حددت أمانة محافظة جدة أخيراً اشتراطات مناطق العمائر من ناحية استعمالاتها وتقسيماتها، ونسبة البناء المسموح بها، و ضوابط واشتراطات بنائها طبقاً لوثيقة البناء الجديدة والمعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية لعام 1430 ه. وأوضح المدير العام لإدارة أنظمة وضوابط البناء في أمانة جدة المهندس عابد الجدعاني أن المناطق السكنية التي يرمز لها في الوثيقة ب «س» تعرف على أنها تلك المناطق المخصصة للاستعمالات السكنية بمختلف أنواعها ومستوياتها سواء كانت فيلات أو عمارات أو مجمعات سكنية أو مساكن أو بيوتاً شعبية، أما مناطق العمارات على وجه الخصوص والتي يرمز لها ب «س ع» يطلق عليها المناطق المخصصة للمساكن التي لها مداخل مشتركة. وأشار إلى أن استعمالاتها هي عمارات ومجمعات ذات شقق سكنية وملاحقها ، أما ضوابط واشتراطات البناء فيها فترتكز على السماح للعمارات القائمة (المبنية) في الاستفادة من النظام المقترح، شرط الالتزام بالاشتراطات الفنية للمباني القائمة والموضحة طبقاً لما جاء بالوثيقة مع مراعاة الالتزام بالاشتراطات العامة والخاصة، وأفاد أن نظام البناء للعمارات السكنية تم تحديده بأربعة طوابق وبنسبة 60 في المئة من المساحة. وأضاف أن مناطق الإسكان المعتمد «س ق» تكون استعمالاتها فيلات أو عمارات أو مزيجاً منهما، كما أن نظام وضوابط واشتراطات البناء مثلها مثل الفيلات والعمارات السكنية، مشيراً إلى أن المساحات أقل من 50 ألف متر مربع يكون نظام البناء بها مساحات محاطة بمخططات فيلات يكون نظام البناء بها «س ع ف» طابقين 60 في المئة، إضافةً إلى أن المحاطة بمخططات عمائر يكون نظام البناء بها عمائر أربعة طوابق 60 في المئة مع مراعاة الضوابط والمعايير التخطيطية المعتمدة للكثافات السكانية المقترحة. و ألمح إلى أن المساحات التي تجاور مناطق منوعة الارتفاع (فيلات - عمائر - أخرى) يكون نظام البناء بها متدرجاً من نظام المنطقة المحيطة فما فوق، مع ضرورة اعتماد المخطط من صاحب الصلاحية. مشدداً على ضرورة الالتزام بالاشتراطات العامة والخاصة المتعلقة بذلك والموجودة بدليل اشتراطات البناء، ومنوهاً إلى أنه يسمح بتعديل استعمالات الأراضي المخصصة كإسكان معتمد بعد موافقة اللجنة العليا للمخطط المحلي.
