لاعب أستراليا: كنا نستحق الفوز على السعودية    إجتماع مجلس إدارة اللجنة الأولمبية والبارالمبية السعودية    الحقيل يلتقي في معرض سيتي سكيب العالمي 2024 وزيرة الإسكان والتخطيط الحضري البحرينية    «الداخلية» تعلن عن كشف وضبط شبكة إجرامية لتهريب المخدرات إلى المملكة    ارتفاع عدد الشهداء الفلسطينيين في العدوان الإسرائيلي المستمر على قطاع غزة إلى 43736 شهيدًا    وزير الإعلام يلتقي في بكين مديرَ مكتب الإعلام بمجلس الدولة الصيني    مركز الاتصال لشركة نجم الأفضل في تجربة العميل السعودية يستقبل أكثر من 3 مليون اتصال سنوياً    المروعي.. رئيسة للاتحاد الآسيوي لرياضات اليوغا    «محمد الحبيب العقارية» تدخل موسوعة غينيس بأكبر صبَّةٍ خرسانيةٍ في العالم    أمير الرياض يستقبل أمين المنطقة    الذهب يتراجع لأدنى مستوى في شهرين مع قوة الدولار والتركيز على البيانات الأمريكية    أمير تبوك يطمئن على صحة الشيخ الضيوفي    أمير المدينة يلتقي الأهالي ويتفقد حرس الحدود ويدشن مشروعات طبية بينبع    القبض على (7) مخالفين لنظام أمن الحدود لتهريبهم (126) كيلوجرامًا من نبات القات المخدر    انطلاق المؤتمر الوزاري العالمي الرابع حول مقاومة مضادات الميكروبات "الوباء الصامت".. في جدة    الدكتور الربيعة: العمل الإنساني يعاني من تنامي الأزمات ونقص التمويل وصعوبة الوصول للفئات المستهدفة    الأمير عبدالعزيز بن سعود يرأس اجتماع الدورة الخمسين للمجلس الأعلى لجامعة نايف العربية للعلوم الأمنية    صندوق الاستثمارات العامة يعلن إتمام بيع 100 مليون سهم في «stc»    اختتام مؤتمر شبكة الروابط العائلية للهلال الأحمر بالشرق الأدنى والأوسط    «هيئة الإحصاء»: معدل التضخم في السعودية يصل إلى 1.9% في أكتوبر 2024    البلدية والإسكان وسبل يوقعان اتفاقية تقديم العنوان الوطني لتراخيص المنشآت    وزير الخارجية يصل لباريس للمشاركة في اجتماع تطوير مشروع العلا    "دار وإعمار" و"NHC" توقعان اتفاقية لتطوير مراكز تجارية في ضاحية خزام لتعزيز جودة الحياة    البصيلي يلتقي منسوبي مراكز وادارات الدفاع المدني بمنطقة عسير"    مصرع 12 شخصاً في حادثة مروعة بمصر    قرارات «استثنائية» لقمة غير عادية    «التراث»: تسجيل 198 موقعاً جديداً في السجل الوطني للآثار    رؤساء المجالس التشريعية الخليجية: ندعم سيادة الشعب الفلسطيني على الأراضي المحتلة    رينارد: سنقاتل من أجل المولد.. وغياب الدوسري مؤثر    كيف يدمر التشخيص الطبي في «غوغل» نفسيات المرضى؟    ذلك «الغروي» بملامحه العتيقة رأى الناس بعين قلبه    رقمنة الثقافة    الوطن    عصابات النسَّابة    «العدل»: رقمنة 200 مليون وثيقة.. وظائف للسعوديين والسعوديات بمشروع «الثروة العقارية»    فتاة «X» تهز عروش الديمقراطيين!    هيبة الحليب.. أعيدوها أمام المشروبات الغازية    بحضور الأمير سعود بن جلوي وأمراء.. النفيعي والماجد يحتفلان بزواج سلطان    الطائف.. عمارة تقليدية تتجلَّى شكلاً ونوعاً    أفراح النوب والجش    الخليج يتغلّب على كاظمة الكويتي في ثاني مواجهات البطولة الآسيوية    استعادة التنوع الأحيائي    استعراض جهود المملكة لاستقرار وإعمار اليمن    حبوب محسنة للإقلاع عن التدخين    «الشرقية تبدع» و«إثراء» يستطلعان تحديات عصر الرقمنة    المنتخب يخسر الفرج    مقياس سميث للحسد    أهميّة التعقّل    د. الزير: 77 % من النساء يطلبن تفسير أضغاث الأحلام    السيادة الرقمية وحجب حسابات التواصل    أجواء شتوية    كم أنتِ عظيمة يا السعوديّة!    فيلم «ما وراء الإعجاب».. بين حوار الثقافة الشرقية والغربية    الذاكرة.. وحاسة الشم    وزير الداخلية يرعى الحفل السنوي لجامعة نايف العربية للعلوم الأمنية    تكريم الفائزين بجائزة الأمير سلطان العالمية للمياه في فيينا    محمية جزر فرسان.. عودة الطبيعة في ربيع محميتها    إضطهاد المرأة في اليمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يرفعون أسعار الأراضي عبر مزايدات وهمية
البوعينين ل "الوطن": على التجارة الإشراف على المزادات لضمان النزاهة * عقاري: ما يحصل في بعضها خديعة ومهزلة وضحيتها مشترٍ حقيقي
نشر في الوطن يوم 19 - 04 - 2015

أبدى متعاملون في السوق العقارية في مدن وقرى مختلفة استياء شديدا، إزاء ما أسموه بالمزايدات الوهمية التي تجري في بعض المزادات العقارية لمخططات أراض جديدة، التي نشطت في الأيام التي تلت صدور التوجيهات السامية بالموافقة على فرض رسوم على الأراضي البيضاء في المملكة، في محاولة لتصريف الأراضي قبل خروج آلية قرار فرض الرسوم على الأراضي.
وامتعض المتعاملون في تلك المزايدات على تورط بعض المكاتب العقارية بمثل تلك المزايدات التي وصفوها بالمشبوهة، بهدف رفع أسعار الأراضي بطريقة غير مشروعة، موجهين أصابع الاتهام خلال أحاديثهم ل "الوطن" أمس إلى مؤسسين ومساهمين في تلك المخططات الجديدة، وأقارب وأصدقاء ومستثمرين آخرين في السوق على علاقة واتفاق مع ملاك تلك المخططات والأراضي.
وكانت المنطقة الشرقية ومنها الأحساء، قد شهدت أخيراً مزادات علنية على مخططات جديدة وقطع أراض، تجاوز فيها سعر المتر المربع الواحد ال 1400 ريال، ومزادات على أراض بدأت المزايدات فيها ب 1200 ريال.
ووصف خبير عقاري طلب عدم نشر اسمه تحاشيا للحرج مع زملائه المستثمرين كونه سيكشف الحقيقية في ذلك -على حد قوله-، الأوضاع في مزادات المخططات الجديدة للأراضي بالمهزلة، وخداع المشترين الحقيقيين، بسعر مرتفع جدا في الوقت الحالي، جراء دخولهم في مزايدة مع مزايدين وهميين من ضعاف النفوس على حد قوله، حتى تستقر المزايدة على المشتري الحقيقي، مؤكدا أن سوق العقار تشهد حاليا تراجعا في الأسعار بنسبة تتجاوز ال 35%، وعدم الإقبال على البيع والشراء بشكل عام، وذلك في انتظار ما تسفر عنه آلية فرض الرسوم على الأراضي البيضاء.وأشار حسين العبود "أحد المجاورين لمخطط سكني جديد، ومشتر حقيقي " إلى أن فشل بيع أراضي مخطط سكني مجاور لمنزله من خلال عرضها في مكاتب عقارية عدة بالطريقة التقليدية، دفع ملاك هذا المخطط لتنفيذ مزاد علني في موقع فخم أشبه ما يكون بحفلات الزواج، وهو الأمر ذاته ينطبق على معظم المخططات الجديدة، إذ إن الملاك يسعون للبيع بالطريقة التقليدية من خلال المكاتب العقارية أو إنشاء مكتب عقاري صغير داخل المخطط، أو عن طريق لوحة إعلانات في المخطط تشير إلى أرقام هواتف التواصل مع الباعة والسماسرة للمخطط، وذلك تحاشيا لسداد فاتورة المزاد العلني، مطالبا بتدخل حماية المستهلك لوقف تلك التجاوزات غير المشروعة في سوق العقارات، فضرر أسعار الأراضي أشد من ضرر أسعار البضائع الأخرى الرخيصة. وأكد علي الناصر -وسيط عقاري- أن تجار العقار، لا يحضرون مزادات علنية لمخططات جديدة لا يمتلكونها، لإلمامهم الكبير بالتجاوزات غير النظامية وغير المشروعة في المزاد والتي هدفها رفع الأسعار، فمعظم هذه المزادات تستقطب الملاك والمؤسسين للمخطط وبعض الزبائن الذين ليس لديهم خبرة في العقار سوى حضوره بهدف شراء قطعة أرض لبنائها كمسكن أو مشروع استثماري صغير. بدوره، شدد الخبير الاقتصادي فضل البوعينين ل "الوطن" أمس على ضرورة إشراف وزارة التجارة والصناعة على جميع المزادات العلنية على العقارات، ولا يسمح بها أن تتم بمعزل عن وزارة التجارة والصناعة على أساس ضمان النزاهة في السوق، لافتا إلى أنه في حال الاشتباه فيما يتعلق بالمزايدات، فيجب أن يكون هناك فصل بين ملاك المخطط وبين المشترين المحتملين، بحيث لا يتدخل الملاك الحقيقيون في عملية المزايدات لأنهم يزايدون على سلعة يمتلكونها وفي هذا خلل في النزاهة، مؤكدا على ضرورة أن يكون هناك استقلالية في المزاد بحيث لا يسمح لمن يملك أسهما في هذا المخطط بإجراء المزايدة لأنه من الطبيعي أنه سيرفع الأسعار لأن أي رفع للأسعار سينعكس إيجابا على استثماراته في المخطط خاصة إذا كان يمتلك نسبة كبيرة من هذا المخطط. وأشار إلى أن الشراء "الوهمي" الذي يرتكبه بعض التجار العقاريين، يسعون من خلاله للحفاظ على الأسعار، وإيهام الناس بأن أسعار العقار ما زالت متماسكة، وكذلك إيهام الناس بأن سوق العقار ما زالت قوية ولن يحدث فيها أي انخفاض، لا سيما وأن الوقت الحالي أصبح هناك خوف من جراء انخفاض الأسعار في العقارات، وهذا يتناقض تماما مع مؤشر الأسعار الصادر من وزارة العدل، والذي يشير دائما إلى أن هناك انخفاضا حقيقيا في أسعار العقارات.
ومضى بقوله "عندما نجد الأسعار متماسكة أو مرتفعة في مخطط، فهذا الارتفاع لا يمت بأي صلة أو حالة من الأحوال بوضعية السوق الحالي، وهو ما يعكس تدخل ملاك المخطط للحفاظ على الأسعار وإذا ما ثبتت ذلك فهذا يعد من البيوع المحرمة شرعا".
وذكر أن وزارة التجارة والصناعة، طرحت أخيرا بعض المخططات للبيع، ولم تصل أسعارها في المزادات إلى مستويات مرتفعة، ولكن عندما تطرح المخططات التي يشرف عليها ملاكها والمستثمرون نجد أن هذه الأسعار تصل إلى مستويات مرتفعة جدا، وهذا يعطي بعدا حقيقيا لما يحدث في السوق لحالات "التلاعب" في مزايدات المخططات التي يشرف عليها ملاكها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.