وزير الخارجية: مساعدات المملكة تتجاوز 133 مليار دولار لأكثر من 172 دولة    "الشؤون الإسلامية" تنهي فرش 12 جامعا بمنطقة القصيم    محرز يغيب عن الأهلي    الرياض: ضبط 4 وافدين لممارستهم أفعالاً تنافي الآداب العامة في أحد مراكز «المساج»    أمانة تبوك توفر 260 بسطة رمضانية في 13 موقعًا    الاتحاد الأوروبي يُعلن تعليق بعض العقوبات المفروضة على سوريا    محافظة طريف تسجل أدنى درجة حرارة بالسعودية    محكمة الاستئناف بعسير تحتفل بيوم التأسيس    المياه الوطنية تُنفّذ 4 مشروعات في الطائف بكُلفة تجاوزت 323 مليون ريال    لافروف: الحوار مع أمريكا في الرياض «إيجابي»    تعاون صحي سعودي - إندونيسي لتعزيز خدمات الحج والعمرة    وزارة الصحة تؤكد أهمية التطعيم ضد الحمى الشوكية قبل أداء العمرة    الكويت في يومها الوطني ال 64.. نهضة شاملة تؤطرها "رؤية 2035"    هيئة الصحفيين بمكة تنظم ورشة الذكاء الاصطناعي والأمن السيبراني في الإعلام بالتعاون مع كدانة    فعاليات متنوعة احتفالًا بذكرى يوم التأسيس في الخرج    اليابان تسجل عجزًا رقميًا قياسيًا    طقس بارد مع فرص لصقيع ورياح في عدة مناطق    زيادة تناول الكالسيوم تقلل من خطر الإصابة بسرطان القولون والمستقيم    أمانة الرياض تباشر تركيب لوحات أسماء الأئمة والملوك في 15 ميداناً    بحث التعاون البرلماني بين الشورى السعودي والنواب الإيطالي    سلال غذائية سعودية للنازحين بالسودان.. وعمليات قلب للمرضى في أوزبكستان    بنزيما ورونالدو يتنافسان على صدارة «هداف روشن»    "السعودية لإعادة التمويل" تدرج صكوكاً دولية    الدبابات تدخل الضفة للمرة الأولى منذ 23 عامًا.. ووزير جيش الاحتلال: إخلاء مخيمات جنين وطولكرم ونور شمس ومنع عودة سكانها    شدد على رفض أطروحات التهجير عربيًا ودوليًا.. أبو الغيط: لن يُسمح بتعرض الفلسطينيين لنكبة ثانية أو تصفية قضيتهم    شهد 29 اتفاقية تنموية.. 50 مليار ريال فرصاً استثمارية بمنتدى الأحساء    موجة برد صفرية في السعودية.. «سعد بلع» يظهر نهاية الشتاء    زياد يحتفل بعقد قرانه    كشافة شباب مكة تقلد محمود (المنديل والباج)    الطباطيبي يزفون عصام وهناء    وقفات مع تأسيس السعودية وتطورها ومكانتها المتميزة    ضيوف منتدى الإعلام يزورون "مكان التاريخ"    ملتقى الأحباب يجمع الأطباء والطيارين    في جولة" يوم التأسيس" ال 23 من دوري" يلو".. قمة تجمع الحزم ونيوم.. ونشوة الطائي تهدد البكيرية    آل نصفان يهدي السعودية لقب بطولة ألمانيا للاسكواش    "العريفي" تشارك في اجتماع تنفيذي اللجان الأولمبية الخليجية في الكويت    مختبر ووهان الصيني.. «كورونا» جديد في الخفافيش    السعودية تستضيف النسخة ال 27 لبطولة مجلس التعاون الخليجي للجولف في جدة    "غينيس" توثق أكبر عرضة سعودية احتفاء بذكرى يوم التأسيس في قصر الحكم    أمير الرياض يرعى احتفال الهيئة الملكية والإمارة بذكرى «يوم التأسيس»    الدار أسسها كريم ٍ ومحمود    ماذا تعني البداية؟    مسيرات الحب في ذكرى يوم التأسيس    يوم التأسيس.. يوم التأكيد    الجامعة العربية: محاولات نزع الشعب الفلسطيني من أرضه مرفوضة    أنشيلوتي يتغنى بسحر مودريتش    لماذا يحتفل السعوديون بيوم التأسيس ؟    الأمر بالمعروف في جازان تحتفي "بيوم التأسيس" وتنشر عددًا من المحتويات التوعوية    رئيس "سدايا": يوم التأسيس .. اعتزاز ممتد على مدى ثلاثة قرون من الأمجاد والنماء    ماذا يعني هبوط أحُد والأنصار ؟    محمد بن زقر في ذمة الله !    أمير الرياض يعزّي في وفاة الأميرة العنود بنت محمد    فرع "هيئة الأمر بالمعروف" بنجران يشارك في الاحتفاء بيوم التأسيس    برعاية مفوض إفتاء جازان "ميديا" يوقع عقد شراكة مجتمعية مع إفتاء جازان    وادي الدواسر تحتفي ب "يوم التأسيس"    برعاية ودعم المملكة.. اختتام فعاليات مسابقة جائزة تنزانيا الدولية للقرآن الكريم في نسختها 33    لا إعلان للمنتجات الغذائية في وسائل الإعلام إلا بموافقة «الغذاء والدواء»    مشروبات «الدايت» تشكل خطراً على الأوعية    









عقاريون يحذرون من استمرار المضاربات على الأراضي تفادياً لحدوث ركود عقاري
قالوا إن القطاع الكبير العقاري قائم على دعم قوي في طلبات المستفيدين من الأراضي وبناء المساكن
نشر في الرياض يوم 17 - 11 - 2008

حذر عقاريون في المنطقة الشرقية من استمرارية المضاربة على المخططات الاستثمارية والأراضي السكنية في المنطقة، موضحين أن استمرارية المضاربات ستؤدي بدورها إلى حدوث ركود عقاري في المستقبل.
وأكد عقاريون ل "الرياض" أن السوق العقاري في المنطقة يمر بحالة استقرار بعد أن واجه خلال الفترة الماضية مضاربات على الأراضي والمخططات العقارية ويأتي ذلك بسبب أزمة الرهن العقاري العالمية، مطالبين في الوقت نفسه بتدخل المؤسسات الحكومية لدعم المشاريع العقارية موضحين "أن شهية البنوك التجارية انخفضت تجاه تمويل المشاريع العقارية".
وأوضحوا أنه عند طرح بعض المشاريع ذات الميزة التنافسية من حيث قربها من المواقع الحيوية وتوسطها في الأحياء السكنية داخل المدن الرئيسية ليس دلالة على أن السوق العقاري يشهد طفرة جديدة بعد أزمة الرهن العقاري أو أن السيولة المالية لدى العقاريين متحركة في بقية المخططات الاستثمارية بشكل عام، مشيرين إلى أن طرح مخطط "تلال الدوحة الذين شهد إقبالا بشكل كبير محققا مبيعات تجاوزت 1.3مليار ريال خلال يومين فقط قائلين" المخطط يتميز بموقع استثماري يعتبر مرتكزاً استثمارياً أساسياً وقربه من شركة ارامكو السعودية وجامعة الملك فهد للبترول والمعادن بالإضافة إلى توسطه بين مدينة الدمام والخبر.
وقالوا إن السوق العقاري خلال الشهرين الماضيين لم يسجل أي حالة من حالات الارتفاع أو الانخفاض بل هناك استقرار تمام في الحركة العقارية، بالإضافة إلى تخوف من قبل العقاريين بالولوج في شراء مخططات عقارية أو بيعها أيضا. حيث أصبح الطلب لا يتناسب مع العرض في السوق العقاري خلال الفترة الحالية، موضحين أن القطاع العقاري يعتبر جزءاً من المنظومة الاقتصادية ولم يكن بعيدا كل البعد عن تأثيرات الأزمة العالمية التي تأثرت بها جميع القطاعات. مؤكدين انحصار الطفرة السابقة التي شهدت مضاربات على أسعار الأراضي حتى وصلت إلى أسعار مرتفعة، مطالبين في الوقت نفسه بدخول مؤسسات حكومية عن طريق صناديقها لتفعيل حالة الاستقرار الحالية لسوق العقاري من حيث تمويل المساكن ودعم المواطنين لإنعاش حركة البناء التي بدورها ستنعش الحركة العقارية في المنطقة.
وقال رجل الإعمال خالد بن عبد الكريم العبد الكريم إن السوق العقاري لم يتأثر بشكل كبير بالأزمة المالية العالمية ولكن في الوقت نفسه لم يكن بعيدا عن هذه التأثيرات ولكن بشكل أقل مقارنة ببقية القطاعات، موضحا ان القطاع الكبير القائم على دعم السوق العقاري هو طلبات المستفيدين من حيث الأراضي وبناء المساكن.
وأوضح أن أساسيات السوق العقاري موجودة من حيث حاجة المواطنين لإنشاء المساكن و انخفاض أسعار الحديد والاسمنت وذلك بدوره سينعش سوق الأراضي والمخططات السكنية، مشيرا إلى أن الاقتصاد السعودي واعد وناشئ ، وأبان في الوقت نفسه انحصار الطفرة العقارية السابقة بسبب أزمة الرهن العقاري.
وقال أن الهلع يسود العقاريين بسبب الأزمة، بالرغم أن جميع المعطيات الخاصة بسوق العقار متوفرة، موضحا أن العقاريين متمسكون بالعقارات التي في حوزتهم بسبب الاستقرار الذي لم يطرأ عليه ارتفاع أو انخفاض في أسعار الأراضي مؤكدا على أن هذه الحالة لا تعتبر حالة هبوط في السوق العقاري بالمنطقة الشرقية. وطالب العبد الكريم الجهات الحكومية بتسهيل الإجراءات الخاصة باستخراج التراخيص العقارية ومجابهة العراقيل الإدارية والفنية بمسمياتها المختلفة بالإضافة إلى دخول المؤسسات الحكومية من حيث دعم المواطنين لشراء مساكن أو بنائها بهدف دعم المشاريع الاستثمارية وقيادة القطاع العقاري من حيث إيجاد المساكن الميسرة للمواطنين، موضحا أن شهية البنوك التجارية تجاه تمويل المشاريع الاستثمارية انخفضت عن السابق.
من جهة أخرى قال رجل الأعمال المهندس أحمد الموسى "مستثمر عقاري" أن أسعار العقار في المنطقة الشرقية مناسبة جدا في مقارنة بالارتفاعات السابقة. موضحا أن رجل العقار من المستحيل أن يتنازل عن السعر الحالي للعقار خلال فترة الاستقرار الحالية. متوقعا أن يستمر الانتعاش العقاري خلال الفترة الماضية، محذرا في الوقت نفسه عن المضاربات في الأسعار التي ستؤدي بدورها في المستقبل إلى تسبب في أزمة عقارية داخل المملكة.
وأضاف الموسى أن هناك تخوفاً من قبل العقارين خلال الشهرين الماضيين مما تسبب في حالة استقرار لسوق داخل المنطقة الشرقية، مشيرا إلى أن طلباً متزايداً على إنشاء الوحدات السكنية وغيرها قائلا "اذا انخفض سعر العقار 10% فلن يؤثر كثيرا على الطلب أما في حالة انخفاض تكاليف البناء أكثر من 30% وهذا هو الواقع حاليا فيعتبر حافزا ومشجعا لتوجه المواطنين لبناء الوحدات السكنية".
وبين الموسى أن الازدهار العقاري في المنطقة الشرقية خلال الفترة الماضية كان بسبب المضاربات على الأراضي، موضحا أن الطلب في الفترة الحالية منخفض مقارنة بالعرض ، مشيرا إلى أن المضاربة تعطي مؤشرا في نهاية المطاف لحدوث أزمة عدم بيع بسبب الأسعار التي وصلت لها العقارات.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.