أرامكو تسجل انخفاضًا في صافي الأرباح بنسبة 12.39% خلال عام 2024    مجلس التنفيذيين اللبنانيين يثمن زيارة الرئيس عون إلى المملكة ويعلق آمالاً كبيرة على نتائجها عودة العلاقات بين السعودية ولبنان إلى مجراها الطبيعي إذ #لا يصح_إلا_الصحيح    الرئيس اللبناني يغادر الرياض وفي مقدمة مودعيه نائب أمير المنطقة    أبٌ يتنازل عن قاتل ابنه بعد دفنه    عقوبات ضد الشاحنات الأجنبية المستخدمة في نقل البضائع داخلياً    تاسي: 339.1 مليار ريال استثمارات الأجانب    أمير منطقة المدينة المنورة يستقبل المهنئين بشهر رمضان    ضمن خارطة طريق بديلة لمواجهة تصفية القضية.. اليوم بالقاهرة.. إعمار غزة دون تهجير على طاولة القمة العربية الطارئة    ترامب يبحث ملف المساعدات.. وروسيا تشدد مواقفها.. مساع أوكرانية – أوروبية لإصلاح العلاقات مع أمريكا    وزير الدفاع يبحث مع نائب رئيس الوزراء السلوفاكي علاقات البلدين في المجال الدفاعي    في ذهاب دور ال 16 لدوري أبطال آسيا للنخبة.. الهلال والأهلي في ضيافة باختاكور والريان    قدموا للسلام على سموه وتهنئته بحلول شهر رمضان.. ولي العهد يستقبل المفتي والأمراء والعلماء والوزراء والمواطنين    في ذهاب ثمن نهائي دوري أبطال أوروبا.. أتلتيكو مدريد لإنهاء عقدة الجار.. وأرسنال لتعويض خيبته المحلية    تعليق الدراسة وتحويلها عن بعد في عددٍ من مناطق المملكة    فيض من عطاء في بلد العطاء    مهرجان "سماء العلا" يستلهم روح المسافرين في الصحاري    مشروع الأمير محمد بن سلمان يطور مسجدًا تاريخياً عمره 100 عام    منعطف إجباري    غزارة الدورة الشهرية.. العلاج (2)    نائب أمير منطقة مكة يستقبل مدير عام فرع وزارة البيئة والمياه والزراعة    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بشهر رمضان    نائب أمير منطقة مكة يطّلع على الخطط المستقبلية للمديرية العامة للسجون    ليالي الحاده الرمضانية 2 تنطلق بالشراكة مع القطاع الخاص    نائب أمير منطقة مكة يستقبل مدير عام فرع الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف    تعليم الطائف ينشر ثقافة الظواهر الجوية في المجتمع المدرسي والتعليمي    قطاع ومستشفى تنومة يُنظّم فعالية "اليوم العالمي للزواج الصحي"    أمير الرياض يكرّم الفائزين في مسابقة الملك سلمان لحفظ القرآن الكريم    أمير القصيم يرفع الشكر للقيادة على إعتماد تنفيذ مشروع خط أنابيب نقل المياه المستقل (الجبيل – بريدة)    والدة الزميل محمد مانع في ذمة الله    جمعية «أدبي الطائف» تعقد أول اجتماع لمجلسها الجديد    نائب وزير الخارجية يشارك في الاجتماع الوزاري التحضيري لمجلس جامعة الدول العربية    الشلهوب يُرزق بشيخة    محمد بن علي زرقان الغامدي.. وجه حي في ذاكرة «عكاظ»    إعلان استاد الأهلي الجديد يشعل الجدل في مصر بسبب ظهور أبو تريكة    حرس الحدود ينقذ (12) شخصًا بعد جنوح واسطتهم البحرية على منطقة صخرية    لهذا لن تكشف الحقائق الخفية    "حديث السّحر" ماشفت ، ماسويت ، ماقلت ، مدري    محافظ الخرج يشارك رجال الأمن وجبة الإفطار في الميدان    «الغذاء والدواء»: 1,450,000 ريال غرامة على مصنع مستحضرات صيدلانية وإحالته للنيابة    توصيل الإنترنت عبر الضوء    خديجة    الإيمان الرحماني مقابل الفقهي    وزارة الشؤون الإسلامية تنظم مآدب إفطار رمضانية في نيبال ل 12500 صائم    استخبارات الحوثي قمع وابتزاز وتصفية قيادات    أكبر عذاب تعيشه الأجيال    المشي في رمضان حرق للدهون وتصدٍ لأمراض القلب    تأثيرات إيجابية للصيام على الصحة النفسية    أطعمة تكافح الإصابة بمرض السكري    دبلوماسية الردع عن بُعد    عينك على البحر.. عينك على المستقبل !    التسامح...    النصر يتعادل سلبيا مع الاستقلال في غياب رونالدو    الدوري أهلاوي    قال «معارض سعودي» قال !    6 مجالات للتبرع ضمن المحسن الصغير    التعليم السعودي يفتح خزائنه في سباق العشرين عالمياً    فيصل بن مشعل يزور القضاة والمشايخ    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يعيد الأصالة العمرانية لمسجد الرويبة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



حل مشكلة البنك العقاري إما التسديد أو الخلاص!
نشر في الرياض يوم 14 - 01 - 2006

حول المشكلات التي تواجه صندوق التنمية العقاري لمواصلة العطاء وتعقيباً على الآراء السابقة واللاحقة التي لم تضع استراتيجية لحل مشكلة المقترضين لمواصلة سداد استحقاقاتهم للصندوق وحيث انه أشير لبعض الحلول منها المناسب ومنها غير المناسب. هذه الاطروحات وصرامة ادارة الصندوق لتطبيق سياسة الإجبار للسداد بالطرق التي أعتقد أنها غير منطقية بدليل تطبيق نظام الحسم الشامل من الذي لديه دخل ثابت، من موظفي الدولة أو من الذين يعملون بالمؤسسات والشركات وكذلك الذين ليس لديهم دخل ثابت وهم الذين لديهم مساكن خاصة بهم قد تفضلت الدولة وفقها الله على سترهم بتوفير المساكن لهم.
الصندوق يوفر قرضين أساسيين:
- القرض الاستثماري
- القرض السكني
فسداد القرض الأول يكمل سداد الثاني بمعنى أن الضغط وصرامة القرار يطبق بحق المستثمرين أولاً بانتهاج سياستين:
الأولى: التسهيل بالدفع أي رفع الخصم للدفع المتقدم.
الثانية: إذا لم تنفذ الأولى فإن المزاد العلني كفيل أن يحسم الموقف لصالح الصندوق ويجبر المستثمر.
اما السداد أو الخلاص.
القرض الثاني: السكني.
الاقتراح (1): لمن لديهم دخل ثبات وعليه التزامات مالية أخرى فلهم عدة اختيارات حيث ان القرار الأخير 10٪.لا يفي بالغرض يحدد نسبة الخصم على أساس الدخل، يمكن المعادلة التالية أن تصحح بعضا من المشكلة:
من راتبه أو دخله
مثلاً: 30٪ 3000 فما فوق
20٪ 10000 فما دون
10٪ فما فوق.
أو من له قرض قبل عشر سنوات فإن له خصم 10٪ في حالة التسديد لكل قسط سنوي حتى السداد الكامل حيث يخفض الى 8600 اذا كان 9600 بسداد مبكر.
وبحيث يعزز الفرق من دخل الدولة الفائض وهو كفيل بأن يغطي العجز (حيث التوجيهات السامية على اتخاذ كل مامن شأنه الدعم والتيسير على أبناء هذا البلد، والتوجيه الكريم من لدن حكومة خادم الحرمين الشريفين بزيادة رأس مال الصندوق بميزانية هذا العام والعام القادم.
وهذه حسنة والحسنة بعشر أمثالها نتيجة لفعل الخير والعطاء المتواصل من لدن حكومتنا الرشيدة لهذا البلد.
الاقتراح (2): بسداد من أن تحصر الزكاة لأموال الدولة والمؤسسات الخيرية والشركات والمؤسسات والمنشآت، وفقاً لتوجيه القرآن الكريم {خذ من أموالهم صدقة تطهرهم وتزكيهم بها} وتدفع عنهم للمستحقين الذين لديهم دخل ثابت أو دخلهم محدود لا يكفي بالتسديد منهم: العجزة من كبار السن، الأرامل، المعاقين، المساجين، (المتوفين (يسقط تلقائياً))، وما في اطارهم. اقترح أن يقوم الصندوق بشراء مساكن ضمن (برنامج عرض وقرض)، ويتم التنسيق بين الصندوق والمقترض والجهة التي تملك المسكن ضمن ضوابط وشروط تحفظ حق الطرفين.
فوائد هذه المقترحات منها:
إتاحة الفرصة لأكبر عدد من طالبي القرض بسرعة انهاء اجراءاتهم وتوفير المسكن للمقترض وحصول الصندوق على رهن أعلى من المبلغ المطلوب وسهولة هذا الأسلوب يمكن الصندوق التقليل من أزمته..


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.