أمير الشرقية يستقبل سفير السودان ومدير الجوازات    التواصل الداخلي.. ركيزة الولاء المؤسسي    وزير الطاقة.. تحفيز مبتكر !    1510 سجلات تجارية يوميا    الطقس يخفض جودة التمور ويرفع أسعارها    السفر في الشتاء.. تجربة هادئة بعيدًا عن الزحام    مستويات تاريخية.. السعوديون يتجاوزون 3.99 مليون موظف    أمير القصيم يوجه بسرعة إنجاز المشاريع    هيئة الإحصاء تُطلق خدمة توفير البيانات الدقيقة    من ياسمين دمشق إلى غاز روسيا !    جسر المحبة وليس جسر المساعدات    من طق الباب سمع الجواب !    بيع سمكة تونة ب266 ألف دولار    آفاقٍ اقتصاديةٍ فضائية    غارات الاحتلال تودي بحياة عشرات الفلسطينيين في غزة    ميزة من «واتساب» للتحكم بالملصقات المتحركة    رالي داكار السعودية 2025 : "الراجحي" يبدأ مشوار الصدارة في فئة السيارات .. و"دانية عقيل" تخطف المركز الرابع    الأهلي متورط !    لماذا هذا الإسقاط والفوقية..؟!    في ختام الجولة ال15 من دوري" يلو".. أبها في ضيافة النجمة.. ونيوم يخشى الفيصلي الجريح    في ربع نهائي كأس خادم الحرمين الشريفين.. الشباب والرائد يواجهان الفيحاء والجبلين    المنتخب بين المسؤولية والتبعات    إنزاغي: مواجهات الديربي تنافسية    اختتام معرض «وطن بلا مخالف»    وحدات الأحوال المدنية المتنقلة تقدم خدماتها في (4) مواقع حول المملكة    فقط.. لا أريد شيئاً!    مناسبات أفراح جازان ملتقيات شبابية    دعوة مفتوحة لاكتشاف جمال الربع الخالي    شتاء جازان يحتضن مواهب المستقبل مع أكاديمية روائع الموسيقية    من نجد إلى الشام    فنون شعبية    «سحر بحراوي: الجولة الثانية !»    مفتاح الشفاء للقلب المتضرر    تقنية تفك تشفير الكلام    اليقطين يخفض مستوى الكوليسترول    المستشفيات بين التنظيم والوساطات    قلة النوم تسبب تلف الدماغ    وزير الصحة في الإدارة السورية الجديدة يلتقي فريق مركز الملك سلمان للإغاثة    نادي جازان الأدبي ينظم ملتقى الشعر السادس    مجمع الملك سلمان يُطلق برنامج «شهر اللُّغة العربيَّة»    «المرور»: استخدام الجوّال يتصدّر مسببات الحوادث المرورية في الجوف    أمير الرياض يؤدي صلاة الميت على والدة الوليد بن طلال    الملك وولي العهد يعزيان العاهل الأردني في وفاة ماجدة رعد    تهنئة الكويت بنجاح تنظيم خليجي 26    أمير تبوك ونائبه يواسيان أسرة الشيخ فهد الحمري    «دوريات المجاهدين» تقبض على شخص لترويجه مادة «الميثامفيتامين»    أمطار وبرد ورياح على 6 مناطق    حرس الحدود بمنطقة مكة ينقذ مواطنيْن تعطلت واسطتهما البحرية في عرض البحر    سعود بن نايف يستقبل سفير جمهورية السودان ومدير جوازات المنطقة الشرقية    «عون الحرم».. 46 ألف مستفيد من ذوي الإعاقة    أرض العُلا    الداخلية أكدت العقوبات المشددة.. ضبط 19541 مخالفًا لأنظمة الإقامة وأمن الحدود    انطلاق ملتقى دعاة «الشؤون الإسلامية» في نيجيريا    الكذب على النفس    «911» تلقى 2,606,195 اتصالاً في 12 شهراً    تأخر المرأة في الزواج.. هل هو مشكلة !    المرأة السعودية من التعليم إلى التمكين    القيادة التربوية نحو التمكين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بسبب المنافسة واكتمال مشاريع جديدة . توقع مزيد من التراجع لإيجارات المكاتب في الخليج
نشر في الحياة يوم 26 - 07 - 2009

أكد تقرير لشركة"المزايا القابضة"أمس ان تراجع إيجارات المساحات المكتبية في الخليج، الناجم عن تراجع الطلب في شكل ملحوظ خلال الشهور الماضية، يعبر عن مرحلة اختبار لمستوى الإيجارات المناسبة في المنطقة.
ولفت إلى ان تراجع إيجارات المكاتب، خصوصاً في الإمارات، يعود إلى تقلّص أعداد الشركات الراغبة في التوسع أو افتتاح مكاتب في المنطقة، في حين فضّلت شركات أخرى تقليص حجم مكاتبها التي تشغّلها أو قررت إغلاق بعضها لتواكب متطلبات الأزمة المالية العالمية التي انعسكت سلباً على اعمال معظم الشركات حول العالم.
وأوضح التقرير ان التوسع والنمو الاقتصادي اللذين مرت بهما دول الخليج"أمّنا منصة مناسبة للتوسع أمام الشركات القائمة وفرصة لتأسيس الأعمال الجديدة للشركات العربية والإقليمية والدولية للاستفادة من الانتعاش الاقتصادي والعمراني في الخليج، ما ولّد طلباً قوياً وفاعلاً على المساحات المكتبية، وبالتالي أثر في شكل كبير في رفع سعر إيجاراتها في شكل عام"، لافتاً ان الطلب المتزايد على المساحات المكتبية في الدول الخليجية، خصوصاً في الكويت ودبي وقطر، رفع سعر الإيجارات ووضع ضغوطاً سوقية كبيرة على الشركات ورجال الأعمال في المنطقة، من حيث النفقات والأكلاف الرأسمالية.
وأشار التقرير إلى ان عشرات الشركات العقارية تسابقت للإعلان عن مشاريع عقارية ضخمة لتطوير مساحات مكتبية بين عامي 2005 و2007، ما دفع المستثمرين والمطورين العقاريين إلى التوجه نحو الاستثمار في المكاتب في محاولة لتلبية الاحتياجات المتزايدة، وأوضح"ان ارتفاع العائد الاستثماري وهامش الربح كان دوراً أساسياً في تركز معظم الاستثمارات في هذا المجال، إذ تراوح بين 12 في المئة و30 في المئة سنوياً، تبعاً لنوع العقار وموقعه".
وفي حين تراجعت إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 18 في المئة منذ نهاية العام الماضي، بحسب دراسة لشركة"سي بي ريتشارد إليس"للخدمات العقارية، لا تزال الإمارة تحتل المرتبة الثانية في قائمة أغلى أسواق إيجارات المكاتب في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا، بعد سوق المكاتب في لندن، إذ بلغ متوسط إيجارات المكاتب في دبي 995 يورو للمتر المربع سنوياً، في حين بلغ 1019 يورو للمتر المربع في منطقة وست أند في لندن. أما في السعودية، فتوقع تقرير لشركة"المركز"الكويتية ان تتراجع إيجارات المكاتب في الرياض إلى 15 في المئة عامي 2009 و2010، بسبب زيادة المعروض وضعف الطلب، في حين اعتبر التقرير ان الإيجارات في جدّة مستقرة وقد تشهد زيادة محتملة.
وأضاف ان سوق الرياض استقبلت 200 ألف متر مربع من المعروض المكتبي على مدى العام الأخير لتصل نسبة الشغور الى 17 في المئة. وتوقع ان تكون المساحات المكتبية في جدّة، ثاني أكبر مدن البلاد، حوالى 150 ألف متر مربع في العام الحالي لغاية عام 2011.
وأكد ان توقعات الخبراء تشير إلى مزيد من الانخفاض في الإيجارات في قطاع المكاتب والمساحات المكتبية في دبي وبقية مدن المنطقة، ما سيشكل نقطة مفصلية تعوّل عليها الشركات لخفض النفقات والأكلاف التشغيلية التي استعرت نارها خلال السنوات القليلة الماضية. وأشار إلى ان اكتمال عدد من المشاريع القائمة حالياً وضعف الطلب الفوري على المساحات المكتبية، سيضطران المالكين أو وسطاء العقارات الذين يمثلونهم إلى خفض إيجارات المكاتب لاستقطاب المستأجرين.
وأفادت شركة"ريتشارد إليس"العقارية بأن عدداً كبيراً من المكاتب سيدخل سوق العقار المحلية هذه السنة، وتوقعت مزيداً من التخفيضات في الإيجارات، في ظل تنافس المالكين على جذب المستأجرين. وأكد التقرير ان سوق المكاتب في الخليج كانت سجلت قفزات سعرية لافتة، حيث ظلت إيجارات المكاتب في دبي تتراوح بين 90 درهماً و110 دراهم للقدم المربعة مع بداية عام 2005، لترتفع إلى 275 درهماً للقدم المربعة بعدها بسنتين، مدفوعة بحركة طلب متزايد نتجت من تدفق شركات متعددة الجنسيات على إنشاء مقرّات لها في دبي مع النمو الذي يشهده قطاع الأعمال محلياً.
وساهم التأخر في إنجاز المشاريع العمرانية في وضع ضغوط على العرض، مقابل أحجام طلب متزايدة باستمرار خلال تلك الفترة.ومع ازدياد الطلب على المساحات المكتبية بشكل ملحوظ في دبي، ارتفع معدل أسعار تأجير المساحات المكتبية، إذ تحتل دبي المرتبة الثانية عالمياً في مساحة العقارات التجارية قيد الإنشاء.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.