وزير الصناعة الثروة المعدنية يبدأ زيارة رسمية إلى دولة الكويت    351 مليار ريال تسهيلات المصارف وشركات التمويل للمنشآت    السعودية أمام محكمة العدل الدولية: إسرائيل تعتبر نفسها فوق القانون    وزير الخارجية يصل قطر في زيارة رسمية    «الشورى» يناقش مواضيع الطاقة والإعلام.. وعضو يطالب بحظر المنتجات البلاستيكية    للعام السابع.. استمرار تنفيذ مبادرة طريق مكة في 7 دول    أمير جازان يستقبل مدير فرع الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء بالمنطقة    نوفو نورديسك ولايفيرا توقعان مذكرة تفاهم لتمكين إنتاج مستحضرات سيماغلوتايد الپپتيد-1    محمد بن ناصر يتسلّم التقرير الختامي لفعاليات مهرجان "شتاء جازان 2025"    عبدالعزيز بن عيّاف: مبادرة سمو ولي العهد تؤكد الخطى الثابتة للقيادة بتحويل الأقوال إلى أفعال    "هيئة تطوير حائل" تنضم رسمياً إلى الشبكة العالمية للمراصد الحضرية التابعة للأمم المتحدة    تجمع القصيم يفعّل برامج تحصينية شاملة استعدادًا لموسم الحج 1446ه    محمد بن ناصر يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    أولى رحلات المستفيدين من مبادرة طريق مكة تغادر مطار حضرة شاه الدولي ببنجلاديش    وزير الاستثمار يلتقي قطاع الأعمال بغرفة الشرقية    نائب أمير الشرقية يستقبل رئيس المحكمة العامة بالقطيف    نجاح أول عملية زراعة كلى بمدينة الملك سعود الطبية    مغادرة أولى رحلات المستفيدين من مبادرة "طريق مكة "من جمهورية باكستان الإسلامية    Saudi Signage & Labelling Expo يعود إلى الرياض لدعم الابتكار في سوق اللافتات في المملكة العربية السعودية البالغة قيمته 492 مليون دولار    انطلاق برنامج "أخصائي الاتصال التنموي" لتعزيز قدرات القطاع غير الربحي    مدير مكتب صحيفة "الرأي" بجازان يحتفل بتخرج نجله مجاهد من قسم الهندسة الكيميائية بجامعة جازان    "الصحة" تطلق المسح الصحي العالمي 2025    قوات الاحتلال تنفّذ عمليات هدم في رام الله والخليل    كشف النقاب عن مشروع «أرض التجارب لمستقبل النقل» في السعودية    الفريق الفتحاوي يواصل استعداداته لمواجهة الشباب.. وقوميز يعقد مؤتمرًا صحفيًا    رياح و امطار على عدة اجزاء من مناطق المملكة    المخزونات الغذائية والطبية تتناقص بشكل خطير في غزة    منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية    الهدد وصل منطقة جازان.. الأمانة العامة تعلن رسميًا عن الشوارع والأحياء التي تشملها خطة إزالة العشوائيات    أمير مكة: دعم سخي يؤكد تلمس حاجات المواطن    توجّه دولي يضع نهاية لزمن الميليشيات.. عون:.. الجيش اللبناني وحده الضامن للحدود والقرار بيد الدولة    النصر يتوج بكأس دوري أبطال آسيا الإلكترونية للنخبة 2025    الضيف وضيفه    المنتخب السعودي للخماسي الحديث يستعد لبطولة اتحاد غرب آسيا    زواجات أملج .. أرواح تتلاقى    أمير المدينة يدشّن مرافق المتحف الدولي للسيرة النبوية    الأمير فيصل بن سلمان:"لجنة البحوث" تعزز توثيق التاريخ الوطني    نادي الثقبة لكرة قدم الصالات تحت 20 سنة إلى الدوري الممتاز    في الجولة 31 من يلو.. نيوم لحسم اللقب.. والحزم للاقتراب من الوصافة    كلاسيكو نار في نصف نهائي نخبة آسيا للأبطال.. الأهلي والهلال.. قمة سعودية لحجز مقعد في المباراة الختامية    رافينيا: تلقيت عرضا مغريا من الدوري السعودي    بوتين يعلن هدنة مؤقتة في ذكرى انتصار الاتحاد السوفيتي    الانتخابات العراقية بين تعقيدات الخريطة وضغوط المال والسلاح    حكاية أطفال الأنابيب (2)    محافظ محايل يكرم العاملين والشركاء في مبادرة "أجاويد 3"    شذرات من الفلكلور العالمي يعرف بالفن    انطلاق ملتقى "عين على المستقبل" في نسخته الثانية    مكونات صحة سكانية ترفع الأعمار    مكتبة الملك عبدالعزيز تعقد ندوة "مؤلف وقارئ بين ثنايا الكتب"    تدشين 9 مسارات جديدة ضمن شبكة "حافلات المدينة"    الرياض تستضيف الاجتماع الدولي لمراكز التميز لمكافحة الإرهاب    أمير منطقة جازان يستقبل قائد قوة أمن المنشآت المعيّن حديثًا بالمنطقة    جامعة جدة تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من طلابها وطالباتها    جامعة الأمير سلطان تطلق أول برنامج بكالوريوس في "اللغة والإعلام" لتهيئة قادة المستقبل في الإعلام الرقمي    مدير الجوازات يستعرض خطة أعمال موسم الحج    بتوجيه من ولي العهد.. إطلاق اسم "مطلب النفيسة" على أحد شوارع الرياض    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    ملتقى «توطين وظيفة مرشد حافلة» لخدمة ضيوف الرحمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



دراسة إماراتية توصي باعتماد الشفافية والمنافسة العادلة . أزمة الرهن العقاري في أميركا : تحذير من انعكاسات سلبية في الخليج
نشر في الحياة يوم 30 - 11 - 2007

حذّرت أول دراسة تصدرها جهة حكومية خليجية من "انعكاسات سلبية لأزمة الرهن العقاري الأميركية بدأت تظهر آثارها على اقتصادات المنطقة". وقلل خبراء في حديث الى"الحياة"من تلك التأثيرات"في حال اتخذت الإجراءات الاحترازية الكافية لمنع وصولها، أو خفض أثرها إلى الحدود القصوى التي لا تؤثر في الطفرة الاقتصادية المتواصلة في المنطقة".
ويتزامن ذلك مع تفاقم التراجع المتواصل لسعر الدولار وآثاره السلبية على اقتصادات المنطقة، في حين بدأت المصارف المركزية الخليجية، انطلاقاً من الإمارات، تهيئة الأجواء لاتخاذ خطوات عملية برفع قيمة عملتها وهو الخيار المرجح بدلاً من فك الارتباط بالدولار لاحتواء تلك الآثار، حيث أعلن"المصرف المركزي الإماراتي"إصدار شهادات إيداع بالدولار واليورو والدرهم وإجراء مزاد عليها والتخلي عن نظام تحديد الفائدة على الودائع.
وأوصت"غرفة تجارة وصناعة دبي"هذه الدول، في أول دراسة عن انعكاسات أزمة الرهن العقاري عليها، بپ"تبني متابعة تتميز بالكفاءة والشفافية في التوقعات وتطبيق منافسة عادلة في أسواق العقارات، لتفادي ما حصل في الولايات المتحدة". وأفادت ان"تلك الآثار بدأت بالظهور في سوق الأسهم، خصوصاً أسهم الشركات العقارية، لا سيما سهم شركة"إعمار"العقارية الذي كان الأكثر تضرراً، ولا يزال يعاني تداعياتها حتى الآن، بسبب استثماراتها العالمية، خصوصاً في السوق الأميركية". واضافت:"لم تظهر بعد الآثار الكاملة للأزمة على المستوى العالمي، لكن المخاوف منها دفعت المؤسسات المالية إلى الإحجام عن الاقراض، ما فاقم حجم المشكلة".
تقرير "ستاندرد آند بورز"
ووفقاً لتقرير لوكالة"ستاندرد آند بورز"، لم تتأثر المصارف في دول مجلس التعاون الخليجي، أو كان تأثير الأزمة عليها"لا يذكر"أقل من 1 في المئة. لكن الوكالة حذرت من خطر التقليل من حجم انعكاسات الأزمة على دول مجلس التعاون مستقبلاً. وأضافت ان"أزمة أسواق الأسهم والسندات العالمية أثرت على أسواق الأسهم والسندات في دول الخليج"، وأن معظم الشركات الإقليمية في دول المنطقة، مثل"الشركة السعودية للصناعات الأساسية"سابك وپ"دانه غاز"وپ"بنك الخليج الأول"وپ"بنك الاستثمار"أجلت إصدار سندات أو قللت من حجم إصدارها. وأكدت أن أسواق الأسهم الخليجية، على رغم ارتباطها المحدود بالأسواق العالمية، معرّضة لأخطار محدودة. وتوقعت أن"يقوم مستثمرون اقليميون، لديهم استثمارات في السوق العالمية، بنقل خسائرهم إلى الاقتصادات المحلية الخليجية". وقد تواجه مؤسسات الأسهم الإقليمية الخاصة التي تتعامل مع الأسواق العالمية "ورطة" جراء هذه الأزمة.
القوة الشرائية
ورصدت ضمن الآثار البارزة لأزمة الرهن العقاري"ضعف القوة الشرائية عالمياً"، كما اعتبرت ان"ضعف الدولار كان إحدى نتائجها". وأوضحت ان"الاقتصادات الخليجية التي ترتبط عملاتها بالدولار، لا تعاني فقط من ارتفاع تكاليف الواردات فحسب، بل تواجه انخفاضاً في القوة الشرائية".
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة"أملاك"المختصة في التمويل العقاري، ناصر حسن بن الشيخ،"اختلاف الظروف بين السوق الأميركية والخليجية، لأن أسباب أزمة الرهن العقاري في السوق الأميركية غير موجودة البتّة في السوق الخليجية".
وأشار إلى ان"شركات التمويل العقاري الخليجية كانت تواجه اتهامات حادة لتطبيقها شروطاً مشددة في تأمين التمويل، ما ثبتت جدواه الآن بعد تفجّر الأزمة الأميركية والعالمية". وأوضح أن"الأزمة تطاول القروض العالية الأخطار، سواء في أميركا أو غيرها، في حين أن الغالبية العظمى من القروض في دول المنطقة هي ذات أخطار محددة، وبالتالي، فأي تأثيرات للأزمة على أسواقنا ستكون نفسية ولا سبب منطقياً لها، والإجراءات الحكومية التي تتخذ كافية".
وتوقعت مجموعة"المزايا"العقارية القابضة أن يؤدي تراجع معدل الإقراض في الولايات المتحدة بحلول صيف عام 2008، بسبب أزمة الرهن، إلى إنعاش العقارات في مناطق أخرى من العالم، من بينها الشرق الأوسط. ودعت الشركات الاستثمارية ومطوري العقارات إلى تأسيس صناديق للاستثمار العقاري REIT لأنها صارت الطريقة المفضّلة لجذب رؤوس الأموال وتوفّر شكلاً ملائماً لإدراج ملكية معينة والمتاجرة بها، في ظل توافر سيولة وآلية تسعير شفّافتين.
وأفادت دراسة اقتصادية أعدتها"برايس ووتر هاوس كوبرز"للاستشارات، أن شنغهاي وسنغافورة وطوكيو تتصدر قائمة المدن الآسيوية من حيث عائدات الاستثمار العقاري. وأبدى معظم من شملهم المسح استعدادهم"لشراء كل أنواع العقارات في المدن الثلاث أو الاحتفاظ بها".
وقفزت سنغافورة من المركز الرابع إلى المركز الثاني واحتفظت طوكيو بالمركز الثالث. وجاءت مدينة أوساكا اليابانية في المركز الرابع، تلتها هونغ كونغ فبكين فسيول فهو شي منه في فيتنام، فجوانغ شو الصينية، فمومباي الهندية. وحلّت في المركز ال11 عاصمة ماليزيا كوالالمبور، تلتها بنغالور فنيودلهي في الهند، فأوكلاند النيوزيلندية فسيدني الأسترالية.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.