وسط دمار غير مسبوق.. اللبنانيون يستعجلون العودة لمنازلهم    هيئة تطوير محمية الإمام تركي بن عبدالله الملكية ترصد ممارسات صيد جائر بالمحمية    التدريب التقني تمنح 63 رخصة تدريب لمنشآت جديدة في أكتوبر الماضي    استقرار الدولار الأمريكي قبيل صدور بيانات التضخم    الأمم المتحدة تدعو إلى تحرك دولي لإنهاء الاحتلال الإسرائيلي وتحقيق العدالة للشعب الفلسطيني    الشتاء يحل أرصادياً بعد 3 أيام    عامان للتجربة.. 8 شروط للتعيين في وظائف «معلم ممارس» و«مساعد معلم»    الفالح: المستثمرون الأجانب يتوافدون إلى «نيوم»    وصول الطائرة الإغاثية ال24 إلى بيروت    التعاون والخالدية.. «صراع صدارة»    الملك يتلقى دعوة أمير الكويت لحضور القمة الخليجية    الهلال يتعادل إيجابياً مع السد ويتأهل لثمن نهائي "نخبة آسيا"    في دوري يلو .. تعادل نيوم والباطن سلبياً    السعودية وروسيا والعراق يناقشون الحفاظ على استقرار سوق البترول    أمير تبوك: نقلة حضارية تشهدها المنطقة من خلال مشاريع رؤية 2030    أمير الرياض يطلع على جهود "العناية بالمكتبات الخاصة"    خادم الحرمين الشريفين يدعو إلى إقامة صلاة الاستسقاء    «التعليم»: 7 % من الطلاب حققوا أداء عالياً في الاختبارات الوطنية    أربعة آلاف مستفيد من حملة «شريط الأمل»    «فقرة الساحر» تجمع الأصدقاء بينهم أسماء جلال    7 مفاتيح لعافيتك موجودة في فيتامين D.. استغلها    الزلفي في مواجهة أبها.. وأحد يلتقي العين.. والبكيرية أمام العربي    اكتشاف كوكب عملاق خارج النظام الشمسي    «شتاء المدينة».. رحلات ميدانية وتجارب ثقافية    مشاعر فياضة لقاصدي البيت العتيق    أنشيلوتي: الإصابات تمثل فرصة لنصبح أفضل    حدث تاريخي للمرة الأولى في المملكة…. جدة تستضيف مزاد الدوري الهندي للكريكيت    بايدن: إسرائيل ولبنان وافقتا على اتفاق وقف النار    شركة ترفض تعيين موظفين بسبب أبراجهم الفلكية    «هاتف» للتخلص من إدمان مواقع التواصل    مبدعون.. مبتكرون    الدفاع المدني: استمرار هطول الأمطار الرعدية على معظم مناطق المملكة    كثفوا توعية المواطن بمميزاته وفرصه    هنآ رئيس الأوروغواي الشرقية.. خادم الحرمين الشريفين وولي العهد يعزيان القيادة الكويتية    الرياض الجميلة الصديقة    سيتي سكيب.. ميلاد هوية عمرانية    المملكة وتعزيز أمنها البحري    معاطف من حُب    الدكتور عصام خوقير.. العبارة الساخرة والنقد الممتع    جذوة من نار    لا فاز الأهلي أنتشي..!    أكد أهمية الحل الدائم للأزمة السودانية.. وزير الخارجية: ضرورة تجسيد الدولة الفلسطينية واحترام سيادة لبنان    هؤلاء هم المرجفون    كيف تتعاملين مع مخاوف طفلك من المدرسة؟    اكتشاف علاج جديد للسمنة    السعودية رائدة فصل التوائم عالمياً    خادم الحرمين الشريفين يدعو إلى إقامة صلاة الاستسقاء الخميس المقبل    مناقشة معوقات مشروع الصرف الصحي وخطر الأودية في صبيا    «السلمان» يستقبل قائد العمليات المشتركة بدولة الإمارات    أهمية الدور المناط بالمحافظين في نقل الصورة التي يشعر بها المواطن    المؤتمر الدولي للتوائم الملتصقة يناقش تحديات إعادة ترميم الأعضاء وتغطية الجروح    مركز صحي سهل تنومة يُقيم فعالية "الأسبوع الخليجي للسكري"    "سلمان للإغاثة" يوقع مذكرة تفاهم مع مؤسسة الأمير محمد بن فهد للتنمية الإنسانية    حقوق المرأة في المملكة تؤكدها الشريعة الإسلامية ويحفظها النظام    استمرار انخفاض درجات الحرارة في 4 مناطق    الكرامة الوطنية.. استراتيجيات الرد على الإساءات    زاروا المسجد النبوي ووصلوا إلى مكة المكرمة.. ضيوف برنامج خادم الحرمين يشكرون القيادة    نوافذ للحياة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الاستثمار الاجنبي ينتظر اجابات هيئة الاستثمار
يعرب الفرحان:
نشر في اليوم يوم 12 - 11 - 2002

اكد يعرب سعود الفرحان مدير عام مؤسسة التطور العقاري ان تخلص سوق العقار في المنطقة الشرقية من اساليب التطوير التقليدية يتطلب المزيد من الوقت والجهد من قبل العاملين في السوق مشيرا الى ان تطوير الاليات المتبعة في تنمية وتطوير المخططات مطلب ملح.
واضاف الفرحان ان التوجه الذي يلاحظ في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية ستكون له اثار ايجابية على مختلف الشرائح الاجتماعية.
@ كيف تقيم اداء السوق العقاري في المنطقة؟
هو غير نشط منذ اشهر اي قبيل بدء الاجازة الصيفية، ومن المتوقع ان يعود النشاط ويستعيد الحركة بعد العودة للاعمال والمدارس على ان ذلك سيكون تدريجيا.
@ هل تعتقد ان سوق المنطقة الشرقية يعيش مرحلة انتقالية بين التقليدي والحديث؟
سوق المنطقة الشرقية العقاري يعيش المرحلتين معا فهو يجمع بين التقليدي والحديث، الا انه في الغالب يعتمد على الاجتهادات الفردية ولكن حتمية التطور والتطوير ستسير بنه نحو التحديث في الاساليب لما هو افضل.
@ هل يمتلك الجيل الشاب في السوق رؤية حديثة؟ وهل اتيحت الفرصة امامهم لتطبيقه؟
ان الامر الهام عند دخول السوق هو توافر رأس المال والسيولة النقدية وحينما يدخل الشاب وهو متسلح بذلك فلا بد ان تكون لديه رؤية حديثة ورغبة في التجديد وسيجد امامه ابوابا مفتوحة ولا ننسى انه لابد من اكتساب الخبرة.
@ في رأيك هل يسيطر عدد محدود من الاشخاص على سوق العقار بالشرقية؟
خلال بعض الفترات قد يكون ذلك صحيحا. اما في الكثير من الاحايين فلا اعتقد ذلك ولمن يملك الوسائل والاسباب المجال الارحب. على ان السيطرة على السوق لا تعني دائما النجاح.
@ لماذا لا يوجد لدى العاملين في السوق توجه قوي نحو تسويق العقارات المحلية خارجيا؟
ان كان المقصود " الاستثمار الاجنبي " فاسألوا هيئة الاستثمار وشروطها.
@ ما اسباب التوجه القوي الذي بدأ يظهر في السوق نحو الاستثمار في الوحدات السكنية؟
حالة جديدة تساعد الناس وتشجعهم على امتلاك مساكن بتكاليف اقل وهذا يؤدي بخاصة في الاتجاه الحالي الى انشاء (الديبلوكسات).
@ ما العوائق التي تحول دون اقامة معارض عقارية منتظمة في المنطقة؟ وما مدى حاجة السوق لها؟
مررنا في المنطقة بتجربة واحدة لم تكن ناجحة ولابد من توافر المعلومات الكافية والدراسة الجماعية المتأنية.
@ الى متى يتستر عقاريو المنطقة على السلبيات التي يمارسها البعض في السوق؟ وما ابرز هذه السلبيات؟
لا اجد سلبيات يتستر عليها، اما مشكلة المساهمات القديمة المتعثرة فهي مشكلة عويصة ومزمنة ويلزمها تدخل عملي فعال من الجهات المختصة.
@ ما الاليات التي يحتاجها نظام التسجيل العيني للعقار لتكون له التأثيرات الايجابية المنتظرة على السوق؟
نظام السجل العقاري هو نظام جديد ولابد ان تكون شروطه متواكبة مع الظروف والحالات العصرية وسيتضح ذلك حينما يتم تفعيله بالتطبيق العملي.
@ لماذا اختفت المساهمات الصناعية في المنطقة؟ ومتى يمكن توقع مساهمات صناعية كبرى تواكب الحركة الصناعية في الشرقية؟
حقيقة ان المنطقة الشرقية بحاجة الى مناطق صناعية مستوفاة المرافق والخدمات، واعتقد ان هذه مسؤولية وزارة الصناعة وامانات البلديات قبل غيرها.
@ هل يحتاج السوق الى بورصة عقارية موحدة ولماذا؟
نعم لو وجدت بورصة عقارية موحدة لبعثت الروح في السوق وقوته ونشطته بل ونظمته واستبعدت السلبيات.
@ الا ترون ضرورة تطوير اساليب طرح المساهمات والخروج من الاساليب التقليدية حاليا؟
اذا كان التطور والتطوير في الاساليب مطلوبا فان الخروج من الاساليب التقليدية امر يصعب التخلص منه ومع الزمن سيأتي التطوير، وان كانت لكل حالة ظروفها.
@ هناك من يقول ان معظم المساهمات تتم بواسطة العلاقات ولا تعلن للجميع، ما رأيكم في ذلك وما سلبيات هذا الاسلوب؟
نعم هو امر واقع.. وسلبياته كثيرة وقد لا تكون له ايجابيات. وعلى اصحاب هذا النهج مراجعة انفسهم.
@ ايهما اكثر نموا في البناء والتوسع العمراني بمخططات البلديات ام المخططات الخاصة؟
بالتأكيد المخططات الخاصة المتولدة عن المساهمات او غيرها هي الاكثر نموا ورغبة وذلك لتوافر الخدمات المشجعة على البناء والسكن. اما مخططات امانة مدينة الدمام فمنها البعيد جدا ومنها القريب جدا من المدن.. وفي النطاق العمراني، وهذه القريبة صالحة للسكن لو وفرت لها الامانة الخدمات والمرافق اللازمة ولكننا نرى الامانة تشترط توافر الخدمات على اصحاب المخططات الخاصة ولا تنفذ هذه الشروط على نفسها فيما يختص بالمخططات السكنية الموزعة على المواطنين من قبلها.
@ كيف تقيمون دور اللجنة العقارية في الغرفة التجارية؟
نتمنى ان تكون اللجنة عند بداية عملها ايجابية في عملها وتجابه الواقع ومشكلاته وان يكون عملها شاملا لا محصورا في حالات معينة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.