الجيش اللبناني يتهم إسرائيل ب"خرق" اتفاق وقف إطلاق النار "مرات عدة"    العروبة يستعيد انتصاراته بالفوز على الفيحاء    أول امرأة تؤلّف كتاباً عن السبح.. تمزج التراث بالابتكار في معرض "بَنان"    بوتين لا يستبعد استهداف «مراكز صنع القرار» في كييف    فرع ⁧‫هيئة الصحفيين السعوديين‬⁩ في ⁧‫جازان‬⁩ يختتم برامجه التدريبية بورشة عمل "أهمية الإعلام السياحي    السفير الأميركي: سعيد بمشاركة بلادي في "بلاك هات"    برشلونة يعول على عودة جمال لتصحيح مساره في الدوري    التعاونية توقِّع شراكة جديدة مع شركة اليسر للإجارة والتمويل (اليسر) لصالح قطاع التأمين على الحياة    إعادة انتخاب المملكة لعضوية المجلس التنفيذي لمنظمة حظر الأسلحة الكيميائية    مفتي عام المملكة ونائبه يستقبلان مدير فرع الإفتاء في منطقة جازان    تكلفة علاج السرطان بالإشعاع في المملكة تصل ل 600 مليون ريال سنويًا    أمير تبوك يستقبل المواطن مطير الضيوفي الذي تنازل عن قاتل ابنه    طلاب مدارس مكتب التعليم ببيش يؤدون صلاة الاستسقاء في خشوع وسط معلميهم    برعاية أمير جازان.. الأمير محمد بن عبدالعزيز يفتتح المعرض التقني والمهني بالمنطقة    وزير الداخلية يلتقي رئيس الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية    برنامج مفتوح لضيوف خادم الحرمين الشريفين للعمرة والزيارة "بتلفريك الهدا"    أمير تبوك يستقبل رئيس وأعضاء مجلس إدارة جمعية التوحد بالمنطقة    بناءً على توجيه ولي العهد .. عبدالعزيز بن سعود يلتقي رئيس الجزائر    الرياض تستضيف غدًا نهائيات دوري المقاتلين المحترفين للمرة الأولى في المملكة    أمير تبوك يوجه بتوزيع معونة الشتاء في القرى والهجر والمحافظات    وزير البلديات يقف على مشروع "الحي" بالمدينة    تأهيل عنيزة يستضيف مؤتمر جودة حياة الأشخاص ذوي الإعاقة الدولي الشهر القادم    الأمير عبدالعزيز الفيصل يتحدث عن نمو السياحة الرياضية    محافظ الطوال يؤدي صلاة الاستسقاء بجامع الوزارة بالمحافظة    وزير الخارجية يصل الكويت للمشاركة في الدورة ال 162 للمجلس الوزاري التحضيري للمجلس الأعلى الخليجي    القيادة تهنئ رئيس الجمهورية الإسلامية الموريتانية بذكرى استقلال بلاده    اليونسكو: 62% من صناع المحتوى الرقمي لا يقومون بالتحقق الدقيق والمنهجي من المعلومات قبل مشاركتها    انخفاض أسعار النفط وسط زيادة مفاجئة في المخزونات الأميركية وترقب لاجتماع أوبك+    بالتضرع والإيمان: المسلمون يؤدون صلاة الاستسقاء طلبًا للغيث والرحمة بالمسجد النبوي    الدكتور عبدالله الوصالي يكشف سر فوزه ب قرص الدواء    محافظ صبيا يؤدي صلاة الإستسقاء بجامع الراجحي    «الدرعية لفنون المستقبل» أول مركز للوسائط الجديدة في الشرق الأوسط وأفريقيا    الداود يبدأ مع الأخضر من «خليجي 26»    27 سفيرا يعززون شراكات دولهم مع الشورى    السعودية ترأس اجتماع المجلس التنفيذي ل«الأرابوساي»    «مساندة الطفل» ل «عكاظ»: الإناث الأعلى في «التنمر اللفظي» ب 26 %    1500 طائرة تزيّن سماء الرياض بلوحات مضيئة    وزير الصحة الصومالي: جلسات مؤتمر التوائم مبهرة    السياحة تساهم ب %10 من الاقتصاد.. و%52 من الناتج المحلي «غير نفطي»    سلوكياتنا.. مرآة مسؤوليتنا!    الكشافة يؤكدون على أهمية الطريقة الكشفية في نجاح البرنامج الكشفي    شخصنة المواقف    إنسانية عبدالعزيز بن سلمان    الشائعات ضد المملكة    بحث مستجدات التنفس الصناعي للكبار    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالريان يُعيد البسمة لأربعينية بالإنجاب بعد تعرضها ل«15» إجهاضاً متكرراً للحمل    «واتساب» تختبر ميزة لحظر الرسائل المزعجة    التويجري: السعودية تُنفّذ إصلاحات نوعية عززت مبادئها الراسخة في إقامة العدل والمساواة    الزميل العويضي يحتفل بزواج إبنه مبارك    محمد بن عبدالرحمن يشرّف حفل سفارة عُمان    المملكة ضيف شرف في معرض "أرتيجانو" الإيطالي    أمير حائل يعقد لقاءً مع قافلة شباب الغد    تقليص انبعاثات غاز الميثان الناتج عن الأبقار    اكتشاف الحمض المرتبط بأمراض الشيخوخة    رئيس مجلس الشيوخ في باكستان يصل المدينة المنورة    أمير تبوك يقف على المراحل النهائية لمشروع مبنى مجلس المنطقة    هيئة تطوير محمية الإمام تركي بن عبدالله الملكية ترصد ممارسات صيد جائر بالمحمية    هنآ رئيس الأوروغواي الشرقية.. خادم الحرمين الشريفين وولي العهد يعزيان القيادة الكويتية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



التدخل الحكومي ضمانة لنمو السوق العقارية الخليجية
نشر في الحياة يوم 18 - 11 - 2013

حظي القطاع العقاري الخليجي بمزيد من الدعم الحكومي في دول المنطقة، وكانت أشكال هذا التدخل منظّمة لمكونات القطاع وضابطة للتشوهات والمخالفات المسجلة، وداعمة له في حالات التراجع والركود. وتُضاف إلى ذلك عمليات التوجيه والإدارة للقطاع العقاري في كل مواقعه، فضلاً عن المشاريع العقارية التي تنفّذها حكومات دول المنطقة بهدف تأمين المساكن لمواطنيها.
ولاحظت شركة «المزايا القابضة» في تقرير أسبوعي، أن القرارات الحكومية المتصلة بالقطاع العقاري «استباقية في حال سجل القطاع استقراراً نسبياً، وحادة وسريعة لدى تدهور آليات العرض والطلب، وتكون بطيئة على صعيد الإجراءات التنفيذية والروتين والفساد الإداريين في بعض المراحل». ورأت أن «الأخطر من ذلك صدور قرارات في توقيت غير مناسب للمعطيات المتوافرة». ولفتت إلى أن «تأثير القرارات الحكومية يختلف من دولة إلى أخرى نوعاً وتوقيتاً، وعلى مستوى النتائج المرتقبة وآليات التطبيق والمتابعة ومعدلات النجاح».
ورصد التقرير استمرار «صدور القرارات الحكومية الداعمة للقطاع العقاري والحافزة لنشاطه واستقراره، لذا لا يمكن القطاع العقاري الخليجي العمل والاستمرار من دون الدعم الحكومي المباشر وغير المباشر».
وأشار إلى القرارات الحكومية الأخيرة الخاصة بالقطاع العقاري، ومنها ذلك الصادر عن البنك المركزي الكويتي القاضي بوقف منتج المصارف الإسلامية لتمويل السكن الخاص للأفراد. ورأى مراقبون في القطاع الكويتي أن القرار استباقي لتفادي أزمة يمكن حصولها في أي وقت نتيجة تسابق الأفراد للاقتراض وفق صيغة «الإجارة»، والتي يمكن في حال استمرارها الدخول في فقاعات الأسعار في السوق. لكن، يجوز النظر إلى القرار الأخير إيجاباً على أنه موقت ويهدف إلى إعادة ضبط صيغ التمويل، ووضع مزيد من المعايير والتشريعات والشروط الجديدة غير المؤثرة سلباً في المقترض والجهات المانحة، ولا تحدث أزمات مالية لجميع الأطراف.
واعتبر تقرير «المزايا» أن القرارات والتدخلات الحكومية «شملت كل مدخلات القطاع ومخرجاته، تجاوباً مع التطورات المحققة في القطاع العقاري وتسجيله معدلات نمو وانتعاش على تداولاته بعد فترة طويلة من التراجع، وارتفاع مستويات أخطار الاستثمار فيه». ولفت إلى أن المرسوم الخاص بتأسيس مركز فض النزاعات الإيجابية الصادر في دبي هذه السنة، يندرج في إطار تعزيز فاعلية الأطر وآليات العمل القانونية وإيجاد حلول سريعة، لمعالجة كل مواطن الخلل والانحراف التي من الممكن أن تنشأ بين مؤجري العقارات ومستأجريها في دبي وفي مناطق التملك الحر. وأوضح خبراء في الشأن العقاري في دبي، أن للقرار أثراً إيجابياً على مستوى الثقة والشفافية ويدعم مؤشرات النمو والانتعاش التي شهدتها السوق أخيراً. وهو يواكب التطورات السريعة التي تسجلها السوق العقارية المحلية والتغير الديناميكي، الذي يتطلب تطوراً في الجوانب التنظيمية والتشريعية. وسيعمل المركز تحت غطاء قانوني وسيختصر الوقت الطويل على مستوى بتّ القضايا والنزاعات بين طرفي العقد. ويرتبط المركز فنياً وإدارياً بدائرة الأراضي والأملاك. واعتبرت «المزايا» أن القرار يعكس استعداداً أكبر لكل التطورات العقارية ويظهر أيضاً جاذبية لافتة لاستقطاب مزيد من المستثمرين.
وفي سوق تُعتبر الأكبر والأضخم والأكثر متابعة على مستوى القرارات الحكومية الرسمية، رصد تقرير «المزايا» أن السوق العقارية في المملكة العربية السعودية «استحوذت على الأولوية في القرارات الحكومية وقرارات خادم الحرمين الشريفين الملك عبدالله بن عبدالعزيز. كما لا يزال القطاع العقاري في المملكة يتجه إلى مزيد من الدعم والمتابعة والإشراف في كل الظروف والأوقات».
ووفّر قرار خادم الحرمين القاضي بنقل أراضي المنح من وزارة الشؤون البلدية والقروية إلى وزارة الإسكان، القدرة لها لتأمين الأرض والقروض والتصاميم ومباشرة التنفيذ، مدعومة بآليات عمل متطورة ومزودة بالأساسيات اللازمة. واستناداً إلى القرار ستعتمد وزارة المال المبالغ اللازمة لتنفيذ مشاريع البنية التحتية لأراضي الإسكان. فيما ستعطي وزارة الإسكان المواطنين أراضي سكنية مطورة، وقروضاً للبناء عليها وفق آلية الاستحقاق المعتمدة.
وأوضح مختصون في الشأن العقاري، أن القرار سيحد من ممارسات السماسرة المضرّة بالسوق، والذين اشتروا أراضي المنح ورفعوا أسعارها، وسيساهم في حل أزمة الإسكان والتسريع في بناء المساكن للمواطنين، وإيجاد توازن بين قوى العرض والطلب في السوق المحلية.
يُذكر أن مستويات الطلب على المساكن في المملكة يتجاوز 200 ألف وحدة سكنية على أساس سنوي. في حين شملت القرارات المَلَكية تخصيص 250 بليون ريال لإنشاء 500 ألف وحدة سكنية جديدة في السنوات المقبلة. كما قضت بتقديم الدعم المباشر إلى صندوق التنمية العقارية، من خلال فتح المجال للتعاون مع المصارف المحلية لتقديم القروض الإسكانية.
وتوقع المراقبون أن يكون لهذه القرارات أثر مباشر على التوازن المطلوب في السوق العقارية السعودية، وستحد من المضاربات والممارسات الخاطئة التي ساهمت في رفع الأسعار وعودتها إلى المستويات الطبيعية، والتي تتناسب مع القدرة الشرائية للمواطنين. إلى ذلك شملت القرارات والتشريعات الأخيرة إقرار منظومة الرهن العقاري، الذي سيطوّر الصناعة العقارية ويزيد حجم المعروض ويرفع مستويات الثقة في السوق العقارية، ويدخل أدوات استثمارية مالية تتناسب مع الحاجات الراهنة والمستقبلية.
واعتبر تقرير «المزايا»، أن القائمة تطول بالقرارات والمشاريع التي اتخذتها حكومات دول المنطقة، وهي تصب في دعم نمو القطاع العقاري واستقراره، ما ينعكس إيجاباً على كل القطاعات الاقتصادية الرئيسة والثانوية. ولفت إلى أن الدول الخليجية تتجه إلى «إقرار استراتيجية الاستدامة للمساكن، وسيكون القطاع العقاري المستفيد الأول منها، وهي ستركز على استدامة المباني واعتماد أنظمة الترشيد في المشاريع السكنية».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.