823.9 ريالا فارقا سعريا بين أسعار الغرف الفندقية بالمملكة    347 مليون ريال لمشاريع صناعية في الأحساء    ولي العهد ورئيسة وزراء إيطاليا يبحثان القضايا الإقليمية والدولية    هل تتعرض أمريكا للهجرة العكسية    ربط حي السفارات بشبكة النقل العام عبر حافلات الرياض    الاتحاد بطلًا للدوري الممتاز لكرة السلة    جمعية «صواب» تطلق مشروع «العزيمة» للتعافي من الإدمان بجازان    اختصاصي شؤون طلابية: احموا المدارس من العدوى    الهجمات الأمريكية استهدفت منازل قياديين حوثيين في صنعاء    جبل أم القصص وبئر الصداقة!    فتاوى الحوثيين تصدم اليمنيين    جهود مستمرة للمفاوضات في مواجهة الانتهاكات الإسرائيلية للهدنة    انفجار العماليق الكبار    إطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية" بالواجهة البحرية بالدمام    وغابت الابتسامة    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الأخدود    جيسوس: هدفنا الاستفادة من فترة التوقف    الأولمبياد الخاص السعودي يختتم مشاركته في الألعاب العالمية الشتوية للأولمبياد الخاص تورين 2025    الاقتصاد السعودي يتجاوز مرحلة الانكماش بنمو 1.3% في عام 2024    الذهب يكسر حاجز ثلاثة آلاف دولار لأول مرة في موجة صعود تاريخية    جمعية "شفيعاً" تنظّم رحلة عمرة مجانية لذوي الإعاقة والمرضى وكبار السن والفئات الاجتماعية برفقة أهاليهم    انطلاق مبادرة "بسطة خير ".. لتمكين الباعة الجائلين في جميع مناطق المملكة    مؤسسة العنود تعقد ندوة «الأمير محمد بن فهد: المآثر والإرث»    بدعم المملكة.. غينيا تحتفي بالفائزين في مسابقة القرآن    مسجد الجامع في ضباء ينضم للمرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان ضباء - واس ضمّت المرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية مسجد الجامع في مدينة ضباء بمنطقة تبوك، نظرًا لكونه أحد أقدم المساجد التاريخية ورمزًا تراثيًا في ا    مراكيز الأحياء.. أيقونة رمضانية تجذب أهالي جازان    كعب أخيل الأصالة والاستقلال الحضاري 1-2    دعم مبادرات السلام    سفيرة المملكة في فنلندا تدشن برنامج خادم الحرمين لتوزيع التمور    الأذان.. تنوعت الأصوات فيه وتوحدت المعاني    خلافة هشام بن عبدالملك    ملامح السياسة الخارجية السعودية تجاه سورية    الصحة تجدد التزامها بحماية حقوق المرضى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يستأصل ورماً كبيراً بمحجر العين بعملية منظار متقدمة    القسوة ملامح ضعف متخف    محمد السندي يُرزق بمولود أسماه "عبدالمحسن"    الأخضر يستعد للتنين بالأسماء الواعدة    ودية تعيد نجم الاتحاد للملاعب    «سلمان للإغاثة» يوزّع 1.390 سلة غذائية في محافظتين بالصومال    273 طالب في حلقات تحفيظ القرآن بالمجاردة    الدفاع المدني يكثف جولاته بالمدينة المنورة    1200 حالة ضبط بالمنافذ الجمركية خلال أسبوع    تركي بن محمد بن فهد يطلق عددًا من المبادرات الإنسانية والتنموية    2 مليار خطوة في 5 أيام    حكاية كلمة: ثلاثون حكاية يومية طوال شهر رمضان المبارك . كلمة : بئير    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    برنامج "نظرة إعلامية" يستضيف إعلاميين مؤثرين في مهرجان ليالي كفو بالأحساء    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    عَلَم التوحيد    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



آلية الاستحقاق.. هل ترفع أسعار العقار؟
آفاق
نشر في الرياض يوم 10 - 11 - 2013


في الوقت الذي ينتظر الجميع إعلان الموافقة على آلية الاستحقاق للوحدات السكنية التي نفذتها وزارة الإسكان ولبرنامج "ارض وقرض" واعتقاد البعض بان إقرار الآلية سيخفض أسعار الأراضي والعقار بشكل عام، فإن الأسس والمعايير التي ستتضمنها الآلية هي التي تحدد فعلاً الاتجاه العام لأسعار العقار الذي يشهد حالة ركود وفي ظل ثبات العوامل المعروفة بتأثيرها على أسعاره، والتي لانستبعد أن تعيدنا الى نقطة البداية في خطة معالجة أزمة السكن. فمنذ صدور الأوامر السامية قبل سنوات بتخصيص المليارات لمشاريع الإسكان والتي كان آخرها ال(250) مليار ريال والآمال كانت تتطلع لسرعة تنفيذ الوحدات وتطوير الأراضي لتسليمها للمواطنين، وكانت التوقعات تشير إلى انه سيتم تسليمها لمنتظري القروض العقارية منذ سنوات طويلة ووفق ماسبق لمشاريع وزارة الأشغال العامة والإسكان القديمة ببعض مدننا، ولم نسمع في بداية ذلك الدعم أي تصريحات تتعلق بآلية الاستحقاق باعتبار أن هناك أعدادا كبيرة من المواطنين ينتظرون القرض وبعضهم لم يتمكن من شراء ارض بعد الموافقة على إقراضه، أي إن الفكرة سابقا بان تلك الوحدات السكنية والأراضي ستخصص لمختلف شرائح المجتمع ووفق أولوية التقديم معظمهم تجاوز (45) عاما وستساهم في تملك من يستهدفه تجار العقار، إلا انه بعد اعتماد ال(250) مليار ريال الذي أثار مخاوف تجار العقار مع إعلانه، سرعان مااختلف الأمر كثيرا وتنفس العقاريون الصعداء بعد مواجهة الوزارة لمشكلة الأراضي وحصولها على أراض بعيدة وتوزيع مشاريعها على محافظات ومراكز ليست لديها أزمة سكن (تفتيت القوه المالية) واطمأنوا كثيرا بعد التلويح بآلية الاستحقاق ومانشر عن النقاط والأولوية للشريحة التي تعاني بشكل اكبر من أزمة السكن مثل الأقل دخلا والأعلى سناً والأسر الأكثر عدداً وذوي الاحتياجات الخاصة وغيرها من المعايير التي تحول مشاريع الإسكان من مشاريع عامة الى ما أشبه بمشاريع خيرية ستلزم مستحقيها بأعباء تكلفة البناء ومخاطر الجهل بمواصفاته وتحمل مبالغ إضافية لعدم كفاية قيمة القرض وربما بقيمة الأرض - في حال تقدير قيمة لها – وسداد القرض (1700) ريال شهرياً! أي واجهت الوزارة أزمة السكن ورأت أن إستراتيجيتها شموليه وان عليها مساعدة الشريحة الأكثر احتياجا وهناك حلول أخرى لباقي المجتمع الذي يعاني معظم أفراده من عدم تملك السكن! علماً بأن عدداً من سيحصل على نقاط عالية ويستحق الإسكان سيكون كبيرا جدا ومنهم متقاعدون وسنكتشف بان المشاريع لاتغطي إلا نسبة محدودة من تلك الفئة المحتاجة وستُطالب الوزارة بإسكان جميع المستحقين! كما أن الوحدات السكنية التي تشغلها حالياً الفئة الأكثر احتياجا وستشغر بعد انتقالها للسكن الجديد لن يستفيد منها المواطنوين لكونها بيوتا وشقق متهالكة وفي أحياء شعبية وللعمالة الأجنبية! وقد يكون من المناسب تخصيص جزء معقول للشريحة الأكثر احتياجا وباقي الأراضي توزع حسب الأقدمية ولمن لايملك سكنا او ارضا وان لاتحمل وزارة الإسكان نفسها مسؤولية الجهات الأخرى المعنية بالعمل الخيري وشؤون الشريحة الفقيرة المحتاجة التي يجب أن تخصص لها مبالغ مستقلة لتوفير مساكن ملائمة داخل المدينة وقرب أعمالهم وغير مكلفة في البناء والكهرباء والصيانة. فجميع مانشر عن الآلية التي وضعت لضمان تسليم الوحدات والأراضي والقروض لمستحقيها - التي تدرس حاليا تمهيدا لإقرارها - أعطت إشارات واضحة بأن هذه الفئة ليست ممن يستهدفها تجار العقار، وبالتالي قد نرى تطورا جديدا في أزمة السكن بالنسبة للشريحة المتوسطة والأقل بأن الحلم قد انتهى وعليهم مع قرب تفعيل الرهن العقاري التوجه لشركات التمويل (التابعة للبنوك) لشراء الأراضي او العقارات بالأسعار الحالية ونخشى ارتفاعها وتحمل الفوائد التي من المتوقع أن ترتفع لمستوى غريب قد يتجاوز(7%) وفقا للخصوصية التي نتمتع بها! وسنعود من جديد للمطالبة بحل الأزمة والتعلق بنظرية الرسوم والزكاة وانتظار أمل جديد لسنوات طويلة من أعمارنا ونحن نرفض الحلول الفعالة لحل الأزمة بتطوير سريع وملموس للأراضي السكنية بالمنح داخل المدن لزيادة العرض المطور والأهم والمغيب إعلامياً زيادة حدود النطاق العمراني لتمكين ملاك الأراضي الخام من تخطيطها وتطويرها لفك احتكار الأراضي الخالية داخل النطاق العمراني.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.