«المساكن الذكية» ستساهم في ثورات تقنية جديدة عبر سباق شركات الاتصالات المحموم

مؤكداً أن تنافس شركات الاتصالات وضع المملكة في المقدمة من حيث الجاهزية ..الرئيس التنفيذي لشركة الشبكات المتكاملة في حوار ل " الرياض ":

أكد المهندس زياد الصالح الرئيس التنفيذي لشركة الشبكات المتكاملة أن التطور الهائل في تقنية الاتصالات خلق فرصا لا تحصى للقطاع العقاري ، من جهة تقليل تكاليف التشغيل والصيانة والتحكم والمساعدة على تحويل العقار الى كائن يتفاعل مع بيئته وساكنيه وادارته، ويجلب لملاك العقارات التجارية مداخيل اضافية غير تلك التي تعتمد على القيم الايجارية التقليدية، بالاضافة للقيم المضافة المتعددة التي سيحظى بها الفرد من " المساكن الذكية " والتي تساهم في رفع قدرات الفرد المعرفية وستستاهم في ثورات تقنية جديدة عبر سباق شركات الاتصالات المحموم والمطوريين العقاريين لتقديم أحدث التقنيات وأفضلها.
وقال الصالح في حواره ل " الرياض " إن تنافس شركات الاتصالات المحموم لتقديم أفضل الخدمات الفنية والتقنية للمستخدمين وضع المملكة في المقدمة مع دول كبرى لها باع طويل في هذا المجال ، مضيفا أن الفرصة سانحة في الوقت الراهن أمام المطورين العقاريين للانتقال الى خطوات جديدة بعيدا عن الطرق " التقليدية " قد لا تتكرر لدخول أطراف جديدة للسوق بأفكار تجاوزت همّ توفير عدد كاف من خطوط الهاتف و" السنترال " ..
*مرّ قطاعا الاتصالات والعقارات بعدة مراحل مهمة وقفزات كبيرة خلال العقدين الماضيين .. فما هي انعكساته على مجال التطوير العقاري في الوقت الراهن؟
- سابقا كانت العلاقة بين تقنية الاتصالات والعقار ترتكز على توفير عدد كاف من الخطوط الهاتفية للمشروع العقاري سواء كان هذا المشروع مبنى تجارياً او سكنياً او ضاحية ، وتطور هذا البعد الى تصميم الشبكات الهاتفية الداخلية للمباني على اساس وجود مقسم هاتفي (سنترال ) للمبنى. ومع التطور الكبير الذي شهدته تقنيات الاتصالات وتعدد خدماتها مثل الهاتف والبيانات والفيديو وغيرها، وتطور تقنيات التحكم وادارة المباني وامتزاجها واستفادتها من تقنيات الاتصالات عبر اعتمادها على تقنية الاتصالات داخل المبنى للتواصل بين مكوناتها المختلفة،اضحى وجود بنية تحتية متقدمة للاتصالات مطلباً اساسياً لكل مشروع ومكون رئيس من مكوناته. وساعد هذا على تطور تقنيات ادارة المباني وتقنية التحكم وتكاملها مما افسح المجال لتطور التقنيات الذكية والتي تهدف الى الرقي باسلوب العيش واضافة شيء من الرفاهية لمستخدمي المبنى بالاضافة الى تقليل تكاليف التشغيل والصيانة والتحكم والمساعدة على تحويل العقار الى كائن يتفاعل مع بيئته وساكنية وادارته، كما ان خدمات الاتصالات والتقنية ستمثل قيمة مضافة للعقار وستجلب مداخيل اضافية للقطاع غير تلك التي تعتمد على القيم الايجارية التقليدية.
من هنا نرى أن تطوير خدمات مناسبة للاتصالات والتقنية الذكية وتشغيلها بشكل فاعل سيلعب دورا محوريا في مستقبل تطور العقار في المملكة والعالم ولعلنا نلمس التنافس المحموم بين مقدمي خدمات الاتصالات في العالم وفي المملكة للوصول الى اكبر عدد من المشاريع العقارية وتطوير خدماتهم لها بشكل مضطرد ولعل اخر المظاهر رصد عدد من شركات الاتصالات المليارات لربط المشاريع العقارية والمباني بشبكة الالياف البصرية (FTTx) والتي كانت في الماضي القريب حكرا على ربط مقسمات تلك الشركات داخل المدن وخارجها.
كذلك يتنافس منتجو التقنية حول العالم لتطوير تقنيات متكاملة للاتصالات والتركيز على قطاع العقار والتطبيقات المتعلقة به.
ويعتمد نجاح هذا التوجه على وصفه متكاملة من ادارة عقارية- متمكنه وبعيدة النظر – ومطور ومشغل اتصالات وتقنية ذكية متخصص ومتمكن في القطاع العقاري يستطيع مزج المكونات المختلفة وتقديم خدمه راقية ومميزة للمشروع بالتعاون مع مقدمي خدمات الاتصالات المرخصين.
*مصطلح مطور ومشغل الاتصالات والتقنية الذكية في القطاع العقاري ماذا يقصد به ؟
- نعم .. هو مصطلح في الأساس حديث نسبيا على المنطقة ولعلنا في شركة الشبكات المتكاملة نفخر بان لنا السبق في تطوير هذا المصطلح في المملكة والتخصص بحرفية في تطوير وتشغيل الاتصالات والتقنية للقطاع العقاري. وما نقصده بالمطور والمشغل هنا هو شركة متخصصة بفرق فنية محترفة تعمل مع المطورين العقاريين على وضع استراتيجية ورؤية للاتصالات والتقنية في المشروع وتخطيط وتصميم البنى التحتية للاتصالات والتقنية اللازمة لمشاريعهم وتطوير الخدمات القيمة المضافة لها ومن ثم تحويل هذه الخطط الى واقع ملموس والاهم من ذلك ايضا العمل كمشغل محلي يتولى تشغيل هذه التقنية وخدماتها بطريقة تجارية تضمن للمطور العقاري التميز لمشروعة كما العائد المالي المناسب والقيمة المضافة لمستخدميه.
ونحن في Inet نعمل في كل مراحل المشروع او جزء منها حسب رغبة شركائنا. وقد تبنينا استراتيجية مميزة في هذا المجال عبر الارتباط بعلاقة شراكة مع مطوري العقار ومقدمي خدمات الاتصالات وصانعي التقنية ومطوري الحلول. فنحن نمثل ذراعاً متخصصة في الاتصالات والتقنية لشركات التطوير العقاري كما نمثل المطور العقاري مع شركات الاتصالات والتقنية. ونعمل على تنمية الاسلوب التكاملي لا التنافسي بين الاطراف المختلفة
*اذا قارنا انفسنا بالدول المتقدمة في هذا المجال.. هل نستطيع أن نقول اننا مهيأون لهذه التقنية ولدينا البنية التحتية الملائمة؟
- بالطبع نعم .. فلدينا بنى تحتية للاتصالات تعد من افضل البنى التحتية في العالم فما تملكة شركة كشركة الاتصالات السعودية من بنى يفوق كثيراً ما يوجد لدى كثير من المشغلين في الدول المتقدمة ، كما ان ما بنته شركة اتحاد اتصالات خلال الفترة الماضية وما نعرفه عن خطط كلتا الشركتين والشركات الجديدة الاخرى يجعل المملكة في المقدمة من حيث الجاهزية لهكذا تقنيات وخدمات. ومن تجاربنا الماضية مع كلا الشركتين فاننا نرى ان لديهم الرؤية والحرص على تقديم كل جديد في هذا المجال ، كما ان وجود مطور ومشغل مثل شركتنا يقلل من المخاطرة والجهد لتطوير منظومة عقارية متكاملة ومميزة وتبقى الكرة كما يقولون في ملعب مطوري العقار للاستفادة من الفرص المتاحة. وباستخدام وصفة النجاح المعتمدة على التكامل بين مطور العقار ومقدم الخدمة المرخص ومطور ومشغل للاتصالات والتقنية الذكية (المشغل المحلي) .
الصالح في حديثه للزميل العبدالكريم
- ماهي الخدمات التي تقدم في هذا المجال؟
- الخدمات المقدمة في هذا المجال تكاد تكون لانهائية فهي تعتمد على خيال المطورالتقني والعقاري واسلوبهما في اضافة مزيد من التميز للمشروع العقاري. نحن في Inet طورنا نموذجنا الخاص والذي اسميناه الرباعي لتطوير وتقديم الخدمات الاتصال والتقنية في مجال الاتصال وباختصار يعتمد هذا النموذج على اربع عناصر رئيسة يمكن مزجها لتقديم عدد غير محدود من الخدمات
وهذه العناصر ، شبكة الالياف البصرية المتقدمة FTTx وفي هذا العنصر نقوم بدمج كل قنوات الاتصال التقليدية في منظومة واحدة للربط عبر الالياف البصرية لكل عناصر المشروع سواء كانت هذه العناصر وحدات سكنية داخل ضاحية سكنية او وحدات سكنية ومكتبية تجارية داخل برج متعدد الاستخدام. ويشمل ذلك المساجد والمدارس والملاعب ومراكز التحكم والتشغيل والادارة. وتقدم عبر هذه الالياف البصرية كل خدمات الاتصالات الاساسية مثل الهاتف والبيانات والانترنت والتلفزيون، العنصر الثاني المشغل المحلي (Local Operator ) وهو مشغل مرتبط بالموقع ومسؤول عن كل مكوناته التقنية يقوم بتطوير الخدمات وتقديمها لكل مستخدمي المشروع، كما ان المشغل المحلي سيكامل بين خدمات شركات الاتصالات المختلفة لتقديم الافضل لمستخدمي المشروع العقاري وسيدير ويقدم خدمات الاتصالات المختلفة والمميزة الخاصة بالمشروع ، أما العنصر الثالث " البيئة المترابطة " نقصد بها ان كل الاجهزة المستخدمة في المشروع تستطيع ان تتفاعل مع بعضها البعض بأسلوب موحد ومعياري وفي هذه الحالة نستخدم بروتكول الاتصال IP ليكون وسيلة التفاعل بين كل مكونات المشروع العقاري ويشمل ذلك على سبيل المثال البوابات الخارجية ونظم الامن او المصاعد ونظم التحكم بالاضاءة والمراقبة وغيرها، أما الرابع "التقنية الذكية " وهذا العنصر يستخدم العناصر الثلاثة الاخرى ليضفي مزيداً من الرفاهية والراحة وكفاءة الاستخدام للمستفيدين من وحدات المشروع ، فمثلا في احد مشاريعنا طورنا بيوتاً ذكية بالكامل وايضا مسجدا ذكيا– ان صحت التسمية - لأول مرة في المملكة ربطناه بكابل الياف بصرية وربطناه بمركز التحكم وطورنا اغلب اجزائه لتتفاعل مع بعضها البعض فقبل الاذان في الصيف تشعل اجهزة التكييف وتضبط حسب حالة الجو، وتشعل الاضاءة حسب الوقت وتبث شاشة الكترونية الادعية والاعلانات المناسبة في الاوقات المناسبة وتصور الخطب والصلوات مباشرة لكل مكونات المشروع المختلفة . وقس على هذا كل عناصر المشروع من منازل ومكاتب واسواق ومدارس.
كما ان هذا النموذج الرباعي يتيح للمطور العقاري ادارة عدد من مشاريعه المختلفة في المناطق المختلفة بأسلوب مركزي يقلل الجهد ويخفض التكاليف.
*هل هناك مشاريع على أرض الواقع طبقت لدينا تحمل هذا التصور؟
- نعم وبحمد الله نحن الرواد في هذا المجال وقد طورنا كثيراً من المشاريع في مراحلها المتعدد والبعض ما زال في طور الاعداد والتصاميم، ومن هذه المشاريع مشروعنا المتميز في درة الرياض والتي تعد اول ضاحية على مستوى المملكة تصمم لتكون ذكية وقد قطعنا شوطا كبيرا في هذا المشروع واكتمل منه اكثر من 75% ولدينا في هذا المشروع بعض النماذج الجاهزة لما تكلمنا عنه سابقا من المنزل الحقيقي الذكي بالكامل والمسجد الالكتروني. ولا يفوتني هنا ان اشكر الشيخ عبدالله صالح كامل الذي اعطانا الثقة وقدم لنا كل الدعم وتبنى ان نكون مطورين ومشغلين حصريين للاتصالات وتقنية المعلومات في هذا المشروع رغم المنافسة الحادة من شركات الاتصالات الاخرى ، وهذا يعكس رؤيته لما ستكون عليه السوق العقاري في المملكة، ومهما قلنا لن نوفيه حقه ويكفينا ان هذا الرجل كلمته عقد،كما اننا في مرحلة التطوير لمشروع شمس الرياض الخاص بشركة دار الاركان وتربطنا بهذه الشركة علاقة استراتيجية ولا يفوتنا ان نشكر ثقة المسؤولين فيها على الثقة التي اولونا اياها، وفي هذا المشروع Inet هي المطور المشغل الحصري للاتصالات والتقنية .
* ماهي القيمة المضافة للفرد من هذه التقنية ومتى تتوقعون انتشارها في المملكة بشكل عام؟
- في الحقيقة لا يمكن حصر القيم المضافة للفرد عبر حوار صحفي لكن لعلنا نبرز اهم الفوائد من هذه التقنية واذا استثنينا عنصر الرفاهية والراحة وهما من العناصر المهمة، ياتي عنصر الدخول والتفاعل مع اقتصاد المعرفة والاستفادة القصوى من الطاقات المتاحة بالاضافة الى اختصار الجهد والوقت للحصول على المعلومة والتفاعل معها، بالاضافة الى خفض تكلفة الاستعمال بالنسبة للفرد لدخولنا في مجال اقتصاد الحجم بالنسبة للمشروع ككل. ويبقى ان عامل الجودة والكفاءة في الخدمة هو القيمة الابرز والتي ستنقل الفرد الى افق اوسع في استخدام هذه الخدمات ومواكبة العصر.
*هل من كلمة أخيرة؟
- نحن في شركة الشبكات المتكاملة بالتعاون مع شركائنا الاستراتيجيين طورنا عدداً من المشاريع في هذا المجال وندير عدداً من الشبكات المتطورة والحيوية حول المملكة. وفي القطاع العقاري لنا بصمتنا الخاصة ولنا تاريخنا المميز بحمد الله، والقضية ليست ان تتعاقد مع شركة اتصالات او شركة تقنية لتنفيذ البنية التحتية لمشروعك انما هي ابعد من ذلك فالرؤية والتصميم أمران مهمان قبل التنفيذ وايضا التشغيل واسلوب تقديم الخدمات في المستقبل وتطويرها اهم فيما بعد، فالموضوع متكامل واغفال اي عنصر يفقد المشروع جودته وبريقه كما ان التنقل بين نماذج التطوير قد تكون سببا في فقدان المشروع لبعض الخدمات الاساسية او تاخرها وهذا بالطبع على حساب العميل ،وهذه رسالة لكل المطورين العقاريين نحن مستعدون لتقديم الاستشارة المجانية لوضع رؤية واستراتيجية الاتصالات والتقنية الذكية لمشاريعهم لمصلحة الوطن في المقام الأول للاستفادة المثلى من البنى التحتية الموجودة لدينا.