كارلو أنشيلوتي يتفق مع منتخب البرازيل    رياح و امطار على عدة اجزاء من مناطق المملكة    مغادرة أولى رحلات المستفيدين من مبادرة "طريق مكة"    المخزونات الغذائية والطبية تتناقص بشكل خطير في غزة    منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية    تراجع النفط وسط تأثير التوترات التجارية    الهدد وصل منطقة جازان.. الأمانة العامة تعلن رسميًا عن الشوارع والأحياء التي تشملها خطة إزالة العشوائيات    أمير منطقة جازان يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    ولي العهد يعزز صناعة الخير    ولي العهد يتبرع بمليار ريال دعماً لتمليك الإسكان    توجّه دولي يضع نهاية لزمن الميليشيات.. عون:.. الجيش اللبناني وحده الضامن للحدود والقرار بيد الدولة    بوتين يعلن هدنة مؤقتة في ذكرى انتصار الاتحاد السوفيتي    الانتخابات العراقية بين تعقيدات الخريطة وضغوط المال والسلاح    بالتعاون بين وزارة النقل و«كاوست».. إطلاق مشروع «أرض التجارب» لتطوير قطاع النقل بالمملكة    النصر يتوج بكأس دوري أبطال آسيا الإلكترونية للنخبة 2025    المنتخب السعودي للخماسي الحديث يستعد لبطولة اتحاد غرب آسيا    نادي الثقبة لكرة قدم الصالات تحت 20 سنة إلى الدوري الممتاز    في الجولة 31 من يلو.. نيوم لحسم اللقب.. والحزم للاقتراب من الوصافة    كلاسيكو نار في نصف نهائي نخبة آسيا للأبطال.. الأهلي والهلال.. قمة سعودية لحجز مقعد في المباراة الختامية    رافينيا: تلقيت عرضا مغريا من الدوري السعودي    السعودية ومصر تعززان التعاون الصناعي    وفاة «أمح».. أشهر مشجعي الأهلي المصري    الضيف وضيفه    شدّد على تأهيل المنشآت وفق المعايير الدولية.. «الشورى» يطالب بتوحيد تصنيف الإعاقة    زواجات أملج .. أرواح تتلاقى    أمير المدينة يدشّن مرافق المتحف الدولي للسيرة النبوية    الأمير فيصل بن سلمان:"لجنة البحوث" تعزز توثيق التاريخ الوطني    الفالح: 700 فرصة استثمارية في الشرقية بقيمة 330 ملياراً    حكاية أطفال الأنابيب (2)    استعراض منجزات وأعمال "شرف" أمام أمير تبوك    محمد بن عبدالرحمن يلتقي نائب "أمن المنشآت"    «الشورى» يقر توصيات لتطوير مراكز متخصصة للكشف المبكر لذوي الإعاقة والتأهيل    وزارة الداخلية تواصل تنفيذ مبادرة "طريق مكة" في (7) دول و(11) مطارًا    مباحثات دولية حول تأثير التقنيات الحديثة لتمويل الإرهاب في اجتماع الرياض.. اليوم    بيئة جدة تشارك في فعالية «امش 30»    مستشفى الملك خالد بالخرج يدشن عيادة جراحة السمنة    محافظ محايل يكرم العاملين والشركاء في مبادرة "أجاويد 3"    6.47 مليارات ريال إيرادات المنشآت السياحية في 90 يوما    هيئة الربط الخليجي ومعهد أبحاث الطاقة الكهربائية ينظمان ورشة عن الذكاء الاصطناعي التوليدي    يايسله: الهلال لا يقلقني    46 قتيلا في انفجار ميناء إيران    شذرات من الفلكلور العالمي يعرف بالفن    GPT-5 وGPT-6 يتفوقان على الذكاء البشري    انطلاق ملتقى "عين على المستقبل" في نسخته الثانية    مكتبة الملك عبدالعزيز تعقد ندوة "مؤلف وقارئ بين ثنايا الكتب"    أمير المدينة المنورة يدشّن المرافق الحديثة للمتحف الدولي للسيرة النبوية    تدشين 9 مسارات جديدة ضمن شبكة "حافلات المدينة"    جمعية الخدمات الصحية في بريدة تفوز بجائزة ضمان    القبض على مواطن بتبوك لترويجه مادة الحشيش المخدر    محافظ تيماء يرأس الجلسه الأولى من الدورة السادسة للمجلس المحلي    بلدية مركز شري تُفعّل مبادرة "امش 30" لتعزيز ثقافة المشي    جامعة الأمير سلطان تطلق أول برنامج بكالوريوس في "اللغة والإعلام" لتهيئة قادة المستقبل في الإعلام الرقمي    أمير الشرقية يرعى تخريج الدفعة ال 46 من جامعة الملك فيصل    بتوجيه من ولي العهد.. إطلاق اسم "مطلب النفيسة" على أحد شوارع الرياض    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    كيف تحل مشاكلك الزوجيه ؟    مدير الجوازات يستعرض خطة أعمال موسم الحج    ملتقى «توطين وظيفة مرشد حافلة» لخدمة ضيوف الرحمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



60 بالمائة من المخططات العقارية تفتقر للتنظيم
نشر في اليوم يوم 17 - 03 - 2012

أكد خبراء عقاريون ان بعض مخططات المنطقة الشرقية تعاني من خلل في تنظيمها كبيئات عقارية صالحة للاستخدام، حيث تشهد تداخلا بين ما هو سكني وتجاري واستثماري. وأشاروا الى أن المستفيدين من العقارات يفضلون ان تكون البيئة السكنية التي يعيشون فيها متوازنة وغير متداخلة مع الوحدات التجارية، فيما يلقي العقاريون باللائمة على البلديات في ما يحدث من عشوائية في البناء ، ويطالبونها بوضع اشتراطات تحافظ على تنظيم المخططات بفرز المساحات السكنية وعزلها عن التجارية والاستثمارية.
كما طالب الخبراء بضرورة اعلان ملاك المخططات الغرض من مخططاتهم بشكل واضح يتم فيه تحديد الجزء السكني ومن بعده الاستثماري ثم التجاري لتلافي ما يحدث حاليا من خلط وارتباك في منظومة الخدمات.
ويرى رجل الأعمال طارق باسويد ان الخلط الذي تشهده بعض المخططات بإقحام الوحدات التجارية والاستثمارية في السكنية، تتحمله البلديات بالدرجة الأولى حيث كان ينبغي ألا تسمح بذلك في التراخيص التي منحتها لأصحاب تلك المخططات، ولذلك في تقديري هناك حاجة ماسة لتصحيح الوضع من خلال إعادة صياغة الأنظمة التي يبدو أنها غير واضحة بالقدر الكافي حتى تتوقف هذه العشوائية في عملية البناء وإلزام الملاك بالتوزيع المتوازن والمنظم والحضاري للمخططات.
ليس منطقيا أن يفرض على السكان جوار تجاري أو استثماري لم يكن في الخريطة، فذلك ينسف حقوقهم في الاستقرار والهدوء والخصوصية، كما أن ذلك يؤثر سلبا بالتأكيد على قيمة عقاراتهم فيتضاعف الضرر من هذه العشوائية التي يجب حسمها وإيقافهاوأضاف باسويد « 60 بالمائة من المخططات في المملكة تفتقد التنظيم الداخلي، ورغم أن لكل بلدية نظام محدد في التصريح للمخططات، إلا أننا لا نرى ذلك على أرض الواقع، حيث نجد فللا بجانبها شقق ومبان تجارية ما يضر بالبيئات السكنية، وهذا الخلل ينبغي معالجته بالتشديد على تقسيم المخططات بصورة متوازنة، فعدم التوازن يجعل الأحياء غير مرغوبة، فالمستفيدون يبحثون عن الهدوء والاستقرار وذلك ما ينبغي أن يحصلوا عليه طالما دفعوا أموالهم من أجله، ولذلك يجب تشديد الرقابة في تنفيذ هذه المخططات حتى لا تشوه البيئات السكنية والملامح الجمالية لها».
من جهته أشار رجل الأعمال مبارك المري الى أن هناك ثلاثة مخططات فقط في المنطقة الشرقية غير مسموح فيها بالشقق وهي الحزام الأخضر والحزام الذهبي والروابي الى جانب مخططات الشبيلي، حيث يتم فيها تنظيم وتجزئة الأراضي بحسب ما التخطيط له، فهناك مساحات للفلل وأخرى للشقق، وذلك ما يجعل منها مخططات نموذجية لما فيها من تنظيم يواكب التطورات العقارية العالمية، ولا يسمح فيها بالعشوائية التي نجدها في كثير من المخططات الأخرى التي ينبغي إعادة النظر في تنظيمها وتقسيمها بصورة عملية وعلمية بدلا عن العشوائية التي تخلط بيئاتها.
وأضاف المري « نفتقد في المنطقة الشرقية لتنظيم المساكن في المخططات بحيث تعكس الرقي الحضاري في المملكة ومواكبة التطور الحضري في الدول الأخرى، وذلك مرجعه لضعف الرقابة وتتحمل البلديات فيه المسؤولية، وللأسف ذلك يحدث في كثير من المناطق، ما يعني الحاجة لمجهود تنظيمي يعيد هذه المخططات الى مسارها الصحيح الذي يقضي على العشوائية خاصة وأنها مشروعات حديثه ويجب أن تستوعب التطور ومعطياته لا أن تفلت وتعزز العشوائية التي تضر بالمستفيدين والوجه الحضاري والجمالي للمدن، فذلك لا يحدث في كثير من الدول التي تسعى للتطور ومكافحة المظاهر العشوائية».
من جانبه حمّل رجل الأعمال عبد الله الحصان البلديات المسؤولية عن الفوضى التي توجد في المخططات الجديدة وقال « ما هو للسكن يجب أن يكون كذلك، لا يجب أن يختلط به الوحدات التجارية والاستثمارية، وعلى البلديات ألا تسمح بالتلاعب بأراضي المخططات حسب رغبة الملاك دون النظر لحجم الأضرار التي تلحق بمن يسكنون والذين يجدون أنفسهم في بيئة سكنية غير متوازنة ويفتقدون فيها للهدوء الذي يعتبر أحد أهم سمات السكن والاستقرار» .
واضاف الحصان» ليس من المنطقي أن يفرض على السكان جوار تجاري أو استثماري لم يكن في الخريطة، فذلك ينسف حقوقهم في الاستقرار والهدوء والخصوصية، كما أن ذلك يؤثر سلبا بالتأكيد على قيمة عقاراتهم فيتضاعف الضرر من هذه العشوائية التي يجب حسمها وإيقافها، ولذلك نأمل أن تتحرك البلديات لمراقبة تنفيذ المخططات والتزام أصحابها بعزل البيئات عن بعضها حتى يتحقق التوازن ولا يقع الضرر على المستفيدين ومستقبل التنمية العمرانية بأكمله».

مطالب بشراكة تفاعلية بين الصندوق العقاري والقطاع الخاص
دعا خبير عقاري صندوق التنمية العقارية الى ابتكار مزيد من الحلول التمويلية وإبرام اتفاقيات وشراكات مع مؤسسات القطاع الخاص والانفتاح عليها من أجل تطوير دوره وجهوده حتى تتسع مظلته التمويلية وتشمل أكبر عدد من الشرائح الاجتماعية التي تسعى الى قروض وتمويل مرن وميسر يتناسب ومداخيلها.
وقال رجل الأعمال محمد بن ضلع السبيعي إن صندوق التنمية العقارية من المؤسسات التنموية التي يعول عليها المواطنون كثيرا في حل مشكلة السكن خاصة في ظل الدعم الكبير الذي يحظى به من الدولة بتوفير سيولة كبيرة تساعده في تقديم خدمات تمويلية تواكب الحاجة السكنية والنمو السكاني، ولذلك فإنه مطالب بالانفتاح على القطاع الخاص لتأسيس شراكات تفاعلية تسهم في الوصول الى حلول متكاملة من اجل توظيف القروض بصورة ميسرة وسهلة للشرائح الاجتماعية وفقا لقدراتها المالية.
وأضاف السبيعي « في ظل عدم تفعيل نظام الرهن العقاري ينبغي أن يلعب الصندوق دورا أكبر يحفز البنوك على المساهمة الإيجابية الفاعلة في توفير القروض والتمويل اللازم لإنشاء الوحدات السكنية، وإذا بقي الصندوق دون حراك على أدواته ووسائله القديمة فإنه لن يواكب التحديات التنموية والسكنية، ولذلك يجب أن يواصل مساعيه من أجل ابتكار منتجات قادرة على تلبية رغبات وإمكانات المواطنين، وأعتقد أن توقيع الصندوق مؤخرا لاتفاقيات مع كتابات العدل لإنهاء معاملات التسجيل العيني للعقار خلال يوم واحد إذا ما تطلب الأمر تحويل صك الملكية للمواطن ومن ثم رهنه للصندوق, خطوة في الاتجاه الصحيح وينبغي أن تليها اتفاقيات وخطوات أخرى مماثلة».
وأشار إلى أن الصندوق وجد دعما كبيرا بقدر الدور المأمول منه ويجب توظيفه بصورة تبدع وتبتكر الحلول وتسهم في معالجة مشكلة السكن بصورة جذرية ومواكبة لتحديات المستقبل حيث نشهد نموا سكانيا متزايدا خلال الأعوام المقبلة ترتفع معه الحاجة أكثر لخدمات الصندوق الذي ينبغي ان يكون مستعدا لذلك فأسعار الأراضي والوحدات السكنية لن تبقى مستقرة ما يفرض تحديات إضافية على الصندوق في قيمة قروضه وطرق دفعها، ولذلك فإنه كلما بقي الصندوق متفاعلا مع القطاع العقاري فإنه سيصبح قريبا من المشكلات وحلها بصورة متكاملة تشترك فيها المؤسسات العقارية والتمويلية.

المزادات العقارية تنشط في الشرقية رغم ركودها في بقية المناطق(اليوم)

10 مليارات ريال قيمة التداولات العقارية المتوقعة بالشرقية العام الحالي
تشهد التداولات العقارية في المنطقة الشرقية نموا إيجابيا استطاع أن يقفز بالمؤشر العقاري الى مستويات قياسية في الفترة الأخيرة، بدعم قوي من المشروعات والمخططات التي تنفذها عدد من شركات التطوير العقاري التي أطلقت عشرات المزادات خلال العام الماضي، وواصلت ذلك في العام الحالي الذي شهد منذ بدايته إبرام صفقات وتنظيم مزادات قدرات عائداتها بأكثر من خمسة مليارات ريال.
واكد الخبير العقاري الدكتور عبد الله المغلوث ان المنطقة مرشحة لتداولات عقارية قياسية قد تصل في نهاية العام الى نحو عشرة مليارات ريال، فهناك كثير من الشركات التي تعتزم طرح مزادات عقارية متتالية تعمل على إضافة سيولة كبيرة لموجودات السوق العقاري بالمنطقة، وذلك يعزز من قيمته التنافسية سواء بين مناطق المملكة أو على مستوى منطقة الخليج، فتعدد الخيارات العقارية وقابلية المنطقة لمزيد من الاستثمارات العقارية يوسع القاعدة السوقية ويحفز العقاريين لمزيد من الاستثمار.
وقال إن حجم السوق العقاري في المنطقة الشرقية يتطور مع الوقت، من خلال مواكبته للنمو الذي تشهده المنطقة واستيعابها لعدد سكان كبير، وهي منطقة لا تزال واعدة ويمكن توظيف مساحاتها البيضاء بصورة منظمة وفقا لأفضل التقنيات العقارية ما يشجع على الاستثمار بصورة جادة ومتكاملة تغري بالاستفادة منها في جميع المجالات السكنية والتجارية والاستثمارية.
وتابع « لا أتوقع أن يتأثر السوق العقاري في المنطقة الشرقية بانتعاش سوق الأسهم وهجرة السيولة إليه، فالعقار يبقى هو الملاذ الآمن، كما أن حيوية السوق جاذبة لتنفيذ مشروعات فيه، ولا أرجح أن يكون هناك ركود خلال العام الجاري من واقع الحاجة لمشروعات تواكب الجهود الحكومية في توفير الوحدات السكنية، ومقارنة بأعوام سابقة فإن السوق حاليا في فترة ذهبية سيعمل العقاريون على الاستفادة منها بالحدود القصوى، وإذا ما تم تفعيل أي من الأنظمة العقارية فإن ذلك سيكون كفيلا برفع المؤشر العقاري الى أعلى مستوياته»
وأشار الى أن هناك اتجاها واسعا الى بناء الوحدات السكنية التي تعبر الفجوة فيها هي الأكبر في الوقت الراهن وعليها طلب متزايد، والشرقية بحاجة الى اكثر من 20 ألف وحدة سكنية سنويا.
واستطرد أن المنطقة الشرقية من المناطق التي تنمو بشريا وتنمويا ما يتطلب مواكبة لذلك خاصة وأن المساحات البيضاء بها كبيرة وغير مستغلة خاصة داخل النطاق العمراني، وفي المملكة عموما هناك حراك عقاري واسع حيث تفيد التقارير المتخصصة أن حجم التمويل الإسكاني يصل الى نحو 117 مليار ريال سنويا لاستغلال مساحة 110 ملايين متر مربع من الأراضي الصالحة للاستثمار لمواجهة النمو السكاني المتزايد، ولذلك يتوقع أن يتسع النشاط العقاري بوتيرة متصاعدة ومستمرة لا يكاد يكون معها ركود.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.