موسم جديد مشجع للعقار بالرياض والشرقية . الاستثمارات العقارية في العاصمة السعودية لم تتأثر بالعمليات الإرهابية

سجل القطاع العقاري في كل من منطقتي الرياض والشرقية انتعاشا ملحوظاً مع بداية الموسم بعد انتهاء الاجازة الصيفية في البلاد، وذلك امتدادا للانتعاشة التي شهدها خلال الاشهر التي سبقت الاجازة رغم ان الفترة الماضية سيطرت عليها احداث الحرب في العراق والعمليات الارهابية التي طالت العاصمة والتي كان لها تأثير كبير علي الحركة الاقتصادية، الا ان تأثيرها كان محدودا جدا على واقع سوق العقار.
ويشكل ما تم تحقيقه من صفقات ومبيعات ومساهمات خلال الاشهر الماضية نجاحا ملحوظا للموسم، ويأمل العقاريون في ان يكون الموسم الجديد الحالي موسما اكثر نجاحا.
الرياض :
شهد القطاع العقاري في الرياض عقد صفقات عقارية خلال الاشهر الاخيرة بلغت قيمتها 500 مليون ريال تمثلت في بيع مخططات ومساهمات عقارية، وسط اجواء ازدهار ملحوظة تعيشها السوق العقارية في العاصمة في الفترة الحالية.
وشهد سوق العقار في العاصمة الرياض نشاطا منذ بدء الاجازة الصيفية الماضية تمثل في تزايد الطلب على الشقق السكنية والادوار والمنازل المخصصة للايجار، نظرا للحركة النشطة التي يعرفها هذا النوع من العقارات قبل بدء العام الدراسي من كل سنة. وشكل الطلب على الشقق السكنية والمنازل ذات المساحات الصغيرة اكثر من 60 في المائة من سوق العقار، مع تراجع واضح في الطلب على الفلل الكبيرة بسبب توجه العديد من المواطنين للحد من اقتناء المساكن الواسعة، نتيجة التحول الواضح لدى كثير من المواطنين في رؤيتهم لتملك المسكن الذي يفي باحتياجاتهم بدون تكاليف باهظة. وقدرت اوساط عقارية مطلعة متوسط عائد الاستثمار في المساكن بحوالي 20 في المائة، واكثر من 30 في المائة للاراضي السكنية والتجارية.
وبالرغم من الأحداث التي شهدتها الرياض فان نشاط قطاع العقارات لم يتوقف، بل تجاوز مزاد مخطط الغروب، غرب الرياض، الذي استهدف بيع 1482 قطعة سكنية وتجارية من المخطط البالغة مساحته 1.4 مليون متر مربع، رقم 300 مليون ريال.
واقيم المزاد في هذا المخطط باستخدام التقنية الحديثة حيث قامت شركته بتصميم برنامج متخصص للمزادات العقارية تم تطبيقه للمرة الاولى في مزاد جوهرة قرطبة شمال شرق الرياض الذي أقامته الشركة قبل اقل من شهرين.
ويمثل هذا المزاد المرحلة الثانية من إجمالي مخطط الغروب حيث تم بيع المرحلة الأولى بواسطة نظام التقسيط الميسر. ويتميز المخطط بتنوع مساحاته ما بين 500 و 1200 متر مربع مما يتيح الفرصة لأن تكون هناك خيارات متعددة للشراء وفق أسعار تناسب جميع شرائح المجتمع لتشمل ذوي الدخول المنخفضة.
وتم اختيار توقيت المزاد عقب استكمال الطريق السريع الذي يربط غرب الرياض بشرقها وجنوبها الذي دشنه الأمير سلمان بن عبد العزيز أمير منطقة الرياض ، وتميز المخطط بوقوعه على جانب وادي حنيفة الذي يشق غرب العاصمة ويجاور أضخم جسر معلق يربط طريق الطائف بالطريق الدائري، كما انه جاء ايضاً عقب زوال الآثار التي ترتبت على الحرب على العراق وسعي الكثير من صغار المستثمرين الى استثمار السيولة النقدية التي تكدست لديهم خلال الأحداث الأخيرة.
المنطقة الشرقية :
كما شهدت السوق العقارية في المنطقة الشرقية خلال الفترة الماضية، وخصوصا قبل بدء العطلة الصيفية، انتعاشاً كبيراً وجرى تنفيذ عدد من الصفقات العقارية يتوقع ان يكشف النقاب قريبا عن عدد منها في كل من الدمام والخبر والظهران والاحساء. ويتوقع ان يتخطى حاجز تعاملاتها 700 مليون ريال اي ما يعادل 186.6 مليون دولار. ويجري كبار المتعاملين في سوق العقارات بالمنطقة الشرقية حاليا مفاوضات جادة مع ملاك أراض في كل من الدمام والخبر والظهران بهدف تحويلها الى مخططات سكنية وتجارية، كما ينتظر ان تطرح احدى المجموعات العقارية عدداً من المشاريع في مزادات علنية ومنها مشروع ابراج سكينة.
وارتفعت حركة تداول اراضي مدينة الدمام خلال الفترة الماضية التى سبقت بداية الاجازة الصيفية بنسبة تتجاوز 20$ بسبب تنفيذ عدد من المزادات العقارية، وساهمت في زيادة حركة سوق اراضي مدينة الدمام بصورة ملفتة في وقت حافظت خلاله اسعار المباني السكنية والاستثمارية في الدمام والخبر والظهران على اسعارها برغم ارتفاع العرض في مقابل الطلب. وكشف متعاملون في السوق العقارية بالمنطقة عن وجود توجه من قبل المستثمرين لشراء اراض في منطقة العزيزية في تحركات تنبىء بحركة تداول كبيرة قادمة في هذه منطقة التي ينتظر ان تشهد تنفيذ العديد من الصفقات.
وتترقب سوق العقار في الدمام انتهاء الاعمال الانشائية في مساهمة ابراج الجلوية في مدينة الدمام بالمنطقة الشرقية التي تقدر تكاليف انشائها بحوالي 21 مليون ريال.
ودخل المشروع مراحل التشطيبات النهائية التي تتم وفق تصاميم هندسية ومعمارية حديثة، ويتوقع ان يتم الانتهاء من تسليم الوحدات في غضون الاشهر المتبقية من هذا العام. وتقع ابراج الجلوية في حي الجلوية شمال جامع الامام فيصل بن تركي، وتبلغ المساحة الاجمالية للمشروع 9.6 الف متر مربع مقام عليها 14 برجاً.
كما اتمت احدى الشركات العقارية بالمنطقة الشرقية صفقة شراء ارض تبلغ مساحتها الاجمالية 1.6 مليون متر مربع في حي الدوحة بمدينة الظهران بالمنطقة الشرقية بقيمة بلغت 500 مليون ريال، ما يعادل 133.3 مليون دولار.
واكد عقاريون ان الصفقة ساهمت في انعاش حركة التداول في الاسهم العقارية في المنطقة على الرغم من الهدوء النسبي الذي يشهده هذا القطاع الذي يعد من افضل القطاعات من حيث العوائد.
وأنجزت احدى المجموعات العقارية أول مجمع سكني بمدينة الخبر بنظام التمليك وذلك كأول مشروع من نوعه تشهده المنطقة الشرقية بعد موافقة مجلس الوزراء السعودي على نظام تملك الطبقات.
ويتوقع ان تعمم فكرة بناء وحدات سكنية للبيع بعد النجاح المنقطع النظير الذي لاقاه المشروع السكني الاول بالمنطقة الشرقية والذي اقيم بالخبر والمحتوي على وحدات سكنية مؤجرة.
على صعيد آخر، حقق مزاد "الدوحة الشرقي" مبيعات فاقت 27 مليون ريال، 7.2 مليون دولار حيث تم بيع 71 قطعة ارض باجمالي مساحة تتجاوز 101 الف متر مربع.
وتم بيع جميع الاراضي في زمن قياسي، ويعود ذلك الى تميز المساهمة وموقعها في حي الدوحة في مدينة الظهران بالمنطقة الشرقية، حيث انها قريبة من عدد من الاحياء السكنية الحديثة منها السلمانية، والهدا، ومخطط الثريا، بالاضافة الى وجود شبكة مياه وانارة لجميع الشوراع وتشجير المخطط بالكامل، وجميع قطع الأراض سكنية بمساحات من 745 مترا مربعا الى 1797 مترا مربعا.
وطرحت اسهم المساهمة بمبلغ 20 ألف ريال، وقد تجاوزت قيمتها قبل المزاد 28 ألفا و500 ريال، وذلك بعد مضي 10 اشهر من الاعلان عنها.
وفي المنطقة ذاتها مساهمة حي الفنار التي تبلغ مساحتها الاجمالية 3 ملايين متر مربع، وتسعى الشركة صاحبة المساهمة لاظهار هذا المخطط وفق تصاميم واساليب متطورة معمول بها عالميا، ويشتمل على مواقع سكنية وتجارية واستثمارية، وقد روعي في تصميمه استخدام اعلى المواصفات العالمية المتبعة في تصميم الاحياء السكنية .
وشهدت السوق العقارية بالشرقية الاكتتاب في مساهمة الزمرد حيث بيع اكثر من11 ألف سهم بقيمة أجمالية بلغت اكثر من 241 مليون ريال حوالي 64.3 مليون دولار في اليوم الاول لانطلاق الاكتتاب.
وتبلغ مساحة المساهمة التي تقع على شاطئ نصف القمر في منطقة العزيزية 604 آلاف متر مربع، وبلغ سعر السهم الواحد 21 ألف ريال، وتتميز بتصميم هندسي متميز ومن ابرزها وجود جزيرة مائية في المنتصف، توفر مرسى لليخوت وحراسة امنية، بالاضافة الى توفر جميع خدمات البنية التحتية من صرف صحي وشبكة انارة وشبكة هاتف وطرق وكهرباء بالاضافة الى شبكة المياه المحلاة، وتبلغ مدة المساهمة 8 أشهر. وتستهدف المساهمة انشاء منتجع بحري عائلي متميز بغرض تملك قطع اراض على البحر مباشرة مع توفر جميع المقومات الاساسية من خدمات البنية التحيتة والخدمات الخاصة بالمنتجع.
كما شهدت محافظة الاحساء نشاطاً وانتعاشاً كبيرين في بيع المخططات وكان من ابرز تلك الصفقات بيع مخطط "الحوراء" الذي بلغت مبيعات اراضيه في المزاد العلني قرابة 120 مليون ريال، بالاضافة الى سلسلة حركات بيع في الاحياء السكنية شمال المبرز في النزهة ومشرفة والراشدية.
وابرمت احدى المجموعات العقارية العاملة في سوق عقار في محافظة الجبيل صفقة بلغت قيمتها الاجمالية 45 مليون ريال وشملت اعمال تنمية وتطوير الاراضي التي تقع في مدخل مدينة الجبيل الى الجنوب من القاعدة البحرية على 4 شوارع رئيسية. وتبلغ المساحة الاجمالية للارض مليوناً و 120 الف متر مربع، وتستهدف هذه الصفقة الاستثمارات التجارية والاستثمارية والسكنية، فيما يبلغ عدد قطع المخطط نحو 900 قطعة بمساحات تتراوح بين 650 و1500 متر مربع مما يساهم في ضخ المزيد من الاراضي النموذجية والمطورة الى سوق العقار في الجبيل لتغطية الطلب المتزايد على هذه النوعية من الاراضي.