إيلون ماسك يقلق الأطباء بتفوق الروبوتات    «العفو الدولية»: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية في غزة    كييف تتهم بوتين بعرقلة جهود ترمب لإنهاء الحرب    سان جيرمان يقترب من التأهل لنهائي "أبطال أوروبا" بفوز في معقل أرسنال    جوازات مطار المدينة المنورة تستقبل أولى رحلات ضيوف الرحمن القادمين من الهند    بصوت القلم    أسباب الشعور بالرمل في العين    اختبار للعين يكشف انفصام الشخصية    الجلوس الطويل يهدد الرقبة    مجمع الملك عبدالله الطبي ينفذ تطعيم ل 200 من منسوبي الأمن البيئي المشاركين في الحج    نائب أمير منطقة مكة يستقبل محافظ الطائف ويطلع على عددًا من التقارير    نائب وزير الخارجية يشارك في اجتماع وزراء خارجية دول البريكس بريو دي جانيرو    جيسوس بعد الخسارة: الإدارة لا تتحمل الهزيمة    سيناريوهات غامضة في ظل الغارات الإسرائيلية المتكررة على لبنان    دوريات الأمن بالعاصمة المقدسة: القبض على 4 صينيين لارتكابهم عمليات نصب واحتيال    قلعة شامخة    قوميز قبل مواجهة الشباب: سنلعب بروح النهائي على أرضنا وبين جماهيرنا    أمين منطقة القصيم: مبادرة سمو ولي العهد تجسد حرص القيادة    الصوت وفلسفة المكان: من الهمسات إلى الانعكاسات    ورم المحتوى الهابط    من شعراء الشعر الشعبي في جازان.. علي بن حسين الحريصي    "سيماكان" مدافع النصر : فريقنا سيقدم أفضل ما لديه من أجل الفوز والوصول إلى النهائي الآسيوي    جامعة الإمام عبدالرحمن بن فيصل تُتوج بذهبية كرة القدم    أمير تبوك يستقبل محافظ هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية    تنوع جغرافي وفرص بيئية واعدة    المسار يسهم في نشر ثقافة المشي والتعرف على المواقع التراثية وجودة الحياة    الداخلية تعلن اكتمال الجاهزية لاستقبال الحجاج    الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    351 مليار ريال تسهيلات المصارف وشركات التمويل للمنشآت    للعام السابع.. استمرار تنفيذ مبادرة طريق مكة في 7 دول    وزير الصناعة الثروة المعدنية يبدأ زيارة رسمية إلى دولة الكويت    أمير جازان يستقبل مدير فرع الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء بالمنطقة    نوفو نورديسك ولايفيرا توقعان مذكرة تفاهم لتمكين إنتاج مستحضرات سيماغلوتايد الپپتيد-1    "هيئة تطوير حائل" تنضم رسمياً إلى الشبكة العالمية للمراصد الحضرية التابعة للأمم المتحدة    محمد بن ناصر يتسلّم التقرير الختامي لفعاليات مهرجان "شتاء جازان 2025"    محمد بن ناصر يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    نائب أمير الشرقية يستقبل رئيس المحكمة العامة بالقطيف    وزير الاستثمار يلتقي قطاع الأعمال بغرفة الشرقية    مدير مكتب صحيفة "الرأي" بجازان يحتفل بتخرج نجله مجاهد من قسم الهندسة الكيميائية بجامعة جازان    Saudi Signage & Labelling Expo يعود إلى الرياض لدعم الابتكار في سوق اللافتات في المملكة العربية السعودية البالغة قيمته 492 مليون دولار    قوات الاحتلال تنفّذ عمليات هدم في رام الله والخليل    كشف النقاب عن مشروع «أرض التجارب لمستقبل النقل» في السعودية    رياح و امطار على عدة اجزاء من مناطق المملكة    الهدد وصل منطقة جازان.. الأمانة العامة تعلن رسميًا عن الشوارع والأحياء التي تشملها خطة إزالة العشوائيات    الأمير فيصل بن سلمان:"لجنة البحوث" تعزز توثيق التاريخ الوطني    الضيف وضيفه    أمير مكة: دعم سخي يؤكد تلمس حاجات المواطن    الانتخابات العراقية بين تعقيدات الخريطة وضغوط المال والسلاح    "مركز استهداف التمويل": جهود فعالة ورائدة في مكافحة جريمة الإرهاب وتمويله    النصر يتوج بكأس دوري أبطال آسيا الإلكترونية للنخبة 2025    العزلة الرقمية    زواجات أملج .. أرواح تتلاقى    أمير المدينة يدشّن مرافق المتحف الدولي للسيرة النبوية    محافظ محايل يكرم العاملين والشركاء في مبادرة "أجاويد 3"    تدشين 9 مسارات جديدة ضمن شبكة "حافلات المدينة"    جامعة جدة تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من طلابها وطالباتها    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    ملتقى «توطين وظيفة مرشد حافلة» لخدمة ضيوف الرحمن    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المربع الذهبي
نشر في البلاد يوم 12 - 10 - 2009

استقبلت إحدى "ثلوثيات" المستشار محمد سعيد طيب الدكتور وليد عبدالعال مدير عام شركة الرويس العالمية للتطوير العقاري وهي أحد الشركات المناطة ببرنامج تطوير الأحياء العشوائية بمنطقة مكة المكرمة والذي أطلقه الأمير خالد الفيصل أمير المنطقة منذ فترة، وشركة الرويس هي شركة ذات مسؤولية محدودة طرفيها شركة جدة للتنمية والتطوير العمراني التابعة لأمانة محافظة جدة وشركة تحالف الرويس (المطور الحائز على حقوق الإمتياز لتطوير منطقة الرويس )، وهي تحالف لعدة شركات متخصصة في مجال المقاولات، وتحدث الدكتور وليد عن أهمية المشروع من حيث الموقع وإرتباطه ببعض المرافق المهمة وقربه من البحر ومن المنطقة التاريخية وما إلى ذلك، وألمح إلى أثر تلك المشاريع على البيئة الإجتماعية والأمنية والإقتصادية، كما أوضح سعادته خيارات التعويض أمام الملاك عن العقارات المنزوعة لصالح الشركة، فإما الدخول بحصته كمساهم في الشركة بعد تقييم العقار من قبل لجنة متخصصة أو صرف المستحق له نقدا إذ اكان لا يرغب في ذلك، وللعلم فإن مشروع منطقة الرويس يغطي مساحة حوالي اثنين مليون وربع المليون متر مربع، ويحده من الشمال شارع فلسطين، ومن الجنوب طريق الملك عبد الله ومن الشرق طريق المدينة المنورة ومن الغرب طريق الأندلس، باستثناء الجزء الشمالى الشرقي والجنوب الشرقي والجنوب الغربي، وعند النظر إلى تلك الأجزاء المستثناة نجد أنها تكمل الشكل الرباعي وتجعل منه موقعا فريدا من نوعه يحده أربعة شوارع رئيسية قابلا للتخطيط النموذجي فيرقى بمدينة جدة وينهي حقبة من الزمن اتسمت بالعشوائية وتعود الإستفادة المتوقعة من إرتفاع أسعار عقارات تلك المنطقة إلى الشركة المطورة المملوكة لمساهمين، ( بعد إتفاق الشركة مع الأول للخدمات المالية لتحويلها إلى شركة مساهمة) فلا يجوز أن يقطف ثمرة تطوير المنطقة بأموال المساهمين ومعاناة المواطنين أصحاب تلك المواقع المستثناة دون بذل جهد أو مال وإذا كان التعلل بعدم عشوائية تلك الأحياء، فهناك مناطق داخل نطاق المشروع أكثر إنتظاما، لذا أرى أن يتم نزع جميع العقارات داخل ذلك المربع المحدد حتى تتحقق المساواة بين ملاك تلك المنطقة في الغنم والغرم، كما أقترح أن يكون هناك أسلوب ثالث في التعامل مع العقار المنزوع كأن يعطى مساحة في المشروع الجديد تعادل مساحته بعد خصم نصيب كل عقار في التطوير، بمعنى آخر أن تكون مساهمته في الشركة بما يمتلكه من مساحة محددة بأمتار مربعة، فلا تفرض المساهمة المالية على صاحب العقار المنزوع على أساس التقييم النقدي فقط الذي قد لا يكون مقبولا عند البعض، فيكون له الخيار بين الحصة العينية والحصة النقدية، فمن أراد الخروج يعطى نقدا بعد التقييم من لجنة محايدة، ومن أراد البقاء والمساهمة في الشركة فله الخيار بين المشاركة بحصة نقدية على أساس التقييم وبين المشاركة بحصة عينية مترية يقبض قيمتها نقدا بعد إنتهاء المشروع أو أن يخصص له عقار يعادل عقاره من ناحية الموقع والمساحة بعد أن يخصم مساحة الخدمات المضافة وحصته في تكاليف البنى التحتية للمشروع.
فاكس 6604448 02

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.