اندريك يعوض نيمار في منتخب البرازيل    "قوميز" يمنح لاعبي الفريق الفتحاوي إجازة 8 أيام خلال فترة التوقف الدولي    الكشافة يحققون أكثر من 26 ألف ساعة تطوعية في خدمة زوار المسجد النبوي خلال النصف الأول من شهر رمضان    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    أكثر من 21 الف مستفيد.. "نور" تقدم برامج دعوية خلال أسبوعين من رمضان    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العظام ويحفظ تاريخًا يمتد إلى 14 قرنًا    النصر يتغلّب على الخلود بثلاثية في دوري روشن للمحترفين    في الوقت القاتل .. ضمك يخطف فوزاً ثميناً من القادسية    ضبط (23865) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    البحرين تطلق القمر الصناعي "المنذر" في إنجاز وطني غير مسبوق    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    الوحدة يتغلّب على الخليج بثنائية في دوري روشن للمحترفين    ( التطلي) والذكريات الرمضانية    المركزي الروسي يرفع سعر الروبل أمام العملات الرئيسية    أمطار رعدية غزيرة وجريان للسيول في عدة مناطق بالمملكة    جمعية الأسر الاقتصادية تطلق هويتها الجديدة    زلزال بقوة 5.4 درجات يضرب شبه جزيرة ميناهاسا في إندونيسيا    واشنطن تطرد سفير جنوب إفريقيا    الدفاع المدني يكثف جولاته التفتيشية بالمدينة خلال رمضان    قصر ضيافة ومباني فندقية وسكنية في مزاد "جود مكة"    إنجاز سعودي في الأولمبياد الشتوي الخاص    ولي العهد يهنئ السيد مارك كارني    "ستاندرد آند بورز" ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "A+"    تفعيل مبادرة صم بصحة في فعالية إفطار حي خضيراء الجماعي    إفطار رمضاني يجمع صحافيي مكة على إطلالة البيت العتيق    فيديو.. غضب رونالدو بسبب استبداله أمام الخلود    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    20 جولة تبخير وتطييب للمسجد الحرام يوميًا خلال رمضان    السفير المناور يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه سفيرًا لدى المكسيك    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    المملكة ترحب باتفاق ترسيم الحدود بين جمهوريتي طاجيكستان وقرغيزستان    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    أمير منطقة المدينة المنورة يطلق حملة "جسر الأمل"    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    اكثر من 100 معاملة يتم إنجازها يومياً بالمنطقة عبر مبادرة الفرع الافتراضي    جمعية العناية بالمساجد " إعمار " تنفذ برنامج " سقيا المصلين "    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    قطاع ومستشفى بلّحمر يُنفّذ حملة "صُم بصحة"    قطاع وادي بن هشبل الصحي يُفعّل حملة "صُم بصحة"    "بسطة خير السعودية" تنطلق لدعم 80 بائعًا متجولًا بالشرقية    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    محافظ الطائف يناقش تقرير لجنة الأسواق الشعبية    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بيوم العلم السعودي بسباق "راية العز"    جامعة أمِّ القُرى تحتفي بيوم العَلَم    طيبة الطيبة.. مأرز الإيمان    العلا.. تضاريس ساحرة ونخل باسق    عَلَم التوحيد    مكة في عهد يزيد بن عبدالملك بن مروان.. استقرار إداري رغم التحديات السياسية    المشي في رمضان.. رياضة وصحة    نصائح لمرضى الكلى في رمضان.. يجب الالتزام بأساليب التغذية السليمة    الصين تتفوق عسكريا على أمريكا    خناقة بمسجد!    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    تعهد بملاحقة مرتكبي انتهاكات بحق وافدين.. العراق يعيد مواطنيه من «الهول» ويرمم «علاقات الجوار»    مشروع الأمير محمد بن سلمان يحافظ على هوية مسجد الجامع في ضباء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«عقاريان»: «التجار» لن يتحملوا نزع ملكية «المنح» البيضاء.. وسيقبلون بالزكاة
نشر في الحياة يوم 13 - 04 - 2013

كشف منتدى جدة الاقتصادي الماضي خفايا كثيرة في أزمة الإسكان في السعودية، محذراً من خطورتها على البلاد، وطالب بوضع خطط طارئة يتم تنفيذها لحلها، واعتبر احتكار الأراضي سبب رئيسي في المشكلة، ودعا الحكومة إلى إيجاد حلول لهذه المشكلة في جميع المدن من دون استثناء.
وحافظت الأراضي في المخططات خارج النطاق العمراني في محيط المدن الرئيسة على أسعارها، فيما لا تزال الأراضي في المدن المتوسطة والصغيرة تشهد ارتفاعاً بلغ في بعض المخططات 100 في المئة، وقفزت الأسعار إلى ملامسة سعر المتر المربع أكثر من 1500 ريال، على رغم أنها غير مخططة، وفي بعضها غير معلومة إن كانت لديها مشكلات قانونية مع إحدى الجهات الحكومية. فيما طالب عقاريون وزارة الإسكان بالنظر إلى جميع مدن الوطن، وليس إلى ثلاث أو أربع مدن فقط، لأن أهم الحلول لمشكلة الإسكان هي في وقف النزوح إلى المدن الرئيسة، وسرعة فرض زكاة أو ضريبة على الأراضي البيضاء.
وأشاروا إلى أن مشكلة الإسكان في السعودية أصبحت واضحة وتجسّدت في شح الأراضي، مؤكدين أن السبب في ذلك هو الاحتكار من أجل الاتجار فيها، ورفع أسعارها لتحقيق أعلى هامش ربح ممكن، بغض النظر عن الآثار الكارثية التي يسببها هذا الاحتكار على المجتمع واستقراره، وعلى الاقتصاد الوطني.
وأوضح المهتم بالشأن العقاري عصام الزامل أن ارتفاع أسعار الأراضي يمثل المشكلة الرئيسة التي تعوق امتلاك المساكن للمواطنين، مشيراً إلى أن سبب هذا الارتفاع هو احتكار التجار، داعياً إلى سرعة تطبيق نظام الزكاة أو الضريبة على الأراضي البيضاء من دون تأخير، مضيفاً أنه إذا طبق القانون بشكل صحيح وأجبر ملاك الأراضي على دفع الرسوم أو الزكاة سنوياً (ونقداً)، فكثير منهم لن يتحمل هذه الكلفة، وسيبدأ ببيع الأراضي وبمجرد انطلاق هذه الموجة من البيع ستعود الأراضي لأسعارها المنطقية اقتصادياً، مؤكداً أن تجار الأراضي لن يتحملوا هذه الضريبة.
وطالب الجهات المعنية بسن قانون وتنظيم جديد يمنع احتكار الأراضي البيضاء، ويجبر محتكري الأراضي على بيعها أو الاستفادة منها، مؤكداً أن الشريعة الإسلامية تمنع الاحتكار وتعتبر الأرض هبة من الله تجب الاستفادة منها وليس المضاربة بها كسلعة تجارية تلحق الضرر بالناس، وقال: «إن حل مشكلة احتكار الأراضي هو عبر خيارين، إما نزع الملكيات وهو أمر صعب تحقيقه في الوقت الراهن، وإما بفرض رسوم عليها، هو الأمر المنطقي حالياً، والممكن تنفيذه». وأضاف أنه يؤيد أن يتم نزع ملكيات منح الأراضي التي تعطى للمواطنين من دون مقابل بعد ثلاث سنوات من تسلمها إذا لم يتم إعمارها، وأن يشمل هذا جميع أنواع المنح من دون استثناء، إلا أنه قال: «يبدو هذا الأمر صعباً الآن».
وأضاف: «خيار الضريبة أسهل». وأشار إلى أن 49 في المئة من النطاق العمراني في مدينة الرياض أراض بيضاء، وترتفع النسبة إلى 50 في المئة في حاضرة الدمام، فيما تصل إلى 40 في المئة في مدينة جدة، وهي أرقام مهولة، وإذا تمكنت الحكومة من حل مشكلتها فإنها ستنهي مشكلات الإسكان، مؤكداً أن الأسعار ستنخفض بصورة سريعة بعد تطبيق الضريبة المقترحة على الأراضي الفضاء، مستبعداً أن يستطيع قطاع ملاك العقار في الوقت الراهن تحمل الضريبة التي سيتم فرضها التي تصل إلى 50 بليون ريال سنوياً. وقال: «لو تم بيع 5 في المئة فقط من الأراضي البيضاء سنوياً لحلت مشكلة الأراضي عاماً». وأشار إلى أن المسؤولين مطالبون بأن يعوا أن المشكلة الرئيسة للإسكان ليست في نقص السيولة أو انعدام التمويل لدى الراغبين في امتلاك سكن، وإنما في شح مصطنع للأراضي ناتج من الاحتكار.
من جانبه، أشار العقاري محمد الفرج إلى أن الحديث عن الأراضي يجب ألا يتوقف عند المدن الكبيرة، ويجب أن يشمل بصورة مباشرة مدناً مثل المدينة المنورة والطائف والقطيف وصفوى والجبيل وتبوك والأحساء، وغيرها من المدن الرئيسة في المملكة التي تعاني من المشكلات نفسها التي تعاني منها المدن الرئيسة، مضيفاً أن قطاع المحتكرين للأراضي انتقلوا قبل سنوات بسيطة إلى هذه المدن وقاموا بممارسة الاحتكار فيها بالأسلوب نفسه، حتى إن الأسعار ارتفعت بصورة خطرة في هذه المدن، مؤكداً أن مراجعة بسيطة لعقود شراء الأراضي تكشف هذه الحقيقة المؤلمة التي دفعت بتجار الأراضي إلى ممارسة الاحتكار في جميع المدن.
وأضاف أن محافظة في الصحراء مثل النعيرية ترتفع فيها الأراضي خلال أقل من ثلاثة أعوام 1000 في المئة، وهذا أمر يدعو إلى الريبة وإلى التوقف، بخاصة أن المدينة محاطة بأراضٍ صحراوية من جميع الجهات ولا توجد في حدودها ممتلكات لجهات مثل «أرامكو» السعودية حتى تحد من نموها، فضلاً عن أن تعدادها السكاني لا يتعدى 30 ألف نسمة.
وأشار إلى أن مدينة صغيرة مثل صفوى تعاني من شح في المخططات السكنية بسبب إهمال من أمانة المنطقة الشرقية، وبسبب تعثر أكثر من 30 مخططاً سكنياً صغيراً ومتوسطاً أدى إلى ارتفاع الأراضي فيها بصورة مخيفة، ووصل سعر المتر المربع إلى نحو 2000 ريال، وهي مدينة لا يتعدى سكانها 50 ألف نسمة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.