الصين تطلق بنجاح قمرًا اصطناعيًا جديدًا لنقل البيانات    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    بتوجيه من ولي العهد.. إطلاق اسم "مطلب النفيسة" على أحد شوارع الرياض    اكتشاف مستعمرة مرجانية عمرها 800 عام ب"أمالا"    وزير الاقتصاد: المملكة الأولى عربيا في الأداء الإحصائي    المملكة.. طموح لا يعرف المستحيل    أمير القصيم: الخريجون ثروة الوطن الحقيقية لتحقيق التنمية    اكسر حواجز الواقع و اصفع الفشل بالإصرار    السعودية وقطر تسددان متأخرات سوريا للبنك الدولي    دمشق ل"قسد": وحدة سوريا خط أحمر    هنأت رؤساء توغو وسيراليون وجنوب أفريقيا.. القيادة تعزي الرئيس الإيراني في ضحايا الانفجار    عبر السد بثلاثية مقابل هدفين.. كاواساكي يواجه النصر في نصف نهائي النخبة الآسيوية    "الانضباط" تجدد رفض احتجاج الوحدة ضد النصر    مدير الجوازات يستعرض خطة أعمال موسم الحج    صقر في القفص الذهبي    أبناء زين العابدين يكرمون كشافة شباب مكة    تنفذها الإدارة العامة للتوجيه والإرشاد بوزارة الداخلية.. أمير الرياض: الحملة الوطنية.. "الولاء والانتماء" تعزز الأمن وتحصن الشباب    وزير الإعلام يستهل مبادرة "نبض الإعلام" باللقاء الأول مع صنَّاع البودكاست    معرض"ذاكرة الطين" للتشكيلية فاطمة النمر    كيف تحل مشاكلك الزوجيه ؟    أكدت أنه يتفق والمصلحة المطلوبة شرعًا.." كبار العلماء": لا يجوز الذهاب للحج دون أخذ تصريح    كبار العلماء: لا يجوز الحج من دون تصريح    فيصل بن مشعل يكرم الفائزين في بطولة القصيم لجمال الخيل العربية الأصيلة    أخضر الشابات يترقب قرعة تصفيات كأس آسيا تحت 20 عاماً    النصر والعلا إلى نهائي الدوري الممتاز لكرة قدم الصالات    أمير الشرقية يبحث تطورات ومستجدات البيئة الاستثمارية    رؤية 2030.. النجاح لا يأتي صدفة    البنوك العالمية ترفع توقعاتها لسعر الذهب إلى 3700 دولار    مؤشر نسبة العاملين من ذوي الإعاقة يقترب من تحقيق مستهدف رؤية 2030    «هيئة الشورى» تعقد اجتماعها الثامن    ولي عهد لوكسمبورج يشكر المملكة لدعمها مبادرة «رسل السلام»    حل 40 ألف قضية أسرية قبل وصولها للمحاكم    وفاة عميد أسرة آل أبوهليل    «إسرائيل» تمنع دخول شاحنات المساعدات لغزة    مقتل شخصين في ضربات أميركية على صنعاء    Adobe تطلق نموذج Al للصور    جلوي بن مساعد يهنئ جامعة نجران    صناعة الحوار    تشكيليات يرسمن أصالة الأحساء    ليلة استثنائية    ورش ومحاضرات توعوية ضمن فعاليات أسبوع البيئة بالجوف    رؤية 2030 تقفز بحجم الاقتصاد الرقمي إلى 495 مليار دولار    الملك وولي العهد يُعزيان الرئيس الإيراني في ضحايا انفجار ميناء رجائي    ملتقى «توطين وظيفة مرشد حافلة» لخدمة ضيوف الرحمن    «جمعية تجهيز» تُخصص رقماً مجانياً للتواصل    محمد بن ناصر: رياضة المشي لها دورها في الوقاية من الأمراض وتعزيز الصحة    طلاء سحري يقتل البكتيريا والفيروسات    ارتفاع حرارة الأطفال بلا سبب    الميتفورمين يخفف آلام التهاب مفاصل الركبة    2 مليار إيرادات تطبيقات نقل الركاب    مواعيد مباريات نصف نهائي دوري أبطال أسيا    «مجمع الملك سلمان» يُشارك في معرض تونس الدولي للكتاب    جمعية الكشافة تختتم مشاركتها في معرض "أسبوع البيئة 2025"    تهنئة 3 دول بمناسبتي ذكرى الاستقلال ويوم الحرية    ‏ #صامطة تتألق بحدث رياضي ملهم: " #امش_30" يجمع الأهالي لتعزيز الحياة الصحية    ولي العهد يوجه بإطلاق اسم الدكتور مطلب النفيسة على أحد شوارع الرياض    أمير جازان يستقبل مدير فرع هيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر بالمنطقة    حسين الشيخ نائبا للرئيس الفلسطيني    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



جونز لانج لاسال: نقص العمالة يعرقل تسليم المشاريع العقارية الجديدة رغم استمرار قوة الطلب
نشر في الرياض يوم 10 - 12 - 2013

نشرت شركة "جونز لانج لاسال" العقارية، تقريرها الخاص بأداء الأسواق العقارية لمدينتي الرياض وجدة خلال الربع الثالث من عام 2013، وأكد التقرير على أن نقص العمالة يعرقل تسليم المشاريع العقارية الجديدة رغم استمرار قوة الطلب، وغطَّى التقرير الشرائح السكنية والمكتبية والتجارية والفندقية للأسواق العقارية لأكبر مدينتين في المملكة.
وقال ألان روبرتسون، الرئيس التنفيذي لشركة جونز لانج لاسال: يتوقع التقرير ارتفاع المعدل الحقيقي لنمو إجمالي الناتج المحلي للمملكة بنسبة 4% خلال عام 2013، حيث زادت البنوك السعودية إقراضها للمشاريع العقارية وزبائنها إلى أعلى مستوياتها خلال الأعوام الخمسة الماضية. ورغم أن عدداً من المشاريع العقارية الكبيرة يلبي الطلب القوي على الشرائح المكتبية والسكنية والتجارية والفندقية في الأسواق العقارية في الرياض وجدة، إلا أنه من المحتمل أن يؤدي الافتقار للعمالة الكافية إلى تأخير إنجاز وتسليم المشاريع الجديدة وزيادة تكاليف البناء.
لمحة سريعة عن أسواق الرياض العقارية
* أعلنت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض المزيد من التفاصيل عن مشروع مترو الرياض المقترح الذي سوف يتألف من 6 خطوط تضم 96 محطة ركاب ويبلغ طول مسارات المترو الإجمالية 176 كيلومتراً، ومن المقرر البدء بتنفيذ المشروع خلال الربع الأول من عام 2014، على أن يتم افتتاح مرحلته الأولى في الربع الرابع من عام 2016، وتم تخصيص 3 مليارات ريال لاستملاك أراضٍ إضافية لزوم المشروع، رغم أن النية تتجه إلى المحافظة على عملية الاستملاك ضمن الحدود الدنيا.
* تراجع متوسط الأسعار المعلنة لإيجارت المكاتب في المباني من الفئتين (أ) و(ب) بشكل طفيف إلى 1.059 ريالاً سنوياً للمتر المربع الواحد في نهاية الربع الثالث من عام 2013، ويأتي ذلك بسبب ازدياد نسبة الشواغر في مباني الفئة (ب) في الوسط التجاري للمدينة وجنوبها. ولا يزال الطلب قوياً على المكاتب بالتزامن مع إشغال عدد كبير منها خلال الشهور الستة الماضية. إلا أن مزيجاً من الشواغر في المباني الجديدة وتسويق الوحدات المكتبية في المباني الجديدة قيد البناء حالياً بات يوفر للمستأجرين المزيد من الخيارات ويؤجج المنافسة بين أصحاب المشاريع العقارية لاستقطاب المزيد من المستأجرين.
* من المتوقع أن تواصل إيجارات الشقق والفلل في الشريحة السكنية من الأسواق الارتفاع عام 2013. وانخفض متوسط سعر شراء الشقق السكنية بنسبة 10% ليصل إلى 2.534 ريالاً للمتر المربع خلال الشهور الستة الماضية (باستثناء الشقق الفاخرة التي تمتلكها شركات عقارية تتمتع بعلامات تجارية مرموقة). مما يعكس حقيقة أن معظم الشقق السكنية المتاحة للبيع تقع في المناطق ذات الدخل المنخفض مثل منطقة لبن، والعريجا في الغرب والشِفا وبدر والسويدي في الجنوب، وارتفع معدل أسعار الفلل بنسبة 4% مقارنة مع نفس الفترة في العام الماضي ليصل إلى 4.274 ريالاً للمتر المربع. ويتوقع أن تشتمل الإمدادات في القطاع السكني تسليم 6 آلاف وحدة سكنية في مجمعات المغتربين السكنية.
* ارتفع متوسط إيجارات وحدات تجارة التجزئة بشكل طفيف في شريحة مولات التسوق العابرة للمناطق، بينما ظل مستقراً إلى حد كبير في المولات الاقليمية والمحلية خلال الربع الثالث من عام 2013. ومن المتوقع أن تبلغ المساحة الإجمالية المعروضة من مولات تجارة التجزئة 1.7 مليون متر مربع بحلول نهاية عام 2016، وأن يرتفع عدد المولات المعروضة بشكل كبير. وتوقع تقرير شركة جونز لانج لاسال حدوث زيادات محدودة في إيجارات المولات الإقليمية والمحلية نظراً لتوافر مساحات شاغرة واستمرار الضغوط التنازلية على إيجارات المولات ضعيفة الأداء.
* تتجه الشريحة الفندقية إلى الاستقرار في أعقاب فترة من تراجع الأداء نظراً لعجز عدد الضيوف عن مواكبة الزيادة الكبيرة في العرض عامي 2011 و2012. ومن المتوقع حدوث زيادة كبيرة في عدد الغرف الفندقية التي سوف تدخل الأسواق عام 2014 وما بعده، بما فيها تلك التي سوف يوفرها تدشين فندقي "حياة ريجنسي" و"فيرمونت بيزنس جيت".
لمحة سريعة عن أسواق جدة العقارية
* ارتفع متوسط إيجارات المكاتب في المباني من الفئتين (أ) و(ب) بشكل كبير خلال الشهور الستة الماضية، بينما انخفضت نسبة الشواغر من 12% في الربع الثاني إلى 10% في الربع الثالث من عام 2013، نظراً لقوة طلب القطاعين الحكومي والخاص.
* انخفض متوسط سعر الطلب على الشقق في الشريحة السكنية بين الربعين الثاني والثالث من العام إلى 3.800 ريال للمتر المربع. وبينما انخفض متوسط سعر بيع الفلل في المناطق التي ترصدها شركة جونز لانج لاسال بنسبة 4% ليبلغ 4.400 ريال للمتر المربع خلال الشهور الستة الماضية، مدفوعاً بانخفاض الأسعار في الأحياء السكنية الفاخرة غربي جدة، وأسهمت محدودية أعداد الفلل المعروضة للإيجار في ارتفاع الإيجارات.
* وفي أسواق وحدات تجارة التجزئة، حافظت الإيجارات على مستوياتها المسجلة خلال الربع الثالث من عام 2012. ومن المتوقع أن يستقر متوسط أسعار إيجارات متاجر التجزئة في كبريات مولات التسوق، رغم أن الأسواق قد تصبح أكثر شرذمة بالتزامن مع عجز كثير من المولات عن المحافظة على المستوى الراهن لتلك الأسعار. من المستبعد إضافة معروض جديد على وحدات تجارة التجزئة عام 2013، ويخطط العديد من متاجر التجزئة للتوسع وافتتاح فروع جديدة، بينما تواصل علامات تجارية جديدة دخول أسواق جدة لتجارة التجزئة.
* ظلت جدة أحد أفضل أسواق الشريحة الفندقية أداء في الشرق الأوسط من حيث معدلات الإشغال عام 2013. ورغم أن معدلات الإشغال واصلت الارتفاع منذ عام 2010، إلا أنها تتجه الآن إلى الاستقرار حيث سجل الربع الثالث من عام 2013 انخفاضاً طفيفاً في تلك المعدلات لتبلغ 78% مقارنة مع الربع الثالث من عام 2012 (81%). ويعكس استمرار قوة أداء الشريحة الفندقية في جدة استمرار الطلب القوي للحجيج وشعبية المدينة كوجهة ترفيهية في أوساط العائلات السعودية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.