نائب أمير مكة يطلع على التقرير السنوي لمحافظة الطائف    قفزات استثنائية للرؤية السعودية (1 4)    11.3 مليار ريال استهلاك.. والأطعمة تتصدر    التقوا رئيسها واستمعوا لتوجهاته المستقبلية.. رؤساء تحرير يطلعون على مسيرة التطور في مرافق "أرامكو"    خلال لقائه مع أعضاء مجلس اللوردات.. الربيعة: السعودية قدمت 134 مليار دولار مساعدات ل 172 دولة حول العالم    وزير الخارجية ونظيره القطري يبحثان تعزيز التعاون المشترك    هجوم على الفاشر ومجزرة في أم درمان وضربات للبنية التحتية.. الجيش السوداني يُحبط خطة شاملة لميليشيا الدعم السريع    في ذهاب نصف نهائي دوري أبطال أوروبا.. إنتر المتراجع ضيفًا على برشلونة المتوهج    ينتظر الفائز من النصر وكواساكي.. الأهلي يزيح الهلال ويتأهل لنهائي نخبة الأبطال    وزير الخارجية يبحث العلاقات الثنائية مع نائب رئيس فلسطين    هيكل ودليل تنظيمي محدّث لوزارة الاستثمار.. مجلس الوزراء: الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    "الشورى" يطالب "التلفزيون" بتطوير المحتوى    المرور: تجاوز المركبات أبرز أسباب الحوادث المرورية    حوار في ممرات الجامعة    هند الخطابي ورؤى الريمي.. إنجاز علمي لافت    ترامب وهارفارد والحرية الأكاديمية    الاحمدي يكتب.. الهلال سيعود ليُعانق البطولات    بيئة عسير تنظّم مسامرة بيئية عن النباتات المحلية    محمد بن ناصر يزف 8705 خريجين في جامعة جازان    جيسوس: الأهلي كان الأفضل    بيولي: نواجه فريقاً مميزاً    أمير الشرقية يستقبل السفير البريطاني    أمانة الرياض توقع استضافة "مؤتمر التخطيط"    العلاقات السعودية الأميركية.. الفرص والتحديات    أمير الرياض يكرّم المتطوعين والمشاركين في {منقذ}    سعود بن نهار يثمن مبادرة "الطائف المبدعة"    انطلاق مبادرة "الشهر الأزرق" للتوعية بطيف التوحد بالأحساء    إسبانيا: الحكومة والقضاء يحققان في أسباب انقطاع الكهرباء    "ترمب وإفريقيا.. وصفقة معادن جديدة    فيصل بن مشعل يتسلم تقرير "أمانة القصيم"    "هيئة العناية بالحرمين": (243) بابًا للمسجد الحرام منها (5) أبواب رئيسة    مسؤولو الجامعة الإسلامية بالمالديف: المملكة قدمت نموذجاً راسخاً في دعم التعليم والدعوة    مدير عام الجوازات يستقبل أولى رحلات المستفيدين من مبادرة طريق مكة بمطار الملك عبدالعزيز الدولي بجدة    بدء المسح الصحي العالمي 2025    "الداخلية" تحتفي باليوم العالمي للصحة المهنية    مستشفى الملك خالد بالخرج يدشن عيادة جراحة السمنة    فريق فعاليات المجتمع التطوعي ينظم فعالية بعنوان"المسؤولية الإجتماعية للأسرة في تعزيز الحماية الفكرية للأبناء"    الاتحاد السعودي للهجن يؤكد التزامه التام بتطبيق أعلى معايير العدالة وفق اللوائح والأنظمة    إيلون ماسك يقلق الأطباء بتفوق الروبوتات    سان جيرمان يقترب من التأهل لنهائي "أبطال أوروبا" بفوز في معقل أرسنال    أسباب الشعور بالرمل في العين    اختبار للعين يكشف انفصام الشخصية    سيناريوهات غامضة في ظل الغارات الإسرائيلية المتكررة على لبنان    نائب أمير منطقة مكة يستقبل محافظ الطائف ويطلع على عددًا من التقارير    قصف مستمر على غزة لدفع الفلسطينيين إلى الهجرة الطوعية    أمين منطقة القصيم: مبادرة سمو ولي العهد تجسد حرص القيادة    ورم المحتوى الهابط    من شعراء الشعر الشعبي في جازان.. علي بن حسين الحريصي    تنوع جغرافي وفرص بيئية واعدة    المسار يسهم في نشر ثقافة المشي والتعرف على المواقع التراثية وجودة الحياة    الصوت وفلسفة المكان: من الهمسات إلى الانعكاسات    الداخلية تعلن اكتمال الجاهزية لاستقبال الحجاج    الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    للعام السابع.. استمرار تنفيذ مبادرة طريق مكة في 7 دول    أمير جازان يستقبل مدير فرع الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء بالمنطقة    محمد بن ناصر يتسلّم التقرير الختامي لفعاليات مهرجان "شتاء جازان 2025"    أمير منطقة جازان يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    42% من الاستثمار الأجنبي المباشر في المنطقة الشرقية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ماذا بعد إقرار نظام الرهن العقاري؟

بعد طول انتظار أقر مجلس الوزراء نظام الرهن العقاري، وجاء النظام بعد سنوات كثيرة من التأخير، حتى وصلنا إلى مرحلة فيها الكثير من المعطيات التي أرى أنها ستؤثر بشكل ما في التطبيق الفعلي لهذا النظام، كون تلك المعطيات تؤثر بشكل مباشر في تطبيق النظام.
ولعلي هنا أذكر باختصار بعض العوامل المهمة التي تحمل تأثيرات مختلفة على الرهن العقاري، والتي لم تكن موجودة أصلاً أو موجودة بشكل أقل تأثيراً. ولعل أهم عنصر من وجهة نظري هو أسعار العقارات، التي كانت تعتبر منطقية بالمقارنة إلى ما وصلت إليه اليوم في ظل زيادة الطلب العقاري حتى أننا أصبحنا نسمع أرقاماً كبيرة في عقارات لم تكن بربع قيمتها خلال سنوات مضت. وهنا يبرز سؤال عن دور النظام في تحديد الأسعار العادلة للعقارات، حيث نتمنى أن يكون النظام هو الصانع الحقيقي للسوق العقاري وليس الاقطاعيين. كذلك فإن قروض الصندوق العقاري لم تكن بقوتها اليوم الذي نرى فيه فارقاً كبيراً في أعداد المستفيدين وارتفاع قيمة القرض، وإذا تم التأثير في عنصر التقييم العادل كما ذكرنا فإن قروض الصندوق قد تكون تخدم المستهلك بشكل أكبر. أضف إلى ذلك التقاطع مع مشاريع الإسكان الحكومية المرتبطة بوزارة الإسكان.
كذلك فإن هناك مفارقة أخرى حول معدلات القروض الاستهلاكية للمواطنين السعوديين وارتفاع نسبتها. والسؤال هنا: هل سيكون لتلك القروض الاستهلاكية تأثير في تملك العقار بعد دخول برنامجي حافز ونطاقات إلى حيز التطبيق وما لذلك من تأثير على معطيات العرض والطلب الاستهلاكي والعقاري والملاءة المالية للمتقدمين؟ وهل فشل نطاقات مستقبلاً سيلقي بتأثيراته على سوق الرهن العقاري؟
الحديث عن دور شركات التأمين في هذا الجانب سيكون مهماً، وعن دور التأمين وإعادة التأمين العقاري على النظام من ناحية التطبيق والتأثير على المشهد الاقتصادي، وخصوصاً أن الجميع لا يزال يتذكر أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية وتأثيرات تلك الأزمة على الاقتصاد العالمي إلى يومنا هذا.
هناك العديد من النقاط الأخرى التي ترتبط بشكل مباشر أو غير مباشر بإقرار وتنفيذ نظام الرهن العقاري، سيكون لنا معها وقفة أخرى بعد صدور اللائحة التنفيذية من مؤسسة النقد.
[email protected]


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.