هبوط أسعار النفط وسط مخاوف تراجع الطلب    نائب أمير مكة يطلع على التقرير السنوي لمحافظة الطائف    قفزات استثنائية للرؤية السعودية (1 4)    11.3 مليار ريال استهلاك.. والأطعمة تتصدر    التقوا رئيسها واستمعوا لتوجهاته المستقبلية.. رؤساء تحرير يطلعون على مسيرة التطور في مرافق "أرامكو"    خلال لقائه مع أعضاء مجلس اللوردات.. الربيعة: السعودية قدمت 134 مليار دولار مساعدات ل 172 دولة حول العالم    وزير الخارجية ونظيره القطري يبحثان تعزيز التعاون المشترك    هجوم على الفاشر ومجزرة في أم درمان وضربات للبنية التحتية.. الجيش السوداني يُحبط خطة شاملة لميليشيا الدعم السريع    في ذهاب نصف نهائي دوري أبطال أوروبا.. إنتر المتراجع ضيفًا على برشلونة المتوهج    ينتظر الفائز من النصر وكواساكي.. الأهلي يزيح الهلال ويتأهل لنهائي نخبة الأبطال    وزير الخارجية يبحث العلاقات الثنائية مع نائب رئيس فلسطين    هيكل ودليل تنظيمي محدّث لوزارة الاستثمار.. مجلس الوزراء: الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    "الشورى" يطالب "التلفزيون" بتطوير المحتوى    المرور: تجاوز المركبات أبرز أسباب الحوادث المرورية    حوار في ممرات الجامعة    هند الخطابي ورؤى الريمي.. إنجاز علمي لافت    ترامب وهارفارد والحرية الأكاديمية    الاحمدي يكتب.. الهلال سيعود ليُعانق البطولات    أمانة الرياض توقع استضافة "مؤتمر التخطيط"    جيسوس: الأهلي كان الأفضل    بيولي: نواجه فريقاً مميزاً    محمد بن ناصر يزف 8705 خريجين في جامعة جازان    العلاقات السعودية الأميركية.. الفرص والتحديات    إسبانيا: الحكومة والقضاء يحققان في أسباب انقطاع الكهرباء    أمير الرياض يكرّم المتطوعين والمشاركين في {منقذ}    سعود بن نهار يثمن مبادرة "الطائف المبدعة"    انطلاق مبادرة "الشهر الأزرق" للتوعية بطيف التوحد بالأحساء    فيصل بن مشعل يتسلم تقرير "أمانة القصيم"    بيئة عسير تنظّم مسامرة بيئية عن النباتات المحلية    أمير الشرقية يستقبل السفير البريطاني    "هيئة العناية بالحرمين": (243) بابًا للمسجد الحرام منها (5) أبواب رئيسة    مسؤولو الجامعة الإسلامية بالمالديف: المملكة قدمت نموذجاً راسخاً في دعم التعليم والدعوة    مدير عام الجوازات يستقبل أولى رحلات المستفيدين من مبادرة طريق مكة بمطار الملك عبدالعزيز الدولي بجدة    بدء المسح الصحي العالمي 2025    "الداخلية" تحتفي باليوم العالمي للصحة المهنية    مستشفى الملك خالد بالخرج يدشن عيادة جراحة السمنة    فريق فعاليات المجتمع التطوعي ينظم فعالية بعنوان"المسؤولية الإجتماعية للأسرة في تعزيز الحماية الفكرية للأبناء"    الاتحاد السعودي للهجن يؤكد التزامه التام بتطبيق أعلى معايير العدالة وفق اللوائح والأنظمة    إيلون ماسك يقلق الأطباء بتفوق الروبوتات    سان جيرمان يقترب من التأهل لنهائي "أبطال أوروبا" بفوز في معقل أرسنال    أسباب الشعور بالرمل في العين    اختبار للعين يكشف انفصام الشخصية    سيناريوهات غامضة في ظل الغارات الإسرائيلية المتكررة على لبنان    نائب أمير منطقة مكة يستقبل محافظ الطائف ويطلع على عددًا من التقارير    قصف مستمر على غزة لدفع الفلسطينيين إلى الهجرة الطوعية    أمين منطقة القصيم: مبادرة سمو ولي العهد تجسد حرص القيادة    ورم المحتوى الهابط    من شعراء الشعر الشعبي في جازان.. علي بن حسين الحريصي    تنوع جغرافي وفرص بيئية واعدة    المسار يسهم في نشر ثقافة المشي والتعرف على المواقع التراثية وجودة الحياة    الصوت وفلسفة المكان: من الهمسات إلى الانعكاسات    الداخلية تعلن اكتمال الجاهزية لاستقبال الحجاج    الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    للعام السابع.. استمرار تنفيذ مبادرة طريق مكة في 7 دول    أمير جازان يستقبل مدير فرع الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء بالمنطقة    محمد بن ناصر يتسلّم التقرير الختامي لفعاليات مهرجان "شتاء جازان 2025"    أمير منطقة جازان يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    42% من الاستثمار الأجنبي المباشر في المنطقة الشرقية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



توقعات بانخفاض حجم القروض العقارية 50 في المئة
نشر في الحياة يوم 05 - 11 - 2014

توقع عدد من المصرفيين والعقاريين أن يتجاوز حجم الانخفاض في القروض العقارية أكثر من 50 في المئة عند تطبيق قرار تحديد نسبة التمويل المستحق للمستهلك بمقدار 70 في المئة من قيمة المسكن محل عقد التمويل العقاري، ودفع 30 في المئة من قيمة القرض مقدماً.
وتوقعوا أن يتسبب القرار في ركود وانخفاض أسعار العقارات وتراجع نمو محافظ التمويل في المصارف، إضافة إلى عدم قدرة النسبة الأكبر من الباحثين عن التمويل العقاري من الأفراد على شراء منزل.
وقال المصرفي فضل البوعينين إن هذا التوجه من مؤسسة النقد سيتسبب في انخفاض القروض العقارية بنسبة تتجاوز 50 في المئة، لافتاً إلى أنه كان من المفترض أن تكون اشتراطات مؤسسة النقد أفضل مما هو موجود في السوق، خصوصاً أن هذا الشرط سيجعل غالبية الباحثين عن قروض سيتوقفون نظراً لعدم توافر 30 في المئة من قيمة القرض.
وأشار إلى أن المصارف في السابق تقرض من خلال عملية قياس ملاءة المقترض من دون مطالبته بمقدم معين في الوقت الذي تحفظ حقوقها من خلال ضمانات عدة من أهمها تحويل راتب المقترض إلى المصرف المُقرض، وتسجيل العقار باسم الشركة أو المصرف المُقرض حتى يتم استيفاء جميع الأقساط، إضافة إلى التأمين على المقترض في حالة الوفاة أو العجز الكلي عن التسديد، لافتاً إلى أن نسبة التعثر في السداد في المصارف خلال الأعوام الماضية متدنية وتقل عن 1.5 في المئة، ما يؤكد على أن العجز عن السداد معدوم.
ولفت البوعينين إلى أن النمو في القروض العقارية وفي القطاع العقاري خلال العام الماضي كان كبيراً على رغم عدم تطبيق أنظمة الرهن العقاري، متوقعاً أن تطبيق القرار الجديد سيحد من نمو محافظ التمويل العقاري لدى المصارف، ما سيؤثر في القطاع العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار.
من جهته، قال العقاري عبدالله المالكي إن اشتراط نسبة 30 في المئة دفعة أولى لتملك المساكن سيوقف طلبات عدد كبير من المواطنين الراغبين في تملك المنازل من طريق التمويل العقاري ومن المتوقع أن يزيد عدد هذه الطلبات على 80 في المئة.
وتوقع أن يتسبب هذا القرار في كساد عقاري سواء أكان في شراء المنازل الجاهزة أم توقف قطاع البناء والتشييد في مدن المملكة كافة، نظراً لعدم قدرة الباحثين عن تمويل في توفير هذه النسبة من التمويل.
ويقول المالكي إن إلزام طالب التمويل بدفعة أولى قدرها 30 في المئة من قيمة القرض مقدماً، يعتبر شرطاً تعجيزياً كونه يفوق الملاءة المالية للمواطنين الراغبين في تملك منازل من طريق منتجات التمويل العقاري، مؤكداً على أن هذا القرار لن يكون في مصلحة المواطن الراغب في تملك مسكن ولا في مصلحة المصرف، وكذلك القطاع العقاري الذي من المتوقع أن يشهد كساداً كبيراً وانخفاضاً في الأسعار.
وتوقع أن يحجم المطورين العقاريين عن تشييد المنازل كون الطلب عليها سيكون ضعيفاً، متوقعاً أن مشاريع وزارة الإسكان هي المستفيدة من هذا القرار.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.