الاتحاد يتصدر ممتاز الطائرة    الدانة يفقد اللقب القاري    1850 متدربا ومتدربة على المانجا في اليابان    فنانو المدينة يستعرضون أعمالهم في جولتهم بجدة    «حلاه يشدف» أحدث أغاني إبراهيم فضل بالتعاون مع محمد الخولاني    ضيوف خادم الحرمين يتجولون في مجمع الملك فهد لطباعة المصحف الشريف    "العوسق".. من أكثر أنواع الصقور شيوعًا في المملكة    دوري روشن: الوحدة يداوي جراحه بفوز هام على التعاون    أرسنال يعود بطريق الانتصارات في الدوري الإنجليزي بثلاثية في فريق نونو سانتو    الحارثي في ذمة الله    الانسانية تحتضر    الالتزام بالمواعيد الطبية: مسؤولية مجتمعية تحفظ الصحة وتُحسن الخدمات    انترميلان يقسو على هيلاس فيرونا بخماسية في شوط    موعد مباراة النصر مع الغرافة في دوري أبطال آسيا للنخبة    ضبط شخص في الجوف لترويجه (3.6) كجم «حشيش»    الدرعية في شتاء السعودية 2024: تاريخ أصيل يُروى.. وحاضر جميل يُرى    ابن وريك يدشن معرض الأمراض المنقولة بالنواقل في مهرجان الدرب    5 مطارات تتصدر تقارير الأداء لشهر أكتوبر 2024    المنتدى السعودي للإعلام يفتح باب التسجيل في جائزته السنوية    اتحاد الغرف يعلن تشكيل أول لجنة من نوعها لقطاع الطاقة والبتروكيماويات    يناير المقبل.. انطلاق أعمال منتدى مستقبل العقار في الرياض    ترمب يرشح سكوت بيسنت وزيراً للخزانة    التحقيق مع مخرج مصري متهم بسرقة مجوهرات زوجة الفنان خالد يوسف    معتمر فيتنامي: أسلمت وحقق برنامج خادم الحرمين حلمي    سعود بن نايف يرعى الأحد ملتقى الممارسات الوقفية 2024    مصدر أمني يؤكد استهداف قيادي في حزب الله في الغارة الإسرائيلية على بيروت    الفنان المصري وائل عوني يكشف كواليس طرده من مهرجان القاهرة السينمائي    "الجامعة العربية" اجتماع طارئ لبحث التهديدات الإسرائيلية ضد العراق    بريدة: مؤتمر "قيصر" للجراحة يبحث المستجدات في جراحة الأنف والأذن والحنجرة والحوض والتأهيل بعد البتر    ضبط 19696 مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود خلال أسبوع    استمرار هطول الأمطار على معظم مناطق المملكة    مشروع العمليات الجراحية خارج أوقات العمل بمستشفى الملك سلمان يحقق إنجازات نوعية    24 نوفمبر.. قصة نجاح إنسانية برعاية سعودية    جمعية البر في جدة تنظم زيارة إلى "منشآت" لتعزيز تمكين المستفيدات    موديز ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "Aa3" مع نظرة مستقبلية مستقرة    وفاة الملحن محمد رحيم عن عمر 45 عاما    مصر.. القبض على «هاكر» اخترق مؤسسات وباع بياناتها !    حائل: دراسة مشاريع سياحية نوعية بمليار ريال    الأمر بالمعروف في عسير تفعِّل المصلى المتنقل بالواجهة البحرية    بريطانيا: نتنياهو سيواجه الاعتقال إذا دخل المملكة المتحدة    القادسية يتغلّب على النصر بثنائية في دوري روشن للمحترفين    النسخة ال 15 من جوائز "مينا إيفي" تحتفي بأبطال فعالية التسويق    نيمار: فكرت بالاعتزال بعد إصابتي في الرباط الصليبي    وزير الصناعة والثروة المعدنية في لقاء بهيئة الصحفيين السعوديين بمكة    القبض على (4) مخالفين في عسير لتهريبهم (80) كجم "قات"    بمشاركة 25 دولة و 500 حرفي.. افتتاح الأسبوع السعودي الدولي للحِرف اليدوية بالرياض غدا    «الأرصاد»: أمطار غزيرة على منطقة مكة    الملافظ سعد والسعادة كرم    الثقافة البيئية والتنمية المستدامة    عدسة ريم الفيصل تنصت لنا    وزير الدفاع يستعرض علاقات التعاون مع وزير الدولة بمكتب رئيس وزراء السويد    رئيس مجلس أمناء جامعة الأمير سلطان يوجه باعتماد الجامعة إجازة شهر رمضان للطلبة للثلاثة الأعوام القادمة    إطلاق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    محمية الأمير محمد بن سلمان الملكية تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش في السعودية    "التعاون الإسلامي" ترحّب باعتماد الجمعية العامة للأمم المتحدة التعاون معها    أمير الحدود الشمالية يفتتح مركز الدعم والإسناد للدفاع المدني بمحافظة طريف    أمير منطقة تبوك يستقبل سفير جمهورية أوزبكستان لدى المملكة    سموه التقى حاكم ولاية إنديانا الأمريكية.. وزير الدفاع ووزير القوات المسلحة الفرنسية يبحثان آفاق التعاون والمستجدات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يرفعون أسعار الأراضي عبر مزايدات وهمية
البوعينين ل "الوطن": على التجارة الإشراف على المزادات لضمان النزاهة * عقاري: ما يحصل في بعضها خديعة ومهزلة وضحيتها مشترٍ حقيقي
نشر في الوطن يوم 19 - 04 - 2015

أبدى متعاملون في السوق العقارية في مدن وقرى مختلفة استياء شديدا، إزاء ما أسموه بالمزايدات الوهمية التي تجري في بعض المزادات العقارية لمخططات أراض جديدة، التي نشطت في الأيام التي تلت صدور التوجيهات السامية بالموافقة على فرض رسوم على الأراضي البيضاء في المملكة، في محاولة لتصريف الأراضي قبل خروج آلية قرار فرض الرسوم على الأراضي.
وامتعض المتعاملون في تلك المزايدات على تورط بعض المكاتب العقارية بمثل تلك المزايدات التي وصفوها بالمشبوهة، بهدف رفع أسعار الأراضي بطريقة غير مشروعة، موجهين أصابع الاتهام خلال أحاديثهم ل "الوطن" أمس إلى مؤسسين ومساهمين في تلك المخططات الجديدة، وأقارب وأصدقاء ومستثمرين آخرين في السوق على علاقة واتفاق مع ملاك تلك المخططات والأراضي.
وكانت المنطقة الشرقية ومنها الأحساء، قد شهدت أخيراً مزادات علنية على مخططات جديدة وقطع أراض، تجاوز فيها سعر المتر المربع الواحد ال 1400 ريال، ومزادات على أراض بدأت المزايدات فيها ب 1200 ريال.
ووصف خبير عقاري طلب عدم نشر اسمه تحاشيا للحرج مع زملائه المستثمرين كونه سيكشف الحقيقية في ذلك -على حد قوله-، الأوضاع في مزادات المخططات الجديدة للأراضي بالمهزلة، وخداع المشترين الحقيقيين، بسعر مرتفع جدا في الوقت الحالي، جراء دخولهم في مزايدة مع مزايدين وهميين من ضعاف النفوس على حد قوله، حتى تستقر المزايدة على المشتري الحقيقي، مؤكدا أن سوق العقار تشهد حاليا تراجعا في الأسعار بنسبة تتجاوز ال 35%، وعدم الإقبال على البيع والشراء بشكل عام، وذلك في انتظار ما تسفر عنه آلية فرض الرسوم على الأراضي البيضاء.وأشار حسين العبود "أحد المجاورين لمخطط سكني جديد، ومشتر حقيقي " إلى أن فشل بيع أراضي مخطط سكني مجاور لمنزله من خلال عرضها في مكاتب عقارية عدة بالطريقة التقليدية، دفع ملاك هذا المخطط لتنفيذ مزاد علني في موقع فخم أشبه ما يكون بحفلات الزواج، وهو الأمر ذاته ينطبق على معظم المخططات الجديدة، إذ إن الملاك يسعون للبيع بالطريقة التقليدية من خلال المكاتب العقارية أو إنشاء مكتب عقاري صغير داخل المخطط، أو عن طريق لوحة إعلانات في المخطط تشير إلى أرقام هواتف التواصل مع الباعة والسماسرة للمخطط، وذلك تحاشيا لسداد فاتورة المزاد العلني، مطالبا بتدخل حماية المستهلك لوقف تلك التجاوزات غير المشروعة في سوق العقارات، فضرر أسعار الأراضي أشد من ضرر أسعار البضائع الأخرى الرخيصة. وأكد علي الناصر -وسيط عقاري- أن تجار العقار، لا يحضرون مزادات علنية لمخططات جديدة لا يمتلكونها، لإلمامهم الكبير بالتجاوزات غير النظامية وغير المشروعة في المزاد والتي هدفها رفع الأسعار، فمعظم هذه المزادات تستقطب الملاك والمؤسسين للمخطط وبعض الزبائن الذين ليس لديهم خبرة في العقار سوى حضوره بهدف شراء قطعة أرض لبنائها كمسكن أو مشروع استثماري صغير. بدوره، شدد الخبير الاقتصادي فضل البوعينين ل "الوطن" أمس على ضرورة إشراف وزارة التجارة والصناعة على جميع المزادات العلنية على العقارات، ولا يسمح بها أن تتم بمعزل عن وزارة التجارة والصناعة على أساس ضمان النزاهة في السوق، لافتا إلى أنه في حال الاشتباه فيما يتعلق بالمزايدات، فيجب أن يكون هناك فصل بين ملاك المخطط وبين المشترين المحتملين، بحيث لا يتدخل الملاك الحقيقيون في عملية المزايدات لأنهم يزايدون على سلعة يمتلكونها وفي هذا خلل في النزاهة، مؤكدا على ضرورة أن يكون هناك استقلالية في المزاد بحيث لا يسمح لمن يملك أسهما في هذا المخطط بإجراء المزايدة لأنه من الطبيعي أنه سيرفع الأسعار لأن أي رفع للأسعار سينعكس إيجابا على استثماراته في المخطط خاصة إذا كان يمتلك نسبة كبيرة من هذا المخطط. وأشار إلى أن الشراء "الوهمي" الذي يرتكبه بعض التجار العقاريين، يسعون من خلاله للحفاظ على الأسعار، وإيهام الناس بأن أسعار العقار ما زالت متماسكة، وكذلك إيهام الناس بأن سوق العقار ما زالت قوية ولن يحدث فيها أي انخفاض، لا سيما وأن الوقت الحالي أصبح هناك خوف من جراء انخفاض الأسعار في العقارات، وهذا يتناقض تماما مع مؤشر الأسعار الصادر من وزارة العدل، والذي يشير دائما إلى أن هناك انخفاضا حقيقيا في أسعار العقارات.
ومضى بقوله "عندما نجد الأسعار متماسكة أو مرتفعة في مخطط، فهذا الارتفاع لا يمت بأي صلة أو حالة من الأحوال بوضعية السوق الحالي، وهو ما يعكس تدخل ملاك المخطط للحفاظ على الأسعار وإذا ما ثبتت ذلك فهذا يعد من البيوع المحرمة شرعا".
وذكر أن وزارة التجارة والصناعة، طرحت أخيرا بعض المخططات للبيع، ولم تصل أسعارها في المزادات إلى مستويات مرتفعة، ولكن عندما تطرح المخططات التي يشرف عليها ملاكها والمستثمرون نجد أن هذه الأسعار تصل إلى مستويات مرتفعة جدا، وهذا يعطي بعدا حقيقيا لما يحدث في السوق لحالات "التلاعب" في مزايدات المخططات التي يشرف عليها ملاكها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.