السجن والغرامة ل 6 مواطنين ارتكبوا جريمة احتيالٍ مالي واستعمال أوراق نقدية مقلدة والترويج لها    وزير الاستثمار: 1,238 مستثمرًا دوليًا يحصلون على الإقامة المميزة في المملكة    866 % نمو الامتياز التجاري خلال 3 سنوات.. والسياحة والمطاعم تتصدر الأنشطة    الجامعة العربية بيت العرب ورمز وحدتهم وحريصون على التنسيق الدائم معها    تحت رعاية ولي العهد.. انطلاق أعمال المؤتمر السنوي العالمي الثامن والعشرين للاستثمار في الرياض    مدير المنتخب السعودي يستقيل من منصبه    تعطل حركة السفر في بريطانيا مع استمرار تداعيات العاصفة بيرت    مسرحية كبسة وكمونيه .. مواقف كوميدية تعكس العلاقة الطيبة بين السعودية والسودان    بحضور وزير الثقافة.. روائع الأوركسترا السعودية تتألق في طوكيو    وزير الصناعة في رحاب هيئة الصحفيين بمكة المكرمة    جبل محجة الاثري في شملي حائل ..أيقونه تاريخية تلفت أنظار سواح العالم .!    أسعار النفط تستقر عند أعلى مستوى في أسبوعين    القيادة تهنئ رئيس جمهورية سورينام بذكرى استقلال بلاده    الأرصاد: انخفاض ملموس في درجات الحرارة على أجزاء من شمال ووسط المملكة    مدينة الأمير عبدالله بن جلوي الرياضية تستضيف ختام منافسات الدرفت    أمير الشرقية يفتتح أعمال مؤتمر الفن الإسلامي بنسخته الثانية في مركز "إثراء"    الدفاع المدني يحذر من الاقتراب من تجمعات السيول وعبور الأودية    مذكرة تفاهم بين إمارة القصيم ومحمية تركي بن عبدالله    الاتحاد يخطف صدارة «روشن»    بركان دوكونو في إندونيسيا يقذف عمود رماد يصل إلى 3000 متر    «العقاري»: إيداع 1.19 مليار ريال لمستفيدي «سكني» في نوفمبر    16.8 % ارتفاع صادرات السعودية غير النفطية في الربع الثالث    «التعليم»: السماح بنقل معلمي العقود المكانية داخل نطاق الإدارات    لندن تتصدر حوادث سرقات الهواتف المحمولة عالمياً    صفعة لتاريخ عمرو دياب.. معجب في مواجهة الهضبة «من يكسب» ؟    «الإحصاء» قرعت جرس الإنذار: 40 % ارتفاع معدلات السمنة.. و«طبيب أسرة» يحذر    5 فوائد رائعة لشاي الماتشا    «واتساب» يغير طريقة إظهار شريط التفاعلات    ترحيب عربي بقرار المحكمة الجنائية الصادر باعتقال نتنياهو    نهاية الطفرة الصينية !    الإنجاز الأهم وزهو التكريم    اقتراحات لمرور جدة حول حالات الازدحام الخانقة    أمير نجران: القيادة حريصة على الاهتمام بقطاع التعليم    أمر ملكي بتعيين 125 عضواً بمرتبة مُلازم بالنيابة العامة    السودان.. في زمن النسيان    لبنان.. بين فيليب حبيب وهوكشتاين !    «كل البيعة خربانة»    مشاكل اللاعب السعودي!!    في الجولة الخامسة من دوري أبطال آسيا للنخبة.. الأهلي ضيفًا على العين.. والنصر على الغرافة    أسبوع الحرف اليدوية    مايك تايسون، وشجاعة السعي وراء ما تؤمن بأنه صحيح    ال«ثريد» من جديد    الأهل والأقارب أولاً    اطلعوا على مراحل طباعة المصحف الشريف.. ضيوف برنامج خادم الحرمين للعمرة يزورون المواقع التاريخية    أمير المنطقة الشرقية يرعى ملتقى "الممارسات الوقفية 2024"    في الجولة 11 من دوري يلو.. ديربي ساخن في حائل.. والنجمة يواجه الحزم    مصر: انهيار صخري ينهي حياة 5 بمحافظة الوادي الجديد    انطلق بلا قيود    تحت رعاية خادم الحرمين الشريفين ونيابة عنه.. أمير الرياض يفتتح فعاليات المؤتمر الدولي للتوائم الملتصقة    مسؤولة سويدية تخاف من الموز    السلفية والسلفية المعاصرة    دمتم مترابطين مثل الجسد الواحد    شفاعة ⁧‫أمير الحدود الشمالية‬⁩ تُثمر عن عتق رقبة مواطن من القصاص    أمير الرياض يكلف الغملاس محافظا للمزاحمية    اكثر من مائة رياضيا يتنافسون في بطولة بادل بجازان    محمية الأمير محمد بن سلمان تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش    "الحياة الفطرية" تطلق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    قرار التعليم رسم البسمة على محيا المعلمين والمعلمات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خبراء: 70 بالمائة من الوحدات السكنية الجاهزة «مغشوشة»
نشر في اليوم يوم 17 - 05 - 2013

عزا خبراء عقاريون طرح وتنفيذ وحدات سكنية مغشوشة في السوق العقاري إلى عدم تطبيق كود البناء السعودي الذي دفع كثيرا من المستثمرين والمقاولين إلى التلاعب بجودة المباني من أجل تحقيق الأرباح.
وأشاروا الى أن عدد الوحدات السكنية التي تنتج بالمنطقة الشرقية سنويا تبلغ 400 وحدة حيث أن 70 بالمائة منها تحتوي على مواد بناء مغشوشة.
وقال رئيس مجلس إدارة هيئة المهندسين السعوديين المهندس حمد الشقاوي : إن نظام كود البناء عبارة عن مجموعة من الأنظمة والاشتراطات التي تحدد نوعية الكود مثل الكود الإنشائي والمعماري والصحي والميكانيكي وغيره، ولكنه لم يطبق حتى هذه اللحظة ولم يتم اعتماد الإلزام في تطبيقه.
وأضاف الشقاوي يجب أن تتدخل عدة أطراف في الكود منذ بداية تصميم المبنى وتطلع عليه سواء كانوا مهندسين من مكاتب هندسية أو مهندسين من الشركة السعودية للكهرباء وشركة المياه والبلديات لأنه منظومة متكاملة تصب في صالح الجميع ، مطالبا بتطبيقه على الجميع حتى وإن كان بالقوة الجبرية وتأهيل جميع الأطراف العاملة قبل تطبيقه من أجل الجودة التي تزيد من التطور العمراني وتحفظ حياة السكان من المخاطر.
وعن وجوب وجود هيئات هندسية تعمل كوسيط بين المستهلكين والعقاريين للتأكد من مطابقة المواصفات في المباني، أكد الشقاوي أن» المنافسة دائما تخلق الجودة، والتاجر الذي يعمل بالغش سيستمر في عمله في ظل وجود جميع الجهات المسئولة عن حماية السوق والمستهلك، ولكن المهم رفع مستوى الثقافة لدى المواطن بمخاطر الغش، وتصحيح وضع العاملين في قطاع المقاولات لأن القطاع الهندسي والإنشائي هو القطاع الوحيد الذي يعاني من التعديات حيث إن الكل يدعي المعرفة الكاملة بالبناء لأنه بني بعض العمارات التي هي عبارة عن جرائم في حق الوطن والمواطن، وقام بجلب عمالة غير مؤهلة ولا تحمل رخصة مزاولة مهنة وإعطائها العمل مباشرة في الكهرباء و المساحة وغيرها من مهن البناء.
ثقافة مواد البناء
وأوضح الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث أن ضعف الأسعار المقدمة من المقاولين إلى أصحاب المنازل والمباني يجعل هناك نوعا من الغش من حيث المواد المستخدمة في المنشآت سواء كانت خراسانية أو مواد بناء أو صحية وكهرباء، وقال «يجب على وزارتي التجارة والبلديات ممثلة بالأمانات أن تطالب أصحاب المباني الذي لا يملكون الثقافة الكافية بمواد البناء والمكاتب الهندسية والمقاولين الإشراف على تلك المنشآت ، مبينا أنه توجد اشتراطات لدى الجهات المختصة التي تصدر التراخيص تلزم أصحاب المباني بإحضار عقد إشراف من مكتب هندسي، ولكن ذلك غير معمول به».
وأكد المغلوث أن عدد الوحدات السكنية التي تنتج بالمنطقة شهريا تبلغ قرابة 400 وحدة حيث أن 70 بالمائة منها تحتوي على مواد بناء مغشوشة، مشددا على إيجاد إجراءات سريعة لتفعيل قرار كود البناء الذي سيحمي المباني والمستهلكين من تلاعب بعض ضعاف النفوس من العقاريين.
لا تطبيق لكود البناء
وأوضح المسوق العقاري علي النويشر أن كثيرا من المواطنين اشتروا وحدات سكنية جودتها ضعيفة لأن أصحابها اعتمدوا في عملية البناء نسبة كبيرة من المواد التي لا تتطابق المواصفات العالمية ووقعوا ضحية ذلك ، مؤكدا أن نظام (كود البناء) لن يطبق ما دام لا يوجد أي ضغط من قبل وزارة التجارة الهيئة السعودية للمواصفات .
وطالب النويشر الجهات المختصة بتطبيق نظام يلزم المستثمرين أصحاب المباني بإحضار شهادة اختبار جودة لتربة الأراضي قبل البدء في البناء تثبت أن هذه الأراضي صالحة لإقامة المباني عليها لأن كثيرا من المباني بعد فترة من الزمن تتخلخل وتتصدع جدرانها.
وعن لجوء المستثمرين لاستخدام مواد بناء خالية من الجودة، قال النويشر : إن «سبب ذلك يعود إلى أن التاجر يبحث عن ربح من خلال التوفير وتقليل التكلفة، وتسليم المشاريع إلى مقاولين يعملون بالباطن وأكثرهم من الأجانب».
مواد رديئة
وبين المستثمر بقطاع المقاولات والإنشاء يوسف الناصر أن بعض أصحاب الأملاك يطلبون من المقاولين بناء الوحدات السكنية بأقل تكلفة إلى درجة أن بعض الغرف يوجد بها مفتاح واحد للأنوار، وكذلك النقاط الكهربائية غير كافية مما تؤدي إلى عمل انفجار كهربائي نتيجة الضغط عليها يلحق الضرر بالساكنين.
وقال الناصر: إن المقاولين يوفرون مواد البناء الرديئة نتيجة لطلب المستثمرين الذي يبحثون عن الربح على المدى القصير فقط، بعكس التجار الذي يقدمون منتجات سكنية جيدة أرباحها مستمرة وبنسب عالية نتيجة لارتفاع معدل على وحداتهم من قبل المواطنين حتى لو كانت ذات سعر أعلى، مطالبا المواطنين باستشارة المكاتب الهندسية المتخصصة بقيمة قد تبلغ 1000 ريال لمعرفة عيوب وحدة قد تتجاوز قيمتها 1.2 مليون ريال للابتعاد عن الخسائر المستقبلية.
دفاع عن العقاريين
وبين المطور العقاري عادل المدالله أن بعض المستثمرين بقطاع المباني يلجأون إلى استخدام مواد رخيصة بالبناء من أجل تقليل التكلفة والتوفير، وقال إن بعض التقليل لا يضر بالمبنى حيث يخفض المالك الجودة في بعض الأشياء ويقويها في الأساسيات مثل تركيب أبواب جيدة وسيراميك مقاوم لكل العوامل، أما ما يخص البنى الأساسية مثل الأسقف فأحيانا تكون ضعيفة لأن صاحب المبنى يقوم بالصب بعد 3 أيام وليس بعد أسبوعين كما هو مقرر هندسيا ويواصل العمل لكي ينهي البناء بأقصى وقت.
وعن اتهام العقاريين بالغش، قال المدالله «من يقدم على الغش هم تجار المباني وليس العقاريين الذين ينقسمون إلى عقاريين يعملون بتجارة الأراضي، وببيع القطع والبلكات، والآخرين يعملون في تطوير البنية التحتية وهؤلاء تبلغ نسبتهم 80 بالمائة من العقاريين بالمملكة».
انعكاس سلبي على الجودة
وأشار المهندس المعماري فواز عدنان الطالب الى ان الغش التجاري في مواد البناء والإنشاء ينعكس سلبياً على جودة العمل المقدمة من المقاول لإنشاء أي وحدة سكنية، والمستهلك هو المتضرر الأخير من ذلك، وعليه فإن جودة المواد المستخدمة لابد أن تكون بمقاييس تتميز بخلوها من العيوب عن طريق الالتزام بمعايير ترضي متطلبات محددة للعملاء المستخدمين ويتم ذلك عن طريق الاهتمام بجودة المواد الواردة والمنتجة وجودة العاملين بغرض التحكم في الجودة المقدمة للمستهلكين.
وأكد الطالب أن المواد المستخدمة في السوق المحلي تفتقر للجودة والمقاييس بنسبة 80 بالمائة بالرغم من وجود مواد عالية الجودة ولكن بأسعار تفوق المتوقع علماً أن مفهوم الجودة هو المنتج الذي يفي باحتياجات الزبائن بأقل الأسعار مرتبط بالعمر الافتراضي للمنتج ومدى سهولة إصلاحه، وذلك أحد الأسباب التي تتجه بالمستثمرين في قطاع العقار بشكل عام لاستخدام هذه المواد واتجاههم للأرخص سعراً (رديئة الجودة).
وقال إن أساليب الغش التي يتبعها بعض المستثمرين في قطاع العقار واسعة النطاق وتختصر في أن المستخدم (المستهلك) يفتقر للخبرة في مواد البناء والإنشاء ، علماً أن النسبة الأكبر في الغش تتمركز في أعمال التشييد من قواعد وقوة خرسانة وشد حديد وأعمال السباكة والكهرباء ناهيك عن التشطيبات النهائية ، وذلك بسبب أن أكثر المستخدمين يستلم البناء مهيأً للسكن من المستثمر دون أخذ الحيطة والحذر في السؤال عن الضمان للأعمال التشييدية والتشطيبات النهائية. والغش لا يعتمد على جودة المواد فقط وإنما مرتبط بالأيدي العاملة على ذلك حيث إن ارتباط جودة العمل المقدم من الفنيين والعمال مع جودة المواد المستخدمة هو أحد أهم الأسباب لإنجاح أي عمل ، لذلك يجب على المستهلكين قبل شراء الوحدات السكنية التأكد من وجود الضمان لكل الأعمال الذي هو أحد أهم الأمور قبل عملية الشراء للمبنى القائم ولا يمنع من ذلك استشارة استشاري هندسي، و إذا كان المبنى تحت الإنشاء فيجب على المستهلك المتابعة مع استشاري في مراحل التشييد للتأكد بأن المقاول اتبع ما أرفق بالخرائط لهذا العمل، إضافة إلى ان متابعة الاستشاري الهندسي للمشروع من مراحله الأولى لنهاية المشروع تحمي المستهلك وتحمل المكتب الهندسي المسؤولية عن أي عيب مستقبلي في المنشأة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.