منتدى المحتوى المحلي يختتم أعمال اليوم الثاني بتوقيع 19 اتفاقية وإطلاق 5 برامج    اعتماد معاهدة الرياض لقانون التصاميم    «الصحة الفلسطينية» : جميع مستشفيات غزة ستتوقف عن العمل    المملكة توزع 530 قسيمة شرائية في عدة مناطق بجمهورية لبنان    «طرد مشبوه» يثير الفزع في أحد أكبر مطارات بريطانيا    انطلاق مهرجان الحنيذ الأول بمحايل عسير الجمعة القادم    فيتنامي أسلم «عن بُعد» وأصبح ضيفاً على المليك لأداء العمرة    شقيقة صالح كامل.. زوجة الوزير يماني في ذمة الله    هل يعاقب الكونغرس الأمريكي «الجنائية الدولية»؟    «الزكاة والضريبة والجمارك» تُحبط 5 محاولات لتهريب أكثر من 313 ألف حبة كبتاجون في منفذ الحديثة    باص الحرفي يحط في جازان ويشعل ليالي الشتاء    «الأرصاد»: أمطار غزيرة على منطقة مكة    الرعاية الصحية السعودية.. بُعد إنساني يتخطى الحدود    فريق صناع التميز التطوعي ٢٠٣٠ يشارك في جناح جمعية التوعية بأضرار المخدرات    المنتخب السعودي من دون لاعبو الهلال في بطولة الكونكاكاف    الذهب يتجه نحو أفضل أسبوع في عام مع تصاعد الصراع الروسي الأوكراني    الكشافة تعقد دراسة لمساعدي مفوضي تنمية المراحل    الملافظ سعد والسعادة كرم    استنهاض العزم والايجابية    المصارعة والسياسة: من الحلبة إلى المنابر    "فيصل الخيرية" تدعم الوعي المالي للأطفال    الرياض تختتم ورشتي عمل الترجمة الأدبية    رواء الجصاني يلتقط سيرة عراقيين من ذاكرة «براغ»    حلف الأطلسي: الصاروخ الروسي الجديد لن يغيّر مسار الحرب في أوكرانيا    «قبضة» الخليج إلى النهائي الآسيوي ل«اليد»    «السقوط المفاجئ»    حقن التنحيف ضارة أم نافعة.. الجواب لدى الأطباء؟    مشاعل السعيدان سيدة أعمال تسعى إلى الطموح والتحول الرقمي في القطاع العقاري    الثقافة البيئية والتنمية المستدامة    عدسة ريم الفيصل تنصت لنا    المخرجة هند الفهاد: رائدة سعودية في عالم السينما    «استخدام النقل العام».. اقتصاد واستدامة    «بازار المنجّمين»؟!    مسجد الفتح.. استحضار دخول البيت العتيق    إجراءات الحدود توتر عمل «شينغن» التنقل الحر    أشهرالأشقاء في عام المستديرة    د. عبدالله الشهري: رسالة الأندية لا يجب اختزالها في الرياضة فقط واستضافة المونديال خير دليل    تصرفات تؤخر مشي الطفل يجب الحذر منها    فعل لا رد فعل    المياه الوطنية: واحة بريدة صاحبة أول بصمة مائية في العالم    محافظ عنيزة المكلف يزور الوحدة السكنية الجاهزة    ترمب المنتصر الكبير    وزير الدفاع يستعرض علاقات التعاون مع وزير الدولة بمكتب رئيس وزراء السويد    أخضرنا ضلّ الطريق    أشبال أخضر اليد يواجهون تونس في "عربية اليد"    5 مواجهات في دوري ممتاز الطائرة    إنعاش الحياة وإنعاش الموت..!    رئيس مجلس أمناء جامعة الأمير سلطان يوجه باعتماد الجامعة إجازة شهر رمضان للطلبة للثلاثة الأعوام القادمة    إطلاق 26 كائنًا مهددًا بالانقراض في متنزه السودة    محمية الأمير محمد بن سلمان الملكية تكتشف نوعاً جديداً من الخفافيش في السعودية    فرع وزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية بحائل يفعّل مبادرة "الموظف الصغير" احتفالاً بيوم الطفل العالمي    "التعاون الإسلامي" ترحّب باعتماد الجمعية العامة للأمم المتحدة التعاون معها    استضافة 25 معتمراً ماليزياً في المدينة.. وصول الدفعة الأولى من ضيوف برنامج خادم الحرمين للعمرة    «المسيار» والوجبات السريعة    أمير الرياض يرأس اجتماع المحافظين ومسؤولي الإمارة    أمير الحدود الشمالية يفتتح مركز الدعم والإسناد للدفاع المدني بمحافظة طريف    أمير منطقة تبوك يستقبل سفير جمهورية أوزبكستان لدى المملكة    سموه التقى حاكم ولاية إنديانا الأمريكية.. وزير الدفاع ووزير القوات المسلحة الفرنسية يبحثان آفاق التعاون والمستجدات    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العمري: ستفعل دور صندوق التنمية..الحقباني: تضمن للمقترض تسديد الدفعة الأولى للعقار
نشر في الشرق يوم 06 - 02 - 2012

أكد محللان اقتصاديان أنَّ الاتفاقية التي أبرمها صندوق التنمية العقاري مع بنك البلاد لتمويل المساكن ستسهم في تنشيط الحركة العقارية.
وأشار الاقتصاديان إلى أنَّ الاتفاقية ستساعد في زيادة وتفعيل دور صندوق التنمية العقاري، وسيزيد من آلية التنافس بين الشركات التمويلية.
وقال عبدالحميد العمري المحلل الاقتصادي: « إنَّ الاتفاقية من ناحية التمويل تعد الحل الذي سينعكس بالإيجاب، وسيساعد في زيادة وتفعيل دور صندوق التنمية العقاري من خلال توسيع القدرة على تمويل الأفراد، مشيراً إلى أنه في وقت مضى كان الدعم المالي الذي يأتي للصندوق ما بين خمسة إلى عشرة مليارات سنويا، وكانت الشريحة المستفيدة محدودة جداً، وهذا سبَّب الازدحام من خلال زيادة أعداد طالبي التمويل، مؤكِّداً أنَّ المشكلة زادت صعوبة بعد زيادة حجم التمويل من 300 ألف إلى 500 ألف ريال.
وأضاف أنه في الوقت ذاته هنالك قدرة تمويلية هائلة جداً لدى البنوك، إذ إنَّ عملية بناء شراكة بين صندوق التنمية العقارية وبين البنوك السعودية لتمويل الأفراد، سيزيد ذلك من عدد المستفيدين وسيرفع من مستوى وقوة وتنظيم آلية التحصيل، مبيناً أنَّ لدى البنوك أدوات وآلية تحصيل أكثر فاعلية من صندوق التنمية العقاري، وفي الوقت نفسه الأموال والموارد المالية المتاحة لدى صندوق التنمية ستكون موظفة من أجل خدمة تسديد الدين الذي تمول به البنوك».
وأشار إلى أنه لا توجد مشكلات تمويلية كبيرة من ناحية تمويل الأفراد في مسألة حصولهم على قرض لشراء مسكن أو أرض، مبيناً أنَّ المشكلة تكمن في واقع سوق الإسكان، وأنه في حال عدم معالجة مشكلة احتكار الأراضي واكتنازها لفترة طويلة، فإن الأسعار سترتفع في ظل غياب التنظيمات للقطاع العقاري وسوق الإسكان.
وتابع إنَّ الاتفاقية إيجابية من ناحية التمويل، ولكن في ظل الوضع الكامن للسوق العقارية، ربما تكون سلبية، مضيفاً إنَّ العقاريين والاحتكاريين في القطاع العقاري لن يمرروا هذه الفرصة من أمامهم خاصة في ظل غياب التنظيمات والتشريعات، إذ إنَّ الفرصة ستكون مؤاتية بالنسبة لهم لرفع الأسعار.
وحول تقليص مدة سداد القرض وقدرة المواطن على سداده، أشار العمري إلى أنه سيستفيد من الاتفاقية أصحاب الدخل المتوسط، معتبرهم الأكثر استفادة من هذا القرار، إلى جانب الذين يتراوح دخلهم الشهري بين6000 ريال إلى 12000 ريال، في حين من يقل دخله عن 6000 ريال سيواجه صعوبة، حينما يسحب من دخله الشهري ما يقارب من 1200 إلى 1500 ريال، فهذا يشكل بالنسبة له استقطاعا كبيرا من دخله الشهري.
وأكد على أن وضع الحلول في جانب التمويل ليس هو بأساس المشكلة، ولكن المشكلة الأكبر تكمن في الارتفاع غير المبرر لأسعار العقار، معتبراً أنَّ مبلغ ال 500 ألف ريال التي تمنح للمواطنين من قبل صندوق التنمية العقاري، لا تكفي لشراء أرض، خاصة في المناطق الرئيسية.
من جانبه، وصف مدير المبيعات في بنك دوتشية الخليج للتمويل العقاري قصي الحقباني هذه الخطوة بالممتازة التي تحسب لصندوق التمنية العقارية، موضحاً أن أكثر المواطنين يبحثون عن مبانٍ جاهزة كالشقق والدبلكسات والفلل، مشيراً إلى أنَّ مبلغ 500 ألف ريال الممنوح من قبل صندوق التنمية العقارية يضمن للبنك الدفعة الأولى، خاصة أن أكثر المواطنين لايملكونها.
وأضاف أنَّ من أهم مميزات الدفعة الأولى، أنها ستساهم وستقلل من الأرباح البنكيّة، وبالتالي ستقلص مدة سداد الأقساط، مشيراً إلى أنَّ مبلغ 500 ألف ريال يعتبر دفعة جيدة من المقدم الذي يمثل مابين 40% إلى 50% من قيمة العقاروأحيانا يصل إلى 70% من قيمة العقار، وبالتالي سيساعد المواطنين في حصولهم على الوحدات السكنية الملائمة لهم، ونبه الحقباني إلى أهمية عدم انعكاس ذلك على سعر العقار.
وأشار إلى أن دخول الشركات التمويلية مع صندوق التنمية العقاري سينعكس إيجاباً وسيزيد من آلية التنافس ما يسمح بالخيار الأمثل للمواطنين.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.