محافظ هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية يرفع التهنئة للقيادة    "الرياض" ضيف شرف معرض بوينس آيرس الدولي للكتاب    وزير التعليم يرفع التهنئة للقيادة بما تحقق من منجزات تعليمية    وزارة التعليم تستعرض منصاتها في معرض تونس الدولي للكتاب 2025    بيان مشترك لوزير المالية ومدير عام صندوق النقد الدولي ورئيس مجموعة البنك الدولي بشأن سوريا    أبها تتغطى بغطاءها البنفسجي    مواقع أجنبية: الهلال يبعث برسالة تهديد لرونالدو    وزير الصحة: تطبيق نموذج الرعاية الصحية الحديث أسهم في رفع متوسط عمر الإنسان في المملكة إلى 78.8 عامًا    تركي بن محمد بن فهد يرفع التهنئة للقيادة بمناسبة ما تحقق من إنجازات في مسيرة رؤية المملكة 2030 بعامها التاسع    ريال مدريد ينتقد اختيار الحكم الذي سيدير نهائي كأس إسبانيا    للمرة الثالثة على التوالي ..الخليج بطلاً لممتاز كبار اليد    بيراميدز يحقق ما عجز عنه الأهلي    زيلينسكي: أوكرانيا تريد ضمانات أمنية أمريكية كتلك التي تمنحها لإسرائيل    وزير "البيئة" يرفع التهنئة للقيادة بمناسبة صدور التقرير السنوي لرؤية المملكة وما تضمنه من إنجازات    مجلس الأعمال السعودي - الأمريكي يستضيف فعالية تواصل استثمارية رفيعة المستوى    الرئيس التونسي يزور جناح جامعة نايف بمعرض تونس للكتاب ويشيد بجهودها في تعزيز الأمن العربي    «أماني» تحصد الدكتوراه برسالة متميزة    القبض على باكستانيين في المنطقة الشرقية لترويجهما «الشبو»    محمد العرفج يُفجع بوفاة والدته    الاتحاد السعودي للطيران الشراعي يُقيم معسكرًا لفئة النخبة    نائب أمير تبوك: رؤية المملكة 2030 حققت قفزات نوعية وإنجازات    موعد مباراة الهلال في نصف نهائي دوري أبطال آسيا للنخبة    أمير منطقة جازان يرفع التهنئة للقيادة بما حققته رؤية المملكة من منجزات في الأعوام التسعة الماضية    عام 2024 يُسرع خُطى الرؤية السعودية ويسجّل إنجازات استثنائية    بلدية محافظة ضرية تطرح 8 فرص استثمارية    ثانوية الأمير عبدالمحسن تحصد جائزة حمدان بن راشد    قطاع بارق الصحي يُنفّذ مبادرة "صحة الفم والأسنان"    مستشفى خميس مشيط للولادة والأطفال يُقيم فعالية "متلازمة داون"    مستشفى أحد رفيدة يُنفّذ "اليوم العالمي للتوحد"    "عبيّة".. مركبة تحمل المجد والإسعاف في آنٍ واحد    مدرب الأهلي: جماهيرنا سندنا لتخطي بوريرام التايلندي    الرئيس العام لهيئة الأمر بالمعروف يلتقي مديري عموم الفروع    غدًا.. انطلاق أكبر فعالية مشي في المملكة «امش 30»    في الدمام ( حرفتنا حياة ) ضمن مبادرات عام الحرف اليدوية 2025    "حديث المكتبة" يستضيف مصطفى الفقي في أمسية فكرية عن مكتبة الإسكندرية    إمام المسجد الحرام: الإيمان والعبادة أساسا عمارة الأرض والتقدم الحقيقي للأمم    إمام الحرم النبوي: حفظ الحقوق واجب شرعي والإفلاس الحقيقي هو التعدي على الخلق وظلمهم    تنفيذ ورشة عمل لاستعراض الخطط التنفيذية للإدارات في جازان    بيولي: هدفنا الآسيوية وجاهزون ليوكوهاما    هيئة تطوير وتعمير المناطق الجبلية بجازان تستعرض مشروع زراعة أشجار الصندل في "أسبوع البيئة 2025"    مبادرة لرعاية المواهب السعودية في قطاع الجمال    الشيخ صلاح البدير يؤم المصلين في جامع السلطان محمد تكروفان الأعظم بالمالديف    مخاطر في الذكاء الاصطناعي    مملكة الخير والإنسانية    تقلص الجليد القطبي    خشونة الورك: الأسباب.. التشخيص.. العلاج.. الوقاية    اللواء الودعاني يدشّن مشاريع تطويرية لتعزيز قدرات حرس الحدود    رئيس نادي الثقافة والفنون بصبيا يكرّم رئيس بلدية المحافظة لتعاونه المثمر    محافظ صبيا يشيد بجهود رئيس مركز العالية ويكرمه بمناسبة انتهاء فترة عمله    محافظ صبيا يكرم رئيس مركز قوز الجعافرة بمناسبة انتهاء فترة عمله    بلدية صبيا تدعو للمشاركة في مسيرة المشي ضمن مبادرة #امش_30    ذكاء اصطناعي للكشف عن حسابات الأطفال في Instagram    بناءً على توجيهات ولي العهد..دعم توسعات جامعة الفيصل المستقبلية لتكون ضمن المشاريع الوطنية في الرياض    أكدا على أهمية العمل البرلماني المشترك .. رئيس «الشورى»ونائبه يبحثان تعزيز العلاقات مع قطر وألمانيا    لبنان.. الانتخابات البلدية في الجنوب والنبطية 24 مايو    ملك الأردن يصل جدة    10 شهداء حرقًا ووفاة 40 % من مرضى الكلى.. والأونروا تحذّر.. الاحتلال يتوسع في جرائم إبادة غزة بالنار والمرض والجوع        







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



شركات التمويل العقاري.. القوة المقبلة
بفكر عقاري
نشر في الرياض يوم 12 - 01 - 2014

من خصائص سوقنا العقاري وجود فجوة بين حجم الطلب على المساكن والمعروض منها وخصوصا في المدن الرئيسية يقابله طلب حقيقي من المواطنين على الإسكان وشح في عدد المشاريع الاسكانية وقلة شركات التطوير العقاري وضعف في التمويل مع وجود سيولة كبيرة في السوق لم يتم استغلالها يضاف الى ذلك تفوق البناء الفردي واحتكار للأراضي.
وقد فرضت القدرة الشرائية نفسها على قاعدة العرض والطلب وخالفت القاعدة التي تحكم أي سلعة حيث أصبح دخل الفرد هو المعيار الحقيقي لحركة السوق والإحجام عن التبادل العقاري بيعا وشراء بسبب عدم القدرة على مجاراة الأسعار في كثير من المدن والمحافظات وهذا ليس في مصلحة الجميع لأن ذلك يؤثر على الدورة الاقتصادية وتدوير رؤوس الأموال وتوفير منتجات تحقق الأمان للأسر السعودية.
وقد نوهت خلال السنوات الماضية في عدة مقالات.. بأن القدرة الشرائية هي من يحرك السوق ويمثلها المستفيد النهائي حتى ان معظم من ظهرت أسماؤهم من المتقدمين للصندوق العقاري غير قادرين على شراء أرض أو بناء مسكن.
وأصبح الرهان بين طرفي المعادلة المستثمر والمواطن مستمر كل حسب ما يراه ويريد أن يسير السوق حسب رغبته فالأول يريد أن يبيع بالسعر الذي يراه وهو على قناعة بأن الأسعار لن تنخفض بل سترتفع أكثر. والمستهلك النهائي توقف بسبب عدم توفر المنتجات أولا، وثانيا عدم توفر التمويل حيث وقفت البنوك موقف المتفرج طوال عقود وأحجمت عن الدخول في تمويل الأفراد بغرض الإسكان الى أن ظهرت شركات التمويل المرخصة والتي بدأت بقوة رغم عدم تنظيم السوق وبدأت تفرض نفسها وتقدم منتجات تمويلية تناسب الأفراد مما حرك مياه البنوك الراكدة وبدأت تجاري هذه الشركات.
ومع الترخيص الرسمي الذي صدر عن مؤسسة النقد قبل أسبوعين لشركتين وبنكين لممارسة نشاط التمويل العقاري فلا شك بأنها خطوة إيجابية وبداية جيدة لدخول القطاع الخاص وزيادة حركة التداول في السوق العقاري وتحريك عجلة الاستثمار في مجال الإسكان وهذا سيفيد الكثيرين في توفير بدائل تمويلية كانت غائبة في السابق.
هناك من يرى أن الترخيص لهذه الشركات وزيادة عددها قد يساهم في زيادة الأسعار عطفا على حجم الطلب الكبير على المساكن الذي يقابله قلة في المعروض وهذا سيكون صحيحا في حال كان سعر المنتج سواء الأرض أو العقار الجاهز في متناول المستفيد النهائي لذا فان قاعدة العرض والطلب ستصطدم بالقدرة الشرائية حتى لو توفرت المنتجات ووسائل التمويل.
والمستثمر الذكي وفي مقدمتهم المطور العقاري والممول هو من يعمل على ابتكار منتجات سكنية تتلاءم مع الحاجة الفعلية للمستفيد النهائي من مساحة وموقع وسعر والمساهمة في توفير وسائل التمويل المناسبة والمنافسة وبفوائد معقولة وفترات سداد أطول.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.