أمير القصيم يطلق فعاليات "يوم الغذاء العضوي" ويطلع على الخطة الاستراتيجية    NHC تكشف هويتها الجديدة تحت شعار "حياة نبنيها"    ولي العهد يرأس القمة العربية والإسلامية غير العادية    رئيس وزراء أذربيجان يستقبل الأمين العام لمركز كايسيد    تجمع المدينة الصحي يدشن 8 مهابط للإسعاف الجوي    ترابط الشرقية تفوز بجائزة هارفرد العالمية للأعمال عن نزل للمرضى    خادم الحرمين الشريفين يتلقى رسالة خطية من رئيس جمهورية غينيا بيساو    وزير الثقافة يتفقد مواقع أثرية ومشاريع إستراتيجية ثقافية في الأحساء    لابورت يتحدث عن ثنائيته الرائعة مع سيماكان    فيصل بن سلطان: رؤية المملكة 2030 مهتم بخدمة اللغة العربية وكل ما يخدم انتشارها    نائب رئيس دولة الإمارات يصل إلى الرياض    "كفالة" تطلق 14 برنامجاً تمويلياً و100 مليار ريال ضمانات البرنامج التمويلية    الطائرة الإغاثية السعودية ال 22 تصل إلى لبنان    الفرصة لاتزال مهيأة لهطول الأمطار على معظم مناطق المملكة    لمسة وفاء.. المهندس عبدالعزيز الطوب    تحالف دولي طبي من 85 دولة في مؤتمر "ميدام 24" لبحث مستجدات الأمراض الجلدية وطب التجميل    أمين القصيم يجتمع برئيس بلدية ضرية لمتابعة خطط إنشاء المركز النموذجي    تدريب 100 مختص على أمراض التمثيل الغذائي    المملكة تستضيف المؤتمر العالمي رفيع المستوى حول مقاومة مضادات الميكروبات بمشاركة وزراء الصحة والبيئة والزراعة من مختلف دول العالم ورؤساء منظمات دولية    مركز التنمية الاجتماعية بحائل ينفذ برنامج "الادخار العالمي" بالشراكة مع بنك التنمية الاجتماعية    آل سالم إلى «الثامنة»    احتفال سنان والصائغ بزواج ريان    الأخضر يدشن تحضيراته في أستراليا    «مايكروسوفت»: إيقاف تطبيقات البريد والتقويم القديمة    تعادل أبها والعدالة إيجابياً في دوري يلو    السعودية واليمن.. المصير المشترك    أحمد قاسم.. عرّاب الأغنية العدنية ومجددها    209 طلاب يتنافسون للالتحاق بالجامعات الأمريكية عبر «التميز»    161,189 مسافراً بيوم واحد.. رقم قياسي بمطار الملك عبدالعزيز    «الصناعات العسكرية» تنظّم مشاركة السعودية في معرض الصين الدولي للطيران    الدوسري مهدد بالإيقاف    5 أسباب لسقوط أسنان المسنين    مرحلة (التعليم العام) هي مرحلة التربية مع التعليم    مهرجان الممالك القديمة    في مشهدٍ يجسد الحراك الفني السعودي.. «فن المملكة» ينطلق في«القصر الإمبراطوري» البرازيلي    الرياض.. تتفوق على نفسها    فلسطين تدعو لتدخل دولي عاجل لوقف الإبادة الجماعية    تسلق الجبل الثاني.. رحلة نحو حياة ذات هدف    اطلع على مشاريع المياه.. الأمير سعود بن نايف يستقبل أعضاء الشورى المعينين حديثاً    المملكة تدين الهجوم الإرهابي في بلوشستان    النعاس النهاري بوابة لخرف الشيخوخة    عودة ترمب.. ذكاء الجمهوريين وخيبة الديمقراطيين !    أمير الرياض يطلع على جهود الأمر بالمعروف    الزعيم صناعة اتحادية    تغير صادم لرائدة الفضاء العالقة    أمير القصيم يثمن جهود القضاء.. وينوه بجهود رجال الأمن    لصوص الطائرات !    عندما يفكر الحديد!    من الكتب إلى يوتيوب.. فيصل بن قزار نموذجا    المملكة.. ثوابت راسخة تجاه القضية الفلسطينية والجمهورية اللبنانية        أمير القصيم يكرّم وكيل رقيب الحربي    «مجلس التعاون» يدين الاعتداء الإرهابي الغادر الذي استهدف قوات التحالف في سيئون    منسج كسوة الكعبة المشرفة ضمن جناح وجهة "مسار" بمعرض سيتي سكيب العالمي المملكة العربية السعودية    الرئيس الموريتاني يزور المسجد النبوي    برعاية خالد بن سلمان.. وزارة الدفاع تنظم الملتقى الدولي الأول لضباط الصف القياديين    مراسل الأخبار    وزارة الدفاع تنظم الملتقى الدولي الأول لضباط الصف القياديين نوفمبر الجاري    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العبود: قيمة الأراضي تضاعفت خلال 5 سنوات
70% من المواطنين لا يملكون منزلاً..
نشر في الجزيرة يوم 27 - 05 - 2011

أكد عدد من المتخصصين بالقطاع العقاري أن أسعار العقار وصلت لمستويات عالية جداً جعلت من تملُّك المواطن للمسكن حلماً بعيد المنال، وحمَّل عدد من العقاريين مسئولية ارتفاع العقار إلى سيطرة مجموعة من التجار (الهوامير) على تجارة الأراضي البيضاء الخام وتطويرها وتدويرها بينهم والوصول إلى أرقام خيالية لتلك الأراضي وبالتالي ارتفاع قيمة المسكن يصاحبه ارتفاع وتضخم في مختلف جوانب الحياة.
في البداية تحدث نائب رئيس اللجنة العقارية بالغرفة التجارية الدكتور عبدالوهاب أبو داهش أن هناك عوامل عدة أدت إلى ارتفاع أسعار العقار خصوصاً في السنوات الأخيرة منها زيادة الطلب يقابلها قلة المعروض مع الأخذ بعين الاعتبار النمو الهائل السكاني خلال الخمس السنوات الأخيرة حيث بلغت الزيادة 38% من عدد السكان، كذلك إلغاء المساهمات العقارية واستبدالها بصناديق التطوير العقاري مما أدى إلى تجنب الدخول في المساهمة العقارية.
وفي ذات الصدد قال العقاري بندر العبود إن تكلفة أسعار الأراضي تمثل 60% من القيمة الإجمالية لبناء المسكن الفيلا المفصولة أو الدبلكس موضحاً أن بلغة الأرقام والاحصائات الأخيرة الصادرة من بيوت التمويل العقاري كشفت أن 70% من السعوديين لا يملكون منزلاً، موضحاً أن هذه المعلومة تشير إلى أبعاد اقتصادية تقف حاجزاً أمام المواطن حيال تملكه المسكن، وأشار العبود إلى أن هناك أسباباً عدة أدت لارتفاع أسعار الأراضي، من أهم هذه الأسباب عدم استرجاع الثقة بسوق الأسهم بعدما تعرض للانهيار الذي يعرف بانهيار 2006 مما أدى إلى تدفق الأموال نحو الاستثمار بالأراضي البيضاء على اعتبار أن الأراضي استثمار آمن خصوصاً في ظل الارتفاع المتواصل في أسعارها بسبب المضاربة أو بسبب الاحجمام عن العرض، ومنوهاً بأن الاستثمار بالأراضي يتميز بميزة قوية كون نسبة المخاطرة معدومة أو ضعيفة على أقل تقدير وأنها أكثر أماناً من أي مشاريع تجارية أخرى. وأضاف العبود أيضاً أن من أسباب ارتفاع أسعار الأراضي تكتلات للهوامير يقومون بتدوير المخططات وبيعها فيما بينهم فيرتفع سعر الأراضي لتلك المخططات جراء هذا التدوير.
ولفت المسوق العقاري أحمد السويد إلى أن غالبية عمليات شراء المساكن تتم عن طريق القروض العقارية عبر برامج التمويل التي تروج لها القطاعات المصرفية «البنوك». وأوضح السويد أن القدرة الشرائية للمواطن وتوفير كامل المبلغ لقيمة المسكن أصبحت صعبة في الغالب. ومن خلال تخصصه لتسويق العقار يؤكد أن هناك من يمتلك قيمة مقدمة أو نصف المبلغ إلا أن لجوء الزبون إلى برامج القروض العقارية أمر لا مناص منه مطالباً البحث عن حلول جذرية تساعد على خفض أسعار الأراضي والتي ستكون الخطوة الأولى الحقيقية والصحيحة نحو انخفاض أسعار المساكن. وعن قانون الرهن العقاري أوضح السويد أن أنظمة الرهن العقاري ستقوم بعملية تنظيم صناعة السوق العقاري، كذلك ستوفر أساليب وطرقاً جديدة لتوفير السيولة، مبدياً قلقه من أن الرهن العقاري يسهم في ارتفاع الأسعار كونها توفر السيولة دون أنظمة تحد من ارتفاع أسعار الأراضي الذي يعد السبب الأول لصعوبة امتلاك السكن.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.