ولي العهد يفوز بلقب "الشخصية القيادية العربية الأكثر تأثيراً" للعام الرابع على التوالي    مركز إكثار وصون النمر العربي في العُلا يحصل على اعتماد دولي    فرنسا تهنّئ رئيس لبنان المنتخب وتأمل تشكيل "حكومة قوية"    الرئيس الأمريكي يعلن منطقة الحرائق في كاليفورنيا منكوبة    أسرة «المساعيد» تحتفي بزواج ابنها الشاب وليد    القيادة تهنئ الرئيس جوزيف عون بمناسبة فوزه في الانتخابات الرئاسية وأدائه اليمين الدستورية رئيسًا للجمهورية اللبنانية    إحباط محاولة تهريب أكثر من (1.9) مليون قرص من مادة الإمفيتامين المخدر بجدة    "يلو 16".. نيوم والعدالة في قمة الدوري    اشتراط 30 يومًا كحد أدنى في صلاحية هوية مقيم لإصدار تأشيرة الخروج النهائي    البطي يتصدر قائمة The Elite Builders كقائد مؤثر في قطاع التطوير العقاري    فليك يُعلن التحدي قبل نهائي السوبر الإسباني    نائب وزير الخارجية يستقبل سفير جمهورية تركيا لدى المملكة    الأرجنتيني فارغاس ينضم إلى صفوف الفتح حتى عام 2026    وصول الطائرة الإغاثية السعودية الثامنة إلى مطار دمشق الدولي    زيلينسكي يطالب بنشر قوات في كييف.. وأوروبا: مستعدون للدعم عسكرياً    أمانة الشرقية تكشف عن جهودها في زيادة الغطاء النباتي للعام 2024    10 فائزين بجائزة الأميرة صيتة بنت عبدالعزيز للتميز في العمل الاجتماعي    إحصائيات الخدمات الصحية لمستشفى القويعية لعام 2024م: أرقام تبرز الكفاءة والإنجاز    حساب المواطن: إيداع 3.1 مليار ريال مخصص دعم شهر يناير    المرور السعودي: استخدام الجوال يتصدّر مسببات الحوادث المرورية في جازان    فن "صناعة الأبواب والنقوش الجصية" لا زال حاضرًا في الذاكرة    «الإحصاء»: ارتفاع مؤشر الأنشطة النفطية 3.8%.. و«غير النفطية» 2.4%    النفط يهبط مع مخاوف الطلب وارتفاع الدولار والتركيز على سياسات الطاقة القادمة    استشهاد 19 فلسطينيًا في غزة    إطلاق كائنات مهددة بالانقراض في محمية الإمام تركي بن عبدالله    وفاة رجل بسرطان من تبرُّع.. هل تنتقل الأمراض النادرة عبر عمليات الزرع ؟    نائب أمير تبوك يطلع على مؤشرات أداء الخدمات الصحية    مواجهتَا نصف نهائي كأس الملك.. الاتحاد أمام الشباب والقادسية ضد الرائد    مشعبي يطالب بإيقاف أفراح «الكأس» والتركيز على «الدوري»    الرماح والمغيرة يمثلان السعودية في رالي داكار 2025    من أنا ؟ سؤال مجرد    الأردن: السجن ل 3 متهمين في قضية «حج الزيارة»    أمير القصيم يتسلم التقرير الختامي لفعالية "أطايب الرس"    ما ينفع لا ما يُعجب    هوبال    ولي العهد عنوان المجد    345.818 حالة إسعافية باشرها "هلال مكة" 2024    أمير المدينة يرعى المسابقة القرآنية    طالبات من دول العالم يطلعن على جهود مجمع الملك فهد لطباعة المصحف    أمانة مكة تعالج الآثار الناتجة عن الحالة المطرية    المملكة تحافظ على صدارتها بحجم الاستثمار الجريء    67 % ضعف دعم الإدارة لسلامة المرضى    مستشفى الدكتور سليمان الحبيب بالفيحاء في جدة ينجح في استئصال جزء من القولون مصاب بورم سرطاني بفتحة واحدة    قطاع ومستشفى تنومة يُفعّل حملة "التوعية باللعب الالكتروني الصحي"    تحرير الوعي العربي أصعب من تحرير فلسطين    التأبين أمر مجهد    الاتحاد والهلال    أمير المدينة يطلع على مشاريع تنموية بقيمة 100 مليون ريال    على شاطئ أبحر في جدة .. آل بن مرضاح المري وآل الزهراني يحتفلون بقعد قران عبدالله    يهرب مخدرات بسبب مسلسل تلفزيوني    اطلع على إنجازات معهد ريادة الأعمال.. أمير المدينة ينوه بدعم القيادة للمنظومة العدلية    مجموعة (لمسة وفاء) تزور بدر العباسي للإطمئنان عليه    عناية الدولة السعودية واهتمامها بالكِتاب والسُّنَّة    القيادة تعزي رئيس جمهورية الصين الشعبية في ضحايا الزلزال الذي وقع جنوب غرب بلاده    تعزيز الذكاء الاصطناعي في القطاع الصحي    دكتور فارس باعوض في القفص الذهبي    تطوير برنامج شامل للحفاظ على المواقع والمعالم التاريخية    إنتاج السمن البري    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



مختصون ل "الاقتصادية" : استغلال الأراضي البيضاء في مصلحة الجميع .. والتمويل أبرز التحديات
خيارات المُلاك تنحصر في البيع والاستثمار
نشر في أنباؤكم يوم 25 - 03 - 2015

أكد اقتصاديون ومختصون في قطاع العقارات، أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيُسهم في الحد من كمية العرض من هذه الأراضي، نظرا لتحفيزه ملاكها على تطويرها بدلا من بقائها راكدة. وأكدوا ل"الاقتصادية" أن فرض الرسوم لن يكون بمفرده حلاً للأزمة الإسكانية، حيث لابد أن يواكب ذلك أنظمة وقرارات تدعمه وتعزز النشاط العقاري، الأمر الذي يستدعي النظر في معوقات تطوير تلك الأراضي، سواء في الجانب التمويلي، أو اشتراطات وإجراءات الجهات البلدية، والأخذ بعين الاعتبار أن هناك عددا من الأراضي لا يستطيع ملاكها التصرف فيها، لأسباب مختلفة، إضافة إلى أن القرار لن يؤثر في العقار فحسب، بل سيمتد تأثيره إلى قطاع المقاولات، وسيدفع بمُلاك تلك الأراضي إلى الاستثمار، أو البيع، أو التطوير.
وأوضح المهندس سلطان المسلم، مدير تطوير الأعمال في شركة نايف الراجحي الاستثمارية، أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيُسهم في الحد من كمية العرض، على اعتبار أن انخفاض نسبة العرض ليس بسبب انعدام الخبرات التطويرية أو الإنشائية الحكومية والخاصة على حد سواء، بل بسبب النسب الكبيرة لتلك الأراضي، مشيراً إلى أن قرار مجلس التنمية والاقتصاد حول فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيكون محورياً في نهضة المملكة، وسيكون نقطة انطلاق لرسم خريطة طريق جديدة يتم السير فيها على خطى ثابتة نحو التطور والازدهار.
وأضاف المسلم "من مصلحة الجميع أن يتم استغلال الأراضي البيضاء، وإيجاد حلول لها كي تسهم في إعادة التوازن لاقتصاد المملكة من خلال زيادة العرض، الذي من شأنه أن يحد من تنامي الطلب، فالقطاع الحكومي ممثلاً في وزارة الإسكان، ونظيره الخاص مُمثلاً في الشركات الرائدة في التطوير العقاري، لابد أن يضعا نصب عينيهما المواطن الذي يرى أن المسكن يعد من أبسط حقوقه، وهذا لا يتحقق إلا بإيجاد حلولٍ متكاملة لتلك الأراضي، ولاسيما أن التقارير تشير إلى أن العجز الذي تشهده المملكة في كل مناطقها على الصعيد السكني وبالأخص المناطق الإدارية مثل (الرياض، وجدة، والدمام) تتجاوز نسبته 65 في المائة، وذلك يعود وبشكل رئيس إلى النسب المنخفضة للعرض مقارنة بنِسَب الطلب". وتابع،"هذا يأتي في ظل ما تشهده المملكة من نمو سكاني، إضافة إلى التزايد في نسبة التمدن، ما أسهم في زيادة نسبة الطلب بشكل مخيف في الآونة الأخيرة، كما أن الإحصائيات تشير إلى اختلال في توازن العرض والطلب في المملكة حتى عام 2025 كحد أدنى".
من جهته، أكد خالد المبيض، المدير العام والشريك التنفيذي لشركة بصمة لإدارة العقارات، ضرورة إيجاد حلول لأزمة السكن، مشيراً إلى وجود اختلاف في الرؤى بشأن تلك الحلول، وتفسيرات أسباب الأزمة، لافتاً إلى أن إقرار الرسوم قد يكون حلاً، ولكن ليس بمفرده، فهناك أنظمة، وقرارات يجب أن تواكب القرار.
وأضاف أن "الدولة لا تهدف إلى الحاجة لتلك الرسوم، وإنما هي تريد تحفيز ملاك تلك الأراضي لتطويرها، كي تدخل ضمن العرض، وعليه فإنه يجب أن تتم دراسة معوقات تطوير تلك الأراضي، سواء كانت المعوقات بسبب صعوبة التمويل، أو إعادة النظر في اشتراطات وإجراءات البلدية فيها، أو إقرار أنظمة تعمل على التيسير على ملاكها لتطويرها، كما يجب أن يؤخذ في الحسبان أن هناك عددا من الأراضي لا يستطيع ملاكها التصرف فيها لأسباب مختلفة، قد تكون قانونية، أو غيرها من الموانع الخارجة عن إرادة مُلاَكها".
بدوره، أكد الدكتور عبدالله الغامدي؛ عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية في محافظة الطائف، أن قرار فرض رسوم على الأراضي البيضاء يعد قراراً مُنتظراً منذ زمن، مشيراً إلى أنه سيكون له أثر كبير جداً في تحريك قطاع العقار، وأيضا سيتأثر تبعاً له قطاع المقاولات، لافتاً إلى أن هناك الكثير من الملاك لمثل تلك الأراضي ليسوا في حاجة إليها الآن، وينتظرون الوقت الذي ترتفع فيه الأسعار.
ونوه إلى أن هذا القرار سيرغم الملاك على البيع، أو الاستثمار، أو تطوير تلك الأراضي، ما سيسهم في حل جزء كبير جدا من مشكلة السكن، كما سيُسهم في إيجاد البدائل السريعة له، وهذا بطبيعة الحال سيؤثر في مشاريع وزارة الإسكان، وأضاف الغامدي "هناك تشوه بسبب الفراغات العمرانية لكثير من المدن السعودية، وهذا القرار سيُصحح هذه التشوهات، بدفع أولئك الملاك لاستثمار وتطوير وتحريك هذه الفراغات، لتكوِن النسيج العمراني، وتكمله". من جهته، أشاد فهد بن سيبان السلمي؛ عضو مجلس إدارة غرفة جدة بالقرار، وقال إن هذه الخطوة تهدف إلى فك احتكار العقارات، والوقوف في وجه من يقسم السوق ويتمسك بالأراضي من أجل رفع سعرها، لافتاً إلى أن الإجراءات الجديدة ستؤدي حتما إلى انخفاض سعر العقارات غير المطورة، وبالتالي تدني قيمة إيجارات الوحدات السكنية التي ستشيد على هذه الأراضي، وشدد على أن القرار سينشط الدورة الاقتصادية؛ لأنه يطول أحد أبرز القطاعات التي تسهم في تحريك عجلة الاقتصاد، ألا وهو سوق العقار والبناء.
وأضاف "لاشك أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء سيدفع الكثيرين إلى استثمارها أو بيعها، الأمر الذي سيفرض واقعاً جديداً، وستتجاوب السوق مع المنطق العلمي البحت والقاعدة الاقتصادية المعروفة، وهي العرض والطلب. من ناحيته، أوضح خالد باشويعر رئيس لجنة الإسكان في الغرفة التجارية في جدة، أن هذه التوصية التي رفعت من مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية تعتبر قراراً حكيما وإيجابيا، وسيكون في حال اعتماده أكثر وأقوى أداة ستسهم بشكل كبير جدا في انخفاض الأسعار بشكل لم تشهده المنطقة من قبل، وبالذات على القطاع السكني، وذلك لتوقع زيادة المعروض من الأراضي من قبل العقاريين وملاك المخططات، الذين سيجبرون لتطويرها وبيعها تفاديا لدفع الرسوم.
وبين باشويعر أن هناك ملايين من الأمتار المربعة الخالية في كل المناطق، ففي جدة وحدها تعتبر 50 في المائة من أراضيها بيضاء وغير مطورة، مؤكداً أن القرار يصب في مصلحة الجميع.
ورجح أن يزيد انخفاض الأسعار من حركة البيع والشراء في السوق بحيث تكون السوق العقارية تطويرية نشطة بدلا من الركود الحاصل حاليا، متوقعاً أن يسهم ذلك في تمكين المواطن من شراء عقار بسعر مناسب وميسر، ويتوافق مع دخله، وتمكين المطور من بيع منتجاته بشكل أسرع، لافتاً إلى أن نسب أرباح المطورين لن تتضرر، بل ستكون هناك حركة بيع سريعة ونشطة وانتعاش يستفيد منه الجميع.
من جهته، أكد محمد حسن يوسف؛ متخصص في الشأن العقاري، أن فرض رسوم على الأراضي البيضاء قد يؤدي إلى إحداث تغييرات جوهرية في السوق، ويسهم في هبوط أسعار العقار خلال العامين المقبلين، وهذا الأمر سيصب بلا شك في مصلحة المواطن من ناحية الأسعار، ويساعده على حيازة مسكن بسعر ميسر ومعقول، وستتغير أيضا حسابات جميع المستثمرين في القطاع العقاري، لافتاً إلى أن الكلمة الأخيرة والفيصل والتأثير الأقوى في هذا الجانب يبقى للعرض والطلب، وهو ما سيحكم السوق في المرحلة المقبلة.
من ناحيته، أكد خالد الضبيعي؛ المستشار العقاري، أن قرار الموافقة على فرض رسوم على الأراضي البيضاء هو قرار انتظره كثيراً الشارع السعودي، وسيكون نقطة تحول بارزة في خط زمن تاريخ الاقتصاد السعودي، مبيناً أن تأثيره سيكون آنيا ومتوسط المدى وبعيد المدى، وكذلك تأثيره سيكون معنويا وماديا في السوق العقارية.
ولفت إلى القرار يحمل سمات القرار التنفيذي والقرار التستراتيجي في آنٍ واحد، حيث ستكون ردة فعله مباشرة على السوق وبشكل مباشر على أراضي المضاربة، التي تأثرت جزئياً من قبل بسبب انخفاض أسعار البترول، وكذلك على الأراضي الاستثمارية المجمدة في المواقع الاستراتيجية داخل المدن، من خلال تسريع اتخاذ قرارات استثمارها وعدم التردد.
أما على المدى البعيد فبين أن ملاك عقارات المساحات الكبيرة سيرسمون استراتيجياتهم، بناءً على المعطيات الجديدة للسوق، بحيث أضحت استراتيجية التجميد وتجفيف السوق من المعروض حتى ترتفع أسعار الأراضي، غير نافعة.
وأعرب عن أمله في تسريع تطبيق مشروع السجل العيني للعقارات على كامل أراضي المملكة في أسرع وقت ممكن، الذي هو المحدد الرئيس لملاك العقارات والأراضي الكبيرة والصغيرة، وبالتالي المعين على تطبيق مثل هذا القرار وآلياته".


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.