الأردن تدين حرق قوات الاحتلال الإسرائيلي مستشفى كمال عدوان    رئيس الشورى اليمني: نثمن الدعم السعودي المستمر لليمن    مكي آل سالم يشعل ليل مكة بأمسية أدبية استثنائية    جازان تتوج بطلات المملكة في اختراق الضاحية ضمن فعاليات الشتاء    مدرب ليفربول لا يهتم بالتوقعات العالية لفريقه في الدوري الإنجليزي    الرويلي يرأس اجتماع اللجنة العسكرية السعودية التركية المشتركة    البرلمان العربي يدين حرق كيان الاحتلال لمستشفى بقطاع غزة    رئيس هيئة الأركان العامة يلتقي وزير دفاع تركيا    لخدمة أكثر من (28) مليون هوية رقمية.. منصة «أبشر» حلول رقمية تسابق الزمن    رينارد: مباراة العراق حاسمة ومهمة للتقدم في البطولة    وزير المالية اليمني ل«عكاظ» الدعم السعودي يعزز الاستقرار المالي لبلادنا    التركي فاتح تريم يصل إلى الدوحة لبدء مهامه مع الشباب    "جلوب سوكر" .. رونالدو يحصد جائزة "الهداف التاريخي"    البيت الأبيض: المؤشرات تؤكد أن الطائرة الأذربيجانية سقطت بصاروخ روسي    القبض على أطراف مشاجرة جماعية في تبوك    مدرب قطر يفسر توديع كأس الخليج    «سلمان للإغاثة» يوزع 526 حقيبة إيوائية في أفغانستان    ضبط 3 مواطنين في نجران لترويجهم (53) كجم "حشيش"    وزير «الشؤون الإسلامية»: المملكة تواصل نشر قيم الإسلام السمحة    خطيب الحرم: التعصب مرض كريه يزدري المخالف    مدرب اليمن يستهدف فوز أول على البحرين    الذهب يستقر وسط التوترات الجيوسياسية ويتجه لتحقيق مكاسب أسبوعية    دار الملاحظة الأجتماعية بجازان تشارك في مبادرة "التنشئة التربويه بين الواقع والمأمول "    الفرصة لا تزال مهيأة لهطول الأمطار على معظم مناطق المملكة    مآل قيمة معارف الإخباريين والقُصّاص    الصندوق السعودي للتنمية يموّل مستشفى الملك سلمان التخصصي في زامبيا    مهرجان الرياض للمسرح يبدع ويختتم دورته الثانية ويعلن أسماء الفائزين    إحالة 5 ممارسين صحيين إلى الجهات المختصة    سورية الجديدة.. من الفوضى إلى الدولة    أميّة الذكاء الاصطناعي.. تحدٍّ صامت يهدد مجتمعاتنا    99.77 % مستوى الثقة في الخدمات الأمنية بوزارة الداخلية    عبقرية النص.. «المولد» أنموذجاً    مطاعن جدع يقرأ صورة البدر الشعرية بأحدث الألوان    اجتثاث الفساد بسيف «النزاهة»    خادم الحرمين يهنئ رئيس المجلس الرئاسي الليبي بذكرى استقلال بلاده    نائب أمير مكة يفتتح ملتقى مآثر الشيخ بن حميد    «كليتك».. كيف تحميها؟    3 أطعمة تسبب التسمم عند حفظها في الثلاجة    فِي مَعْنى السُّؤَالِ    ليندا الفيصل.. إبداع فني متعدد المجالات    122 ألف مستفيد مولهم «التنمية الاجتماعي» في 2024    دراسة تتوصل إلى سبب المشي أثناء النوم    ثروة حيوانية    تحذير من أدوية إنقاص الوزن    رفاهية الاختيار    5 مشاريع مياه تدخل حيز التشغيل لخدمة صبيا و44 قرية تابعة لها    ضرورة إصدار تصاريح لوسيطات الزواج    حرس الحدود بجازان يدشن حملة ومعرض السلامة البحرية    اختتام دورات جمعية الإعاقة السمعية في جازان لهذا العام بالمكياج    وزير الدفاع وقائد الجيش اللبناني يستعرضان «الثنائية» في المجال العسكري    وزير الخارجية يصل الكويت للمشاركة في الاجتماع الاستثنائي ال (46) للمجلس الوزاري لمجلس التعاون    بلادنا تودع ابنها البار الشيخ عبدالله العلي النعيم    حلاوةُ ولاةِ الأمر    46.5% نموا بصادرات المعادن السعودية    ما هكذا تورد الإبل يا سعد    التخييم في العلا يستقطب الزوار والأهالي    منتجع شرعان.. أيقونة سياحية في قلب العلا تحت إشراف ولي العهد    نائب أمير منطقة مكة يطلع على الأعمال والمشاريع التطويرية    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المشاريع العقارية في دول الخليج تتجاوز تحديات داخلية وخارجية
نشر في الحياة يوم 27 - 03 - 2017

تواصل السوق العقارية الخليجية مسيرتها الاقتصادية المميزة، على رغم الضغوط والتحديات المتنوعة التي تحيط بها، سواء على المستوى المحلي أم الخارجي، بينما لا تزال مؤشرات الانتعاش تختبر مواقع عديدة في أسواق المنطقة، تبعاً لمؤشرات العرض والطلب ومستويات السيولة الاستثمارية الموجهة للاستثمار العقاري، أو الاتجاه نحو التملك من جانب مواطني دول المنطقة أو المقيمين والمستثمرين الأجانب. وأشارت البيانات إلى أن أداء السوق العقارية متباين في شكل نسبي، ويؤثر مباشرة في الجدوى الأساس للمشاريع قيد التنفيذ، ما يضغط على الأسعار المتداولة، سواء كانت على مستوى البيع أو التأجير.
تنويع المنتجات
وأشار التقرير الأسبوعي لشركة «المزايا القابضة» إلى أن «تحديد مستويات الانتعاش في أسواق المنطقة يعتمد في شكل كبير على طبيعة المشاريع والخطط العقارية التي ترمي إلى تنويع المنتجات واستهداف الطلب المحلي والخارجي، إذ إن التباين في معادلة العرض والطلب سيؤدي إلى ظهور اختلالات في الأداء والأسعار وحجم العوائد المتوقعة من الاستثمار».
وأضاف التقرير أن «العديد من المشاريع السكنية وآلاف الوحدات السكنية الجديدة ستدخل أسواق المنطقة العقارية خلال العام الحالي والأعوام المقبلة، نتيجة تراجع وتيرة الأداء الاقتصادي للقطاعات الرئيسة مثل التجارية والصناعية، والمشاريع الحكومية». ولفت إلى أن «العلاقة المتداخلة بين وتيرة النشاط الاقتصادي والطلب على المنتجات العقارية في ظل الظروف الحالية تعتبر ضاغطة وليست داعمة للقطاع العقاري، ما يبين أن مؤشرات التراجع على الطلب تميل إلى مزيد من الانخفاض مع الحفاظ على خصوصية الأسواق، إذا ما تواصلت عمليات التسليم للمنتجات العقارية على اختلاف فئاتها وفق الجداول الزمنية الموضوعة».
وأضاف التقرير أن «حركة المشاريع العقارية في المنطقة لن تتوقف عند حدود معينة وستستمر، إذ إن التغيرات الإيجابية والسلبية التي تؤثر في القطاعات الاقتصادية الرئيسة لن تتوقف خلال العام الحالي، ما يتطلب الاتجاه نحو إيجاد معادلة وسطية تستطيع من خلالها شركات التطوير العقاري والقائمون على السوق وضع صيغة مناسبة لإدارة القطاعات الاقتصادية كافة، والسيطرة على المتغيرات السلبية في شتى الظروف».
وأشار إلى «المشاريع العقارية قيد التنفيذ في دولة الإمارات، والتي قدرت قيمتها خلال عامي 2016 و2017 ب629 بليون دولار، إذ تخضع السوق العقارية الإماراتية حالياً لعمليات مراقبة كثيفة للمعروض من الوحدات السكنية التي تم تسليمها العام الماضي والتي تقدر ب34 ألف وحدة سكنية، والتي سيتم تسليمها خلال العام الحالي».
وأكد أن «السوق العقارية السعودية لا تزال تشهد تدني نسب التملك للمواطنين والمستويات المرتفعة لأسعار الأراضي، على رغم تسجيلها تراجعات كبيرة خلال العامين الماضيين، لكن تنفيذ مزيد من الوحدات السكنية سيكون مفيداً للأسواق، فيما سيكون التأثير السلبي في الأسواق من خلال زيادة المعروض من المشاريع الاستثمارية، التي ستخضع قيم الإيجار والبيع إلى قوى العرض والطلب، إضافة إلى أن وزارة الإسكان، بالشراكة مع القطاع الخاص والقطاع المصرفي، أعلنت إطلاق أولى دفعات البرامج السكني الذي يشمل 280 ألف منتج سكني وتمويلي في كل مناطق المملكة على أن يكون التسليم خلال 3 سنوات وفق جداول الاستحقاق للمواطنين».
وتطرق التقرير إلى السوق العقارية القطرية، التي تعتبر من أكثر الأسواق التي تزدحم فيها المشاريع العقارية من كافة الفئات والاستهدافات، إذ بدأت تسليم المشاريع والوحدات السكنية والتجارية منذ أكثر من سنة، إضافة إلى أنها مستمرة في إدخال المشاريع الجديدة إلى أسواقها، ما يعني وجود اتجاه تصاعدي في الإنشاءات على المديين المتوسط والطويل.
آليات السوق
وأكد تقرير «المزايا» أن «البيانات المتداولة تشير إلى أن السوق العقارية القطرية ستشهد تسليم أكثر من 60 ألف وحدة سكنية ونحو 700 برج وعمارة حتى عام 2020، ما يفسر بأن أي تراجع يسجل على قوى الطلب أو زيادة تسجل على المعروض من الوحدات السكنية والمكاتب من شأنها الإضرار بآليات السوق، وتعرُّض المستثمرين لأخطار كبيرة نتيجة الصعوبات التي سيواجهونها في عمليات التأجير والبيع بالأسعار السائدة، إضافة إلى التحديات التي ستواجهها المشاريع الممولة من المصارف».
ولفت إلى أن «مؤشر أسعار الإيجارات في إمارة أبو ظبي يواصل التراجع، ويتوقع أن تصل التراجعات السعرية إلى 15 في المئة وأكثر، نتيجة انخفاض الطلب وزيادة المعروض من الشقق الجديدة والقديمة، فيما الأسعار في إمارة دبي تتجه كذلك نحو التراجع خلال العام الحالي، إذ شهدت تراجعات وصلت إلى 5 في المئة خلال الربع الرابع عام 2016، ويتوقع أن تتراجع أكثر مع البدء بتسليم 31 ألف شقة سكنية و12 ألف فيلا خلال العام الحالي، بينما أظهرت مسارات السوق العقارية السعودية تراجعات سعرية بنسب وصلت إلى 25 في المئة العام الماضي».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.