موعد مباراة النصر مع الغرافة في دوري أبطال آسيا للنخبة    رائد التحدي يسقط العروبة    انترميلان يقسو على هيلاس فيرونا بخماسية في شوط    إحباط تهريب 400 كيلوغرام من القات في عسير    الطاقم الطبي يحدد موقف محترف الأهلي من مواجهة العين    ابن وريك يدشن معرض الأمراض المنقولة بالنواقل في مهرجان الدرب    5 مطارات تتصدر تقارير الأداء لشهر أكتوبر 2024    المنتدى السعودي للإعلام يفتح باب التسجيل في جائزته السنوية    وزير الثقافة يلتقي مبتعثي برنامج أسس صناعة المانجا في اليابان    اتحاد الغرف يعلن تشكيل أول لجنة من نوعها لقطاع الطاقة والبتروكيماويات    يناير المقبل.. انطلاق أعمال منتدى مستقبل العقار في الرياض    ضيوف برنامج خادم الحرمين يتجولون في مجمع الملك فهد لطباعة المصحف بالمدينة    ترمب يرشح سكوت بيسنت وزيراً للخزانة    الفنان المصري وائل عوني يكشف كواليس طرده من مهرجان القاهرة السينمائي    التحقيق مع مخرج مصري متهم بسرقة مجوهرات زوجة الفنان خالد يوسف    معتمر فيتنامي: أسلمت وحقق برنامج خادم الحرمين حلمي    سعود بن نايف يرعى الأحد ملتقى الممارسات الوقفية 2024    مصدر أمني يؤكد استهداف قيادي في حزب الله في الغارة الإسرائيلية على بيروت    "الجامعة العربية" اجتماع طارئ لبحث التهديدات الإسرائيلية ضد العراق    بريدة: مؤتمر "قيصر" للجراحة يبحث المستجدات في جراحة الأنف والأذن والحنجرة والحوض والتأهيل بعد البتر    ضبط 19696 مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل وأمن الحدود خلال أسبوع    استمرار هطول الأمطار على معظم مناطق المملكة    مشروع العمليات الجراحية خارج أوقات العمل بمستشفى الملك سلمان يحقق إنجازات نوعية    24 نوفمبر.. قصة نجاح إنسانية برعاية سعودية    جمعية البر في جدة تنظم زيارة إلى "منشآت" لتعزيز تمكين المستفيدات    موديز ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "Aa3" مع نظرة مستقبلية مستقرة    وفاة الملحن محمد رحيم عن عمر 45 عاما    مصر.. القبض على «هاكر» اخترق مؤسسات وباع بياناتها !    الخليج يواجه الشارقة الإماراتي .. وعينه على اللقب الثاني في "آسيوية اليد"    حائل: دراسة مشاريع سياحية نوعية بمليار ريال    الاتحاد يتصدر ممتاز الطائرة .. والأهلي وصيفاً    بريطانيا: نتنياهو سيواجه الاعتقال إذا دخل المملكة المتحدة    "بتكوين" تصل إلى مستويات قياسية وتقترب من 100 ألف دولار    الأمر بالمعروف في عسير تفعِّل المصلى المتنقل بالواجهة البحرية    النسخة ال 15 من جوائز "مينا إيفي" تحتفي بأبطال فعالية التسويق    (هاتريك) هاري كين يقود بايرن ميونخ للفوز على أوجسبورج    وزير الصناعة والثروة المعدنية في لقاء بهيئة الصحفيين السعوديين بمكة    نيمار: فكرت بالاعتزال بعد إصابتي في الرباط الصليبي    القبض على (4) مخالفين في عسير لتهريبهم (80) كجم "قات"    أمير المنطقة الشرقية يرعى الأحد ملتقى الممارسات الوقفية 2024    بمشاركة 25 دولة و 500 حرفي.. افتتاح الأسبوع السعودي الدولي للحِرف اليدوية بالرياض غدا    بحضور وزير الثقافة.. «روائع الأوركسترا السعودية» تتألق في طوكيو    فريق صناع التميز التطوعي ٢٠٣٠ يشارك في جناح جمعية التوعية بأضرار المخدرات    الملافظ سعد والسعادة كرم    فرصة لهطول الأمطار على معظم مناطق المملكة    الرياض تختتم ورشتي عمل الترجمة الأدبية    عدسة ريم الفيصل تنصت لنا    الثقافة البيئية والتنمية المستدامة    وزير الدفاع يستعرض علاقات التعاون مع وزير الدولة بمكتب رئيس وزراء السويد    المؤتمر للتوائم الملتصقة    رئيس مجلس أمناء جامعة الأمير سلطان يوجه باعتماد الجامعة إجازة شهر رمضان للطلبة للثلاثة الأعوام القادمة    إطلاق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    محمية الأمير محمد بن سلمان الملكية تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش في السعودية    "التعاون الإسلامي" ترحّب باعتماد الجمعية العامة للأمم المتحدة التعاون معها    أمير الرياض يرأس اجتماع المحافظين ومسؤولي الإمارة    أمير الحدود الشمالية يفتتح مركز الدعم والإسناد للدفاع المدني بمحافظة طريف    أمير منطقة تبوك يستقبل سفير جمهورية أوزبكستان لدى المملكة    سموه التقى حاكم ولاية إنديانا الأمريكية.. وزير الدفاع ووزير القوات المسلحة الفرنسية يبحثان آفاق التعاون والمستجدات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري يعيد حسابات ملاك أراضي منح المهدية ويرفع الطلب عليها
أسعار القطعة الواحدة تراوحت مابين 50ألفاً إلى 800ألف ريال

أعاد إنجاز 50في المائة من الأعمال التنفيذية لمشروع استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري حسابات ملاك أراضي منح المهدية (شمال غربي العاصمة)، بعد شهدت أسعارها ارتفاعا بنسبته 40في المائة خلال 20شهراً وسط طلب على الشراء.
وساهم الإقبال في تصنيف الحي بحسب العقاريين من أكثر المناطق العقارية بالنسبة للأراضي المنح في العاصمة جذبا للمشترين وخاصة من أصحاب الطبقة المتوسطة بهدف الاستثمار طويل الأجل.
وقال عقاريون انه بعد الإعلان عن استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري والذي يتواصل سير الأعمال في المشروع حالياً من قبل وزارة النقل حيث يتوقع الانتهاء منه وفق برنامج زمني المحدد للوزارة مطلع العام 1430ه،، أدى إلى احجام الكثير من الملاك من اتمام صفقات بيع أراضيهم، ما يكسر قاعدة المتعرف عليها في القطاع العقاري المحلي بعدم جدوى الاستثمار في أراضي المنح ومسارعة الكثير في البيع بأبخس الإثمان.
يمثل الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري المرحلة الأخيرة - بحسب العقاريين- حيث إنه عند انتهاء تنفيذه ستكتمل الحلقة الدائرية لطرق العاصمة وذلك لتيسير حركة المرور في كافة الأطراف وكافة الاتجاهات ويمتد طريق الرياض الدائري بطول 13كلم بين مخرج رقم (1) وهو تقاطع الطريق الدائري الشمالي مع طريق الملك خالد وطريق صلبوخ ومخرج 29وهو تقاطع الطريق الدائري مع طريق الرياض - الطائف السريع.
وتكمن فائدة الضلع الشمالي الغربي والذي يعتبر الخامس من الطريق الدائري من مدينة الرياض لمنح المهدية، في عبوره فوق وادي المهدية بجسرين يربطه مع عرقة واحد لكل اتجاه من الطريق بعرض 42.7مترا للفتحة بارتفاع فوق أرض الوادي يصل إلى 73متراً، والفائدة الأخرى في اتصاله بحي وادي لبن بتنفيذ جسر فوق وادي حنيفة والذي يعبره الطريق بجسرين واحد لكل اتجاه من الطريق بعرض 42.7مترا ويزيد ارتفاع الجسور على 30متراً.
وسجلت القوة الشرائية في الحي الذي ينقسم إلى ثلاثة أجزاء (أ،ب،ج)، ارتفاعا في الأسعار، حيث تراوحت أسعار القطعة الواحد للأراضي السكنية في جزء (ا) لمساحة 400متر مربع 95إلى 120ألف ريال، وفي جزء (ب) والذي ينقسم بدوره ل 6مخططات من 75إلى 180ألف ريال للقطعة الواحدة، وفيما تراوحت أسعار القطع في جزء (ج) والذي يعتبر بحسب العقاريين الأقل إقبالا مابين 50إلى 80ألف ريال للقطعة.
بينما تراوحت أسعار القطع التجارية بمساحة 900متر مربع لشارع 40في جزء (أ) مابين 350إلى 800ألف ريال، وجزء (ب) من 300إلى 400ألف ريال، و(ج) من 70إلى 100ألف ريال، وشهدت أعلى الأسعار في الحي بوصول إحدى القطع التجارية الواقعة على شارعين 40مترا إلى 1.2مليون ريال.
وقال منصور محمد العبدالواحد مستثمر وصاحب مكتب عقار في حي المهدية، بأن تنفيذ طريق استكمال الضلع الشمالي الغربي من طريق الرياض الدائري سينعكس إيجابياً على عقارات أحياء المهدية وعرقة وادي لبن، ويجعل الأراضي المحيطة به خاصة التجارية محط أنظار العديد من المستثمرين، معتبراً أن الوقت الحالي فرصة ذهبية لشراء لمن أراد خيارا استثماريا ناجحا طويل الأجل في ظل التوقعات بالصعود الأسعار في المستقبل بعد اكتمال الضلع الشمالي الغربي في 1430ه.
ورجح العبد الواحد أن تأخذ أسعار قطع الأراضي وتيرة الارتفاع في الأسعار في ظل ندرة المعروض بسبب إحجام الملاك عن البيع بعد أن شهدت الأسعار ارتفاع 4أضعاف خلال 6سنوات الماضية، ما تسبب في خلق طلب كبير وقلة في تنفيذ صفقات البيع.
مبيناً بقوله ان الكثير من الملاك الذين تم منحهم 1390ه أثناء عرضه لما يملك للبيع في المكاتب العقارية المتواجدة في الحي يتفاجئ بالأسعار، ويحجم بذلك عن البيع ما يتسبب في إحراج المشتري ويقلل من مصداقية المكاتب. ودعا العبدالواحد إلى ضرورة وجود تحرك حكومي في تطوير أراضي المنح للمواطنين بالشراكة مع القطاع الخاص وتهيئة البنية التحتية لها ليتمكن المواطن من الاستفادة من الأرض، أو استبدالها بمشاريع سكنية جاهزة وبتالي هذا الأمر يحقق فائدة كبيرة وذلك بدلاً أن توزع الأراضي على المواطنين بدون خدمات وتباع بأبخس الأثمان.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.