رئيس الوزراء البريطاني: أوروبا ستواصل دعم أوكرانيا عسكرياً    الذهب يسجل أسوأ أسبوع في ثلاثة أشهر مع قوة الدولار    أكاديمي فلسطيني ل«عكاظ»: نتوقع أن تخرج قمة القاهرة بموقف عربي موحد    «العمال الكردستاني» يوقف إطلاق النار مع تركيا بعد نزاع 40 عامًا    نيوم يلاقي الصفا.. والعين أمام الجندل    المنتدى السعودي للإعلام 4    حافلات المدينة تنقل المصلين إلى المسجد النبوي    «تداول»: 4.3 % ملكية المستثمر الأجنبي من القيمة السوقية للأسهم    أمير الرياض يستقبل المفتي العام ومحافظ الخرج ورئيس المحكمة    أمير تبوك يستقبل المهنئين بشهر رمضان المبارك    أمير تبوك يستقبل المهنئين بشهر رمضان المبارك    سعود بن نايف يطّلع على إنجازات القطاع الشرقي الصحي    برشلونة ينتقم من سوسيداد برباعية وينفرد بصدارة الدوري الإسباني    النائب العام يتفقد نيابة الحرم المدني    «سكن» وبنك التنمية يوقّعان اتفاقية لتوفير 5000 وحدة سكنية    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد يعيد بناء مسجد القبلي على الطراز النجدي    53 دولة إسلامية توافق على ميثاق الرياض للذكاء الاصطناعي    الجهات الحكومية بمكة تبدأ تفعيل خططها لشهر رمضان    أمير القصيم ينوه بدعم القيادة للمنظومة الصحية    أمير الرياض يكرّم غدًا الفائزين بجائزة الملك سلمان لحفظ القرآن الكريم للبنين في دورتها ال 26    للعام الرابع على التوالي.. مستشفى الدكتور سليمان فقيه بجدة أفضل مستشفى خاص بالمملكة    وزير الخارجية يبحث مع نظيره الجزائري آخر التطورات    الرياض: القبض على مقيم لتكسيره زجاج مركبات    نقل لاعب الزمالك السابق «إبراهيم شيكا» إلى المستشفى بعد تدهور حالته الصحية    Mate XT الهاتف الأول القابل للطي الثلاثي    جوازات مطار الملك عبدالعزيز تستقبل رحلات ضيوف الرحمن القادمين للعمرة    استشهاد 4 فلسطينيين في قطاع غزة    «الصناعة»: معالجة 755 طلباً للإعفاء الجمركي في 30 يوماً    فتح التقديم على 10,494 وظيفة تعليمية في جميع إدارات التعليم    القفاز الذهبي للشنقيطي    أخصائية تغذية تحذّر من تناول المكملات الغذائية في رمضان    ببداية الفصل الثالث ..1700 مدرسة بالطائف تستقبل أكثر من ربع مليون طالب وطالبة    النادي السعودي في بيرث يحتفي بيوم التأسيس    حسين الشريف إلى رحمة الله    مصر ترفض تشكيل حكومة سودانية موازية    أطول وأقصر عدد ساعات الصيام في الدول العربية والعالم    بدلاً من 280 دولاراً.. بنك يودع 81 تريليوناً في حساب عميل !    1365 حالة ضبط لممنوعات بالمنافذ خلال أسبوع    سبقه بوقاش والسومة.. إيفان توني يدخل التاريخ ب"هاتريك" الهلال    الملك سلمان موجهاً كلمة للمواطنين والمقيمين والمسلمين بمناسبة حلول رمضان: خدمة الحرمين وقاصديهما نهج دأب عليه ملوك المملكة    الدور الاقتصادي للمرأة السعودية.. استثمار إستراتيجي في مستقبل الوطن    التعادل السلبي يخيم على لقاء الفيحاء والوحدة    سلام: الحكومة اللبنانية ملتزمة بإعادة إعمار القرى الجنوبية المدمرة    «أبرق الرغامة».. صفحة من تاريخ طويل    محمد بن فهد.. أمير التنمية والأعمال الإنسانية    ممتاز الطائرة .. الهلال يعزّز صدارته للدوري    الدفاع المدني بالحرمين الشريفين يكثف أعمال الإشراف الوقائي لسلامة ضيوف الرحمن    "الثقافة" تنظم فعاليات ثقافية في موسم رمضان    جمعية الدعوة بأجياد تطلق البرامج الرمضانية" بمنطقة الحرم لعام 1446ه    لصيام آمن.. إرشادات لمرضى الربو    الحاجة إلى تصفيد بعض الإنس    الأوكرانيون يرفضون الانتخابات في ظل الحرب والضغوط الخارجية    ثلاثية توني    "جيل الطيبين " ما الذي يغذي المصطلح؟    بدء استقبال طلبات الاعتكاف بالحرمين الشريفين.. الأربعاء    66 % انفراد السعوديات بقرارات الرعاية الصحية    أمير منطقة مكة يهنئ القيادة الرشيدة بمناسبة شهر رمضان المبارك.    "البريك":رفع التهنئة للقيادة بمناسبة حلول شهر رمضان المبارك    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



بريدة: الصكوك والمخططات العشوائية تعطلان فرص التوسع في رفع العقار
أزمة مشاريع الإسكان تتفاعل بين المستثمرين وأمانة المنطقة
نشر في الرياض يوم 21 - 01 - 2012

تعاني مدينة بريدة كغيرها من المدن الأخرى بالمملكة من موجة ارتفاع أسعار الأراضي السكنية بشكل لافت ونتيجة لذلك أصبح من المتعذر على بعض الشباب وأصحاب الدخول المحدودة إمكانية الحصول على أرض وبناء مسكن نتيجة لهذا الارتفاع غير المنطقي في أسعار الأراضي. ونظراً لأن الجمهور كان يتطلع إلى أن تكون هناك مخططات جديدة تسهم في حل أزمة هذا الغلاء إلا أنه وبالرغم من وجود تلك المخططات التي تعتبر قليلة إلا أنها كانت عبارة عن مخططات عشوائية وهذه المخططات لا تضمن لمشتريها التقديم على صندوق التنمية العقارية بسبب عدم إمكانية إفراغها نتيجة كونها خارج النطاق وغير مطورة وليس من المؤمل أن تصل إليها معطيات التنمية في المنظور القريب.
ومن هنا فقد أصبح هناك إشكالية للمتقدمين إلى صندوق التنمية العقاري خاصة الذين صدر لهم موافقات إقراض حيث لم يتمكنوا من شراء الأرض للبناء عليها. ممن تصرفوا بأراضيهم خلال فترة الانتظار الطويلة. أو المتقدمين الحاليين.
ومما زاد من هذه الإشكالية توجه أمانة القصيم مؤخراً إلى الوقوف في وجه تلك المخططات العشوائية التي قالت الأمانة أنها أراضي داخل مخططات عشوائية غير معتمدة تخطيطياً ولا يمتلك مسوقوها صكوكاً شرعية تخولهم التصرف بها ( ؟؟ )، متوعدة بتطبيق الأنظمة القانونية بحق القائمين على تلك المخططات . ليأتي هذا القرار بوقف هذه المخططات والتشكيك بها ضربة قاضية لأي أمل بانفراج أزمة غلاء الأراضي في مدينة بريدة خاصة وأن الأمانة كما يرى بعض العقاريين لم تقدم البديل ولم تساهم في حل هذه الأزمة التي تؤرق الشباب وذوي الدخل المحدود.
سليمان العمري
الحل عند الأمانة
وفي هذا الإطار قال رئيس اللجنة العقارية بغرفة القصيم سليمان بن إبراهيم العمري بأن المواطنين كانوا ينتظرون حلولاً ومبادرات من أمانة المنطقة للمساهمة في حل هذه المشكلة مضيفاً بأنه حينما لا يكون لدى المواطنين حل فإنهم سوف يتوجهون مجبرين إلى تلك المخططات العشوائية. مؤكداً بأنه لا يتم اللجوء لمثل هذه التصرفات إلا حينما يكون هناك تقصير .
وقال بأن هناك من استغل النقص في عدد الأراضي وعدم مرونة الأنظمة للتخطيط ومحدودية النطاق العمراني وعدم وجود مخططات جديدة تنطبق عليها الشروط إضافة إلى تعدي النمو لحدود التنمية المعتمدة من وزارة الشؤون البلدية والقروية خاصة لشمال بريدة والمحدد لعام 1450ه وقال إن على الأمانة الرفع السريع لاعتماد هذه المناطق التي وصلها النمو لتكون ضمن النطاق الحالي ومسابقة النمو لاحتواء المشكلة مستقبلاً. وأشار العمري إلى أن البلدية سبق أن عملت حلول تهذيب واعتماد لبعض المخططات العشوائية المحيطة بمدينة بريدة وقال بأن مدينة بريدة تتجه نحو الشمال بشكل قوي كما أن معظم القطاعات والمصالح الحكومية تتخذ من هذه الوجهة حالياً مقراً لمبانيها الحديثة وبالتالي أصبحت بعض أحياء بريدة الشمالية مركزاً للمدينة .
خالد السيف
نتيجة اضطرار
وحول نشوء هذه المخططات العشوائية قال المستثمر العقاري خالد بن عبدالمحسن السيف. بأن هذه المخططات جاءت نتيجة اضطرار الكثير من أصحاب الأراضي الكبيرة و المزارع القريبة إلى تخطيطها عشوائياً وبيعها بأسعار مناسبة قياساً بأسعار المخططات المعتمدة . مؤكداً بأن هذا التصرف سوف يخلق مشاكل كثيرة عندما تشرع جهات الاختصاص بتنظيمها وإيجاد الخدمات اللازمة ، مشيراً إلى أن هذه الأراضي يكون لها " صك " ملكية شامل ويتم بيع قطع المخطط على المواطنين بموجب سندات لا تضمن للمشتري تملك القطعة أو إفراغها أو الحصول على صك مما سيخلق إلى جانب ما سبق وجود مشاكل اجتماعية وستجد الجهات المعنية نفسها في حيرة أمام هذا الواقع .
حلول سريعة
وقال " السيف " بأنه يقترح عدد من الحلول المستعجلة لحل أزمة ندرة الأراضي وارتفاع أسعارها ومن ذلك أولاً أن يتم إتاحة التمدد رأسياً بحيث يسمح ببناء أدوار إضافية على المباني القائمة حالياً . ثانياً أن تخفف وزارة الشؤون البلدية والقروية من شروط تطوير المخططات . ثالثاً تشجيع وزارة الإسكان لاستعجال مشاريعها السكنية ودعمها بأسرع ما يمكن . رابعاً أن تقوم الدولة وفقها الله بشراء أراضي داخل النطاقات العمرانية وتخطيطها وتطويرها وتمنحها أو تبيعها بأسعار معقولة على المواطنين ليتمكن الشباب من شرائها وبناء القرض عليها.
أسباب مفتعلة
ويعود خالد السيف ليؤكد بأن مشكلة ارتفاع الأراضي ببريدة جاءت نتيجة أسباب مفتعلة إضافة إلى مشكلة عدم وجود أراضي مخططة ومطورة حديثة في مدينة بريدة وما تعانيه هذه المخططات العشوائية من الشكوك وتلك الشروط المثقلة على ملاك ومطوري الأراضي حيث بدأت باستقطاع نسبة كبيرة من الأراضي التي تقع خارج المرحلة الأولى مع العلم أن المرحلة الأولى في جميع المدن حدودها قريبة من مراكز المدن إضافة إلى ذلك شروط التطوير التي تم الإشارة إليها والتي تضيف أعباء مالية على المطور وبالتالي يتحملها المستهلك صاحب الحاجة .
الوزارة لاتطور
وأشار " السيف " إلى أن وزارة الشؤون البلدية والقروية عندما تقوم بتخطيط منح للمواطنين مع ندرتها فإنها لا تطور هذه المخططات وتمنحها للمستفيدين بدون أي وجه من أوجه التطوير أو الخدمات .
وبالنسبة لارتفاع أسعار المساكن قال بأن ذلك عائد إلى ازدياد الطلب وارتفاع أسعار الأراضي وكذلك ارتفاع أسعار مواد البناء .


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.