كشف النقاب عن مشروع «أرض التجارب لمستقبل النقل» في السعودية    استشهاد خمسة فلسطينيين    كارلو أنشيلوتي يتفق مع منتخب البرازيل    رياح و امطار على عدة اجزاء من مناطق المملكة    مغادرة أولى رحلات المستفيدين من مبادرة "طريق مكة"    المخزونات الغذائية والطبية تتناقص بشكل خطير في غزة    منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية    الهدد وصل منطقة جازان.. الأمانة العامة تعلن رسميًا عن الشوارع والأحياء التي تشملها خطة إزالة العشوائيات    أمير منطقة جازان يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    ولي العهد يتبرع بمليار ريال دعماً لتمليك الإسكان    ولي العهد يعزز صناعة الخير    توجّه دولي يضع نهاية لزمن الميليشيات.. عون:.. الجيش اللبناني وحده الضامن للحدود والقرار بيد الدولة    بوتين يعلن هدنة مؤقتة في ذكرى انتصار الاتحاد السوفيتي    الانتخابات العراقية بين تعقيدات الخريطة وضغوط المال والسلاح    رواتب أعضاء هيئة التدريس في الجامعات السعودية.. التحديات وسبل التحسين    النصر يتوج بكأس دوري أبطال آسيا الإلكترونية للنخبة 2025    المنتخب السعودي للخماسي الحديث يستعد لبطولة اتحاد غرب آسيا    نادي الثقبة لكرة قدم الصالات تحت 20 سنة إلى الدوري الممتاز    في الجولة 31 من يلو.. نيوم لحسم اللقب.. والحزم للاقتراب من الوصافة    كلاسيكو نار في نصف نهائي نخبة آسيا للأبطال.. الأهلي والهلال.. قمة سعودية لحجز مقعد في المباراة الختامية    رافينيا: تلقيت عرضا مغريا من الدوري السعودي    وفاة «أمح».. أشهر مشجعي الأهلي المصري    الفالح: 700 فرصة استثمارية في الشرقية بقيمة 330 ملياراً    الضيف وضيفه    شدّد على تأهيل المنشآت وفق المعايير الدولية.. «الشورى» يطالب بتوحيد تصنيف الإعاقة    زواجات أملج .. أرواح تتلاقى    أمير المدينة يدشّن مرافق المتحف الدولي للسيرة النبوية    الأمير فيصل بن سلمان:"لجنة البحوث" تعزز توثيق التاريخ الوطني    السعودية ومصر تعززان التعاون الصناعي    حكاية أطفال الأنابيب (2)    «الشورى» يقر توصيات لتطوير مراكز متخصصة للكشف المبكر لذوي الإعاقة والتأهيل    استعراض منجزات وأعمال "شرف" أمام أمير تبوك    وزارة الداخلية تواصل تنفيذ مبادرة "طريق مكة" في (7) دول و(11) مطارًا    محمد بن عبدالرحمن يلتقي نائب "أمن المنشآت"    بيئة جدة تشارك في فعالية «امش 30»    مستشفى الملك خالد بالخرج يدشن عيادة جراحة السمنة    محافظ محايل يكرم العاملين والشركاء في مبادرة "أجاويد 3"    6.47 مليارات ريال إيرادات المنشآت السياحية في 90 يوما    هيئة الربط الخليجي ومعهد أبحاث الطاقة الكهربائية ينظمان ورشة عن الذكاء الاصطناعي التوليدي    يايسله: الهلال لا يقلقني    شذرات من الفلكلور العالمي يعرف بالفن    GPT-5 وGPT-6 يتفوقان على الذكاء البشري    انطلاق ملتقى "عين على المستقبل" في نسخته الثانية    مكتبة الملك عبدالعزيز تعقد ندوة "مؤلف وقارئ بين ثنايا الكتب"    أمير المدينة المنورة يدشّن المرافق الحديثة للمتحف الدولي للسيرة النبوية    تدشين 9 مسارات جديدة ضمن شبكة "حافلات المدينة"    الرياض تستضيف الاجتماع الدولي لمراكز التميز لمكافحة الإرهاب    جمعية الخدمات الصحية في بريدة تفوز بجائزة ضمان    القبض على مواطن بتبوك لترويجه مادة الحشيش المخدر    محافظ تيماء يرأس الجلسه الأولى من الدورة السادسة للمجلس المحلي    بلدية مركز شري تُفعّل مبادرة "امش 30" لتعزيز ثقافة المشي    جامعة الأمير سلطان تطلق أول برنامج بكالوريوس في "اللغة والإعلام" لتهيئة قادة المستقبل في الإعلام الرقمي    أمير الشرقية يرعى تخريج الدفعة ال 46 من جامعة الملك فيصل    بتوجيه من ولي العهد.. إطلاق اسم "مطلب النفيسة" على أحد شوارع الرياض    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    كيف تحل مشاكلك الزوجيه ؟    مدير الجوازات يستعرض خطة أعمال موسم الحج    ملتقى «توطين وظيفة مرشد حافلة» لخدمة ضيوف الرحمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يطالبون بمظلة رسمية وقانونية لتنظيم التثمين العقاري
أشاروا إلى غياب الرقابة في تنظيم شؤونه
نشر في الجزيرة يوم 26 - 06 - 2007

التثمين العقاري يُعد من أبرز ركائز القطاع العقاري ومن عناصرها النشطة حيث يتم فيه وضع القيمة الحقيقية للعقار المراد تثمينه بعد تحليل لكل البيانات المرتبطة به والمتوفرة بالسوق ويشدد المستثمر العقاري حمد الشويعر في هذا الموضوع على أهمية دور التثمين العقاري وتأثيره الكبير بالسوق العقارية لانه يؤثر بالسوق سلباً في حال أوكل التثمين لجهات أو أشخاص غير متخصصين وليسوا من ذوي الخبرة التي قد ينتج عنها إعطاء سلعة عقارية ثمناً مغايراً للحقيقة.
وبين الشويعر أنه لابد من وضع مجموعة حلول لمعالجة الخلل القائم على عملية التثمين العقاري التي نلمسها من الواقع العملي ومنها إيجاد غطاء رسمي وتشريعي ينظم عملية التثمين بالإضافة لتوفر رخصة أو شهادة خبرة لممارسة التثمين العقاري وأهمية مبادرة بعض الجهات مثل وزارة التجارة والصناعة والغرف التجارية لإيجاد صيغة علمية لعملية التثمين، مؤكداً على ضرورة إسناد عملية التثمين إلى لجنة مشكلة من اللجان العقارية بالغرف التجارية ووزارة التجارة ومكاتب عقارية محايدة ووزارة التخطيط والمكاتب الهندسية.
وأشار حمد الشويعر إلى أن أبرز العوامل التي تؤثر على تقييم العقارات هو الموقع وقربه وبعده من مركز المدينة حيث يؤثر ذلك في قيمته، بالإضافة لمؤثر لا يقل أهمية عن الموقع وهو بالاستخدام ونوع العقار فإن كان تجارياً سيختلف عن السكني أو الصناعي أو الزراعي والترفيهي والتعليمي، فلكل عقار له قيمته المرتبطة بنوع استخدامه، وكذلك المردود الاقتصادي من نوع العقار حيث إن هناك فترات تتسم بالركود وتؤدي لانخفاض في قيمة التثمين وكذلك العكس، بالإضافة إلى عامل المستوى المعماري والفني الذي يؤثر في القيمة الكلية للعقار وكذلك تدخل العوامل الفنية ومستوى التشطبيات وتوفر المخططات التفصيلية كما تم تنفيذها في تحديد السعر النهائي لذلك العقار.
من جانبه أوضح المستثمر العقاري الدكتور عبدالعزيز السبيعي أنه لا بد من توافر عدة صفات لدى المثمن العقاري كالأخلاق والنزاهة والسمعة الحسنة في المجال العقاري والتجرد من أي تأثيرات خارجية أو داخلية عند القيام بالتثمين بالإضافة لضرورة أن يكون لديه المعرفة والخبرة وأن يكون من جهة متخصصة تعمل في السوق العقاري وبأن يكون ملماً الماماً تاماً بالتشريعات والقوانين من الجهات الرسمية بالسوق العقاري كالبلدية وقوانينها المتعلقة بالأراضي والعقارات أو القضاء والتشريعات المتصلة بعقود الإيجار وقانون التملك والمعرفة التامة بالخطوات اللازمة لتداول ونقل ملكية العقار بين البائع والمشتري والمعرفة بالمعادلات الحسابية في السوق العقاري إذ إن جزءاً كبيراً من الخبرة في تقييم العقار تقوم على أساس حسابية الدخل وسعر المتر للأراضي، وكذلك أهمية معرفتة باختصاصات العقار أو طريقة الاستعانة بالجهات التي تحدد الاختصاص للعقار كالبلديات، فهناك أنواع عدة من العقارات كالسكن الاستثماري والتجاري والمخازن والصناعي والزراعي والشاليهات والمعرفة والإلمام بجميع المؤثرات بالقطاع سواء سياسية أو اقتصادية أو المتغيرات التي تطرأ على القوانين والنظم وكذلك الأسواق المنافسة والفرص البديلة كسوق الأسهم.
وقال السبيعي إنه حينما ننظر إلى واقع عملية التثمين العقارية نجد أن غالبية المكاتب العقارية تمارس عملية التثمين دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل مع كبر حجم السوق التي تركت للاجتهادات والتقديرات الشخصية وغياب الجهات الرقابية على عملية التثمين سواء من وزارة التجارة أو الغرف التجارية بالإضافة لعدم تآلف المتعاملين في السوق العقارية على أهمية التثمين العقاري ووجود تثمين عادل لكل الأطراف وأن له أصولاً وتنظيمات وصيغاً مقيدة لجميع الأطراف .
جدير بالذكر أن أبرز الأغراض المتعلقة بتثمين العقار هي التثمين لغرض البيع والشراء والتمويل والتأمين والتعمير وتصفية الشركات والاندماج وأخيراً التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.