صندوق النقد الدولي يتوقع "خفضاً ملحوظاً" لتقديرات النمو ويستبعد الركود    وزير الدفاع يلتقي رئيس إيران في طهران    غدًا.. انطلاق التجارب الحرة لجائزة السعودية الكبرى stc للفورمولا 1 لموسم 2025    الباحة تستضيف غدًا بطولة المملكة الرابعة لسباق الدراجات    القبض على إندونيسي ارتكب عمليات نصب واحتيال بنشره إعلانات حملات حج وهمية ومضللة    نائب أمير جازان يرأس الاجتماع الرابع للجنة الإشرافية للأمن السيبراني    نائب أمير منطقة جازان يطّلع على تقرير "الميز التنافسية" للمنطقة لعام 2024    نائب أمير منطقة جازان يضع حجر أساسٍ ل 42 مشروعًا تنمويًا    عبدالعزيز المغترف رئيساً للجنة الوطنية لمصانع الابواب والألمنيوم في اتحاد الغرف السعودية    أمير القصيم يستقبل منسوبي تجمع القصيم الصحي ويطّلع على التقرير السنوي    "تعليم الرياض" يحتفي ب 96 طالبًا وطالبة فازوا بجائزة "منافس"    بدء إلزامية العنوان الوطني لشحن الطرود مطلع 2026    محافظ الأحساء يطّلع على التقرير السنوي للشرطة    معرض اليوم الخليجي للمدن الصحية بالشماسية يشهد حضورا كبيراً    وزير الاستثمار مشاركا في منتدى الجبيل للاستثمار 2025 أواخر ابريل الجاري    24 ألف مستفيد من خدمات مستشفى الأسياح خلال الربع الأول من 2025    تجمع القصيم الصحي يدشّن خدمة الغسيل الكلوي المستمر (CRRT)    تخريج الدفعة ال22 من طلاب "كاساو" برعاية نائب وزير الحرس الوطني    السعودية وإندونيسيا تبرمان مذكرة تفاهم لتعزيز التعاون في قطاع التعدين والمعادن    جامعة الإمام عبدالرحمن وتحفيظ الشرقية يوقعان مذكرة تفاهم    مشاركة كبيرة من عمداء وأمناء المدن الرياض تستضيف أول منتدى لحوار المدن العربية والأوروبية    قطاع ومستشفى تنومة يُنفّذ فعالية "التوعية بشلل الرعاش"    في الجولة ال 28 من دوري روشن.. اختبار شرقاوي.. الاتحاد والنصر ضيفان على الفتح والقادسية    في إياب ربع نهائي يوروبا ليغ.. مانشستر يونايتد في لقاء الفرصة الأخيرة أمام ليون    1.7 مليار ريال صادرات التمور السعودية    الاتحاد الأوروبي يشدد قيود التأشيرات على نهج ترامب    أنور يعقد قرانه    مجلس «شموخ وطن» يحتفي بسلامة الغبيشي    زخة شهب القيثارات تضيء سماء أبريل    إيران على مسافة قصيرة من العتبة النووية    وفاة محمد الفايز.. أول وزير للخدمة المدنية    سهرة فنية في «أوتار الطرب»    بقيمة 50 مليون ريال.. جمعية التطوع تطلق مبادرة لمعرض فني    الأفواج الأمنية تشارك في معرض المرور بمنطقة نجران    العراق: انتهاء الاستعدادات لتأمين القمة العربية الشهر المقبل    5 جهات حكومية تناقش تعزيز الارتقاء بخدمات ضيوف الرحمن    القيادة تعزي ملك ماليزيا في وفاة رئيس الوزراء الأسبق    الأمير سعود بن جلوي يرأس اجتماع المجلس المحلي لتنمية وتطوير جدة    متوقعة جذب تدفقات قوية في المملكة.."فيتش": 1.3 تريليون ريال حجم «إدارة الأصول» في 2026    في نصف نهائي كأس آسيا تحت 17 عاماً.. الأخضر يسعى للنهائي من بوابة كوريا الجنوبية    أرسنال يكرر فوزه على ريال مدريد حامل اللقب ويتأهل لقبل نهائي دوري أبطال أوروبا    ملتقى الثقافات    توصيات لمواد وألوان عمارة واحات الأحساء    الرياض أكثر مناطق المملكة في شاشات السينما    "التعليم" تستعرض 48 تجربة مميزة في مدارس الأحساء    "الملك سلمان للإغاثة" يواصل دعم المجتمعات المحتاجة    قطاع الأعمال السعودي يدعم صندوق تمكين القدس    قيود أمريكية تفرض 5.5 مليارات دولار على NVIDIA    "ليلةٌ دامية" في غزة ومفقودون لا يزالون تحت الأنقاض    تدشين برنامج «سمع السعودية» لزراعة القوقعة للأطفال الفلسطينيين    الرياض تستضيف كأس الاتحاد السعودي للكرة الطائرة    خمس جهات حكومية ترسم مستقبل الحج والعمرة    ما كل ممكن يسوغ    قوات الدعم السريع تعلن حكومة موازية وسط مخاوف دولية من التقسيم    أمين المدينة: تأهيل 100 موقع تاريخي بحلول 2030    إحباط تهريب 147 كيلوجراماً من الشبو بميناء جدة الإسلامي    رُهاب الكُتب    سمو أمير منطقة الباحة يتسلّم تقرير أعمال الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



هروب المستأجرين عن السداد .. التنظيم والوقاية
المقال

يمتاز سوق الاستثمار في الوحدات السكنية المعدة للإيجار في المملكة بالعائد المجزي ، والحجم الكبير في جانبه الكمي ، حيث يبلغ عدد الوحدات السكنية المستأجرة حالياً نحو 1.6 مليون وحدة سكنية ، تمثل مايزيد عن 40 % من إجمالي الوحدات السكنية المتوفرة في المملكة ، وتبلغ السيولة المتداولة في هذا السوق ما بين عشرة إلى خمسة عشر مليار ريال سنوياً بحد أدنى ، وذلك في حال افتراض متوسط إيجار متواضع للوحدات السكنية في كافة المناطق بالمملكة ، إلا أنه لتعثر تحصيل بعض من تلك القيمة من قبل المستثمرين ، نتيجة مماطلة المستأجرين ، أو هروبهم عن سداد الأقساط المستحقة عليهم ، نجد ذلك الإحجام من أولئك المستثمرين عن طرح مزيد من الوحدات السكنية المخصصة لهذا الغرض ، وتفضيلهم بناء وحدات تجارية أو مكتبية ، أو جعل الاستثمار في هذا المجال إن تم قائماً على التوجه نحو بيع تلك الوحدات السكنية لا تأجيرها .
إن هذه الظاهرة المتمثلة في غياب أو هروب بعض المستأجرين وبذمتهم إيجارات متبقية للغير ، والتي برزت في دراسة أجرتها كما نشر في وسائل الإعلام وزارة الداخلية وبعض الجهات الأخرى ذات الصلة ستكون مدار نقاش في مجلس الشورى خلال هذا الأسبوع ، للنظر في وسائل للحد من هذه الظاهرة التي زادت من عدد القضايا المنظورة في المحاكم ، والعبء الملقى على مراكز الشرطة .
إن الواقع لهذه الظاهرة ، ذات الأثر السلبي بلا شك على الاستثمار في القطاع العقاري بوجه عام والإسكان منه على وجه التحديد ، يوحي من قراءته بضرورة معالجة هذه القضية بحد أدنى من جانبين أساسيين ، الأول منهما تنظيمي ، ويتجسد في الحاجة إلى سن نظام لاستئجار العقار وإخلائه على غرار نظام " استئجار الدولة للعقار وإخلائه " الذي بالرغم أن الوحدات العقارية الحكومية المستأجرة لا تتجاوز نسبتها بحد أقصى 10 % من إجمالي الوحدات العقارية المؤجرة بوجه عام في المملكة ، إلا أنه صدر لها ذلك النظام الخاص المقرون بلائحة تنفيذية ، فلماذا لا يكون للعلاقة التعاقدية بين الأطراف الآخرين " طبيعيون أو اعتباريون " خلاف مؤسسات الدولة نظام يحكم هذه العلاقة بينهم في هذا المجال ، ليسد الثغرة التشريعية في هذا الجانب ، التي يعاني منها المواطن مؤجراً مستثمراً ، أو مستأجراً ، وتشق على الاقتصاد الوطني بوجه عام ، أما الجانب الثاني منهما فهو الوقائي ، ويتمثل في الحاجة لتأسيس شركة تقدم خدمات للقطاع العقاري المستثمر على نحو ما تقدمه الشركة السعودية للمعلومات الائتمانية ( سمة ) للقطاع المالي ، أو يمكن هي ذاتها أن تؤدي هذه المهمة ، بحيث توفر ما ترصده هذه الشركة من معلومات للمكاتب العقارية المرتبطة بها التي تعمل في مجال إدارة الأملاك العقارية بوجه عام والسكنية على وجه الخصوص ، وبالتالي للمستثمرين في مجال توفير الوحدات السكنية المعدة للإيجار ، حينذاك يتاح لتلك المكاتب قبل توفير خدماتها للمستأجرين سواء كانوا أفراداً أو مؤسسات أو شركات الاستعلام عن سجلهم الإيجاري إن صح التعبير المتوفر لدى تلك الشركة قبل أن توفر لهم خدمة الحصول على الوحدة السكنية أو الوحدات التي يرغبون في استئجارها ، ومن ثم يمكن من خلال هذه الخدمة الحد بقدر كبير من تعثر تحصيل تلك الإيجارات من المستأجرين في المشاريع الاستثمارية المعدة لهذا الغرض ، وتفادي زيادة ما يحال إلى المحاكم من القضايا التي تتولى النظر فيها وترهق كاهلها سنوياً في هذا الشأن ، إضافة إلى إشاعة جو الاطئنان والثقة لدى المستثمرين بمجال تأجير الوحدات السكنية في الحصول على العائد الذي يتطلعون إليه من استثماراتهم ، ومن ثم تنامي تلك الاستثمارات بشكل متواصل للحد من الشح في عدد الوحدات السكنية المتاحة سواء للمواطنين أو المقيمين .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.