ضرورة الذكاء الاصطناعي: 5 خطوات ينبغي اتخاذها للارتقاء بخدمات القطاع العام    أسعار النفط تضغط على إسناد المشاريع بدول الخليج    الصين تضيف تكنولوجيا متطورة إلى شبكة تلسكوب مصفوفة الكيلومتر المربع العالمية    انعقاد الملتقى السعودي الصيني لتعزيز التعاون والتبادل الأكاديمي في التعليم العالي ببكين    تمكين الأوقاف تحتفي بتخريج الدفعة الأولى من الزمالة المهنية في الأوقاف    ارتفاع النفط إلى 66.62 دولارًا للبرميل    انطلاق منافسات ختامية مسابقة القرآن الوزارية بتنافس مائة طالب وطالبة بمكة اليوم    أمير منطقة جازان يشرّف حفل أهالي فرسان    امطار خفيفة على اجزاء من الرياض والشرقية    رائد فضاء يعود في يوم عيده ال70 إلى الأرض    ولي العهد ومودي يبحثان التعاون الثنائي وتطورات الإقليم والعالم.. الرياض ونيودلهي.. علاقات راسخة في عالم متغير    في الجولة 29 من روشن.. الاتحاد يعزز الصدارة.. وتعادل الهلال بطعم الخسارة    بحثا الموضوعات ذات الاهتمام المشترك.. وزير الداخلية ونظيره العراقي يستعرضان سبل تعزيز التعاون الأمني    النصر والأهلي ضيفان على ضمك والوحدة    تناقش التحديات الاقتصادية العالمية.. وزير المالية يرأس وفد المملكة في اجتماعات الربيع    مُحافظ وادي الدواسر يفتتح دراسة مساعدي مفوضي تنمية القيادات    رأس الاجتماع الدوري للجنة السلامة المرورية بالمنطقة.. أمير الشرقية: القيادة الرشيدة حريصة على رفع مستوى الأمان على الطرق    "فلكية جدة": لا صحة لظهور الوجه المبتسم بسماء السعودية    ضمن مساعي توفير المزيد من فرص العمل للمواطنين.. توطين41 مهنة في القطاع السياحي    الذهب يتجاوز 3400 دولار للأوقية    انطلاق معرض الصقور والصيد السعودي في أكتوبر المقبل    إطلاق مبادرات مشتركة لخدمة المجتمع وترسيخ القيم.. الثقافة توقع اتفاقية مع "تيك توك" لتطوير مهارات المواهب    بعد وفاته.. حكم قضائي ضد حلمي بكر لصالح طبيب شهير    الأمن العام يحذر: الرسائل المجهولة بداية سرقة    ظاهرة الكرم المصور    فوائد    حكاية أطفال الأنابيب (1)    "تعليم الطائف" تحتفي باليوم العالمي للغة الصينية    ميغان ماركل متهمة بالسرقة الفكرية    الريادة في الأمن السيبراني    الأمير بندر بن سعود: دعم القيادة للتعليم صنع نموذجاً يُحتذى به عالمياً    محافظ الطائف يناقش احتياجات سكان المراكز الإدارية التابعة للمحافظة    أمير تبوك يستقبل رئيس وأعضاء جمعية الوقاية من الجريمة (أمان ) بالمنطقة    أمير القصيم يكرم الطلبة والمدارس بمناسبة تحقيق 29 منجزًا تعليميا دوليا ومحلياً    فرص الابتعاث الثقافي في قطاع السينما    محافظ الزلفي يدشّن اسبوع البيئة تحت شعار بيئتنا كنز    هل ينتهك ChatGPT خصوصية المستخدمين    معالي الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يتفقد فرع المدينة المنورة    تهديدات تحاصر محطة الفضاء الدولية    محافظ الطائف يرعى بعد غدٍ ملتقى "افهموني" بمناسبة اليوم العالمي للتوحد    قطاع ومستشفى بلّسمر يُنظّم فعالية "اليوم العالمي لشلل الرعاش"    فوائد اليوغا لمفاصل الركبة    مستشفى خميس مشيط العام يُفعّل "التوعية بشلل الرعاش"    في الشباك    العميد يقترب من الذهب    "تمكين الأوقاف" تحتفي بتخريج دفعة الزمالة المهنية    وزير الشؤون الإسلامية يستقبل سفيري المملكة في الأوروغواي الشرقية وموزمبيق    محميات العلا.. ريادة بيئية    الهلال الأحمر: فتح التطوع لموسم الحج    ولادة مها عربي في القصيم    مركز الدرعية لفنون المستقبل يفتتح معرضه الثاني "مَكْنَنَة"    ساعة الصفاة    وزير الطاقة يستقبل السكرتير التنفيذي لدولة رئيس الوزراء الهندي    الهلال يتعثر بالتعادل أمام الشباب    الحريد من المحيط إلى الحصيص يُشعل شواطئ فرسان    سما بنت فيصل تشكر القيادة لتبني ودعم مبادرة رسل السلام ب 50 مليون دولار    أمير الرياض يضع حجر الأساس لمشروعات تعليمية في جامعة الفيصل بتكلفة تتجاوز 500 مليون ريال    وزير الرياضة يحضر سباق جائزة السعودية الكبرى stc للفورمولا 1 للعام 2025 في جدة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



«المالية» تسمح للجهات الحكومية باستئجار عقارات «بلا صكوك»
شددت على ضرورة التفاوض مع المؤجر لخفض الأجرة
نشر في عكاظ يوم 10 - 06 - 2017


sobhe90@
علمت «عكاظ» أن وزارة المالية سمحت أخيرا باستئجار الجهات الحكومية عقارات غير مملوكة بصك شرعي، في حال عدم عثورها على عقارات مناسبة بصك شرعي، وعدم استطاعة صاحب العقار الحصول على صك ملكية لأسباب لا علاقة له بها وخارجة عن إرادته، بشرط موافقة وزارة المالية على استئجار العقار قبل إبرام العقد أو تجديده، إضافة للتأكد عند تجديد العقد من عدم وجود عقار آخر بديل مملوك بصك شرعي ومستوف للشروط المطلوبة، وفقا لما تضمنته اللائحة التنفيذية المعدلة لنظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه.
وشددت «المالية» على ضرورة تفاوض الجهات الحكومية مع المؤجر لتخفيض أجرة العقارات المستأجرة قدر الإمكان، مع عدم المبالغة في الإيجار، مع اشتراطها أن تكون قيمة الإيجار في حدود «سعر السوق»، إضافة لضرورة قيام الجهات الحكومية ب«توفير الاعتماد المالي في ميزانية الجهة المستأجرة، وعدم وجود العقار المناسب لدى الجهة الراغبة في الاستئجار، مع تخصيصه للغرض المستأجر من أجله، وأن تكون مساحة العقار المطلوب استئجاره في حدود حاجة الجهة الراغبة في الاستئجار».
وتضمنت اللائحة حالات إنهاء عقد الاستئجار قبل موعده، وذلك في حال ثبت أن المؤجر قد شرع بنفسه أو بوساطة غيره، بطريق مباشر أو غير مباشر في رشوة أحد موظفي الجهة المستأجرة، أو أصبح العقار غير صالح للاستعمال بسبب عيوب في الإنشاء أو خطورته، أو في حال اقتضت المصلحة العامة، مع عدم تعويض المؤجر على ذلك أو مطالبته بأجرة السنوات بعد تاريخ إخلاء العقار، إضافة لذلك ينهى العقد عند انتهاء المدة المتفق عليها في العقد، وعدم رغبة الجهة المستأجرة في تجديده أو تمديده.
واشترطت وزارة المالية لاستئجار الجهات الحكومية للعقارات بأن يحقق الاستئجار مصلحة أفضل من الشراء أو البناء، إلا أنها منعت استئجار عقار أخلي من جهة حكومية أخرى بسبب رغبة المؤجر في زيادة الأجرة طالما كانت أجرة العقار الذي تم إخلاؤه في حدود الأسعار السائدة في السوق، ومنعها أيضا الجهات الحكومية من استئجار عقار اعترض المجاورون له على تأجيره، سواء من السكان أو جهات حكومية، لسبب يكون مقنعا للجهة الحكومية، وذلك قبل توقيع العقد.
واشترطت الوزارة على الجهات الحكومية ضرورة إرسال الشروط والمواصفات الخاصة بالمبنى المراد إنشاؤه والذي تزيد أجرته على 200 ألف ريال، إليها قبل الإعلان عنه.وتضمنت اللائحة التعامل مع عقود استئجار العقارات التي تبرمها الجهات الحكومية خارج المملكة بالآلية نفسها التي يتم التعامل بها في الداخل، بما في ذلك «ممثليات المملكة، والملحقيات، والمكاتب التابعة لها في الخارج، بما لا يتعارض مع أنظمة الدولة التي ينفذ فيها العقد».
وفي ما يختص بحالة العقار المراد استئجاره، اشترطت اللائحة أن يكون العقار مستوفيا لشروط الأمن والسلامة، وأن يقدم المؤجر تقريرا من الدفاع المدني ومن مكتب هندسي بسلامة المبنى وملاءمة الموقع والعقار للنشاط محل العقد، ويكون ذلك في بداية كل سنة عقدية، ويستثنى من ذلك العقارات الواقعة في المناطق النائية، ويكون بديلا عنها تقرير تعده الجهة الحكومية تثبت فيه سلامة العقار.
كما سمحت اللائحة التنفيذية المعدلة لنظام استئجار الدولة للعقار وإخلائه بتمديد عقد الإيجار للجهة الحكومية دون موافقة المؤجر في عدد من الحالات، وهي: إذا نص العقد على حق الجهة في التمديد دون موافقة المؤجر، وأن يكون التمديد بعد نهاية مدة العقد الأولى، وألا تزيد مدة التمديد على 3 سنوات، وأن ينص في العقد على جواز زيادة الأجرة بما لا يزيد على 5% من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لمدة سنة واحدة، وما لا يزيد على 10% من الأجرة الأولى إذا كان التمديد لأكثر من سنة. وتضمنت التعليمات أنه عند تمديد مدة العقد فإنه لن يتم إبرام عقد جديد، وإنما يكتفى بقرار التمديد.
ومنعت «المالية» الجهات الحكومية من استئجار أي عقار بغرض إسكان منسوبيها، باستثناء من نصت الأنظمة على جواز إسكانهم، مع السماح بالاستئجار للجنسيات الأجنبية كالأطباء والفنيين والصحيين، وأعضاء هيئة التدريس بالجامعات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.