معهد الإدارة العامة يعتمد الواقع الافتراضي في تطوير التدريب    دوري أبطال آسيا للنخبة: الهلال والنصر والأهلي يواجهون في ربع النهائي غوانغجو ويوكوهاما وبوريرام    الدولار يتراجع بسبب مخاوف اقتصادية    أمين القصيم يزور "بسطة خير السعودية" ويشيد بجهود المشاركين    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العباسة أحد أبرز أصول التراث العمراني بجازان    الصين تتحضر لمنتخب السعودية بلاعب برازيلي    معالي‬⁩ الشيخ صالح بن حميد يكرم الفائزين والفائزات في مسابقة "مشكاة النبوة" بمكة    بادرة هدايا الخير لمرض الزهايمر تتنقل في جولة اجتماعية وصحية في أرجاء المملكة بشهر رمضان    دوريات حرس الحدود الساحلية تحبط تهريب (24) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر بضباء    إدمان الأجهزة لدى الأطفال.. 7 علامات تحذيرية وحلول فعالة    تطوير قدرات الذكاء الاصطناعي مع ضمان امتلاكها أعلى معايير الأمان والموثوقية.. بين التحديات والحلول    18 ألف مستفيد من مركز الزامل للعيون بمستشفى الملك سعود بعنيزة في 2024    التصحيح يغلق مستودعات مخالفة في مركزية الطائف    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    قوات الاحتلال الإسرائيلي تعتقل 8 فلسطينيين في الضفة الغربية    القيادة تهنئ رئيس إيرلندا بذكرى اليوم الوطني لبلاده    ولي العهد السعودي يطلق خريطة «العِمَارَة السعودية» ب19 طرازاً    معركة بدر" نقطة تحوّل في التاريخ الإسلامي ودروس خالدة في القيادة والتخطيط    بدجت السعودية وتمارا.. شراكة استراتيجية تعيد تعريف تجربة تأجير السيارات    4.07 تريليون ريال حجم الناتج الإجمالي.. السعودية .. نمو مستدام ووجهة عالمية للاستثمار    موجز    واشنطن: الهجمات على الملاحة يجب أن تتوقف.. ضربات أمريكية على الحوثيين في 6 محافظات يمنية    للمرة الأولى في تاريخه.. وبحضور الرميان.. نيوكاسل بطلًا لكأس الرابطة الإنجليزية    ولي العهد ورئيسة وزراء إيطاليا يبحثان المستجدات الدولية    احرصوا على سجل الذكريات    معرض "الداخلية" يعرف بالخدمات المقدمة لضيوف الرحمن.. تطبيقات ذكاء اصطناعي لإدارة الحشود    34 قتيلًا وجريحًا.. حصيلة انفجار اللاذقية.. الضباط «المنشقون» ركيزة الجيش السوري الجديد    «عشا الوالدين»    إذا لم تفشل.. فأنت لم تحاول من الأساس    هيئة المدن الصناعية ارتفاع عدد المصانع بتبوك إلى 200%    نائب أمير منطقة تبوك يشارك الأيتام إفطارهم    جمعية تحفيظ القرآن الكريم بالعيص تنهي برنامج ( أكلفهم ولك أجرهم )    صور مشرقة ل"كشافة تعليم الطائف" في خدمة المعتمرين بميقات السيل    برشلونة يتغلب على أتلتيكو مدريد في الدوري الإسباني    لوران يريح اللاعبين خمسة أيام    مستشفى الأمير ناصر بن سعد السديري بالغاط يواصل حملة "صم بصحة"    الزلزولي خيار جديد على رادار الاتحاد    ترفيه ومبادرات مجتمعية    نوتات موسيقية لحفظ ألحان الأهازيج الشعبية    مرسم مفتوح ومعرض تشكيلي في رمضان زمان    العلمانية.. عناصر جديدة لفهم مسارها    تي تي إم تحتفي بإرثها في ملتقيات رد الجميل    إصلاح قدرات الناتو ضرورة لمواكبة التهديدات المتسارعة    «مسام» ينتزع 548 لغمًا خلال أسبوع في اليمن    4.67 ملايين للعناية بمساجد الأحساء    الأثر الثقافي للتقاليد الرمضانية    أخطر رجل في الجماعة الإرهابية: مرحلة الإمارات (7)    طاش مديرا تنفيذيا للمدينة الطبية    321 عملية أورام تعيد الأمل لمرضى جازان    100 متطوع ومتطوعة بحملة صم بصحة    مكة في عهد الوليد بن يزيد.. اضطرابات سياسية وتأثيرها على إدارة الحرم    نائب أمير نجران يثمَّن جهود الأفواج الأمنية.. ويكرم الطلاب المميزين    وغابت الابتسامة    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



... وتستقطب الشركات الأجنبية للسوق السعودية
نشر في الحياة يوم 03 - 07 - 2012

أكد عدد من العقاريين أن إصدار منظومة الرهن العقاري الخمسة سيتم من خلالها حل أكبر المعضلات القانونية والتمويلية، التي كان يعاني منها القطاع العقاري، وبالتالي سيخلق فرصاً استثمارية في القطاع العقاري على مستوى التطوير والتمويل، وسينتج عن ذلك ولادة شركات تمويلية متخصصة في قطاع العقار.
وقال نائب رئيس اللجنة الوطنية العقارية في مجلس الغرف السعودية محمد صالح الخليل إن هذا القرار جاء في محله، خصوصاً عقب انتظاره مدة طويلة، لافتاً إلى أنه سيسهم في نمو القطاع العقاري وخلق توازن في الأسعار، خصوصاً عقب التضخم الكبير الذي شهده هذا القطاع خلال السنوات الماضية.
وأشار إلى أن أنظمة الرهن العقاري مهمة في توثيق القطاع العقاري وتنشيط عملية التمويل، إضافة إلى استقطاب وتشجيع الشركات والاستثمارات الأجنبية للدخول إلى السوق العقارية السعودية، إذ سيعطي ثقة لهؤلاء المستثمرين والشركات من حيث حفظ حقوق جميع الأطراف عموماً.
وتطلع الخليل إلى أن يتم تنفيذ هذه الأنظمة بحسب ما تم إقراره على أن يتم تعديل الأنظمة التنفيذية من الجهات المختصة ذات العلاقة، مثل مؤسسة النقد العربي السعودي ووزارة المالية، وفقاً للإطار الذي رسمته الجهات العليا.
من جهته، أكد الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث أن المنظومة التي أقرت من المقام السامي ستساعد على تملك الوحدات السكنية، وسينتج عن ذلك التوسع في إنشاء الشركات التمويلية في المملكة، إضافة إلى مساعدة الشركات والبنوك الأجنبية على الدخول إلى السوق العقارية السعودية لتمويل الأفراد.
وأكد أنه بصدور هذا القرار فإنه قد تم حل أهم المعضلات القانونية والتمويلية في القطاع العقاري السعودي، إذ سنشهد منافسة بين الشركات التمويلية والبنوك، إضافة إلى أنه سيخلق بيئة استثمارية تتوفر فيها الأنظمة التي تحمي حقوق جميع الأطراف من ممول ومقترض ومطور عقاري.
وتوقع المغلوث أن يسهم ذلك في خفض إيجارات المساكن كونه يساعد العقاريين على بناء مشاريع ووحدات سكنية، خصوصاً في ظل ضمان الإجراءات والترتيبات التي تحفظ حقوقها، لافتاً إلى أن هذه الأنظمة ستساعد على تحريك المستثمرين السعوديين في إنشاء شركات كبيرة متخصصة وحدوث اندماجات جديدة حتى تستحوذ على أكبر المشاريع المضمونة من حيث التمويل والتسويق.
من جهته، أشاد رئيس مجلس إدارة شركة دار الأركان للتطوير العقاري يوسف الشلاش بالقرارات الملكية القاضية بإقرار نظام الإيجار التمويلي ونظام التمويل العقاري ونظام الرهن العقاري.
وقال الشلاش أن إقرار هذه التشريعات يشكل نقلة نوعية في البيئة التشريعية العقارية في المملكة ستسهم في استقرار السوق العقارية، وستكون هذه التشريعات التي من شأنها حماية حقوق جميع الأطراف محفزاً قوياً للمطورين العقاريين.
وعن نظام الرهن العقاري أوضح الشلاش أن القانون سيحقق المرونة المنضبطة اللازمة للاستفادة القصوى من الأصول العقارية التي لملكيتها سجل منتظم. وهذا بدوره سيسهم في إيجاد السيولة النقدية ويضمن وضع ضوابط تحمي الدائن والمدين والضامن في العملية الائتمانية. وبالتالي تحقيق الطموحات التي تكفل ممارسة نشاطات وتمويل العقار، فضلاً عن حماية حقوق أطراف عقد الرهن والتزاماتهم من حيث ما يشملها لرهن وكيفية التعامل مع المرهون أثناء سريان عقد الرهن.
وبخصوص قرار نظامي الإيجارالتمويلي والتمويل العقاري، أشار الشلاش إلى أنها ستكون الحجر الأساس لتوفير حلول عقارية تسهم في حل المشكلة الإسكانية في السعودية، كونها تشجع المواطنين ومؤسسات وشركات التمويل العقاري على زيادة قاعدة التمويل العقاري، وبالتالي تمكين المواطنين وحل مشكلة القدرة الشرائية. فضلاً على أن وجود الإطار القانوني والنظامي للرهن العقاري والتمويل العقاري والإيجار التمويلي سيخلق بيئة تنافسية لشركات التمويل، وكذلك التطوير العقاري، الأمر الذي سيعود بالمصلحة على الوطن والمواطن.
وقال ان إقرار هذه السلسة من الأنظمة العقارية سيدعم أسس القطاع العقاري في المملكة ويسهل الإجراءات المتعلقة بالإسكان، موضحاً أنها ستضع حداً للتضخم الكبير في سوق العقارات وتمنع المفاجآت التي تؤدي بالمرحلة الأولى إلى ارتفاع أسعار العقار إلى درجات غير منطقية، ومن ثم إلى انهيار السوق في مرحلة لاحقة، وهو ما شهدته الأسواق العقارية في أماكن كثيرة من العالم.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.