الفوتوغرافي السعودي محمد محتسب يُتوَّج بلقب ZEUS    "الفطرية": ولادة خمس غزلان ريم في" الواحة العالمية"    الديوان الملكي: وفاة الأمير عبدالله بن مساعد آل عبدالرحمن    في إنجاز عالمي جديد يضاف لسجل تفوقها.. السعودية تتصدر مؤشر تمكين المرأة في مجال الذكاء الاصطناعي    "الموارد": "الفرع الافتراضي" خفض الزيارات الحضورية 93 %    السعودية رائدة في مجال المحافظة على البيئة والموارد الطبيعية    شدد على منع امتلاك النووي.. ترامب: محادثات مباشرة بين أمريكا وإيران    السعودية بوصلة الاستقرار العالمي (2-3)    وزير الخارجية يصل إلى واشنطن في زيارة رسمية    في ذهاب نصف نهائي أبطال آسيا 2.. التعاون يهزم الشارقة الإماراتي ويضع قدماً في النهائي    في ذهاب ربع نهائي دوري أبطال أوروبا.. برشلونة يواجه دورتموند.. وباريس يخشى مفاجآت أستون فيلا    ضبط مقيم في الشرقية لترويجه "الأمفيتامين"    «القمر الدموي».. خسوف كلي يُشاهد من معظم القارات    إطلاق الاختبارات الوطنية "نافس" في جميع مدارس المملكة    وزير الدفاع ونظيره العراقي يبحثان تعزيز التعاون العسكري    15 ألف قرار بحق مخالفين    أمير جازان يرأس اجتماع لجنة الدفاع المدني الرئيسية بالمنطقة    جازان تودّع شيخ قبيلة النجامية بحزن عميق    الشؤون الإسلامية في جازان تشارك في يومي الصحة والتوحد العالمي    الشؤون الإسلامية في جازان تقيم عدة مناشط دعوية في الدوائر الحكومية خلال الشهرين الماضيين    صحيفة الرأي توقّع عقد شراكة مع نادي الثقافة والفنون    إنجاز طبي سعودي.. استئصال ورم في الجمجمة بالمنظار    تقلب المزاج.. الوراثة سبب والاتزان النفسي علاج    مسبار يستقر في الفضاء بنجاح    ملتقى ومعرض المنصات المالية الذكية iPExpo2025    السعودية وإعادة رسم خريطة التجارة العالمية    الحملة الوطنية للعمل الخيري في نسختها الخامسة تتجاوز 1.8 مليار ريال    تمير من سدير يا جمهور الهلال!    رحلة آمنة    ديربي حائل بشعار الصعود.. العين يلتقي أحد.. الجندل يواجه العدالة    6 أندية ترافق الخليج والهدى إلى ربع نهائي كأس اتحاد اليد    بجوائز تتجاوز 24 مليون يورو.. انطلاق "جولة الرياض" ضمن جولات الجياد العربية    رودريغيز يستهدف جيسوس للتغطية على كوارثه!    ثقافات الفن وتأويلاته المبتكرة «على مشارف الأفق»    باقي من الماضي والآثار تذكار    الدرع قصدك فيه فرحة والاوناس لاشك عند اللي يجي له ثميني    سلوكيات بريئة تشكك بالخيانة    NASA تعجز عن إرسال رحلة للمريخ    ثغرة خطيرة في WhatsApp    التصوير بالرنين المغناطيسي يضر الجسم    عودة الذئب الرهيب بعد 10000 عام    الشعور بالجوع يعيد تشكيل الخلايا المناعية    سعود بن بندر: الاستثمار في البنية التحتية الذكية والابتكار يؤتي ثماره في تحسين جودة الحياة    زهرة اللبن (الأقحوانة البيضاء) حورية الرومان وملهمة الشعراء    دول آسيا تبحث عن حلول للتعامل مع حرب التجارة الصينية الأمريكية    روسيا: مستقبل الحد من الأسلحة النووية.. يعتمد على الثقة    تصاعد الأزمة الدبلوماسية بين الجزائر ومالي    الأهلي المصري يكرر فوزه على الهلال السوداني ويتأهل إلى نصف نهائي «أبطال أفريقيا»    قلق أممي إزاء وضع المدنيين في السودان    أمير المدينة يلتقي قائد أمن المنشآت    فهد بن سلطان يستقبل وكلاء ومنتسبي إمارة تبوك بمناسبة العيد    النقل الإسعافي يستقبل 5 آلاف بلاغ بالمدينة المنورة    أمير منطقة تبوك يستقبل وكلاء ومنسوبي الامارة بمناسبة عيد الفطر    مباحثات لتعزيز التعاون الدفاعي بين السعودية والعراق    رئاسة الافتاء تصدر كتابا علمياً عن خطر جريمة الرشوة على الفرد ومقدرات الوطن    الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف والنهي عن المنكر تنظِّم لقاء معايدة    العلاقة بين وسائل التواصل والتربية السليمة    "البصيلي": يستقبل المهنئين بعيد الفطر المبارك    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



سوق الشرقية كبير ويستوعب المزيد من المساهمات
حوار
نشر في اليوم يوم 26 - 11 - 2002

اكد علي محمد الجبالي مدير عام مكتب الجبالي العقاري ان الجيل الشاب في سوق العقار يمتلك رؤية حديثة اتضحت من خلال تنظيم المساهمات وتطويرها واساليب طرحها باستخدام احدث الوسائل.
واشار الجبالي الى ان المساهمات الصناعية مطلب ملح ومن الضروري ان يتم الاستثمار في هذا الاتجاه الا ان العقاريين يفضلون الاستثمار في المساهمات السكنية التي تدر عوائد اعلى من المساهمات الصناعية.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
الاداء جيد وفيه حركة في الآونة الاخيرة نشطة مما يجعل السوق في قوة مستمرة وهذا هو الواقع وتمنى الاستمرار به للمزيد.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
سوق المنطقة الشرقية جيد وهو يكبر من ناحية الاستثمارات العقارية وهذا هو الملاحظ من مستثمرين اخرين خارج المنطقة الشرقية.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
نعم خصوصا في تنظيم المساهمات الجديدة من حيث تطورها في طريقة الطرح خصوصا استخدام الحاسب الآلي في المساهمات وهذا يدل على الرؤية الحديثة للشباب العقاري.
@ برأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
نعم فهناك اسماء لا استطيع ذكرها سيطرت نوعا ما على مجريات السوق العقاري من جميع النواحي.
@ لماذا لايوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
خارجيا لا يمكن توجه السوق له حتى يكمل البنية التحتية في الداخل وبعد ذلك لكل حادث حديث.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
من الاسباب كثرة الطلب على التأمين للشباب خصوصا اتجاههم لظاهرة الدبلوكسات بطريقة التملك نظرا لمعقولية الاسعار المطروحة وهذه قفزة جيدة في سوق المنطقة.
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
فكرة اقامة معرض عقاري في المنطقة الشرقية فكرة جيدة ومطلوبة ولكن لا بد لها من عملية التنظيم وتكاتف جميع العقاريين لابراز سوق المنطقة مع المناطق الاخرى.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما هي ابرز هذه السلبيات؟
السلبيات لابد من وجودها في سوق المنطقة ولكن بتضافر جهود المخلصين يمكن منع تكرار هذه السلبيات ونحن اقل من غيرنا من المناطق الاخرى.
@ ما الآليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار ليكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
تنظيم عمليات التسجيل العيني لابد له من تضافر جهود الامانة مع كتابة العدل لاخراج الالية بشكل يخدم التسجيل العيني وبالتالي سوف يعود على سوق العقار باالإيجابية.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
وجود مساهمات صناعية مطلب ملح ولكن اتجاه تجار العقار للمساهمات السكنية يكون مردودها اعلى واسرع من المساهمات الصناعية.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة؟ ولماذا؟
طبعا اتوقع وجود بورصة عقارية موحدة يخدم سوق المنطقة كاملا ولابد من عملية التنظيم والتدقيق وكذلك تحتاج الى المصداقية ودقة جمع المعلومة.
@ الا ترى ان سوق المنطقة لم يعد يحتمل طرح المزيد من المساهمات؟
سوق المنطقة يعد من الاسواق الكبيرة واعتقد ان الاعداد الراغبة في المساهمات كبيرة مما يجعل بالمستثمر يزيد من طرح تلك المساهمات.
@ هل تؤيد توجه المستثمرين في المنطقة الى استثمارات اخرى وترك مجال المساهمات مؤقتا؟
هذا الشيء موجود ولا نستطيع ان نحكم على المستثمر ترك مصالحه والاتجاه الى نوع معين ولا يمنع من التنويع في طرق الاستثمار ولابد من عملية تنظيم في المساهمات.
@ هل تتفق مع من يقولون ان المكاتب التي تطرح المساهمات هي المستفيد الاول والاخير من عوائد تلك المساهمات؟
هذا الشيء امر وارد ولا يستغرب ولكن العوائد قد تكون نسبية وليس كما يعتقدها الاخرون؟
@ هل توافقني بان عملية طرح المساهمات فيه نوع من المبالغة زيادة في رفع الاسعار؟
نعم هذا مايلاحظ ويمكن للجنة العقارية في عملية تقييم الموقع ومن ثم النظر في سعر المتر المطروح.
@ ماهي نظرتكم المستقبلية نحو اللجنة العقارية الجديدة لهذا العام؟
اعتقد انها نظرة متفائلة جدا لوجود شريحة مابين الوجوه الشابة ووجوه الخير.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.