تخريج الدفعة الأولى من خريجي برنامج أكسفورد لمستقبل العقار في بريطانيا برعاية عين الرياض    الأسهم السعودية تتراجع نحو 7% وسط تراجع الأسواق العالمية    نائب أمير المنطقة الشرقية يستقبل منسوبي الإمارة المهنئين بعيد الفطر المبارك    اطلاق "جائزة الابتكار الصناعي" لدعم وتمكين الحلول الابتكارية في القطاع الصناعي    مستشفى الرس يُجري أول استئصال لوزتين بتقنية "الكوبليشن"    مؤتمر "مبادرة القدرات البشرية" يكشف عن قائمة المتحدثين بمشاركة 300 من قادة الفكر والرأي العالميين    266 ألف طالب وطالبة ينتظمون في الدراسة بمدارس الأحساء    أمير جازان يستقبل منسوبي الإمارة المهنئين بعيد الفطر المبارك    من أعلام جازان.. الدكتور خالد علي يحيى النجمي    المنتخب الصيني يخسر أمام نظيره السعودي في أولى مبارياته بكأس آسيا تحت 17 عاما    أسبوع حاسم ترقب لبيانات التضخم وأسعار المستهلكين    أكدت مرونتها وفقاً لتطورات السوق.. «أوبك بلس» تزيد الإمدادات في مايو    في ختام الجولة ال 26 من دوري روشن.. فرق القاع تسعى للهروب من خطر الهبوط    في ختام ثاني أيام الجولة 26 من روشن.. الاتحاد يرفض الخسارة أمام الأهلي في ديربي الغربية    ماتياس: صعب علينا تقبل التعادل مع الاتحاد    خُطط لإنشاء شبكة طرق تحت الأرض في الرياض    17 ألف طفل فلسطيني في سجل شهداء الإبادة الجماعية    إدارات التعليم تطبق الدوام الصيفي في المدارس.. اليوم    1071 حالة ضبط لممنوعات بالمنافذ الجمركية    إحباط تهريب 51.4 كيلوجرام من الحشيش    للتعريف بالحِرف الوطنيّة الأصيلة.. إطلاق مبادرة لوحات «وِرث السعودية» على الطرق السريعة    ياسمين عبد العزيز تستكمل تصوير فيلم «زوجة رجل»    حلوى العيد .. نار وبواريد    استنكرت وأدانت استهداف الاحتلال للمدنيين العزل.. السعودية تطالب العالم بوضع حدٍ لمأساة الشعب الفلسطيني    الولايات المتحدة تلغي جميع التأشيرات لمواطني جنوب السودان    وزير خارجية بريطانيا: إسرائيل تحتجز اثنين من نواب البرلمان البريطاني    "يونيسف" تحث إسرائيل على السماح بدخول قوافل المساعدات إلى غزة    حرس الحدود لمرتادي الشواطئ.. التزموا بإرشادات السلامة    في الشباك    لودي: النصر كان الأفضل    الرياضات الإلكترونية في المملكة.. نمو سريع ومستقبل واعد    الرياض وصناعة الفعاليات    مترو الرياض.. جسر للقلوب    إرثٌ خالد ورمزٌ للأصالة    رجال الأمن.. شكراً لكم من القلب    محمد بن سلمان.. إنسانية عميقة    العثور على بقايا ماموث في النمسا    أسرار في مقبرة توت عنخ آمون    عشريني ينافس العمالة بالتكييف والتبريد    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    بلان يكشف سر مشاركة أوناي    جامعة جدة تبدأ القبول لبرامج الدراسات العليا    مطلقات مكة الأكثر طلبا لنفقة الاستقطاع الشهري    خطيب المسجد الحرام: مواسم الخير لا تنقضي وأعمال البر لا تنقطع    إمام المسجد النبوي: الاستقامة على الطاعات من صفات الموعودين بالجنة    كرة ذهبية في قاع المحيط    كيف تحمي طفلك من قصر النظر؟    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالفيحاء في جدة يعيد زراعة أذن مبتورة بنسبة تزيد على "50"%    مستشفى الرس.. مبادرة مبتكرة لتحسين تجربة المرضى    بلدية الدمام تعايد مسؤولو ومرضى مستشفى الملك فهد بالدمام    الفنان التشكيلي سعود القحطاني يشارك في معرض جاليري تجريد 2025    الفنون البصرية تطلق غدًا "أسبوع فن الرياض"    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عقاريون يطالبون بمظلة رسمية وقانونية لتنظيم التثمين العقاري
أشاروا إلى غياب الرقابة في تنظيم شؤونه
نشر في الجزيرة يوم 26 - 06 - 2007

التثمين العقاري يُعد من أبرز ركائز القطاع العقاري ومن عناصرها النشطة حيث يتم فيه وضع القيمة الحقيقية للعقار المراد تثمينه بعد تحليل لكل البيانات المرتبطة به والمتوفرة بالسوق ويشدد المستثمر العقاري حمد الشويعر في هذا الموضوع على أهمية دور التثمين العقاري وتأثيره الكبير بالسوق العقارية لانه يؤثر بالسوق سلباً في حال أوكل التثمين لجهات أو أشخاص غير متخصصين وليسوا من ذوي الخبرة التي قد ينتج عنها إعطاء سلعة عقارية ثمناً مغايراً للحقيقة.
وبين الشويعر أنه لابد من وضع مجموعة حلول لمعالجة الخلل القائم على عملية التثمين العقاري التي نلمسها من الواقع العملي ومنها إيجاد غطاء رسمي وتشريعي ينظم عملية التثمين بالإضافة لتوفر رخصة أو شهادة خبرة لممارسة التثمين العقاري وأهمية مبادرة بعض الجهات مثل وزارة التجارة والصناعة والغرف التجارية لإيجاد صيغة علمية لعملية التثمين، مؤكداً على ضرورة إسناد عملية التثمين إلى لجنة مشكلة من اللجان العقارية بالغرف التجارية ووزارة التجارة ومكاتب عقارية محايدة ووزارة التخطيط والمكاتب الهندسية.
وأشار حمد الشويعر إلى أن أبرز العوامل التي تؤثر على تقييم العقارات هو الموقع وقربه وبعده من مركز المدينة حيث يؤثر ذلك في قيمته، بالإضافة لمؤثر لا يقل أهمية عن الموقع وهو بالاستخدام ونوع العقار فإن كان تجارياً سيختلف عن السكني أو الصناعي أو الزراعي والترفيهي والتعليمي، فلكل عقار له قيمته المرتبطة بنوع استخدامه، وكذلك المردود الاقتصادي من نوع العقار حيث إن هناك فترات تتسم بالركود وتؤدي لانخفاض في قيمة التثمين وكذلك العكس، بالإضافة إلى عامل المستوى المعماري والفني الذي يؤثر في القيمة الكلية للعقار وكذلك تدخل العوامل الفنية ومستوى التشطبيات وتوفر المخططات التفصيلية كما تم تنفيذها في تحديد السعر النهائي لذلك العقار.
من جانبه أوضح المستثمر العقاري الدكتور عبدالعزيز السبيعي أنه لا بد من توافر عدة صفات لدى المثمن العقاري كالأخلاق والنزاهة والسمعة الحسنة في المجال العقاري والتجرد من أي تأثيرات خارجية أو داخلية عند القيام بالتثمين بالإضافة لضرورة أن يكون لديه المعرفة والخبرة وأن يكون من جهة متخصصة تعمل في السوق العقاري وبأن يكون ملماً الماماً تاماً بالتشريعات والقوانين من الجهات الرسمية بالسوق العقاري كالبلدية وقوانينها المتعلقة بالأراضي والعقارات أو القضاء والتشريعات المتصلة بعقود الإيجار وقانون التملك والمعرفة التامة بالخطوات اللازمة لتداول ونقل ملكية العقار بين البائع والمشتري والمعرفة بالمعادلات الحسابية في السوق العقاري إذ إن جزءاً كبيراً من الخبرة في تقييم العقار تقوم على أساس حسابية الدخل وسعر المتر للأراضي، وكذلك أهمية معرفتة باختصاصات العقار أو طريقة الاستعانة بالجهات التي تحدد الاختصاص للعقار كالبلديات، فهناك أنواع عدة من العقارات كالسكن الاستثماري والتجاري والمخازن والصناعي والزراعي والشاليهات والمعرفة والإلمام بجميع المؤثرات بالقطاع سواء سياسية أو اقتصادية أو المتغيرات التي تطرأ على القوانين والنظم وكذلك الأسواق المنافسة والفرص البديلة كسوق الأسهم.
وقال السبيعي إنه حينما ننظر إلى واقع عملية التثمين العقارية نجد أن غالبية المكاتب العقارية تمارس عملية التثمين دون النظر إلى الخبرة أو التأهيل مع كبر حجم السوق التي تركت للاجتهادات والتقديرات الشخصية وغياب الجهات الرقابية على عملية التثمين سواء من وزارة التجارة أو الغرف التجارية بالإضافة لعدم تآلف المتعاملين في السوق العقارية على أهمية التثمين العقاري ووجود تثمين عادل لكل الأطراف وأن له أصولاً وتنظيمات وصيغاً مقيدة لجميع الأطراف .
جدير بالذكر أن أبرز الأغراض المتعلقة بتثمين العقار هي التثمين لغرض البيع والشراء والتمويل والتأمين والتعمير وتصفية الشركات والاندماج وأخيراً التثمين لغرض توزيع التركات وتصفية المواريث.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.