إطلاق 80 كائناً مهدداً بالانقراض في محمية الأمير محمد بن سلمان    انطلاق المؤتمر الدولي لأكاديميات الشرطة    السعودية الأولى خليجياً وعربياً في مؤشر الأداء الإحصائي    «الجناح السعودي».. ينطلق في «الصين الدولي للطيران والفضاء»    وزير الخارجية: حل الدولتين السبيل الأوحد لتحقيق السلام    «الرابطة» تُرحِّب بقرارات القمّة العربية والإسلامية    رئيس بولندا يشكر خادم الحرمين وولي العهد    الفرج يقود الأخضر أمام «الكنغر»    إسناد التغذية والنقل ل«جودة الخدمات» بإدارات التعليم    «التقني»: إلغاء إجازة الشتاء وتقديم نهاية العام    إحالة ممارسين صحيين للجهات المختصة.. نشروا مقاطع منافية لأخلاقيات المهنة    وزير الداخلية يرعى حفل جامعة نايف وتخريج 259 طالباً وطالبة    5 مشاهير عالميين أصيبوا بالسكري    في بيتنا شخص «حلاه زايد».. باقة حب صحية ل«أصدقاء السكري»    ماذا لو نقص الحديد في جسمك ؟    المملكة تحذر من خطورة تصريحات مسؤول إسرائيلي بشأن فرض سيادة الاحتلال على الضفة الغربية    الأهلي يطرح تذاكر مواجهته أمام الوحدة في دوري روشن    غارات إسرائيلية عنيفة على ضاحية بيروت    الذهب يستقر قرب أدنى مستوى في شهر مع انتعاش الدولار    سعود بن نايف يستقبل أمين «بر الشرقية»    أمير الرياض يستعرض إنجازات «صحية تطوع الزلفي»    أمير القصيم يطلق مبادرة الاستزراع    تطوير وتوحيد الأسماء الجغرافية في الوطن العربي    الاتفاق يعلن اقالة المدير الرياضي ودين هولدين مساعد جيرارد    مقتل ضابط إسرائيلي وأربعة جنود في معارك بشمال غزة    نقلة نوعية غير مسبوقة في خدمة فحص المركبات    استعادة التنوع الأحيائي في محمية الأمير محمد بن سلمان    "الحج المركزية" تناقش موسم العمرة وخطط الحج    رحب بتوقيع" وثيقة الآلية الثلاثية لدعم فلسطين".. مجلس الوزراء: القمة العربية والإسلامية تعزز العمل المشترك لوقف الحرب على غزة    فوبيا السيارات الكهربائية    «نأتي إليك» تقدم خدماتها ب20 موقعًا    مجلس الوزراء يجدد التأكيد على وقوف المملكة إلى جانب الأشقاء في فلسطين ولبنان    ولادة أول جراء من نمس مستنسخ    الأخضر يحتاج إلى وقفة الجميع    المنتخب السوداني يسعى لحسم تأهله إلى أمم أفريقيا 2025    «طريق البخور».. رحلة التجارة القديمة في العُلا    السِير الذاتية وتابوهات المجتمع    أحمد محمود الذي عركته الصحافة    وفاء الأهلي المصري    للإعلام واحة    إضطهاد المرأة في اليمن    يسمونه وسخًا ويأكلونه    يأخذكم في رحلة من الملاعب إلى الكواليس.. نتفليكس تعلن عن المسلسل الوثائقي «الدوري السعودي»    «سامسونغ» تعتزم إطلاق خاتمها الذكي    «الغذاء»: الكركم يخفف أعراض التهاب المفاصل    التحذير من تسرب الأدوية من الأوعية الدموية    الرهان السعودي.. خيار الأمتين العربية والإسلامية    أسبوع معارض الطيران    جمعية يبصرون للعيون بمكة المكرمة تطلق فعاليات اليوم العالمي للسكري    إطلاق 80 كائنا فطريا مهددا بالانقراض    نائب الرئيس الإيراني: العلاقات مع السعودية ضرورية ومهمة    التوقيع على وثيقة الآلية الثلاثية لدعم فلسطين بين منظمة التعاون الإسلامي وجامعة الدول العربية ومفوضية الاتحاد الإفريقي    الرئيس السوري: تحويل المبادئ حول الانتهاكات الإسرائيلية في فلسطين ولبنان إلى واقع    الأمر بالمعروف بجازان تفعِّل المحتوي التوعوي "جهود المملكة العربية السعودية في مكافحة التطرف والإرهاب" بمحافظة بيش    البرهان: السودان قادر على الخروج إلى بر الأمان    اطلع على مشاريع المياه.. الأمير سعود بن نايف يستقبل أعضاء الشورى المعينين حديثاً    أمير الرياض يطلع على جهود الأمر بالمعروف    مراسل الأخبار    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



الرصيص ل « الجزيرة »: تم إعداد مشروعين لتصنيف المكاتب العقارية وشروط فتح المساهمة
فيما يبحث أمين مدينة الرياض ورجال الأعمال الاستثمار العقاري
نشر في الجزيرة يوم 05 - 02 - 2002

أوضح رئيس اللجنة العقارية وعضو مجلس ادارة الغرفة التجارية الصناعية بالرياض الاستاذ سعد بن عبدالمحسن الرصيص ردا على سؤال ل (الجزيرة) حول التصنيف الجديد للمكاتب العقارية حيث قال: اعدت اللجنة العقارية مشروعا مقترحا لتصنيف المكاتب العقارية وكذلك شروطا مقترحة لفتح المساهمات العقارية وهي:
الفئة الأولى: (أ) مكاتب الاستثمار العقاري:
تشمل المكاتب والشركات العقارية ذات الحجم الكبير التي يتوفر لديها الامكانيات المادية والإدارية ويشترط في المنتمين لهذه الفئة ما يلي:
1 ان يكون قد امضى مدة لا تقل عن 10 سنوات في هذا النشاط،
2 ان يكون لديه رأس مال لا يقل عن مليون ريال مسجل لدى وزارة التجارة،
3 ان يكون لديه عنوان ثابت ومقر مكتمل من الناحية الادارية اي يوجد لديه قسم محاسبة وتسويق وقسم المساحة،
4 ان تتوفر لدى المكتب وسائل العرض مثل الحاسب الآلي والفيديو،
5 ان يلتزم سنويا بتقديم ميزانية معتمدة من مكتب محاسب قانوني تصرح بوضوح الوضع المالي له، وذلك حفاظا على حقوق المساهمين،
6 في حالة كون المنشأة شركة ينبغي ان تكون شركة تضامنية،
وهذه الفئة لها الحق في تسويق العقارات من بيع وشراء وتأجير واستئجار وإعادة تأجير وكذلك فتح المساهمات الاستثمارية العقارية وفقا للتنظيم الصادر وإدارة العقارات والاستشارات والتقاييم العقارية وتنظيم المخططات حسب تعليمات الجهات الحكومية المختصة،
الفئة الثانية (ب) مكاتب الخدمات العقارية:
هي الفئة المتوسطة من المكاتب العقارية، ويشترط لمن ينتمي لهذه الفئة ما يلي:
1 ان يكون قد أمضى مدة لا تقل عن 5 سنوات في هذا النشاط،
2 ان يكون لديه رأس مال لا يقل عن 500 الف ريال مسجل لدى وزارة التجارة،
3 ان يكون مكتبه مجهزاً بقسم محاسبة وتسويق،
4 ان يستخدم وسائل حديثة لعرض المتاح لديه مثل الحاسب الآلي،
5 ان يلتزم سنويا بتقديم ميزانية معتمدة من مكتب محاسب قانوني تصرح بوضوح الوضع المالي له،
وهذه الفئة لها الحق في تسويق العقار من بيع وشراء وتأجير واستئجار وإعادة تأجير وإدارة العقارات،
الفئة الثالثة (ج) مكاتب الوساطة العقارية:
ينتمي الى هذه الفئة اصحاب المكاتب العقارية والتي تنطبق عليهم الشروط المطلوبة عند فتح سجل تجاري من قبل وزارة التجارة، وهذه الفئة لها الحق فقط في تسويق العقار من بيع وشراء وتأجير، وينطبق عليها شرط ان يقوم صاحب المكتب بعملية الإدارة والتسويق وذلك لاكتساب الخبرة ليتسنى له تطوير مكتبه الى إحدى الفئتين ب، أ،
الشروط المقترحة
1 وجود سجل تجاري بنشاط العقار لصاحب المساهمة على ان يكون من الفئة (أ) من شروط تصنيف المكاتب العقارية،
2 اشتراك في الغرفة التجارية الصناعية بهذا النشاط،
3 إرفاق صورة ملكية الارض وصورة عقد المبايعة بعد مطابقتهما مع الاصل،
4 تحديد قيمة السهم الواحد وذلك بقسمة اجمالي تكلفة الارض مضافا إليه السعي على عدد الأسهم الكلية،
5 تحديد المدة التي تتم فيها تصفية المساهمة على الا تتجاوز ثلاث سنوات،
6 ما يثبت اعتماد المخطط من البلدية المختصة،
7 تعيين محاسب قانوني معتمد (مرخص له) عند فتح المساهمة والتصفية،
8 ان يمتلك صاحب المساهمة نسبة لا تقل عن 20% من رأس مال المساهمة من خلال عقد المبايعة،
9 يلتزم صاحب المساهمة بتوزيع المبالغ المستحقة للمساهمين كلما تم تحصيل ما نسبته 25% من قيمة المساهمة ويكون المحاسب القانوني للمساهمة مسؤولا عن تطبيق ذلك،
الحل المقترح لتصفية المساهمات التي تتجاوز المدة المحددة لتصفيتها:
في حالة عدم تصفية المساهمة بعد المدة المحددة، تتم احالة المساهمة الى الغرفة التجارية الصناعية في تلك المنطقة والتي تقوم بدورها ممثلة باللجنة العقارية بترشيح عدد ثلاثة من المكاتب العقارية من أهل الخبرة والمعرفة مع محاسب قانوني للنظر في المساهمة ودراسة أسباب تأخير التصفية، على ان تحدد اتعاب ومصاريف هذه التصفية من قبل المرشحين من اللجنة وتقيد على المساهمة او يتم الفصل فيها عن طريق التحكيم بحيث يختار صاحب المساهمة محكماً وتختار الغرفة التجارية الصناعية في المنطقة محكماً آخر، ويختار المحكمان محكماً مرجحاً،
ويضيف الاستاذ الرصيص: انه تم رفعها الى معالي وزير التجارة وممثلين من اللجنة العقارية لدراسة المقترحين، وقد توصل الفريق المشترك الى صيغة متفق عليها والتي سيتم رفعها قريبا من قبل ممثلي وزارة التجارة الى معالي الوزير لاتخاذ ما يراه مناسبا،
وأضاف الاستاذ الرصيص في سياق تصريحه ل (الجزيرة) عن احقية صاحب الملك في إخراج المستأجر غير الملتزم في التسديد قال: إن مشكلة عدم التزام بعض المستأجرين بتسديد الإيجارات كانت وما تزال من اهتمامات اللجنة العقارية، وقد قمنا برفع خطاب الى معالي وزير العدل كما قمنا مؤخرا برفع خطاب الى صاحب السمو الملكي وزير الداخلية بطلب تطبيق قرار مجلس الوزراء الموقر رقم 19 وتاريخ 14/1/1394ه المتضمنة المادة 4 فقرة (1) منه وهي جواز اخلاء العقار المستأجر في حالة امتناعه عن الوفاء بالاجرة عند استحقاقها او عدم الوفاء بشرط من شروط الايجار بعد مضي خمسة عشر يوما على اخطاره بالوفاء،
وردا ايضا على سؤال ل (الجزيرة) حول اصدار عقد موحد للعقارين، قال الاستاذ الرصيص: اللجنة العقارية ومنذ اكثر من ثلاث سنوات قامت بإعداد عقد نموذجي لتأجير العقارات وعرضه على كل من معالي وزير التجارة ومعالي وزير العدل، وقد لاقى العقد استحسانمها وقد تم تعميم العقد على جميع المكاتب العقارية وكذلك على الغرف التجارية السعودية،


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.