إنشاء ضواحٍ سكنية يخفف الاختناقات

أكد عدد من العقاريين إيجابية التأثيرات الناتجة عن التوسع في مشاريع الإسكان بضواحي المدن في المملكة وخصوصا الكبرى منها، إلا أنهم قرنوا تلك الإيجابية بتكامل مشاريع البنية التحتية لتلك الضواحي وتكامل الخدمات فيها، مشيرين إلى أن تأثيرها على أسعار العقار ستكون محدودة ومتأخرة بعض الشيء.
تلبية الاحتياجات
من جهته، قال عضو الهيئة السعودية لعلوم العمران، قال الدكتور المهندس حسين سعيد آل مشيط: يعتبر التخطيط عملية تنظيمية لكل ما يتعلق بالمجتمع ومتطلباته من جوانب عديدة أهمها توفير المسكن المناسب الذي يلبي احتياجاته وإمكانياته والعلاقة بين المسكن والحي من ناحية تخطيطية، وكذلك توفر الخدمات والمرافق الأساسية وسهولة التنظيم والربط بين المسكن والجهات ذات العلاقة باعتبار أن العملية التخطيطية تعمل على استخدام نتائج أهم الجوانب العلمية والخبرات العملية من أجل تنظيم نهج معين أو بغية حل مشكلة معينة أو تنظيم مسألة معينة، تؤثر بشكل فعال في خدمة المجتمع. وأضاف: عند تخطيط المدن، يكون الهدف إيجاد بيئة عمرانية منظمة ومريحة تحقق الرفاهية لساكنيها لأن التخطيط لمنطقة عمرانية معينة أو لجزء معين منها يحمل في طياته جوانب عديدة من أهمها، الوصول إلى بيئة سكنية ناجحة ومثالية قدر الإمكان في مكان ما وخلال مدة زمنية محددة، فعلى سبيل المثال: المدينة عبارة عن مخططات متلاصقة ومتلازمة، تتكون من عدة مناطق ومخططات يتخللها شرايين تساعد على خلق تكوينات جديدة تتخللها بشكل مثمر وجميعها تتجه نحو تنمية تلك المدينة. وأكد أن عدد السكان يتضاعف في المملكة، الأمر الذي دفع إلى انتشار التوسع العمراني للمدن والتوسع في تقسيم الأراضي سواء بشكل منظم أو غير منظم لاستيعاب الطلب المتزايد على المساكن وما تبع ذلك من خلل واضح في العديد من المدن في مختلف أنحاء العالم من ظهور تخطيط غير ملائم وغير مثالي سواء من الناحية العمرانية أو البيئية أو الاقتصادية وكذلك من النواحي الاجتماعية، مما يجعل الحاجة ماسة لإنشاء أحياء نموذجية خارج المدن ومدها بكل الخدمات وتسهيل الانتقال منها وإليها، وتوفير وسائل نقل عامة تشجع المواطنين على السكن فيها، لقناعتهم بعدم وجود عوائق أو صعوبات تمنعهم من السكن في ضواحي المدن. واقترح آل مشيط عدة حلول مترابطة تتمثل في وضع الأنظمة والمعايير الحديثة بما يتناسب مع فرض نمط تخطيطي مميز وهوية عمرانية معتبرة، وتوفير كافة شبكات البنى التحتية ودراسة مراكز الخدمات والمرافق والعلاقات الاجتماعية مستقبلا بين السكان، وإعطاء أولوية للدراسات الاجتماعية والاقتصادية بما يتناسب مع المستجدات والتغيرات في إمكانيات الأسر ومتطلباتها وإيجاد روابط مريحة وحديثة في التواصل والنقل العام لتلك الأحياء وربطها بمواقع المدينة الأخرى خصوصا أماكن العمل والمدارس.
الأسعار تبقى مرتفعة
من جانبه، قال رئيس لجنة العقار في غرفة جدة للتجارة والصناعة المهندس خالد جمجوم الرئيس التنفيذي لشركة سدكو للتطوير إن فكرة إسكان الضواحي لامتصاص الزحام ورفع الضغط عن وسط المدن التي أصبحت مكتظة بالسكان هي ضرورة ولكن ينبغي مراعاة توفير جميع المتطلبات لتلك الضواحي وعدم الاكتفاء بتوفير الماء والكهرباء والهاتف، بل يتعدى ذلك ليشمل تسهيل الانتقال من وإلى الضواحي وتوفير المستشفيات والمدراس والخدمات التي تهم السكان وجعلها آمنة ومريحة خصوصا للأسر الشابة والأبناء، كما يجب الاستفادة من دروس الماضي في تلك الضواحي وعدم تقييد الارتفاعات فيها وحصرها في دور أو دورين فقط كما كان والتجهيز البنيوي لتعدد الأدوار فيها لأكثر من 10 أدوار. وأشار جمجوم إلى أن تأثيرات تلك الضواحي على أسعار العقارات في المدن ومساهمتها في خفض الأسعار لن يظهر بشكل سريع كما يعتقد البعض في ظل مشاريع تنموية مهمة كمشروع القطار للمدينتين المقدستين الذي سيجعل الطلب على العقار فيها أكثر عما كان عليه في السابق.