المنتخب الصيني يخسر أمام نظيره السعودي في أولى مبارياته بكأس آسيا تحت 17 عاما    من أعلام جازان.. الدكتور خالد علي يحيى النجمي    أسبوع حاسم ترقب لبيانات التضخم وأسعار المستهلكين    السياحة: 154 مليار ريال إنفاق الزائرين    17 ألف طفل فلسطيني في سجل شهداء الإبادة الجماعية    استنكرت وأدانت استهداف الاحتلال للمدنيين العزل.. السعودية تطالب العالم بوضع حدٍ لمأساة الشعب الفلسطيني    أكدت مرونتها وفقاً لتطورات السوق.. «أوبك بلس» تزيد الإمدادات في مايو    في ختام الجولة ال 26 من دوري روشن.. فرق القاع تسعى للهروب من خطر الهبوط    في ختام ثاني أيام الجولة 26 من روشن.. الاتحاد يرفض الخسارة أمام الأهلي في ديربي الغربية    ماتياس: صعب علينا تقبل التعادل مع الاتحاد    خُطط لإنشاء شبكة طرق تحت الأرض في الرياض    إدارات التعليم تطبق الدوام الصيفي في المدارس.. اليوم    1071 حالة ضبط لممنوعات بالمنافذ الجمركية    إحباط تهريب 51.4 كيلوجرام من الحشيش    للتعريف بالحِرف الوطنيّة الأصيلة.. إطلاق مبادرة لوحات «وِرث السعودية» على الطرق السريعة    ياسمين عبد العزيز تستكمل تصوير فيلم «زوجة رجل»    حلوى العيد .. نار وبواريد    وزير خارجية بريطانيا: إسرائيل تحتجز اثنين من نواب البرلمان البريطاني    "يونيسف" تحث إسرائيل على السماح بدخول قوافل المساعدات إلى غزة    الولايات المتحدة تلغي جميع التأشيرات لمواطني جنوب السودان    إعادة ضبط السوق العقاري    ريان طرابزوني ل«الرياض»: مبادرة « بوبا بدون موافقات مسبقة » تحول جذري في الرعاية الصحية    رصد 2300 مخالفة على مشروعات «البنية التحتية» بالرياض    محمد بن سلمان.. إنسانية عميقة    حرس الحدود لمرتادي الشواطئ.. التزموا بإرشادات السلامة    طلاب وطالبات يتجاوزون الإعاقة ب"عالم الصناعة"    في الشباك    لودي: النصر كان الأفضل    الرياضات الإلكترونية في المملكة.. نمو سريع ومستقبل واعد    الرياض وصناعة الفعاليات    مترو الرياض.. جسر للقلوب    إرثٌ خالد ورمزٌ للأصالة    رجال الأمن.. شكراً لكم من القلب    كرة ذهبية في قاع المحيط    العثور على بقايا ماموث في النمسا    أسرار في مقبرة توت عنخ آمون    عشريني ينافس العمالة بالتكييف والتبريد    نائب أمير الرياض يعزي زبن بن عمير في وفاة والده    بلان يكشف سر مشاركة أوناي    جامعة جدة تبدأ القبول لبرامج الدراسات العليا    مطلقات مكة الأكثر طلبا لنفقة الاستقطاع الشهري    خطيب المسجد الحرام: مواسم الخير لا تنقضي وأعمال البر لا تنقطع    إمام المسجد النبوي: الاستقامة على الطاعات من صفات الموعودين بالجنة    كيف تحمي طفلك من قصر النظر؟    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالفيحاء في جدة يعيد زراعة أذن مبتورة بنسبة تزيد على "50"%    مستشفى الرس.. مبادرة مبتكرة لتحسين تجربة المرضى    العيد بين الفرح والقلق    بلدية الدمام تعايد مسؤولو ومرضى مستشفى الملك فهد بالدمام    الفنان التشكيلي سعود القحطاني يشارك في معرض جاليري تجريد 2025    الفنون البصرية تطلق غدًا "أسبوع فن الرياض"    العماد والغاية    الملك وولي العهد يعزيان عضو المجلس الأعلى حاكم أم القيوين في وفاة والدته    ودعنا رمضان.. وعيدكم مبارك    مركز 911 يستقبل أكثر من 2.8 مليون مكالمة في مارس الماضي    بلدية محافظة الشماسية تحتفل بعيد الفطر المبارك    وزارة الصحة الأمريكية تبدأ عمليات تسريح موظفيها وسط مخاوف بشأن الصحة العامة    محافظ الطوال يؤدي صلاة عيد الفطر المبارك في جامع الوزارة ويستقبل المهنئين    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بعيد الفطر    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



توقعات بانخفاض حجم القروض العقارية 50 في المئة
نشر في الحياة يوم 05 - 11 - 2014

توقع عدد من المصرفيين والعقاريين أن يتجاوز حجم الانخفاض في القروض العقارية أكثر من 50 في المئة عند تطبيق قرار تحديد نسبة التمويل المستحق للمستهلك بمقدار 70 في المئة من قيمة المسكن محل عقد التمويل العقاري، ودفع 30 في المئة من قيمة القرض مقدماً.
وتوقعوا أن يتسبب القرار في ركود وانخفاض أسعار العقارات وتراجع نمو محافظ التمويل في المصارف، إضافة إلى عدم قدرة النسبة الأكبر من الباحثين عن التمويل العقاري من الأفراد على شراء منزل.
وقال المصرفي فضل البوعينين إن هذا التوجه من مؤسسة النقد سيتسبب في انخفاض القروض العقارية بنسبة تتجاوز 50 في المئة، لافتاً إلى أنه كان من المفترض أن تكون اشتراطات مؤسسة النقد أفضل مما هو موجود في السوق، خصوصاً أن هذا الشرط سيجعل غالبية الباحثين عن قروض سيتوقفون نظراً لعدم توافر 30 في المئة من قيمة القرض.
وأشار إلى أن المصارف في السابق تقرض من خلال عملية قياس ملاءة المقترض من دون مطالبته بمقدم معين في الوقت الذي تحفظ حقوقها من خلال ضمانات عدة من أهمها تحويل راتب المقترض إلى المصرف المُقرض، وتسجيل العقار باسم الشركة أو المصرف المُقرض حتى يتم استيفاء جميع الأقساط، إضافة إلى التأمين على المقترض في حالة الوفاة أو العجز الكلي عن التسديد، لافتاً إلى أن نسبة التعثر في السداد في المصارف خلال الأعوام الماضية متدنية وتقل عن 1.5 في المئة، ما يؤكد على أن العجز عن السداد معدوم.
ولفت البوعينين إلى أن النمو في القروض العقارية وفي القطاع العقاري خلال العام الماضي كان كبيراً على رغم عدم تطبيق أنظمة الرهن العقاري، متوقعاً أن تطبيق القرار الجديد سيحد من نمو محافظ التمويل العقاري لدى المصارف، ما سيؤثر في القطاع العقاري وبالتالي انخفاض الأسعار.
من جهته، قال العقاري عبدالله المالكي إن اشتراط نسبة 30 في المئة دفعة أولى لتملك المساكن سيوقف طلبات عدد كبير من المواطنين الراغبين في تملك المنازل من طريق التمويل العقاري ومن المتوقع أن يزيد عدد هذه الطلبات على 80 في المئة.
وتوقع أن يتسبب هذا القرار في كساد عقاري سواء أكان في شراء المنازل الجاهزة أم توقف قطاع البناء والتشييد في مدن المملكة كافة، نظراً لعدم قدرة الباحثين عن تمويل في توفير هذه النسبة من التمويل.
ويقول المالكي إن إلزام طالب التمويل بدفعة أولى قدرها 30 في المئة من قيمة القرض مقدماً، يعتبر شرطاً تعجيزياً كونه يفوق الملاءة المالية للمواطنين الراغبين في تملك منازل من طريق منتجات التمويل العقاري، مؤكداً على أن هذا القرار لن يكون في مصلحة المواطن الراغب في تملك مسكن ولا في مصلحة المصرف، وكذلك القطاع العقاري الذي من المتوقع أن يشهد كساداً كبيراً وانخفاضاً في الأسعار.
وتوقع أن يحجم المطورين العقاريين عن تشييد المنازل كون الطلب عليها سيكون ضعيفاً، متوقعاً أن مشاريع وزارة الإسكان هي المستفيدة من هذا القرار.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.