الفرع الافتراضي.. قصة نجاح!    أوبك تبقي على توقعاتها لنمو الطلب العالمي على النفط في عامي 2025 و2026    جدلية العلاقة بين السياسة والاقتصاد!    «فلسطين أرض عليها شعب.. ليست لشعب بلا أرض»    النصيحة السعودية للإقليم!    وزير الصحة السوري يعبّر عن شكره وتقديره للمملكة العربية السعودية    صندوق الاستثمارات العامة راعياً رسمياً لبطولة الجولف للسيدات    أمير الشرقية يدشن شمعة التوحد في الأحساء والظهران    المدينة والجرس: هنا لندن أو هناك أو... في كل مكان!    حصالة ليست بها قيمة    أمير الرياض يكرّم الفائزين في الأولمبياد للإبداع العلمي    تعب التعب    التأسيس وتحقيق رؤيتنا المثلى    تعزيز التعاون بين اتحاد الكرة و«الفيفا»    نيوم يعزز صدارته ل«يلو» ويلاعب جدة غداً    المنتدى السعودي للإعلام يناقش مستقبل الإعلام وفرص الاستثمار    استثمار الثقافة في المملكة.. يحقق نهضة إبداعية مستدامة    حراسة النفس    لائحة التصرفات الوقفية هي الحل    الشيباني: حكومة جديدة "تراعي التنوع" مطلع الشهر المقبل    بدر بن فرحان: المملكة تؤمن بأهمية الثقافة بصفتها ركيزة في بناء المجتمعات وتعزيز الهوية الوطنية    أمير جازان يبحث احتياجات أهالي محافظة هروب    مدرسة الملك عبد العزيز الابتدائية والمتوسطة تحتفي بيوم التأسيس    التعاونية للتأمين وتطبيق Blu يوقعان اتفاقية شراكة استراتيجية    أخضر الكرلنغ يخسر أمام اليابان    هطول أمطار متوسطة على القصيم    غرفة ينبع تنظم ورشة عمل حول الخدمات اللوجستية في مطار الأمير عبدالمحسن    ضبط شخص في الشرقية لترويجه (11,580) قرصًا من مادة الإمفيتامين المخدر    5.5 ملايين سند عالجتها منصة نافذ    بعد استفزازه.. «فينيسيوس» يسخر من جماهير مانشستر سيتي بال«15»    مهرجان فنجان الخير بجدة يحتفي بالحرف اليدوية العالمية    التعاون يؤجل الحسم إلى الإياب    «الداخلية» تستعرض طائرة دون طيار لحماية البيئة بمؤتمر ليب التقني 2025    اختتام أعمال الاجتماع التاسع للجنة التوجيهية لشبكة العمليات العالمية لسلطات إنفاذ القانون المعنية بمكافحة الفساد    تعاون بين جمعية الزهايمر والولاية على أموال القاصرين    اللواء المربع يشهد حفل تكريم المتقاعدين من منسوبي الجوازات    محافظ الأحساء يكرّم الفائزين بجائزة تميّز خدمة ضيوف الرحمن    وفود العسكريين يزورون مجمع الملك فهد لطباعة المصحف    الأطفال الإعلاميون في حضرة أمير الحدود الشمالية    كانسيلو على رادار مانشستر يونايتد.. هل يوافق الهلال على بيع اللاعب؟    «السعودي - الأمريكي» يبحث الشراكات وتبادل الخبرات في صناعة الطيران    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بتخريج الدفعة ال ( 54 )    رصد القمر البدر لشهر شعبان اليوم    استشهاد فلسطيني في قصف إسرائيلي على رفح.. واعتقال 70 فلسطينيًا في الخليل    حكومة لبنان: بيان وزاري يُسقط «ثلاثية حزب الله»    مملكة الأمن والأمان    مجلس الوزراء برئاسة ولي العهد يؤكد : رفض قاطع لتصريحات إسرائيل المتطرفة بتهجير الفلسطينيين    فنانة مصرية تتعرض لحادث سير مروع في تايلاند    سلمان بن سلطان: القيادة تولي اهتمامًا بتنمية المحافظات    أشاد بمواقف القيادة السعودية التاريخية والثابتة.. أحمد أبو الغيط: لا تنازل عن الأراضي الفلسطينية    المملكة 11 عالميًا والأولى إقليميًا في المؤشر العالمي لسلامة الذكاء الاصطناعي    أمير القصيم يكرم 27 يتيمًا حافظًا للقرآن    رأس اجتماع لجنة الحج والزيارة بالمنطقة.. أمير المدينة: رفع مستوى الجاهزية لراحة المصلين في المسجد النبوي    القيادة تهنئ الرئيس الإيراني بذكرى اليوم الوطني لبلاده    أمريكية تفقد بصرها بسبب «تيك توك»    «حملة أمل» السعودية تعيد السمع ل 500 طفل سوري    أوغندا تسجل إصابات بإيبولا    الاستحمام البارد يساعد على النوم    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تحالف بنوك مع الإسكان يرفع الفائدة إلى 7.43%
نشر في الوطن يوم 18 - 04 - 2018

فيما بدأت بعض البنوك المتحالفة مع وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية بالإعلان عن منتجات البناء الذاتي لمستفيدي الصندوق، بنسب تمويل على شكل مرابحة تبدأ من 7.43 %، من خلال دفعات نقدية حسب مراحل البناء بمبدأ الإجارة الشرعية. قال مختصون إن هذه النسبة عالية جداً وتفوق قدرة المواطن على السداد، وإن فائدة القرض العقاري يجب ألا تزيد عن 3 % سنويا، سواء القروض بفائدة ثابتة أو متغيرة، مؤكدين أن تقييد دخل الأسر بمعدل فائدة سنوية عالية سيؤدي إلى خلل في دخل القطاع العائلي لحساب قطاع واحد علاوة على تدهور أحوال الأسرة المادية.
الضمان الحكومي
قال الخبير الاقتصادي أحمد الشهري إن «التحالف بين وزارة الإسكان ممثلا بصندوق التنمية العقارية، والمصارف التجارية يجب أن يعاد النظر فيه، من حيث تكلفة الإقراض، فالضمان الحكومي يقدم ميزة للبنوك التجارية، والنسبة التي تبدأ من 7.43 % كمعدل نسبة سنوية للأرباح مرتفعة جدا»، مؤكداً أن نسبة التمويل العقاري يجب ألا تتجاوز 3 % لتتناسب مع قدرة المواطن. وأضاف أن «استمرار تطبيق هذه المنهجية في عملية تمويل المساكن للمواطنين سيؤدي إلى الاستدانة الدائمة للمواطن، وهذه لها تبعات اقتصادية كبيرة، أولها استئثار القطاع العقاري فقط بحصة كبيرة من دخل المواطنين، وهذا سيؤدي إلى معدلات نمو منخفضة في القطاعات الأخرى سواءً التجزئة أو الخدمية بشكل عام، لذلك يجب إعادة النظر في التمويل بهذه النسب العالية جداً»، مطالبا الوزارة بإعادة النظر في برامجها غير المجزية على المستوى الاقتصادي بشكل عام، مؤكدا أن التكلفة التمويلية مبالغ فيها، ولا يمكن أن يتحملها رب الأسرة.

1.2 مليون عميل
أبان الجاسر أن «الأرباح السنوية إذا كانت على نظام السايبر «المتغيرة» تكون متذبذبة ومختلفة، أما إذا كان التمويل على النظام الثابت فتكون مرتفعة، ومعدل الأرباح السنوية للبنوك المتحالفة مع وزارة الإسكان مرتفعة، خصوصاً وأن الأموال المجمدة لدى المصارف هي أموال العملاء، لذلك يجب أن تستثمر بأقل نسبة أرباح»، مضيفا أن من المفترض أن تمارس وزارة الإسكان ضغوطاتها على البنوك لخفض النسبة طالما أنها تضخ لها مليونا و200 عميل في قائمة انتظار صندوق التنمية العقارية.

قروض مكررة
اقترح الشهري وجود عمل مشترك بين وزارة الإسكان ومؤسسة النقد العربي السعودي، بحيث يتم تمويل المواطنين من خلال قروض استهلاكية مكررة لعدة مراحل وبفائدة خاصة لا تتجاوز 2% كمعدل نسبة أرباح سنوية، وهذا الطريقة ستساعد المواطنين أصحاب الدخول المتوسطة والمحدودة للحصول على وحدات أو شقق سكنية صغيرة بطريقة مرحلية، وبذلك تعود الحياة للسوق العقاري، وهذه الطريقة ستكون أكثر فعالية، وستجنب البنوك المخاطر الزمنية للنقد، مشيرا إلى ضرورة أن يكون هذا البرنامج متصلا بحيث يتم صرف تمويل القرض الثاني مع النهاية الزمنية للقرض الأول.
وأكد ضرورة الرفع من كفاءة استخدام الأموال العامة بما فيها وزارة الإسكان، بدراسة القرارات، ثم تحويلها إلى القنوات التشريعية مثل مجلس الشورى لكي تطبق تلك البرامج على أرض الواقع، منوهاً إلى أن المواطن لو ذهب إلى البنوك المحلية بدون وزارة الإسكان سيحصل على التمويل بنفس النسبة المتفق عليها مع الصندوق العقاري.
نسبة المخاطر
أوضح عضو لجنة التمويل والتثمين العقاري بغرفة الرياض خالد عبدالكريم الجاسر ل«الوطن»، أن «معدل الأرباح السنوية للقروض العقارية وصل في فترة ما إلى 1.5 % وبدون دفعة مقدمة من العميل، وبحسب قدرة المواطن لا يجب أن ترتفع النسبة عن 2 %، كون المصارف هي المستفيدة الأولى من هذه البرنامج، خاصةً وأن نسبة المخاطر 0 % بسبب وجود الضامن وهي الدولة».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.