أمطار رعدية وزخات من البرد ورياح نشطة على عدة مناطق بالمملكة    محافظ شقراء يزور السيحاني معزياً في زوجته    فاطمة الفهرية التي أسست أقدم جامعة في العالم؟    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    استمرار احتفالات العيد بالمدينة بحزمة من الفعاليات والأنشطة الثقافية    طيفُ التوحدِ همٌ أُمَمِي    مجمع الملك سلمان للغة العربية يُطلق برنامج "شهر اللغة العربية" في إسبانيا    خالد عبدالرحمن يشعل أولى حفلات العيد بالقصيم    ترحيب سعودي باتفاق طاجيكستان وقرغيزستان وأوزبكستان    عقد قران المهندس أحمد حسن نجمي على ابنة محمد حمدي    المملكة ترحب بتوقيع طاجيكستان وقرغيزستان وأوزباكستان معاهدة الحدود المشتركة    الخواجية يحتفلون بزواج المهندس طه خواجي    الاتحاد «جحفل» الشباب بثلاثية    القادسية والرائد للبحث عن بطاقة التأهل الثانية    نواف بن فيصل يُعزّي أسرة الدهمش في وفاة الحكم الدولي إبراهيم الدهمش    محافظ البكيرية يرعى احتفالات الأهالي بعيد الفطر    المملكة: حماية الأطفال في الفضاء السيبراني استثمار استراتيجي    ساكا يهز الشباك فور عودته من إصابة طويلة ويقود أرسنال للفوز على فولهام    رجال أعمال صبيا يسطرون قصص نجاح ملهمة في خدمة المجتمع وتنمية الاقتصاد المحلي    المملكة توزّع 1.500 سلة غذائية في محلية الدامر بولاية نهر النيل في السودان    القيادة تعزي حاكم أم القيوين    مدرب الشباب ينتقد التحكيم عقب الخسارة أمام الاتحاد    العيد يعزز الصحة النفسية    الاتحاد يقلب الطاولة على الشباب ويتأهل لنهائي أغلى الكؤوس    الولايات المتحدة: من المبكر تخفيف العقوبات السورية    8 دول في أوبك+ تجتمع الخميس وتوقعات ببدء خطة رفع الإنتاج    أخضر الصالات يعسكر في فيتنام استعداداً لتصفيات كأس آسيا    ارتفاع حصيلة ضحايا زلزال ميانمار إلى أكثر من 2700 قتيل    تجربة سعودية لدراسة صحة العيون في الفضاء    49.8 مليار ريال فائض تاريخي لبند السفر في ميزان المدفوعات بالمملكة    مكتبة الملك عبدالعزيز العامة تشارك في معرض بولونيا الدولي للكتاب 2025 بولونيا    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    الناصر يحضر احتفال القوارة بعيد الفطر    باحثون روس يطورون طريقة لتشخيص التليف الكيسي من هواء الزفير    جوارديولا يُعلن مدة غياب هالاند    وادي الدواسر تحتفي بالعيد السعيد وسط حضور جماهيري غفير    أمير منطقة تبوك يلتقي اهالي محافظه تيماء    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    الدولار يشهد أداءً متقلبًا ترقبًا للرسوم الجمركية الأمريكية    إصابة الكتف تنهي موسم «إبراهيم سيهيتش»    جمعية " كبار " الخيرية تعايد مرضى أنفاس الراحة    توجيهات ولي العهد تعزز استقرار السوق العقاري    التجارة: 5 شوال دخول نظامي السجل التجاري والأسماء التجارية الجديدين حيز التنفيذ    أكسيوس: ترمب سيزور السعودية مايو المقبل    أكثر من 122 مليون قاصدٍ للحرمين الشريفين في شهر رمضان    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    "أمانة الطائف" تنهي استعداداتها لعيد الفطر المبارك    جمع مهيب في صلاة عيد الفطر في مسجد قباء بالمدينة المنورة    إدارة المساجد والدعوة والإرشاد بمحافظة بيشة تُنهي استعداداتها .    مختص ل «الرياض»: 7% يعانون من اضطراب القلق الاجتماعي خلال الأعياد    محافظ الجبيل يستقبل المهنئين بالعيد ويزور المرضى المنومين    ترامب: لا أمزح بشأن سعيي لفترة رئاسية ثالثة    إنجاز إيماني فريد    بين الجبال الشامخة.. أبطال الحد الجنوبي يعايدون المملكة    عيد الدرب.. مبادرات للفرح وورود وزيارات للمرضىع    توقعات بهطول أمطار غزيرة على 7 مناطق    العيد انطلاقة لا ختام    الرئيس عون: لبنان دخل مرحلة جديدة بعد عقود من العنف والحروب    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



واقع الرهن العقاري
نشر في الجزيرة يوم 09 - 07 - 2012

يسيطر اعتماد نظام الرهن العقاري على حديث السوق وما له من تداعياتٍ وتأثيرات، ليس فقط على السوق العقاري فحسب وإنما على الاقتصاد المحلي عموماً، ويلمس الاحتياج الأكبر لشرائح المجتمع في امتلاك المسكن.
ولطالما ترقب العقاريون والممولون إقرار تلك الأنظمة كون ذلك النظام موجود بكل دول العالم وسوقنا المحلي محتاج لتلك التشريعات التي تضبط العلاقة بين الممول والمقترض عن طريق الرهن العقاري الذي كان موجودا وتم إيقافه بالسعودية منذ سنوات لتطويره.
بعض العقاريين يراهنون بارتفاع أسعار بعض العقارات إلى 50% بعد اعتماد الرهن العقاري ورغم أني لا أوافقهم بتحديد النسبة إلا أن الارتفاع سيطال السوق بنسبٍ تتفاوت حسب آلية التطبيق ونوعية العقارات وقوة دخول الممولين، وسبق أن كتبت مقالاً تحت عنوان «أسعارالأراضي تتكهرب» وفندت الأسباب التي أدت إلى ارتفاع أسعار العقار وكان منها التأخر بإقرار قانون الرهن العقاري ونظام التمويل العقاري اللذين أقرا مؤخراً من مجلس الوزراء.
وبدراسةٍ نشرتها قناة العربية مؤخراً فإن نسبة من يتملكون المساكن بواسطة الرهن العقاري تمثل20 % في الإمارات و70% في بريطانيا وتقاربها في أمريكا في حين غابت تلك النسبة في السعودية لسنواتٍ طويلة مشاركةً في زيادة حجم أزمة المساكن.
إقرار نظام التمويل العقاري سيحرك أسواق العقار بالانتعاش تفاؤلاً بالقرار وزيادةً بشهية البنوك للتوسع بالتمويل والتي كانت سابقاً تقدم التمويل العقاري في أضيق الأمور بطرقٍ ملتوية وغير آمنة في حال التعثر بالسداد، ولكن بعد القرار ستستغل البنوك تلك الفرصة وستتوسع وستجيرها لتمويل الأفراد، دون النظر إلى الراتب كما كان معمولاً به من قبل خصوصاً في ظل أن القرار يسمح للممول ببيع العقار دون الرجوع إلى المقترض حال التعثر، وهذا سيؤثر على نسب المرابحة على القروض إذ كلما انخفضت المخاطرة انخفضت أسعار الفائدة على القرض.
وسيساهم القرار بشكلٍ مباشر في زيادة الإقبال على الأراضي الخام وتطويرها وعلى الإقبال على المشاريع الكبيرة وكذلك الصغيرة، إذ سيكون متاحاً للشركات والأفراد رهن عقاراتهم لاستكمال المشاريع عليها بضمان العقار.
وإذا تم استخدام الرهن لمن يملكون الأراضي فقط وذلك لبناء الأرض المرهونة سيخلق طفرة غير مسبوقة وسيخفض أسعار الإجارات لكل القطاعات وسيؤدي إلى زيادة العرض بالسوق، لذا فإن من المهم لأصحاب القرار أن يضيقوا نطاق الرهن لملاك الأراضي فقط، وأن يكون التوسع في الإقراض للأراضي البيضاء والخام وهذا من شأنه أن يوازن السوق ويخفض أسعار الأراضي.
ومع كل ماتم ذكره تبقى قوة القرار بالآلية التي سيتبعها وسهولة تمكين المقرض من البيع وتوقيت تفعيل القرار.
والخلاصة: قانون الرهن العقاري مثل رهن الأسهم بمعنى أن العقارات المرهونة ستحول من أصول أو مديونيات لدى الغير إلى أشباه النقدية لسهولة تسييلها، وسيكون القرار محركاً كبيراً للسوق العقاري.
Twitter: @badr_alrajhi
www.badralrajhi.com


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.