صدح بالآذان 40 عاماً .. الموت يغيب المؤذن محمد سراج ليلة العيد    استقبل ونائبه المهنئين بعيد الفطر.. المفتي: حريصون على نشر العلم الشرعي بالأحكام العامة والخاصة    سماحة المفتي العام و"نائبه" يستقبلان المهنئين بعيد الفطر    المملكة ترأس الاجتماع الثالث بالدرعية.. لجنة صندوق النقد تناقش تعزيز استقرار الاقتصاد العالمي    بهدف تزويد رؤساء ومديري إدارات تقنية المعلومات بالخبرات.. أكاديمية طويق تطلق برنامج «قادة تقنيات المستقبل»    تمهيداً لبدء رحلاته حول العالم.. طيران الرياض يتسلم الرخصة التشغيلية    انفراجة لأزمة السودانيين العالقين بمعبر أرقين.. الدعم السريع ينفذ مجزرة تجاه مدنيين في «إيد الحد»    تونس تنجز عملية إخلاء مخيمات المهاجرين    بعد تغلبه على تايلاند في كأس آسيا.. أخضر- 17 عاماً يتأهل إلى كأس العالم 2025 في قطر    في ختام الجولة 26 من دوري" روشن".. الشباب يتغلب على الوحدة.. والخليج يعمق جراح الرائد    غداً.. جدة تحتضن قرعة بطولة كأس آسيا للسلة    الزهراني يحتفل بزواج «أسامة»    منسوبو مركز التنمية الاجتماعية في جازان يقيمون حفل معايدة بمناسبة عيد الفطر    زياد البسام يحتفي بلقاء العيد    العثور على تائهين في صحراء حلبان    المرور: الحجز والتنفيذ بعد انتهاء مهلة التخفيض    «المنافذ الجمركية» تسجل 1071 حالة ضبط    طريق عفيف - ضرية.. الخطر قادم    إطلاق "أسبوع فنّ الرياض" لتعزيز التبادل الثقافي    ليالي في محبة خالد الفيصل.. معرض يجسد سيرة قائد وشاعر وإداري مبدع    حفل معايدة لأهالي «القرص» بأملج    العلاقة بين وسائل التواصل والتربية السليمة    تأخر إجراء جراحة يفقد بريطانية ساقها    منصة TikTok فرعية للفنانين    هل يقرأ الذكاء الاصطناعي رسائل WhatsApp    الوجه المظلم لتغطية YouTube انخفاض المستخدمين والمبيعات في صناعة الألعاب    من الرؤية إلى الريادة.. رحلة سعودية نحو سوق عمل تنافسي    مساعد رقمي للعمل في المصانع    واشنطن.. الانقلاب على العولمة الأميركية    من اختطف الهلال؟!    الهلال يجدد الثقة بجيسوس    الجيل يقترب من دور «يلو»    أطفال الحارة الشعبية حكايا وأناشيد    شوف الزهر بعد عَنَا كل هوجاس    القصّة أثر تثقف 1000 طفل    "أخضر السيدات" للشابات يتعادل وديّاً مع البحرين    "البصيلي": يستقبل المهنئين بعيد الفطر المبارك    ذكاء تحت التهديد.. مستقبل العقل البشري في عصر الذكاء الاصطناعي    ساعة على الهاتف تزيد من الأرق    دور غير متوقع للخلايا الميتة    أطعمة للحفاظ على صحة المفاصل    «أبوظبي» يطلق مؤشراً لقياس «قوّة ارتباط المجتمع باللغة العربية»    سعود بن نهار يستقبل مهنئي العيد    إيران: عُمان وسيط المحادثات مع الولايات المتحدة    أميركا تلغي تأشيرات مواطني جنوب السودان    اليمن: مقتل وإصابة ستة أشخاص في قصف أميركي    نائب أمير الشرقية تلقى تهاني منتسبي الإمارة    أمير حائل: المرحلة المقبلة تتطلب تحقيق التحول المؤسسي والخدمي    الهيئة الملكية لمدينة الرياض تحذر من الادعاءات المضللة بشأن المساعدة في التقديم على الأراضي    حصاد العمر المثمر كتب المصحف بخط يده    التعليم تشارك في معرض جنيف للاختراعات    الخليج يغرق الرائد    جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل تقيم حفل المعايدة السنوي بمناسبة عيد الفطر المبارك    مستشفى الرس يُجري أول استئصال لوزتين بتقنية "الكوبليشن"    رجال الأمن.. شكراً لكم من القلب    مطلقات مكة الأكثر طلبا لنفقة الاستقطاع الشهري    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المربع الذهبي
نشر في البلاد يوم 12 - 10 - 2009

استقبلت إحدى "ثلوثيات" المستشار محمد سعيد طيب الدكتور وليد عبدالعال مدير عام شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري وهي أحد الشركات المناطة ببرنامج تطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة والذي أطلقه الأمير خالد الفيصل أمير المنطقة منذ فترة، وشركة الرويس هي شركة ذات مسؤولية محدودة طرفيها شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني التابعة لأمانة محافظة جدة وشركة تحالف الرويس (المطور الحائز على حقوق الإمتياز لتطوير منطقة الرويس )، وهي تحالف لعدة شركات متخصصة في مجال المقاولات، وتحدث الدكتور وليد عن أهمية المشروع من حيث الموقع وإرتباطه ببعض المرافق المهمة وقربه من البحر ومن المنطقة التاريخية وما إلى ذلك، وألمح إلى أثر تلك المشاريع على البيئة الإجتماعية والأمنية والإقتصادية، كما أوضح سعادته خيارات التعويض أمام الملاك عن العقارات المنزوعة لصالح الشركة، فإما الدخول بحصته كمساهم في الشركة بعد تقييم العقار من قبل لجنة متخصصة أو صرف المستحق له نقدا إذ اكان لا يرغب في ذلك، وللعلم فإن مشروع منطقة الرويس يغطي مساحة حوالي اثنين مليون وربع المليون متر مربع، ويحده من الشمال شارع فلسطين، ومن الجنوب طريق الملك عبد الله ومن الشرق طريق المدينة المنورة ومن الغرب طريق الأندلس، باستثناء الجزء الشمالى الشرقي والجنوب الشرقي والجنوب الغربي، وعند النظر إلى تلك الأجزاء المستثناة نجد أنها تكمل الشكل الرباعي وتجعل منه موقعا فريدا من نوعه يحده أربعة شوارع رئيسية قابلا للتخطيط النموذجي فيرقى بمدينة جدة وينهي حقبة من الزمن اتسمت بالعشوائية وتعود الإستفادة المتوقعة من إرتفاع أسعار عقارات تلك المنطقة إلى الشركة المطورة المملوكة لمساهمين، ( بعد إتفاق الشركة مع الأول للخدمات المالية لتحويلها إلى شركة مساهمة) فلا يجوز أن يقطف ثمرة تطوير المنطقة بأموال المساهمين ومعاناة المواطنين أصحاب تلك المواقع المستثناة دون بذل جهد أو مال وإذا كان التعلل بعدم عشوائية تلك الأحياء، فهناك مناطق داخل نطاق المشروع أكثر إنتظاما، لذا أرى أن يتم نزع جميع العقارات داخل ذلك المربع المحدد حتى تتحقق المساواة بين ملاك تلك المنطقة في الغنم والغرم، كما أقترح أن يكون هناك أسلوب ثالث في التعامل مع العقار المنزوع كأن يعطى مساحة في المشروع الجديد تعادل مساحته بعد خصم نصيب كل عقار في التطوير، بمعنى آخر أن تكون مساهمته في الشركة بما يمتلكه من مساحة محددة بأمتار مربعة، فلا تفرض المساهمة المالية على صاحب العقار المنزوع على أساس التقييم النقدي فقط الذي قد لا يكون مقبولا عند البعض، فيكون له الخيار بين الحصة العينية والحصة النقدية، فمن أراد الخروج يعطى نقدا بعد التقييم من لجنة محايدة، ومن أراد البقاء والمساهمة في الشركة فله الخيار بين المشاركة بحصة نقدية على أساس التقييم وبين المشاركة بحصة عينية مترية يقبض قيمتها نقدا بعد إنتهاء المشروع أو أن يخصص له عقار يعادل عقاره من ناحية الموقع والمساحة بعد أن يخصم مساحة الخدمات المضافة وحصته في تكاليف البنى التحتية للمشروع.
فاكس 6604448 02

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.