اندريك يعوض نيمار في منتخب البرازيل    "قوميز" يمنح لاعبي الفريق الفتحاوي إجازة 8 أيام خلال فترة التوقف الدولي    الكشافة يحققون أكثر من 26 ألف ساعة تطوعية في خدمة زوار المسجد النبوي خلال النصف الأول من شهر رمضان    أبرز العادات الرمضانية في بعض الدول العربية والإسلامية.. فلسطين    أكثر من 21 الف مستفيد.. "نور" تقدم برامج دعوية خلال أسبوعين من رمضان    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العظام ويحفظ تاريخًا يمتد إلى 14 قرنًا    النصر يتغلّب على الخلود بثلاثية في دوري روشن للمحترفين    في الوقت القاتل .. ضمك يخطف فوزاً ثميناً من القادسية    ضبط (23865) مخالفاً لأنظمة الإقامة والعمل خلال أسبوع    البحرين تطلق القمر الصناعي "المنذر" في إنجاز وطني غير مسبوق    من العقيدة إلى التجربة.. قراءة في أنسنة الدين    الوحدة يتغلّب على الخليج بثنائية في دوري روشن للمحترفين    ( التطلي) والذكريات الرمضانية    المركزي الروسي يرفع سعر الروبل أمام العملات الرئيسية    أمطار رعدية غزيرة وجريان للسيول في عدة مناطق بالمملكة    جمعية الأسر الاقتصادية تطلق هويتها الجديدة    زلزال بقوة 5.4 درجات يضرب شبه جزيرة ميناهاسا في إندونيسيا    واشنطن تطرد سفير جنوب إفريقيا    الدفاع المدني يكثف جولاته التفتيشية بالمدينة خلال رمضان    قصر ضيافة ومباني فندقية وسكنية في مزاد "جود مكة"    إنجاز سعودي في الأولمبياد الشتوي الخاص    ولي العهد يهنئ السيد مارك كارني    "ستاندرد آند بورز" ترفع تصنيف المملكة الائتماني عند "A+"    تفعيل مبادرة صم بصحة في فعالية إفطار حي خضيراء الجماعي    إفطار رمضاني يجمع صحافيي مكة على إطلالة البيت العتيق    فيديو.. غضب رونالدو بسبب استبداله أمام الخلود    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    20 جولة تبخير وتطييب للمسجد الحرام يوميًا خلال رمضان    السفير المناور يرفع الشكر للقيادة بمناسبة تعيينه سفيرًا لدى المكسيك    الكشافة يقدمون خدماتهم لزوار المسجد النبوي    تحقيق أممي: الاحتلال يرتكب جرائم إبادة جماعية بحق الفلسطينيين    المملكة ترحب باتفاق ترسيم الحدود بين جمهوريتي طاجيكستان وقرغيزستان    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    أمير منطقة المدينة المنورة يطلق حملة "جسر الأمل"    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    اكثر من 100 معاملة يتم إنجازها يومياً بالمنطقة عبر مبادرة الفرع الافتراضي    جمعية العناية بالمساجد " إعمار " تنفذ برنامج " سقيا المصلين "    أمانة القصيم تُعلن جاهزيتها لانطلاق مبادرة "بسطة خير السعودية"    قطاع ومستشفى بلّحمر يُنفّذ حملة "صُم بصحة"    قطاع وادي بن هشبل الصحي يُفعّل حملة "صُم بصحة"    "بسطة خير السعودية" تنطلق لدعم 80 بائعًا متجولًا بالشرقية    نائب أمير منطقة مكة يرأس اجتماع لجنة الحج المركزية    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    محافظ الطائف يناقش تقرير لجنة الأسواق الشعبية    جامعة الملك عبدالعزيز تحتفل بيوم العلم السعودي بسباق "راية العز"    جامعة أمِّ القُرى تحتفي بيوم العَلَم    طيبة الطيبة.. مأرز الإيمان    العلا.. تضاريس ساحرة ونخل باسق    عَلَم التوحيد    مكة في عهد يزيد بن عبدالملك بن مروان.. استقرار إداري رغم التحديات السياسية    المشي في رمضان.. رياضة وصحة    نصائح لمرضى الكلى في رمضان.. يجب الالتزام بأساليب التغذية السليمة    الصين تتفوق عسكريا على أمريكا    خناقة بمسجد!    مباحثات جدة الإيجابية "اختراق كبير" في الأزمة الروسية الأوكرانية    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    تعهد بملاحقة مرتكبي انتهاكات بحق وافدين.. العراق يعيد مواطنيه من «الهول» ويرمم «علاقات الجوار»    مشروع الأمير محمد بن سلمان يحافظ على هوية مسجد الجامع في ضباء    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الشقق السكنية (2-2)
في العقار


طرق الاستثمار في الشقق السكنية:
هناك اكثر من طريقة يمكن للمستثمر اتباعها للقيام بالاستثمار في هذا النوع من العقار ولكل من هذه الطرق ميزاتها الخاصة بها وهي بطبيعة الحال مميزات نسبية تختلف باختلاف طريقة التفكير لدى كل مستثمر ولكن يبقى لرأس المال دوره المهم في عملية الاختيار.
الطريقة الأولى:
تكمن في شراء ارض ما وتصميم وتنفيذ مبنى جديد عليها. وهذه الطريقة بلاشك تمكن المستثمرين من الحصول على عقار تتوافر فيه كل متطلباته من حيث الحجم والموقع وعدد الشقق ودرجة الجودة وكمية المرافق وغيرها علاوة على ان هذه الطريقة تمكنه من تقليل التكلفة الى اقل درجة ممكنة.
الطريقة الثانية:
هي شراء مبنى شقق سكنية مكتمل الإنشاء. وهذه الطريقة تمتاز بأنها تعطي للمستثمر عدداً من الخيارات تمكنه من تحديد مستوى الإيجارات المناسبة وطريقة دفعها ونوعية المستأجرين اذ يرغب عدد من المستثمرين في تأجير العقار لطرف واحد كالمؤسسات الحكومية والتجارية الكبيرة التي توفر له جملة من المزايا وتكفيه شر الكثير من المشكلات.
الطريقة الثالثة:
وهي قريبة من الطريقة الثانية اذ يقوم المستثمر بشراء مبنى شقق سكنية تام التأجير. وهذه الطريقة توفر للمستثمر الوقت كما تكفيه عدداً من المخاطر كعدم الحصول على مستأجرين وكذلك تقيه عدم الحصول على القيمة الإيجارية المناسبة.
وكالعادة هناك من الأمور ما يجب على المستثمر في الشقق السكنية مراعاتها قبل الدخول في هذا المجال وهذه الأمور هي:
- الموقع المناسب والتخطيط الجيد للأرض.
- التصميم الهندسي الجذاب والتنفيذ العالي الجودة في الداخل والخارج.
- توفير المرافق الأساسية والضرورية للسكن والاهتمام بالصيانة الدورية.
- الإدارة المتخصصة التي تجيد وتتقن تشغيل مثل هذه الأنواع من العقارات.
- العائد النقدي المجزي والكافي لتغطية التكاليف التشغيلية مع الميل للتأجير لأقل عدد من الأطراف وبالكامل.
وكغيره من انواع العقارات الأخرى فإن الشقق السكنية هي الأخرى تتأثر بعوامل العرض والطلب.
لنتعرف على بعض هذه العوامل بدءاً بأهم العوامل التي تتحكم في الطلب، ويأتي في مقدمتها:
الزيادة السكانية اذ يلعب عدد الزيجات وعدد الذين يعيشون بمفردهم من كبار السن والأرامل والمطلقات والمطلقين دوراً كبيراً في ازدياد الطلب على الشقق السكنية.
كما ان عدد الموظفين ذوي الاختصاص والخبرة ممن ينتقلون كثيراً يؤثرون بشكل مباشر في عملية الطلب لأنهم في الغالب يفضلون السكن في الشقق السكنية لسهولة الانتقال والتغيير.
ولكن الافراد ليسوا هم الوحيدين الذين يتحكمون في عملية الطلب على الشقق فسياسات الدولة المتعلقة بالنشاط العقاري تلعب دوراً حاسماً في كثير من الأوقات؛ فالقرارات المتعلقة بحقوق المستأجرين مثلاً تجعل لدى الناس رغبة في تأجير الشقق وبالتالي تزيد عملية الطلب عليها.
اما عوامل العرض فيمكننا حصرها في عدد من النقاط وهي:
- أسعار الأراض والمواد الإنشائية ومستوى اجور الأيدي العاملة الفنية.
- اسعار وتكاليف التصميم والتنفيذ.
- سهولة او صعوبة الحصول على التمويل اللازم.
- عدد المستثمرين في سوق عقارات الشقق السكنية فزيادتها غالباً ما تؤدي الى زيادة العرض والعكس صحيح، وهذا مرتبط بالعوائد التي تدرها فارتفاع اسعار الايجارات يؤدي الى زيادة المستثمرين.
- الأنظمة الحكومية الخاصة بالشأن العقاري وعلى وجه التحديد الخاصة ببناء وتأجير الشقق السكنية، فهي تؤثر سلباً او ايجاباً في عملية العرض.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.