معهد الإدارة العامة يعتمد الواقع الافتراضي في تطوير التدريب    دوري أبطال آسيا للنخبة: الهلال والنصر والأهلي يواجهون في ربع النهائي غوانغجو ويوكوهاما وبوريرام    الدولار يتراجع بسبب مخاوف اقتصادية    أمين القصيم يزور "بسطة خير السعودية" ويشيد بجهود المشاركين    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد العباسة أحد أبرز أصول التراث العمراني بجازان    الصين تتحضر لمنتخب السعودية بلاعب برازيلي    معالي‬⁩ الشيخ صالح بن حميد يكرم الفائزين والفائزات في مسابقة "مشكاة النبوة" بمكة    بادرة هدايا الخير لمرض الزهايمر تتنقل في جولة اجتماعية وصحية في أرجاء المملكة بشهر رمضان    دوريات حرس الحدود الساحلية تحبط تهريب (24) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر بضباء    إدمان الأجهزة لدى الأطفال.. 7 علامات تحذيرية وحلول فعالة    تطوير قدرات الذكاء الاصطناعي مع ضمان امتلاكها أعلى معايير الأمان والموثوقية.. بين التحديات والحلول    18 ألف مستفيد من مركز الزامل للعيون بمستشفى الملك سعود بعنيزة في 2024    التصحيح يغلق مستودعات مخالفة في مركزية الطائف    وكيل وزارة الداخلية لشؤون الأفواج الأمنية يتفقّد قوات الأفواج بمنطقة نجران    قوات الاحتلال الإسرائيلي تعتقل 8 فلسطينيين في الضفة الغربية    القيادة تهنئ رئيس إيرلندا بذكرى اليوم الوطني لبلاده    ولي العهد السعودي يطلق خريطة «العِمَارَة السعودية» ب19 طرازاً    معركة بدر" نقطة تحوّل في التاريخ الإسلامي ودروس خالدة في القيادة والتخطيط    بدجت السعودية وتمارا.. شراكة استراتيجية تعيد تعريف تجربة تأجير السيارات    4.07 تريليون ريال حجم الناتج الإجمالي.. السعودية .. نمو مستدام ووجهة عالمية للاستثمار    موجز    واشنطن: الهجمات على الملاحة يجب أن تتوقف.. ضربات أمريكية على الحوثيين في 6 محافظات يمنية    للمرة الأولى في تاريخه.. وبحضور الرميان.. نيوكاسل بطلًا لكأس الرابطة الإنجليزية    ولي العهد ورئيسة وزراء إيطاليا يبحثان المستجدات الدولية    احرصوا على سجل الذكريات    معرض "الداخلية" يعرف بالخدمات المقدمة لضيوف الرحمن.. تطبيقات ذكاء اصطناعي لإدارة الحشود    34 قتيلًا وجريحًا.. حصيلة انفجار اللاذقية.. الضباط «المنشقون» ركيزة الجيش السوري الجديد    «عشا الوالدين»    إذا لم تفشل.. فأنت لم تحاول من الأساس    هيئة المدن الصناعية ارتفاع عدد المصانع بتبوك إلى 200%    نائب أمير منطقة تبوك يشارك الأيتام إفطارهم    جمعية تحفيظ القرآن الكريم بالعيص تنهي برنامج ( أكلفهم ولك أجرهم )    صور مشرقة ل"كشافة تعليم الطائف" في خدمة المعتمرين بميقات السيل    برشلونة يتغلب على أتلتيكو مدريد في الدوري الإسباني    لوران يريح اللاعبين خمسة أيام    مستشفى الأمير ناصر بن سعد السديري بالغاط يواصل حملة "صم بصحة"    الزلزولي خيار جديد على رادار الاتحاد    ترفيه ومبادرات مجتمعية    نوتات موسيقية لحفظ ألحان الأهازيج الشعبية    مرسم مفتوح ومعرض تشكيلي في رمضان زمان    العلمانية.. عناصر جديدة لفهم مسارها    تي تي إم تحتفي بإرثها في ملتقيات رد الجميل    إصلاح قدرات الناتو ضرورة لمواكبة التهديدات المتسارعة    «مسام» ينتزع 548 لغمًا خلال أسبوع في اليمن    4.67 ملايين للعناية بمساجد الأحساء    الأثر الثقافي للتقاليد الرمضانية    أخطر رجل في الجماعة الإرهابية: مرحلة الإمارات (7)    طاش مديرا تنفيذيا للمدينة الطبية    321 عملية أورام تعيد الأمل لمرضى جازان    100 متطوع ومتطوعة بحملة صم بصحة    مكة في عهد الوليد بن يزيد.. اضطرابات سياسية وتأثيرها على إدارة الحرم    نائب أمير نجران يثمَّن جهود الأفواج الأمنية.. ويكرم الطلاب المميزين    وغابت الابتسامة    طويق جازان في مبادرة إفطار مرابط بالحد الجنوبي    وفاة الأميرة نورة بنت بندر آل سعود    إطلاق 16 كائنًا فطريًا في محميات العلا    نائب أمير منطقة مكة يستقبل رئيس المحكمة الجزائية بجدة    فرع هيئة الصحفيين بجازان يحتفي بيوم العلم السعودي بالتعاون مع فندق جازان ان    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



المشاريع العقارية في دول الخليج تتجاوز تحديات داخلية وخارجية
نشر في الحياة يوم 27 - 03 - 2017

تواصل السوق العقارية الخليجية مسيرتها الاقتصادية المميزة، على رغم الضغوط والتحديات المتنوعة التي تحيط بها، سواء على المستوى المحلي أم الخارجي، بينما لا تزال مؤشرات الانتعاش تختبر مواقع عديدة في أسواق المنطقة، تبعاً لمؤشرات العرض والطلب ومستويات السيولة الاستثمارية الموجهة للاستثمار العقاري، أو الاتجاه نحو التملك من جانب مواطني دول المنطقة أو المقيمين والمستثمرين الأجانب. وأشارت البيانات إلى أن أداء السوق العقارية متباين في شكل نسبي، ويؤثر مباشرة في الجدوى الأساس للمشاريع قيد التنفيذ، ما يضغط على الأسعار المتداولة، سواء كانت على مستوى البيع أو التأجير.
تنويع المنتجات
وأشار التقرير الأسبوعي لشركة «المزايا القابضة» إلى أن «تحديد مستويات الانتعاش في أسواق المنطقة يعتمد في شكل كبير على طبيعة المشاريع والخطط العقارية التي ترمي إلى تنويع المنتجات واستهداف الطلب المحلي والخارجي، إذ إن التباين في معادلة العرض والطلب سيؤدي إلى ظهور اختلالات في الأداء والأسعار وحجم العوائد المتوقعة من الاستثمار».
وأضاف التقرير أن «العديد من المشاريع السكنية وآلاف الوحدات السكنية الجديدة ستدخل أسواق المنطقة العقارية خلال العام الحالي والأعوام المقبلة، نتيجة تراجع وتيرة الأداء الاقتصادي للقطاعات الرئيسة مثل التجارية والصناعية، والمشاريع الحكومية». ولفت إلى أن «العلاقة المتداخلة بين وتيرة النشاط الاقتصادي والطلب على المنتجات العقارية في ظل الظروف الحالية تعتبر ضاغطة وليست داعمة للقطاع العقاري، ما يبين أن مؤشرات التراجع على الطلب تميل إلى مزيد من الانخفاض مع الحفاظ على خصوصية الأسواق، إذا ما تواصلت عمليات التسليم للمنتجات العقارية على اختلاف فئاتها وفق الجداول الزمنية الموضوعة».
وأضاف التقرير أن «حركة المشاريع العقارية في المنطقة لن تتوقف عند حدود معينة وستستمر، إذ إن التغيرات الإيجابية والسلبية التي تؤثر في القطاعات الاقتصادية الرئيسة لن تتوقف خلال العام الحالي، ما يتطلب الاتجاه نحو إيجاد معادلة وسطية تستطيع من خلالها شركات التطوير العقاري والقائمون على السوق وضع صيغة مناسبة لإدارة القطاعات الاقتصادية كافة، والسيطرة على المتغيرات السلبية في شتى الظروف».
وأشار إلى «المشاريع العقارية قيد التنفيذ في دولة الإمارات، والتي قدرت قيمتها خلال عامي 2016 و2017 ب629 بليون دولار، إذ تخضع السوق العقارية الإماراتية حالياً لعمليات مراقبة كثيفة للمعروض من الوحدات السكنية التي تم تسليمها العام الماضي والتي تقدر ب34 ألف وحدة سكنية، والتي سيتم تسليمها خلال العام الحالي».
وأكد أن «السوق العقارية السعودية لا تزال تشهد تدني نسب التملك للمواطنين والمستويات المرتفعة لأسعار الأراضي، على رغم تسجيلها تراجعات كبيرة خلال العامين الماضيين، لكن تنفيذ مزيد من الوحدات السكنية سيكون مفيداً للأسواق، فيما سيكون التأثير السلبي في الأسواق من خلال زيادة المعروض من المشاريع الاستثمارية، التي ستخضع قيم الإيجار والبيع إلى قوى العرض والطلب، إضافة إلى أن وزارة الإسكان، بالشراكة مع القطاع الخاص والقطاع المصرفي، أعلنت إطلاق أولى دفعات البرامج السكني الذي يشمل 280 ألف منتج سكني وتمويلي في كل مناطق المملكة على أن يكون التسليم خلال 3 سنوات وفق جداول الاستحقاق للمواطنين».
وتطرق التقرير إلى السوق العقارية القطرية، التي تعتبر من أكثر الأسواق التي تزدحم فيها المشاريع العقارية من كافة الفئات والاستهدافات، إذ بدأت تسليم المشاريع والوحدات السكنية والتجارية منذ أكثر من سنة، إضافة إلى أنها مستمرة في إدخال المشاريع الجديدة إلى أسواقها، ما يعني وجود اتجاه تصاعدي في الإنشاءات على المديين المتوسط والطويل.
آليات السوق
وأكد تقرير «المزايا» أن «البيانات المتداولة تشير إلى أن السوق العقارية القطرية ستشهد تسليم أكثر من 60 ألف وحدة سكنية ونحو 700 برج وعمارة حتى عام 2020، ما يفسر بأن أي تراجع يسجل على قوى الطلب أو زيادة تسجل على المعروض من الوحدات السكنية والمكاتب من شأنها الإضرار بآليات السوق، وتعرُّض المستثمرين لأخطار كبيرة نتيجة الصعوبات التي سيواجهونها في عمليات التأجير والبيع بالأسعار السائدة، إضافة إلى التحديات التي ستواجهها المشاريع الممولة من المصارف».
ولفت إلى أن «مؤشر أسعار الإيجارات في إمارة أبو ظبي يواصل التراجع، ويتوقع أن تصل التراجعات السعرية إلى 15 في المئة وأكثر، نتيجة انخفاض الطلب وزيادة المعروض من الشقق الجديدة والقديمة، فيما الأسعار في إمارة دبي تتجه كذلك نحو التراجع خلال العام الحالي، إذ شهدت تراجعات وصلت إلى 5 في المئة خلال الربع الرابع عام 2016، ويتوقع أن تتراجع أكثر مع البدء بتسليم 31 ألف شقة سكنية و12 ألف فيلا خلال العام الحالي، بينما أظهرت مسارات السوق العقارية السعودية تراجعات سعرية بنسب وصلت إلى 25 في المئة العام الماضي».


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.