طالب محمد سعيد آل مسبل رئيس مجموعة (اتاس للاستثمار العقاري) بضرورة التعاون بين اللجنة العقارية بالغرفة التجارية بالمنطقة الشرقية التي تمثل العاملين في السوق العقاري والجهات الحكومية المعنية لوضع أنظمة وقوانين ملزمة تساهم في الحد من السلبيات التي قد تظهر في الاستثمار العقاري في غياب الضوابط المنظمة له، مما قد يتسبب في تعثر مساهمات جديدة. وأشار آل مسبل في حوار مع (اليوم) الى ان العديد من الجهات الأجنبية تنتظر تفعيل نظام الاستثمار الأجنبي لتتمكن من الاستثمار داخل المملكة * كيف تقييم السوق العقاري في المنطقة؟ * من المعروف أن أي سوق يقييم بالعوامل والمؤثرات المحيطة به وحركة العرض والطلب أهم المعايير التي يمكن ان يقاس بها السوق العقاري وقياسا على هذه العوامل فان الحركة العقارية في المنطقة الشرقية قد تميزت بنشاط واضح في شتى فروعها على مدى العامين الماضيين مقارنة مع السنوات السابقة ودعم هذا النشاط دخول مستثمرين متميزين من خارج المنطقة مما عزز تعاملات السوق وشجع العقاريين المحليين على مواصلة تطوير استثماراتهم في المنطقة وإتمام المزيد من الصفقات العقارية،وشهدت الفترة نفسها تطورا ملحوظا في أساليب التطوير والتنمية للمخططات العقارية بأنواعها مستفيدة من التجارب الرائدة التي نفذتها بعض المجموعات العقارية الكبرى وعلى رأسها مجموعة الشبيلي التي قدمت نموذجا متقدما للاستثمار العقاري مما دفع المتميزين في سوق الشرقية إلى تبني هذا النهج والعمل على تطويره مما جعل التطوير العقاري يسير وفق الأسلوب الأمثل الذي يجب أن يتبع؟ * هل تعتقد أن سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟ * اعتقد أننا نعيش اوج هذه المرحلة الانتقالية التي نتمنى أن تدفع الحركة العقارية إلى آفاق أوسع مما كانت عليه لتتوافق وأهمية المنطقة الشرقية التي تمتلك العديد من المقومات الصناعية والتجارية والسياحية وتنفرد بموقع نموذجي بقرب مدينة الرياض والعواصم الخليجية وبامتداد ساحلي يتجاوز مئات الكيلومترات وهو ما يدعم اي توجه استثماري ويحتم على كل المستثمرين تطوير آليات وطرق استثمارهم لمواكبة تميز المنطقة التي ينشطون فيها. * هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة أمامهم لتطبيقها؟ * يجب أن يعمل الشباب في السوق العقاري على الاستفادة من تجارب من سبقهم في السوق دون أن يهملوا الأساليب الحديثة للاستثمار العقاري ومسايرة التطور والحداثة في استثماراتهم التي يرغبون أن تستمر، فالتوازن بين تجارب السابقين والحداثة هي الإطار الذي يجب أن يعمل ضمنه أي شاب في السوق العقاري. * برأيك هل يسيطر عدد محدود من الأشخاص على سوق العقار بالشرقية؟ * لا أعتقد ان هناك أي احتكار في سوق المنطقة بدليل ان العديد من المستثمرين من خارج المنطقة يتوافدون للاستثمار في سوقها العقاري ويطورون أعمالهم دون أي مضايقات ماداموا يعملون ضمن الضوابط والأعراف المتبعة في السوق، أما إذا كنت تقصد أن بعض المستثمرين يحظون بحصة من السوق اكبر من غيرهم فذلك عائد إلى مدى الثقة التي يتمتعون بها في الوسط العقاري ومستوى هذه الثقة هو العنصر الذي يرجح كفة عقاري عن الآخرين أو العكس. * لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟ * على المستوى الخارجي لم يفعل نظام تملك الأجانب للعقارات المحلية وعندما يطبق بشكل فعال سيشهد السوق نقلة نوعية في التسويق الخارجي، ونأمل أن يتم ذلك قريبا ليتم استقطاب العديد من الشركات والمستثمرين الأجانب للاستثمار محليا وأنا على إطلاع كامل برغبة العديد من هذه الجهات في الاستثمار داخل المملكة. * هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الشرقية إلى استثمارات أخرى غير المساهمات العقارية؟ * تنويع الاستثمار ومصادر الدخل أمر جيد ولا يجب أن يقتصر جهد العقاريين على الاستثمار في تطوير وتسويق المخططات فهناك استثمارات تحتاج إلى فاعليتهم مثل الاستثمار في الوحدات السكنية والتجارية والفندقية والاستثمارات السياحية بمختلف مجالاتها، ولعل السبب في التركيز على المساهمات العقارية من قبل بعض المستثمرين يعود إلى نسبة الربحية العالية التي تحققها في الوقت الحالي إلا أن ذلك لا يعني أن الاستثمارات الأخرى غير مربحة. * هل تتفق مع القائلين بان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الأول والأخير من عوائد تلك المساهمات؟ * لا شك ان المكاتب العقارية التي تصدر المساهمات لم تقم بذلك بهدف الطرح دون فائدة، لكن المساهمات العقارية تعد قناة استثمارية يستفيد منها كل من يشارك فيها سواء أكان مستثمرا كبيرا أو صغيرا. * هل توافق على أن عملية طرح المساهمات فيها نوع من المبالغة وزيادة رفع الأسعار؟ * اعتقد أن عمليات العرض والطلب هي الفيصل في تحديد الأسعار، إضافة إلى أن الشفافية يجب أن تتوافر بشكل كامل مع المساهمين الذين يجب أن يطلعوا على تفاصيل تكلفة التطوير والمصاريف الأخرى بما يضمن أن تكون كافة تفاصيل المساهمة واضحة منذ انطلاقها وحتى تصفيتها. * ما نظرتكم المستقبلية تجاه اللجنة العقارية بغرفة الشرقية؟ * نظرتنا ايجابية إلى اللجنة ونتمنى أن تحقق أهدافها التي تنشدها، ونأمل أن تجد مقترحاتها التي تخدم السوق تفهما وتجاوبا من الجهات الحكومية المختصة وتلافيا لأي سلبيات قد تظهر في السوق خصوصا في مجال المساهمات التي قد يتعثر بعضها إذا لم يكن هناك ضوابط وأنظمة محددة، وهو ماتعسى اللجنة بجدية إلى إيجاده وتطويره بما يخدم السوق ويضمن استمرارية أدائه القوي. * هناك من يشكو من انعدام المصداقية في الوسط العقاري، كيف ترون ذلك؟ * لا شك أن هؤلاء قد مروا بتجارب في هذا الشأن، ولكن لا يجب التعميم على كل العاملين في السوق فغالبيتهم يتمتعون بسمعة جيدة ومصداقية عالية وهو مايجب أن يبحث عنه كل من يرغب الاستثمار في العقار لكي يتجنب الوقوع في مثل هذه المشاكل التي قد يسببها عدد محدود من الموجودين في السوق وهؤلاء لن يستثمروا دون شك. * ما مدى جدوى إنشاء صندوق للتمويل العقاري؟ وكيف نصل إلى الهدف الأمثل من أدائه؟ * إذا طبق فيه الجانب الشرعي الصحيح باستشارة العلماء العارفين بمثل هذه المعاملات فسيكون له دور حيوي في مساعدة غير القادرين على الشراء دفعة واحدة وسيكون له دور اجتماعي هام مستقبلا. آل مسبل يتحدث لمحرر (اليوم)
