انطلاق أعمال الملتقى الصناعي السعودي المصري    وصول طلائع رحلات الحجاج إلى مطار المدينة المنورة    أمير جازان يستقبل مدير فرع الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء بالمنطقة    أمير تبوك يستقبل محافظ هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية    القبض على (30) مخالفًا لنظام أمن الحدود لتهريبهم (600) كلجم من نبات القات المخدر    نوفو نورديسك ولايفيرا توقعان مذكرة تفاهم لتمكين إنتاج مستحضرات سيماغلوتايد الپپتيد-1    "هيئة تطوير حائل" تنضم رسمياً إلى الشبكة العالمية للمراصد الحضرية التابعة للأمم المتحدة    محمد بن ناصر يتسلّم التقرير الختامي لفعاليات مهرجان "شتاء جازان 2025"    عبدالعزيز بن عيّاف: مبادرة سمو ولي العهد تؤكد الخطى الثابتة للقيادة بتحويل الأقوال إلى أفعال    تجمع القصيم يفعّل برامج تحصينية شاملة استعدادًا لموسم الحج 1446ه    نائب أمير الشرقية يستقبل رئيس المحكمة العامة بالقطيف    أولى رحلات المستفيدين من مبادرة طريق مكة تغادر مطار حضرة شاه الدولي ببنجلاديش    وزير الاستثمار يلتقي قطاع الأعمال بغرفة الشرقية    محمد بن ناصر يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    نجاح أول عملية زراعة كلى بمدينة الملك سعود الطبية    مغادرة أولى رحلات المستفيدين من مبادرة "طريق مكة "من جمهورية باكستان الإسلامية    مدير مكتب صحيفة "الرأي" بجازان يحتفل بتخرج نجله مجاهد من قسم الهندسة الكيميائية بجامعة جازان    Saudi Signage & Labelling Expo يعود إلى الرياض لدعم الابتكار في سوق اللافتات في المملكة العربية السعودية البالغة قيمته 492 مليون دولار    "الصحة" تطلق المسح الصحي العالمي 2025    قوات الاحتلال تنفّذ عمليات هدم في رام الله والخليل    الفريق الفتحاوي يواصل استعداداته لمواجهة الشباب.. وقوميز يعقد مؤتمرًا صحفيًا    كشف النقاب عن مشروع «أرض التجارب لمستقبل النقل» في السعودية    كارلو أنشيلوتي يتفق مع منتخب البرازيل    رياح و امطار على عدة اجزاء من مناطق المملكة    المخزونات الغذائية والطبية تتناقص بشكل خطير في غزة    منظمة العفو الدولية: إسرائيل ترتكب جريمة إبادة جماعية    الهدد وصل منطقة جازان.. الأمانة العامة تعلن رسميًا عن الشوارع والأحياء التي تشملها خطة إزالة العشوائيات    الانتخابات العراقية بين تعقيدات الخريطة وضغوط المال والسلاح    أمير مكة: دعم سخي يؤكد تلمس حاجات المواطن    توجّه دولي يضع نهاية لزمن الميليشيات.. عون:.. الجيش اللبناني وحده الضامن للحدود والقرار بيد الدولة    النصر يتوج بكأس دوري أبطال آسيا الإلكترونية للنخبة 2025    الضيف وضيفه    شدّد على تأهيل المنشآت وفق المعايير الدولية.. «الشورى» يطالب بتوحيد تصنيف الإعاقة    المنتخب السعودي للخماسي الحديث يستعد لبطولة اتحاد غرب آسيا    زواجات أملج .. أرواح تتلاقى    أمير المدينة يدشّن مرافق المتحف الدولي للسيرة النبوية    الأمير فيصل بن سلمان:"لجنة البحوث" تعزز توثيق التاريخ الوطني    نادي الثقبة لكرة قدم الصالات تحت 20 سنة إلى الدوري الممتاز    في الجولة 31 من يلو.. نيوم لحسم اللقب.. والحزم للاقتراب من الوصافة    كلاسيكو نار في نصف نهائي نخبة آسيا للأبطال.. الأهلي والهلال.. قمة سعودية لحجز مقعد في المباراة الختامية    رافينيا: تلقيت عرضا مغريا من الدوري السعودي    بوتين يعلن هدنة مؤقتة في ذكرى انتصار الاتحاد السوفيتي    حكاية أطفال الأنابيب (2)    وزارة الداخلية تواصل تنفيذ مبادرة "طريق مكة" في (7) دول و(11) مطارًا    محافظ محايل يكرم العاملين والشركاء في مبادرة "أجاويد 3"    انطلاق ملتقى "عين على المستقبل" في نسخته الثانية    شذرات من الفلكلور العالمي يعرف بالفن    GPT-5 وGPT-6 يتفوقان على الذكاء البشري    مكونات صحة سكانية ترفع الأعمار    مكتبة الملك عبدالعزيز تعقد ندوة "مؤلف وقارئ بين ثنايا الكتب"    تدشين 9 مسارات جديدة ضمن شبكة "حافلات المدينة"    الرياض تستضيف الاجتماع الدولي لمراكز التميز لمكافحة الإرهاب    أمير منطقة جازان يستقبل قائد قوة أمن المنشآت المعيّن حديثًا بالمنطقة    جامعة جدة تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من طلابها وطالباتها    جامعة الأمير سلطان تطلق أول برنامج بكالوريوس في "اللغة والإعلام" لتهيئة قادة المستقبل في الإعلام الرقمي    كيف تحل مشاكلك الزوجيه ؟    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    بتوجيه من ولي العهد.. إطلاق اسم "مطلب النفيسة" على أحد شوارع الرياض    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سوق الشرقية كبير ويستوعب المزيد من المساهمات
حوار
نشر في اليوم يوم 26 - 11 - 2002

اكد علي محمد الجبالي مدير عام مكتب الجبالي العقاري ان الجيل الشاب في سوق العقار يمتلك رؤية حديثة اتضحت من خلال تنظيم المساهمات وتطويرها واساليب طرحها باستخدام احدث الوسائل.
واشار الجبالي الى ان المساهمات الصناعية مطلب ملح ومن الضروري ان يتم الاستثمار في هذا الاتجاه الا ان العقاريين يفضلون الاستثمار في المساهمات السكنية التي تدر عوائد اعلى من المساهمات الصناعية.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
الاداء جيد وفيه حركة في الآونة الاخيرة نشطة مما يجعل السوق في قوة مستمرة وهذا هو الواقع وتمنى الاستمرار به للمزيد.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
سوق المنطقة الشرقية جيد وهو يكبر من ناحية الاستثمارات العقارية وهذا هو الملاحظ من مستثمرين اخرين خارج المنطقة الشرقية.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
نعم خصوصا في تنظيم المساهمات الجديدة من حيث تطورها في طريقة الطرح خصوصا استخدام الحاسب الآلي في المساهمات وهذا يدل على الرؤية الحديثة للشباب العقاري.
@ برأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
نعم فهناك اسماء لا استطيع ذكرها سيطرت نوعا ما على مجريات السوق العقاري من جميع النواحي.
@ لماذا لايوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
خارجيا لا يمكن توجه السوق له حتى يكمل البنية التحتية في الداخل وبعد ذلك لكل حادث حديث.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
من الاسباب كثرة الطلب على التأمين للشباب خصوصا اتجاههم لظاهرة الدبلوكسات بطريقة التملك نظرا لمعقولية الاسعار المطروحة وهذه قفزة جيدة في سوق المنطقة.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
فكرة اقامة معرض عقاري في المنطقة الشرقية فكرة جيدة ومطلوبة ولكن لا بد لها من عملية التنظيم وتكاتف جميع العقاريين لابراز سوق المنطقة مع المناطق الاخرى.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما هي ابرز هذه السلبيات؟
السلبيات لابد من وجودها في سوق المنطقة ولكن بتضافر جهود المخلصين يمكن منع تكرار هذه السلبيات ونحن اقل من غيرنا من المناطق الاخرى.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار ليكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
تنظيم عمليات التسجيل العيني لابد له من تضافر جهود الامانة مع كتابة العدل لاخراج الالية بشكل يخدم التسجيل العيني وبالتالي سوف يعود على سوق العقار باالإيجابية.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
وجود مساهمات صناعية مطلب ملح ولكن اتجاه تجار العقار للمساهمات السكنية يكون مردودها اعلى واسرع من المساهمات الصناعية.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
طبعا اتوقع وجود بورصة عقارية موحدة يخدم سوق المنطقة كاملا ولابد من عملية التنظيم والتدقيق وكذلك تحتاج الى المصداقية ودقة جمع المعلومة.
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يحتمل طرح المزيد من المساهمات؟
سوق المنطقة يعد من الاسواق الكبيرة واعتقد ان الاعداد الراغبة في المساهمات كبيرة مما يجعل بالمستثمر يزيد من طرح تلك المساهمات.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
هذا الشيء موجود ولا نستطيع ان نحكم على المستثمر ترك مصالحه والاتجاه الى نوع معين ولا يمنع من التنويع في طرق الاستثمار ولابد من عملية تنظيم في المساهمات.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من عوائد تلك المساهمات؟
هذا الشيء امر وارد ولا يستغرب ولكن العوائد قد تكون نسبية وليس كما يعتقدها الاخرون؟
@ هل توافقني بان عملية طرح المساهمات فيه نوع من المبالغة زيادة في رفع الاسعار؟
نعم هذا مايلاحظ ويمكن للجنة العقارية في عملية تقييم الموقع ومن ثم النظر في سعر المتر المطروح.
@ ماهي نظرتكم المستقبلية نحو اللجنة العقارية الجديدة لهذا العام؟
اعتقد انها نظرة متفائلة جدا لوجود شريحة مابين الوجوه الشابة ووجوه الخير.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.