واشنطن.. الانقلاب على العولمة الأميركية    ذكاء تحت التهديد.. مستقبل العقل البشري في عصر الذكاء الاصطناعي    مساعد رقمي للعمل في المصانع    منصة TikTok فرعية للفنانين    هل يقرأ الذكاء الاصطناعي رسائل WhatsApp    الوجه المظلم لتغطية YouTube انخفاض المستخدمين والمبيعات في صناعة الألعاب    من اختطف الهلال؟!    الشباب يواصل انتصاراته والخليج يزيد جراح الرائد    الهلال يجدد الثقة بجيسوس    وزير الرياضة "الفيصل" يهنئ الأخضر السعودي تحت 17 عاماً بمناسبة تأهله إلى مونديال كأس العالم 2025    "أخضر السيدات" للشابات يتعادل وديّاً مع البحرين    أطفال الحارة الشعبية حكايا وأناشيد    القصّة أثر تثقف 1000 طفل    "البصيلي": يستقبل المهنئين بعيد الفطر المبارك    ساعة على الهاتف تزيد من الأرق    دور غير متوقع للخلايا الميتة    أطعمة للحفاظ على صحة المفاصل    إيران: عُمان وسيط المحادثات مع الولايات المتحدة    فرع وزارة البيئة والمياه والزراعة في جازان يعايد منسوبيه    بلدية الدمام تعايد المرضى    أميركا تلغي تأشيرات مواطني جنوب السودان    اليمن: مقتل وإصابة ستة أشخاص في قصف أميركي    «أبوظبي» يطلق مؤشراً لقياس «قوّة ارتباط المجتمع باللغة العربية»    أسبوع فن الرياض.. «على مشارف الأفق»    انطلاق أعمال الاجتماع الثالث لوكلاء اللجنة الدولية للشؤون النقدية والمالية في الدرعية    نائب أمير الشرقية تلقى تهاني منتسبي الإمارة    سعود بن نهار يستقبل مهنئي العيد    أمير حائل: المرحلة المقبلة تتطلب تحقيق التحول المؤسسي والخدمي    الهيئة الملكية لمدينة الرياض تحذر من الادعاءات المضللة بشأن المساعدة في التقديم على الأراضي    الشباب يتغلب على الوحدة بثلاثية في دوري روشن للمحترفين    حصاد العمر المثمر كتب المصحف بخط يده    تكساس الأمريكية تسجل ثاني وفاة مرتبطة بالحصبة    الخليج يغرق الرائد    التعليم تشارك في معرض جنيف للاختراعات    جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل تقيم حفل المعايدة السنوي بمناسبة عيد الفطر المبارك    فعاليات عيد إثراء تجذب أكثر من 100 ألف زائر خلال أيام العيد    الملك يرعى تكريم الفائزات بجائزة الأميرة نورة للتميُّز النسائي    مستشفى الرس يُجري أول استئصال لوزتين بتقنية "الكوبليشن"    266 ألف طالب وطالبة ينتظمون في الدراسة بمدارس الأحساء    أمير جازان يستقبل منسوبي الإمارة المهنئين بعيد الفطر المبارك    1700 مدرسة بالطائف تستقبل أكثر من ربع مليون طالب وطالبة بالورود والهدايا    المنتخب الصيني يخسر أمام نظيره السعودي في أولى مبارياته بكأس آسيا تحت 17 عاما    سوق الأسهم السعودية تفقد نصف تريليون ريال والجزء الأكبر من الخسائر لسهم "أرامكو"    أسبوع حاسم ترقب لبيانات التضخم وأسعار المستهلكين    استنكرت وأدانت استهداف الاحتلال للمدنيين العزل.. السعودية تطالب العالم بوضع حدٍ لمأساة الشعب الفلسطيني    تحت رعاية ولي العهد.. 300 متحدث يثرون الحوار العالمي بمؤتمر «القدرات البشرية»    إحباط تهريب 51.4 كيلوجرام من الحشيش    1071 حالة ضبط لممنوعات بالمنافذ الجمركية    18.4 ألف مخالف للأنظمة في قبضة الأمن    17 ألف طفل فلسطيني في سجل شهداء الإبادة الجماعية    للتعريف بالحِرف الوطنيّة الأصيلة.. إطلاق مبادرة لوحات «وِرث السعودية» على الطرق السريعة    رجال الأمن.. شكراً لكم من القلب    خطيب المسجد الحرام: مواسم الخير لا تنقضي وأعمال البر لا تنقطع    مطلقات مكة الأكثر طلبا لنفقة الاستقطاع الشهري    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«العدل»: المحاكم لن تستقبل قضايا تخالف «لائحة المكاتب العقارية»
نشر في الحياة يوم 09 - 01 - 2015

كشف وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء الدكتور محمد العيسى، عن أن المحاكم لن تستقبل القضايا التي تخالف «اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية».
وطالب الوزير المحاكم بعدم تقييد أية قضية متعلقة بالسمسرة والوساطة العقارية من حقوق تخالف اللوائح والأنظمة التنفيذية للمكاتب العقارية الصادرة بقرار مجلس الوزراء.
وأكد في خطاب وجهه إلى المحاكم ضرورة «التقيد التام بنص اللائحة التنفيذية للمكاتب العقارية، نظراً إلى ما تمت ملاحظته من المخالفات والتجاوزات التي يقوم بها بعض ممارسي مهنة الوساطة العقارية».
وشدد وزير العدل على أن «قضايا الوساطة العقارية غير المتقيدة بالنظام، والتي منها كيدية أو وهمية، أشغلت المحاكم، وعليه يجب ألا يتم تقييد أية قضية من هذا القبيل ما لم تكتمل لائحة الدعوى بذكر الاتفاق المسبق ومقدار النسبة، وعلى من تكون تلك النسبة، للبائع أم المشتري؟ وورقة المكتب العقاري الموثقة لذلك وفقاً للوائح». وحث على التقيد التام بنص اللائحة، باعتباره جزءاً لا يتجزأ من الأنظمة الواجب مراعاتها عند النظر القضائي، مؤكداً أن «هذا النظام واجب التقيد به، وأنه ألغى كل عرف يخالف نصوص اللائحة، كما ألغى هذا النظام تدخل أي وسيط غير مرخص له».
وأظهرت إحصاءات وزارة العدل تزايد القضايا العقارية، إذ بلغت 5393 دعوى ملكية عقار، و402 طلب إذن شراء أو استبدال عقار وقف، و79 إذن نقل عقار إلى قاصر أو غائب، و31 تقدير حال ومعاينة عقار أو غيره (باعتباره طلباً عارضاً) و45 تنفيذ حكم في تداخل عقارات، و2981 دعوى قسمة تركة عقارية، و297 إذن شراء عقار لقاصر أو لغائب، و96 إفراغ عقار لمصلحة أملاك الدولة، و4262 دعوى إخلاء عقار من حاضر.
يذكر أن هذا القرار جاء لاحقاً لموافقة العيسى على إنشاء محاكم عقارية تختص بالقضايا ذات العلاقة بمنازعات العقار، ومن بينها التداعيات الناتجة عن إلغاء بعض الصكوك وإنهاء إشكالاتها بين أطراف البيع، وكذلك كل صفقات العقار والوساطة (السمسرة) ودعاوى الإلزام بالبيع العقاري أو الغبن فيه وغيرها.
وتنص لائحة تنظيم المكاتب العقاريّة على أنه لا يجوز فتح أي مكتب عقاري ما لم يكن مُسجّلاً في السجل التجاري، ويشترط لذلك أن يكون مملوكاً بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعوديّة مملوكة بالكامل للسعودييّن، وأن يكون مُديره المسؤول سعودي الجنسيّة، وألّا يزاول المكتب العقاري أي نشاط آخر، كما أنه لا يجوز لأي مكتب عقاري أن يزاول أي عمل آخر سوى نشاطه العقاري المُحدّد في السجل التجاري. كما لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أو التوسط في بيع أي عقار إلا بعد حيازته على نُسخ من وثائق الملكيّة، ويُشترط ألا تكون الملكيّة محل مُنازعة، ويعتبر المكتب مسؤولاً عن جميع الأضرار التي تلحق البائع أو المشتري نتيجة مخالفته ذلك. ووفق اللائحة تحدّد عمولة البيع بالاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، ويحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يتحمّلها، ولا يجوز أن تزيد تلك العمولة على 2.5 في المئة من إيجار سنة، حتى لو كانت مدة العقد أطول، أو حتى لو جاز تجدّده مدة أخرى.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.