من الصحابة.. سهل بن حنيف رضي الله عنه    "لازوردي للمجوهرات" تعين عدنان الخلف رئيسًا تنفيذيًا وعضوًا منتدبًا    الهلال يخسر لاعبه في الديربي أمام النصر    النفط ينهي سلسلة خسائر مع "انتعاش الأسواق"    قوات الاحتلال تعتقل 11 أسيرا فلسطينيا مفرج عنه من الخليل    دول مجلس التعاون تخطو خطوات كبيرة وقيّمة لمكافحة الإسلاموفوبيا    جامعة الأمير سلطان تحصل على براءة اختراع لحماية حقوق المحتوى الرقمي    نائب أمير منطقة عسير يشارك أبناءه الأيتام الإفطار الرمضاني    لبنان يرفض محاولة إسرائيلية لمقايضة تحديد الحدود والانسحاب باتفاق تطبيع    الهلال الأحمر بالمدينة يباشر أكثر من 8000 بلاغًا منذ بداية رمضان    إقامة الافطار الرمضاني لهيئة الصحفيين بمكة من أعلى إطلالة في بقاع المعمورة    ترامب يحذر الحوثيين: حان وقتكم.. سنحاسبكم بالقوة المميتة    مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية يعقد اجتماعًا لمناقشة التقارير وإصدار التوصيات    الأخدود يصعق الأهلي بهدف قاتل    ولي العهد يبحث مستجدات الأحداث مع رئيسة وزراء إيطاليا    اللجان الأولمبية الإفريقية تعترف بالاتحاد الدولي للهجن    تعزيز البيئة الاستثمارية في مكة    مرونة اقتصادية ونمو "غير النفطي".. «ستاندرد آند بورز» ترفع تصنيف السعودية الائتماني إلى «A+»    انطلاق «بسطة خير» لتمكين الباعة الجائلين    "أبشر" تتيح تجديد رخصة القيادة إلكترونياً    التزام راسخ بتعزيز الأمن والاستقرار في العالم.. ولي العهد.. دبلوماسية فاعلة في حل الأزمات الدولية    «المداح.. أسطورة العهد» مسلسل جديد في الطريق    بمشاركة حكومة دمشق لأول مرة.. المؤتمر الأوروبي لدعم سوريا.. ماذا يريد الطرفان؟    "سعودية" تبتكر تقنية متطورة لتوثيق نبضات الأجنة    823.9 ريالا فارقا سعريا بين أسعار الغرف الفندقية بالمملكة    ربط حي السفارات بشبكة النقل العام عبر حافلات الرياض    هل تتعرض أمريكا للهجرة العكسية    اختصاصي شؤون طلابية: احموا المدارس من العدوى    فتاوى الحوثيين تصدم اليمنيين    جبل أم القصص وبئر الصداقة!    مبابي يقود الريال لكسر عقدة فياريال    انفجار العماليق الكبار    بدعم المملكة.. غينيا تحتفي بالفائزين في مسابقة القرآن    مسجد الجامع في ضباء ينضم للمرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان ضباء - واس ضمّت المرحلة الثانية لمشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية مسجد الجامع في مدينة ضباء بمنطقة تبوك، نظرًا لكونه أحد أقدم المساجد التاريخية ورمزًا تراثيًا في ا    مراكيز الأحياء.. أيقونة رمضانية تجذب أهالي جازان    كعب أخيل الأصالة والاستقلال الحضاري 1-2    وغابت الابتسامة    جمعية "شفيعاً" تنظّم رحلة عمرة مجانية لذوي الإعاقة والمرضى وكبار السن والفئات الاجتماعية برفقة أهاليهم    سفيرة المملكة في فنلندا تدشن برنامج خادم الحرمين لتوزيع التمور    الأذان.. تنوعت الأصوات فيه وتوحدت المعاني    خلافة هشام بن عبدالملك    مؤسسة العنود تعقد ندوة «الأمير محمد بن فهد: المآثر والإرث»    موعد مباراة الأهلي القادمة بعد الخسارة أمام الأخدود    الصحة تجدد التزامها بحماية حقوق المرضى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالتخصصي يستأصل ورماً كبيراً بمحجر العين بعملية منظار متقدمة    القسوة ملامح ضعف متخف    ودية تعيد نجم الاتحاد للملاعب    الأخضر يستعد للتنين بالأسماء الواعدة    «سلمان للإغاثة» يوزّع 1.390 سلة غذائية في محافظتين بالصومال    تركي بن محمد بن فهد يطلق عددًا من المبادرات الإنسانية والتنموية    حكاية كلمة: ثلاثون حكاية يومية طوال شهر رمضان المبارك . كلمة : بئير    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    عَلَم التوحيد    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



غياب الرقابة في سوق العقار
عطر وحبر
نشر في الرياض يوم 16 - 05 - 2005


يتضح لنا في كل عام بعد آخر تزايد البعد التنموي الأسواق العقار في المملكة فالاستراتيجية العقارية الآن أصبحت كلها تصب في قنوات الاستثمار الضخمة التي لم تعد تقتصر في مشاريعها على احتياجات المدن الرئيسية فقط إنما نزحت بثقلها الاقتصادي لتمتد بين مناطق المملكة الشمالية والجنوبية متوزعة على المشاريع بين السكنية والسياحية، حتى قدر حجم إجمالي القيمة السوقية للعائدات السنوية ب(تريليون) ريال ليحتل العقار بذلك المرتبة الاقتصادية الثالثة للاستثمار في المملكة بعد النفط وسوق الأسهم، مما دفع بكثير من الملاك والمستثمرين إلى تنفيذ وتطوير مخططات الأراضي لاستقطاب حاجة السوق من الطلب المتزايد على العقار، فالاحتياج الفعلي للمملكة من الوحدات السكنية قدر بنحو 5 ملايين وحدة سكنية حتى عام 2020 القادمة، لذلك أصبح طرح المشاريع العقارية أمراً طبيعياً في ظل التزايد السنوي للكثافة السكانية ومع تزايد الضخ العقاري في السوق إلا أنه حتى الآن لم تظهر بوادر في إنشاء هيئة عقارية حكومية لمراقبة السوق وضبط النظام الاستثماري فيه ولم يكن هناك تنسيق كاف بين جهود الجهات المعنية بالعقار بالتحرك للمحافظة على أموال المتعاملين في السوق سواء بالاستثمار أو التملك، ولا تخلو بعض المشاريع العقاري ةمن التعثر أو التوقف بالرغم من إصدار التراخيص من جهات الاختصاص بالسماح لها بالاستثمار إلا أن بعض المشاريع وصل بها المقام إلى رفع القضايا القانونية ضدها وبدأت تظهر هذه القضايا على السطح بشكل مباشر ومعلن .. أصبحنا نرى على صفحات الصحف اليومية أكثر من مشكلة قانونية في اليوم الواحد على بعض المخططات العقارية التي تدور بين ملاك الأراضي وبين المستثمرين بخصوص أحقية التملك أو التطوير أو قد يأتي من يشكك في نظامية البيع والاستثمار وهنا يظهر خوف المواطن المستثمر الصغير في أن يقع في متاهات مثل هذه القضايا في بعض المشاريع أو المخططات التي سبق أن روج وأعلن عنها وبيعت بملايين الريالات واستلم المستثمر أو المطور مستحقاته المالية للمشروع وبعدها يظهر المالك الحقيقي في الاعتراض على المشروع أو يطعن في صكوكها وملكيتها وأن مثل هذه القضايا التي تحدث في السوق تمثل زوبعة في ثقة المتعاملين في السوق وتحدث الضرر بصغار المستثمرين الذين ليس لهم ذنب في تحمل تبعاتها التي قد توقف المشروع لسنوات حتى يتم الفصل في الخلافات القانونية القائمة عليه، أو قد تتسع حدة الخلافات كما حدث في أحد المخططات عندما ظهر ملاك آخرون يحتجون على وجود مشاريع على أراض يملكونها تم بيعها عن طريق التدليس والتزوير ليتكرر حدوث الاشتباكات في مواقع التراضي بينهم وبين المستثمرين لتقوم الشرطة في النهاية بفض هذه الاشتباكات عن طريق قوات أمنية بالرغم من أن المستثمر قد استوفى كامل تراخيص شراء وتوثيق الأراضي من الجهات المسؤولة، لذلك من الأهمية وجود هيئة عقارية حكومية فقد أصبح أمراً حتمياً ومهماً لمراقبة السوق وعدم وقوع المستثمرين في متاهات هذه القضايا وحفظ أموال الناس من هذه القضايا وحتى تستمر صورة الاستثمار العقاري الآمن نقية وخالية من شوائب الملاحقات القضائية.

انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.