لدعم التنمية الاقتصادية وراحة المواطنين .. إطلاق مشروع تطوير الرويس ثاني أكبر مشاريع معالجة العشوائيات بجدة

بعزم وهمة صادقة بدأت أولى خطوات مشروع تطوير حي الرويس العتيق بجدة تحت قيادة صاحب السمو الملكي الامير خالد الفيصل امير منطقة مكة المكرمة والذي اكد ان مشروع معالجة وتطوير الاحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة ومن ضمنها حي الرويس عمل انساني وامني واجتماعي وثقافي واقتصادي وصحي وتعليمي اضافة الى كل مايخطر على بال من عناصر التنمية في اي مجتمع.
تطوير العشوائيات
تأتي خطة تطوير العشوائيات ضمن خطة استراتيجية كبرى وضعتها أمانة محافظة جدة وبمباركة من سمو امير المنطقة تهدف الى تنظيم التنمية المستقبلية حيث ترتكز على العديد من المحاور الاساسية التي تشمل المناطق الحضرية وانماط استخدام الاراضي والاقتصاد المحلي والبيئة والخدمات الاجتماعية الثقافية والتراث والسياحة والنقل والبنية التحتية.
مشروع التطوير
يقع مشروع تطوير منطقة الرويس في وسط مدينة جدة ويحده باضلاع متفاوتة جنوباً طريق الملك عبد الله وشرقاً طريق المدينة المنورة ، وشمالاً شارع فلسطين وغرباً طريق الاندلس ويغطي المشروع مساحة تزيد على مليوني متر مربع تقريبا.
يضم موقع المشروع حي الرويس العشوائي ويغطي 38% من أجمالي مساحة منطقة المشروع "التطوير" وتضم منطقة التطوير ايضا جزءاً من الاحياء المتاخمة لحي الرويس ليتكامل تخطيطها.
الشركة المنفذة للمشروع
تعد شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني الشريك الاستراتيجي لمشروع تطوير الرويس وهي شركة مساهمة عامة مملوكة بالكامل لأمانة محافظة جدة تعمل على تنفيذ رؤيتها من خلال مشاركة القطاع الخاص في مشاريع التطوير العمراني التي تحقق التنمية المستدامة ، وهي هدية خادم الحرمين لأهالي جدة بموافقته الكريمة على انشاء الشركة وعلى نظامها الاساسي برأس مال يصل إلى 315 مليون ريال.
يوضح الرئيس التنفيذي لشركة جدة للتنمية والتطوير العمراني طارق تلمساني ان الشركة ستعمل على تطوير اراضي الامانة والمناطق العشوائية بما يحقق الاستمرارية الذاتية للمشاريع وذلك من خلال مشاركة القطاع الخاصة وتشجيعه وتسهيل مهمته لإنشاء مشاريع التطوير بالمناطق التي تمتلكها الشركة ومناطق العمل المعتمدة لها بما فيها الاحياء العشوائية وتطوير مخططاتها العمرانية والاقتصادية والتعليمية والثقافية والترفيهية.
المخطط الرئيسي للمشروع
بدأت شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري المحدودة اعمال الرفوعات المساحية لمناطق مشروع تطوير الرويس والتي من المقرر أن يتم استكمال اعمال الرفع المساحي والعمراني لمنطقة المشروع خلال الشهرين القادمين ، اضافة إلى اعتماد المخطط العام للتطوير خلال النصف الثاني من العام الجاري ، يأتي ذلك في اعقاب توقيع كل من شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني، وشركة تحالف الرويس للتطوير العقاري "المطور" الملخص التنفيذي لمشروع تطوير منطقة الرويس المشتمل على المراحل التنفيذية لمشروع التطوير.
المجلس البلدي يؤكد على حق المواطن
رحب الدكتور طارق فدعق رئيس المجلس البلدي بالبدء في أعمال تطوير حي الرويس، مؤكدا على ضرورة القيام بالدراسات العمرانية المبنية على الاسس السليمة والموضوعة لتحقيق الأهداف غير الربحية وان يكون تطوير المدينة هو الهدف الأساسي الذي نسعى من أجله .
وقال إن الأمم المتحدة وضعت معايير المناطق العشوائية منها المياه وإليه التخلص منها ومواد البناء التي تشترط ان تكون معمرة هندسيا وانشائيا وليست قصيرة العمر كما وضعت التزاحم وسط المناطق السكنية احد المعايير بألا يكون هناك تكدس أو ازدحام وأخيراً أمن السكن.
حي الرويس واهمية التطوير
يعتبر حي الرويس من اقدم احياء مدينة جدة بعد منطقة البلد داخل السور وهو من اوائل الاحياء التي مازالت تتمسك بالعادات والتقاليد من حيث التكافل الاجتماعي بالافراح والاحزان.
سمي الرويس كما يذكره مشايخ الحي لوجود حجر صغير يشبه الرأس على الشاطيء مقابل حارة البحارة. كان به الصيادون القادمون من ذهبان وثول يتواعدون عنده بعد بيع اسماكهم داخل سور جدة لبدء "السكنة" بجوار هذا الحجر الصغير الذي يشبه الرأس (رويس) ومن هنا بدأت التسمية واغلب قبائل سكان الحي (الجرعان - الجحادلة - السادة الفوانم - الجهنان - بني عبس - الطدمان) كان شيخهم حمادي الجدعاني يرحمه الله بمنطقة البر (نسيان) مقابل ديوان الخدمة المدنية حاليا وشيخهم الحالي طلال بن عبدالعزيز عمرو الجحدلي.
كان يشتهر اهل الرويس بعدد من المهن على رأسها الصيد لقربهم من البحر حيث كان البحر يصل الى شارع الاندلس حاليا بالاضافة الى مهنة البناء لبساطة سكان الحي والسقاية لوجود ثلاث "بازانات" داخل الحي وهي عين ابوسعد الله الموجودة سابقا بين مستوصف الهباء ومسجد الملك عبدالعزيز وعين ابو حمدان الموجودة سابقا مقابل مستوصف الراشاد غربا وعين عبد الحميد الموجود سابقا مقابل المركز الطبي شمالا.
كان الحي ينقسم سابقا الى ثلاث حارات هي البحارة والطائف والنزلة وينقسم حاليا الى ثماني حارات هي البحارة والبرحة والطائف والحفيرة والينبعاوية والغوانم والصماعنة والمحياوية اما اهم الشوارع في حي الرويس فهو شارع السيد نسبة الى السيد عبدالرحمن بن حسين السيد مالك مقهى السيد بثول وشارع حائل وشارع ابوفراس الحمداني.
ويمثل حي الرويس احدى المناطق العشوائية ال 54 بمدينة جدة التي تعد من اهم التحديات التي تواجه نمو وتطور مدينة جدة كما ينظر لذلك الخبراء في تخطيط المدن والاقتصاديون اضافة لكونها تقف عقبة امام التطوير والتفاعل مع المجتمع العمراني المنتظم، فضلا على تشكيلها بؤراً للمخاطر الاجتماعية والبيئية والصحية.
اغلب مباني حي الرويس مبنية من الحجر الطوب والذي قد يكون مر عليها اكثر من مئة عام وهذا ما تلاحظه في تقارب المباني من بعضها البعض وعدم التنسيق وهو ما مثل تشوهاً حضرياً وتنرهلا في البناء خاصة مع تداخل بعض المباني الحديثة في الحي وهو ما تسبب في عدم وجود توافق مع عناصر المنطقة بالاضافة الى ما يمكن تسميته الفوضى في البناء داخل الحي بعدم اتباع قرارات وقوانين البناء وعدم مراعاتها للتخطيط العمراني وهو ما جعل هناك تبايناً كبيراً في التناسق والارتفاعات بين المباني.
بعض من الصور السلبية في حي الرويس
العمالة المخالفة
العمالة المخالفة تتاجر في مختلف السلع بلا تراخيص بما فيها محال تبيع بضائع مسروقة مجهولة المصدر وغير صالحة صحياً ولان معظم سكان الاحياء العشوائية من العمالة المخالفة ويقومون بتحويل المبالغ التي يحصلون عليها عن طريق بني جلدتهم من العمالة النظامية وتزداد في المناطق العشوائية معدلات الجريمة وتنتشر فيها الانشطة الاقتصادية الهامشية وغير المشروعة وتصعب السيطرة عليها.
معاناة الرويس
ما تعانيه منطقة الرويس من مشاكل من حيث نقص الخدمات من مياه وكهرباء حتى تطوير المباني لهم كانت عائقاً امام الجميع في اعمال التطوير مشيرا الى ان الفرصة الآن متعددة للطوابق بدلا من طابق واحد او اثنين حيث كانت العقبة امام الجميع قبل اعمال التطوير لنقص الخدمات ونقص مواقف السيارات والبناء المرتفع وغيرها.
توالد البعوض
ومن بين الاشكاليات تواجد مياه راكدة من جانب بعض المباني والمنازل التي لا يتم تغطية الخزانات بها او لديها مكيفات تصدر عنها مياه وغيرها من الاسباب تكون مصادر تلوث للمنطقة وهو في حد ذاته يشكل خطراً على البيئة الصحية لقاطني المنطقة ومن هنا فقد قامت الامانة بخطوات جيدة في سبيل الححد من تكاثر مصادر توالد البعوض.
مرتع للجريمة
بحسب تصريح مدير شرطة محافظة جدة فان الجرائم ترتفع بنسبة عالية في المناطق العشوائية فمنها جرائم السكر التي تصل الى 93.3% في المناطق العشوائية ونسبة تعاطي المخدرات 88.9% وترتفع نسبة الجرائم في وسط مدينة جدة بما نسبته 59.8% من اجمالي الجرائم المرتكبة في مدينة جدة.
الاحياء العشوائية في جدة
وتنتشر الاحياء العشوائية في محافظة جدة بكثرة وتكون عادة في صورة احياء متفرقة تنتشر في انحاء مختلفة من المحافظة ويهدف مشروع تطوير الاحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة الى الرفع من مستوى المعيشة في الاحياء العشوائية بتحسين البيئة العمرانية والاقتصادية الاجتماعية واندماجها مع باقي احياء المدينة وتحويل هذه الاحياء من مناطق عشوائية متردية الاوضاع الى احياء نمو مخططة ترفع المستوى العمراني والاجتماعي والاقتصادي لهذه الاحياء بشكل خاص ومحافظة جدة بشكل عام ورفع الطاقة الكامنة للمردود الاقتصادي وادخال هذه الاحياء في دائرة السوق الاستثمارية العقارية.
موقع الرويس على خارطة التصنيف
كما حددت لائحة تطوير المناطق العشوائية بمنطقة مكة المكرمة استراتيجيات تطوير الاحياء العشوائية على النحو التالي: مناطق عشوائية لها مقومات استثمارية تشجع مشاركة القطاع الخاص على تطويرها ومناطق عشوائية ليس لها مقومات استثمارية تشجع القطاع الخاص على تطويرها ومناطق عشوائية لها امكانية ذاتية للتحسن والتطوير ومناطق عشوائية بحاجة الى معالجة جزئية عاجلة وبعد دراسة شاملة للمناطق العشوائية بمحافظة جدة تم تصنيفها وفقا لهذه الاستراتيجية والبدء بتنفيذها وتندرج منطقة الرويس ضمن مناطق عشوائية لها مقومات استثمارية تشجع مشاركة القطاع الخاص على تطويرها.
اهمية تسجيل العقارات
ضروة تسجيل العقارات التي ليس لها صكوك حيث يتوجب على المالك ان يقدم جميع الوثائق السابقة واقرار تملك العقار المراد تسجيله لمن ليس له صك تملك على ان يكون العقار ضمن منطقة التطوير وان العقارات الواقعة ضمن منطقة التطوير والتي لا يقوم ملاكها بتسجيلها خلال الفترة المعلن عنها يشار اليها بعقارات مجهولة الملكية وتعامل وفق التعليمات الخاصة بذلك.
خطوة بخطوة الى المستقبل
التحضير للتعامل مع العقارات المطلوبة للمشروع يتم على عدة مراحل حيث يتم الاعلان على ان منطقة المشروع منطقة خاضعة للتطوير يليها عمل المسح العقاري الشامل لكافة العقارات بمنطقة التطوير الذي بدأ من محرم 1430ه وينتهي بنهاية شعبان 1430ه واعداد المخطط العام لمنطقة المشروع وحصر العقارات المطلوبة لصالح التطوير والاعلان عن قرار صاحب السمو الملكي وزير الشؤون البلدية والقروية بالموافقة على البدء باجراء نزع الملكية للعقارات المطلوبة للمشروع ومنه تبدأ لجنة تقدير تعويض العقارات بتحديد التعويض لكل عقار على حدة ويتم ابلاغ الملاك في حينه حسب مراحل تقدم المشروع وحينها يختار المالك بين المساهمة في مشروع التطوير بالقيمة المقدرة من لجنة تعويض العقارات او البيع لشركة التطوير بنفس القيمة في حين يتم نزع الملكيات المطلوبة للمشروع التي يرفض ملاكها الاخذ باحد الخيارين السابقين لكونها عقارات مضارة ومعرقلة للتطوير.
الامانة تفرد نشرة خاصة بالمشروع
قدمت امانة جدة نشرة خاصة عن موضوع تطوير الرويس وقد تضمنت النشرة التي حملت اسم اخبار جدة صورة في الغلاف لمدينة الرويس وحملت العنوان نحو العالم الاول وتضمنت النشرة كافة البيانات المتعلقة بتطوير المشروع.