ترمب يطلب خفضا «فوريا» لمعدلات الفائدة    أمير منطقة حائل يزور مشروع شركة الطخيم للألبان بالخطة    الجبير ووزير خارجية النرويج يبحثان العلاقات الثنائية    وزير الصناعة والثروة المعدنية يفتتح المؤتمر الدولي ال 12 لتطبيقات الإشعاع والنظائر المشعة الأحد القادم    سفيران: كأس العالم للدرونز فرصة للتعرف أكثر على الثقافة السعودية    خادم الحرمين وولي العهد يعزيان رئيس منغوليا في وفاة الرئيس السابق    هيئة الفروسية تناقش مستقبل البولو مع رئيس الاتحاد الدولي    مانشستر سيتي: مرموش كان بمقدوره تمثيل منتخب كندا ويعتبر محمد صلاح قدوته    أخضر 17 في المجموعة الأولى ببطولة كأس آسيا    10 عروض أدائية سعودية وبرازيلية تدشن معرض «التقاء»    نائب وزير البيئة والمياه والزراعة يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تمديد خدمته ل4 سنوات    54 ألف أمريكي يفرون من منازلهم.. حرائق لوس أنجليس تتوسع    إنجازات سعود الطبية في علاج السكتة الدماغية خلال 2024    العليمي: تصنيف الحوثي «إرهابية» مدخل لإحلال السلام والاستقرار بالمنطقة    11 فرصة عقارية بمزاد رواسي جدة    فرص تطوعية إسعافية لخدمة زوار المسجد النبوي    «الاحتلال» يصعد جرائمه في جنين.. مقتل مدنيين وإصابة مسن في هجوم إسرائيلي    وصول الطائرة الإغاثية السعودية الثانية عشرة لمساعدة الشعب السوري    رابطةُ العالَم الإسلامي تُدين هجومَ قوات الاحتلال الإسرائيلي على مدينة "جنين" في الضفّة الغربية    هطول أمطار متفاوتة الغزارة على معظم مناطق المملكة.. ابتداءً من اليوم وحتى الاثنين    استراتيجية جديدة ونقلة نوعية قادمة لاتحاد التايكوندو    «أكاديمية الإعلام» تبحث تطوير الكفاءات الوطنية    اتحاد بنزيما «شباب وعميد»    ولي العهد للرئيس الأمريكي: توسيع استثمارات السعودية مع الولايات المتحدة ب 600 مليار دولار    أفراح آل حسين والجحدلي بزواج ريان    الزميل رابع سليمان يجري عملية جراحية    عاصم يحتفل بقدوم عمر    الفيصلي يستقبل الجبلين.. وجدة ضيفًا على الجندل    أمير الشرقية يستقبل الفائزين من "ثقافة وفنون" الدمام    مدير الأمن العام يستقبل نظيره الجزائري    1000 معتمر وزائر من 66 دولة هذا العام.. ضيوف» برنامج خادم الحرمين» يتوافدون إلى المدينة المنورة    رئاسة الحرمين تفعّل مبادرة «توعية قاصدينا شرف لمنسوبينا»    حرائق أمريكا.. هل من مُدَّكِر؟!    السعودية تستعرض ثمار رؤيتها 2030    «فيفا».. عروس الجبال والمطلات الساحرة    البازعي ل«عكاظ»: الجيل الحالي نشأ في فضاء أكثر انفتاحاً ووعياً بأهمية الحوار    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالسويدي ينهي معاناة مراجع مع مضاعفات عملية تحويل المسار بجراحة تصحيحية نادرة ومعقدة    وصية المؤسس لولي عهده    الراجحي: سياسة القضاء على العمل الجبري تعزيز لسوق آمن وجاذب    شهقة ممصولة    القيادة تعزي الرئيس التركي في ضحايا حريق منتجع بولو    وزير العدل يلتقي السفير الصيني    ندوة الإرجاف    المجتمع السعودي والقيم الإنسانية    ثقافة الابتسامة    مختل «يذبح» جاره في مصر.. مصدر أمني ل«عكاظ»: القاتل يهذي بكلمات غير مفهومة    سليمان المنديل.. أخ عزيز فقدناه    مسؤولون: الجيش الأميركي يستعد لإرسال 1500 جندي إضافي إلى الحدود    نموذج الرعاية الصحية.. الأثر والرعاية الشاملة !    مستشفى الملك فهد الجامعي يجدد اعتماد «CBAHI» للمرة الرابعة    الفن التشكيلي السعودي في كتاب    "لسان الطير"    اختتام المخيم الكشفي التخصصي على مستوى المملكة بتعليم جازان    "ملتقى القصة" يقدم تجربة إبداعية ويحتضن الكُتّاب    أعمال العنف تؤكد رغبة إسرائيل في تعزيز الاستيطان    رابطة العالم الإسلامي تعزي تركيا في ضحايا الحريق بمنتجع بولاية بولو    الأمير محمد بن ناصر يدشن المجمع الأكاديمي الشرقي بجامعة جازان    وفد "الشورى" يستعرض دور المجلس في التنمية الوطنية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



قرار 500 ألف وحدة سكنية (2-2)

أستكمل اليوم عما سبق أن تحدثت عنه في عدد الاثنين الماضي، حيث أرى أن التأثير السلبي لمشروع 500 الف وحدة سكنية على العقارات بشكل عام سيكون في المدى القصير لأن الطلب على السكن سيرتفع في المدى البعيد بسبب النمو السكاني المرتفع في المملكة.
ولا أتحدث هنا عن العقارات التي توجه للاستثمار من قبل القطاع التجاري الاستثماري والعقارات السكنية التي تستهدف الطبقة الوسطى والطبقة الغنية في مناطق لا تتوافر فيها الأراضي المعروضة للبيع بكمية كبيرة وبمساحات مطلوبة، حيث ستبقى أسعارها في صعود متنام.
العقارات السكنية التي تستهدف المواطنين من ذوي الدخل المحدود ستتراجع أسعارها جراء قرار خادم الحرمين الشريفين المستأجرون من ذوي الدخل المحدود يلمسون اليوم التراجع في الإجارات نتيجة الشعور النفسي للمستثمرين بأن قرار 500 الف وحدة سكنية سيؤثر سلباً على مستوى الإيجارات في الكثير من مناطق المملكة، وعلى وجه التحديد إيجارات العقارات التي تستهدف الطبقة المتدنية الدخول المالية. وقد أفادني عدد من المستأجرين بتوافر وحدات سكنية بإيجارات منخفضة هذه السنة 2011م عن العام الماضي 2010م.
وسيشهد سوق العقارات الذي يستهدف ذوي الدخل المحدود تراجعاً في الأسعار جراء التراجع في الطلب، لكن هذا التأثير لن يكون لمدة طويلة، أي أن تحسن الدخول المالية للمواطنين وتوافر الوظائف ونمو الطبقة المتوسطة التي تراجع عدد مكوناتها لأسباب اقتصادية منذ 2006م بعد انهيار سوق الأسهم السعودية سيزيد من الطلب على العقارات السكنية في المستقبل البعيد. وما أعنيه هنا هو أن 500 الف وحدة سكنية تستهدف المواطنين المحتاجين للسكن الآن. والحاجة للسكن مستمرة ما يعني الحاجة لمئات الآلاف من الوحدات السكنية في غضون السبع سنوات القادمة. وهذا سيؤدي إلى نمو سوق العقارات لذوي الدخل المحدود والذي يشهد ركوداً منذ حوالي 3 سنوات، لكن السؤال الفاصل في هذا الشأن هل بإمكان المستثمرين في عقارات السكن الموجهة لذوي الدخل المحدود الصبر بين خمس إلى سبع سنوات لبيع عقاراتهم الاستثمارية ؟؟؟.
والخلاصة أن العقارات السكنية التي تستهدف المواطنين من ذوي الدخل المحدود ستتراجع أسعارها جراء قرار خادم الحرمين الشريفين بتوفير 500 الف وحدة للمحتاجين للسكن من المواطنين، لكن العقارات المستثمرة التي تستهدف القطاع التجاري والطبقة الغنية من المجتمع ستحافظ على أسعارها، بل ستستمر في الصعود سعرياً في المناطق السكنية التي لا تتوافر فيها مخططات سكنية جديدة، وذلك لمحدودية المساحة.
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.