اندريك يعوض نيمار في منتخب البرازيل    "قوميز" يمنح لاعبي الفريق الفتحاوي إجازة 8 أيام خلال فترة التوقف الدولي    الكشافة يحققون أكثر من 26 ألف ساعة تطوعية في خدمة زوار المسجد النبوي خلال النصف الأول من شهر رمضان    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    أكثر من 21 الف مستفيد.. "نور" تقدم برامج دعوية خلال أسبوعين من رمضان    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العظام ويحفظ تاريخًا يمتد إلى 14 قرنًا    النصر يتغلّب على الخلود بثلاثية في دوري روشن للمحترفين    في الوقت القاتل .. ضمك يخطف فوزاً ثميناً من القادسية    ضبط (23865) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    البحرين تطلق القمر الصناعي "المنذر" في إنجاز وطني غير مسبوق    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    الوحدة يتغلّب على الخليج بثنائية في دوري روشن للمحترفين    ( التطلي) والذكريات الرمضانية    المركزي الروسي يرفع سعر الروبل أمام العملات الرئيسية    أمطار رعدية غزيرة وجريان للسيول في عدة مناطق بالمملكة    جمعية الأسر الاقتصادية تطلق هويتها الجديدة    زلزال بقوة 5.4 درجات يضرب شبه جزيرة ميناهاسا في إندونيسيا    واشنطن تطرد سفير جنوب إفريقيا    الدفاع المدني يكثف جولاته التفتيشية بالمدينة خلال رمضان    قصر ضيافة ومباني فندقية وسكنية في مزاد "جود مكة"    إنجاز سعودي في الأولمبياد الشتوي الخاص    ولي العهد يهنئ السيد مارك كارني    "ستاندرد آند بورز" ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "A+"    تفعيل مبادرة صم بصحة في فعالية إفطار حي خضيراء الجماعي    إفطار رمضاني يجمع صحافيي مكة على إطلالة البيت العتيق    فيديو.. غضب رونالدو بسبب استبداله أمام الخلود    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    20 جولة تبخير وتطييب للمسجد الحرام يوميًا خلال رمضان    السفير المناور يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه سفيرًا لدى المكسيك    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    المملكة ترحب باتفاق ترسيم الحدود بين جمهوريتي طاجيكستان وقرغيزستان    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    أمير منطقة المدينة المنورة يطلق حملة "جسر الأمل"    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    اكثر من 100 معاملة يتم إنجازها يومياً بالمنطقة عبر مبادرة الفرع الافتراضي    جمعية العناية بالمساجد " إعمار " تنفذ برنامج " سقيا المصلين "    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    قطاع ومستشفى بلّحمر يُنفّذ حملة "صُم بصحة"    قطاع وادي بن هشبل الصحي يُفعّل حملة "صُم بصحة"    "بسطة خير السعودية" تنطلق لدعم 80 بائعًا متجولًا بالشرقية    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    محافظ الطائف يناقش تقرير لجنة الأسواق الشعبية    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بيوم العلم السعودي بسباق "راية العز"    جامعة أمِّ القُرى تحتفي بيوم العَلَم    طيبة الطيبة.. مأرز الإيمان    العلا.. تضاريس ساحرة ونخل باسق    عَلَم التوحيد    مكة في عهد يزيد بن عبدالملك بن مروان.. استقرار إداري رغم التحديات السياسية    المشي في رمضان.. رياضة وصحة    نصائح لمرضى الكلى في رمضان.. يجب الالتزام بأساليب التغذية السليمة    الصين تتفوق عسكريا على أمريكا    خناقة بمسجد!    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    تعهد بملاحقة مرتكبي انتهاكات بحق وافدين.. العراق يعيد مواطنيه من «الهول» ويرمم «علاقات الجوار»    مشروع الأمير محمد بن سلمان يحافظ على هوية مسجد الجامع في ضباء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



خيانة
رؤى عقارية
نشر في الرياض يوم 26 - 10 - 2009

(ص) .. صافناً .. سارحاً .. في جلسته الحيرى .. على ضفاف استراحته في أطراف الرياض .. فالقضية التي يريد جاهداً رفعها على خصمه أمام القضاء.. يعلم يقيناً مدى صعوبتها .. وهي المتعددة عقاراتٍ .. المتشعبة معاملاتٍ .. استمرت لأكثر من عقد من الزمان بينهما. حاول لأكثر من مرة أن يطلع على تصنيفات المحامين .. تماماً كما رآها لأول مرة في أجندة نقابة المحامين في إحدى الدول الأوروبية عندما أراد تسجيل عقد قبل سنوات .. لا يزال يذكر حتى الآن .. تلك التخصصات الدقيقة .. والتصنيفات الواضحة .. كأشد ما يكون لقوائم المحامين في ذلك البلد الأوروبي من دول العالم الأول . لم يجد أمامه إلا مشافهة السؤال .. وقد كان .. توّلى المحامي ( ... ) القضية .. عمل مخطط للحيل التي من الممكن أن يلجأ إليها كلا الطرفين المدعي والمدعى عليه .. والحلول المطروحة لكل واحد منها .. كان عملاً محترفاً .. عرف معه رجل الأعمال .. حسن اختياره .. على الأقل مرحلياً .. لكن العقد بينهما .. ورغم كونه واضح المعالم .. دقيق الصياغة .. من الدفعات مقدّماً .. والنسب متوالية الدفع .. قبل الحكم وبعده .. لم يشر في العقد إلى التنفيذ .. وهنا مكمن بدأت المشكلة ..! صدر الحكم لصالح ( ص ) .. وانتهى بالتصديق عليه من محكمة التمييز .. طالب المحامي المحترف .. بمزيد أتعابه .. متنصلاً من الاتفاق الشفهي بينهما بمواصلة الحكم .. حتى التنفيذ على المحكوم عليه .. وليضغط المحامي على ( ص ) ويجبره على الدفع .. حجز لديه أصول كل العقارات المتنازع عليها .. وليرفع ( ص ) من القضايا ما شاء ..! "كل من اختلس أو استعمل أو بدد مبالغ أو أمتعة أو بضائع أو نقوداً أو غير ذلك إضرارا بمالكيها أو أصحابها أو واضعي اليد عليها وكانت الأشياء المذكورة لم تسلم له إلا على وجه الوديعة أو الإجارة أو على سبيل عارية الاستعمال أو الرهن أو كانت سلمت له بصفه كونه وكيلاً بأجرة أو مجاناً بقصد عرضها للبيع أو بيعها أو استعمالها في أمر معين لمنفعة المالك لها أو غيره .. يحكم عليه بالحبس ويجوز أن يزاد عليه غرامه لا تتجاوز 100 جنيه مصري "
جاءت المادة ( 341 ) من قانون العقوبات المصري .. سابقة ومحلّقة لكثير من المشاكل التي غالباً ما تنتج عن العلاقة التعاقدية بين العميل والمحامي .. والتي ولضعف الثقافة القانونية لدى العميل تنتج العديد من الثغرات .. وتشكّل عوامل ضغط كثيراً ما يرضخ لها العميل .. ورغم قلة مثل هذه النوعية من المحامين في المملكة وندرتها .. إلا أن المطّلع على حجم مثل هذه القضايا في المحاكم قياساً على إجمالي المحامين في المملكة .. يعلم ما تمثّله من نسبة متداولة من القضايا .
من يتعرض لمثل هذا النوع من الضغوط القانونية يمكنه ابتداءاً اللجوء إلى الحلول التالية :
الاحتفاظ بنسخ من الصكوك والوكالات والتقدم بدعوى ( رد حيازة منقول ) أمام المحكمة الجزئية في المدينة التي يقطنها المدعى عليه عملاً بالمادة الحادية والثلاثين من اللائحة التنفيذية لنظام المرافعات الشرعية حيث جاء ما نصه : ( من غير إخلال بما يقضي به نظام ديوان المظالم ، وبما للمحاكم العامة من اختصاص في نظر الدعوى العقارية ، تختص المحاكم الجزئية بالحكم في الدعاوى الآتية : دعوى منع التعرض للحيازة ودعوى استردادها .. وقد جاء في تفسير الحيازة في هذه المادة : ما تحت اليد من غير العقار الذي يتصرف فيه بالاستعمال بحكم الإجارة ، أو العارية ، أو يُتصرف فيه بالنقل من ملكه إلى ملك غيره ؛ سواء أكان بالبيع ، أم الهبة ، أم الوقف .
31/ 4 دعوى استرداد الحيازة دعوى استرداد الحيازة هي : طلب من كانت العين بيده - وأخذت منه بغير حق ، كغصب وحيلة - إعادة حيازتها إليه ، حتى صدور حكم في الموضوع بشأن المستحق لها . بمجرد صدور الحكم برد الحيازة .. يتقدم المتضرر بدعوى تأديبية أمام لجنة تأديب المحامين بوزارة العدل والمختصة بنظر القضايا المرفوعة ضد المحامين المقيدين بسجلات وزارة العدل فيما يتعلق بخيانة الأمانة ومخالفة نظام المحاماة . ومهما تم التبرير قانوناً من أن مجرد التأخير عن رد الشيء أو الامتناع عن رده ، لا يتحقق به القصد الجنائي لجريمة خيانة الأمانة .. وضرورة اقتران الفعل بانصراف نية الجاني إلى إضافة المال المسلم إليه إلى ملكه واختلاسه لنفسه إضراراً بصاحبه .. إلا أنها قد توافرت فيها ركني الجريمة المادي والمعنوي وشروطها الأربعة وهي :
الأول: فعل مادي يتمثل في اختلاس أو استعمال أو تبديد .
الثاني : أن يقع الفعل على مال منقول مملوك للغير .
الثالث : أن يكون ذلك المال قد سبق تسليمه للجاني بموجب عقد من عقود الأمانة .
الرابع : الضرر .
هذا فضلاً عن صدورها من رجل قانون .. مناط به حماية جناب العدالة .. وحماية المظلوم ..!
*الباحث في أنظمة العقار


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.