البيئة 2025، "بيئتنا كنز"        أمير المنطقة الشرقية يرعى حفل تخريج الدفعة ال55 من طلاب وطالبات جامعة الملك فهد للبترول والمعادن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ركود غير مسبوق يشهده السوق العقاري.. وانخفاض معاملات إفراغ الصكوك 85 %
أرجعوا السبب لتضخم الأسعار وخروجها عن القدرة الشرائية.. عقاريون ل «الجزيرة»:
نشر في الجزيرة يوم 12 - 10 - 2013

أكد ل «الجزيرة» مختصون عقاريون بأن السوق العقاري يعاني ركوداً غير مسبوق وندرة في حركة البيع والشراء، ترتب عليها انخفاض في معاملات إفراغ الصكوك بلغ 85 %.
وقال الخبير العقاري عبد الله العتيبي، إن السوق العقاري يشهد ركوداً غير مسبوق في عمليات تنفيذ البيع والشراء خصوصاً خلال الربع الثاني من 2013، مشيراً إلى أن هناك أسباباً عديدة أدت حالة الركود منها إلى ارتفاع أسعار الأراضي بدون مبرر وجزء منها محتكر لدى المضاربين، وكذلك ارتفاع أسعار الفلل والدبلوكسات بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء، لافتاً إلى أن ذلك أدى الى إحجام كثير من الناس عن عمليات الشراء وبخاصه أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط، مضيفاً بأن حاله التضخم في الأسعار جعلت الفجوة كبيرة بين العرض والطلب.
وأبان العتيبي أن من الحلول المناسبة من أجل التغلب على الركود، أن تقوم وزارة الإسكان بالإسراع في توزيع المساكن وإعادة النظر في آلية التمويل العقاري حتى يلامس حاجة محدودي الدخل وفرض ضريبة على الأراضي الكبيرة حتى يكون العرض أكثر من الطلب، وبالتالي يؤدي الى الانخفاض، وأخيراً إيجاد طريقة تسهم في الإسراع بدفع عجلة صندوق التنمية العقاري.
من جهته، أرجع الاقتصادي خالد البواردي أسباب حالة الركود التي يشهدها السوق الآن إلى تضخم الأسعار وخروجها عن القدرة الشرائية للفرد، وتصريح وزير الإسكان بأن الأرض ستأكل وتشرب وستُفرض رسوم على الأراضي البيضاء وسيتم على القضاء على تجارة الأراضي البيضاء، بالإضافة إلى عمل وزارة الإسكان على تسليم ما يزيد على 50 ألف قطعة أرض في برنامج أرض وقرض موزعة على مدن المملكة الرئيسية وتوقف المضاربات على الأراضي خوفاً من انفجار فقاعة العقار ودخول الإجازات ورمضان ربما أيضاً يكون سبباً.
وأشار البواردي إلى أن نسبة الانخفاض في الأشهر الأربعة الأخيرة كبيرة فقد انخفض عدد إفراغات الصكوك من 35 في اليوم إلى خمسة إفراغات فقط بنسبة 85%.
ودعا إلى ضرورة التنظيم إذا ما أردنا سوقاً نشيطاً يخدم اقتصاد البلد، مؤكداً استمرار الركود إلى أن تنخفض الأسعار إلى مستويات منطقية تناسب الدخل.
وقال المدير العام لشركة رؤية وفكرة لإدارة الاملاك والتسويق العقاري عبد الرحمن العنقري، بأن حالة الركود تعود إلى عدة أسباب منها ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء الأمر الذي قلل من هامش الربحية للمستثمرين وارتفاع أسعار العمالة بسبب التنظيمات الجديدة لمكتب العمل وفرض رسوم مضاعفة وسنوية على العمالة، بالإضافة إلى ضعف القنوات الاستثمارية المتنوعة داخل المملكة، فجميع ملاَّك الأراضي لا يبيعون عقاراتهم بسبب عدم وجود قنوات استثمارية أخرى تساهم في تنمية رأس المال، فيفضل الاحتفاظ في الأرض التي «لا تأكل ولا تشرب»، على أمل أن يتضاعف سعرها مستقبلاً، فتضخم الأسعار ساهم بشكل كبير في موجة الركود الحالية بالإضافة للعوامل الأخرى المذكورة اَنفا، وأضيف إليها فترة الركود النسبية من كل عام وهي فترة الإجازة الصيفية وشهر رمضان المبارك.
وأضاف: تسعى وزارة الإسكان إلى مجموعة حلول تساهم في التغلب على حالة الركود والتضخم العقاري الذي أدى إلى حرمان نسبة كبيرة من المواطنين من الحصول على مساكن ومنها شراء عدد من الأراضي والمخططات السكنية وبناء وحدات سكنية عليها، ومن ثم توزيعها على المواطنين.
وقال العنقري: إن مشروع الإسكان وإن كان ضرورياً ومطلوباً إلا أنه لن يساهم بفعالية في إنعاش السوق العقاري على المدى القريب والمتوسط، لأن آلية العمل به طويلة جداً، فلك أن تتخيل أن دراسة إستراتيجية المشروع مضى عليها أكثر من عام ولم تقر أو تر النور، ناهيك عن الخطوات الأخرى كالتصميم واختيار المقاولين ومتابعة التنفيذ والعمل، لذا أرى أن أهم وأسرع عامل سيساعد في عودة النشاط للسوق العقاري هو مشروع فرض زكاة الأراضي، وللتوضيح نضرب مثالاً يقرب الصورة (لو أن أحد ملاّك الأراضي يمتلك أرضاً قيمتها 100 مليون ريال فسيضطر إلى دفع مليونين ونصف المليون زكاة، وهذا ما سيجعله يبيع الأرض أو يطورها بشكل سريع).


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.