192 نقطة انخفاض للأسهم.. التداولات عند 6.4 مليار ريال    المكسيك تعلن فرض رسوم جمركية على أمريكا    «العقار»: 20,342 إعلاناً مخالفاً بالأماكن العامة    نيابة عن ولي العهد.. وزير الخارجية يصل القاهرة للمشاركة في القمة العربية غير العادية    حرس الحدود يحبط محاولات تهريب (116,682) قرصًا من مادة الإمفيتامين المخدر و(537,087) قرصًا خاضعًا لتنظيم التداول الطبي و(717) كيلوجرامًا من مادة الحشيش المخدر    فيصل بن فهد بن مقرن يطلع على برامج جمعية الملك عبدالعزيز الخيرية بحائل    أمير المدينة يكرم الفائزين بجوائز مسابقة "منافس"    "الجميح للطاقة والمياه" توقع اتفاقية نقل مياه مشروع خطوط أنابيب نقل المياه المستقل الجبيل - بريدة    مشروع الأمير محمد بن سلمان لتطوير المساجد التاريخية يجدد مسجد الدويد بالحدود الشمالية ويحفظ مكانته    هطول أمطار في 6 مناطق.. والمدينة المنورة تسجّل أعلى كمية ب13.2 ملم    القمة العربية الطارئة تعتمد خطة مستقبل غزة    أوكرانيا: مستعدون لتوقيع اتفاق المعادن    أمير المنطقة الشرقية يستقبل المهنئين بشهر رمضان    أمانة المدينة تعزز خدماتها الرمضانية لخدمة الأهالي والزوار    الاحتلال الإسرائيلي يعتقل 20 فلسطينيًا من الضفة الغربية    محمية الأمير محمد بن سلمان الملكية تعزز أعمالها البيئية بانضمام 66 مفتشًا ومفتشة    1.637 تريليون ريال إيرادات ⁧‫أرامكو بنهاية 2024 بتراجع طفيف مقارنةً ب2023    بالأرقام.. غياب رونالدو أزمة مستمرة في النصر    من الرياض.. جوزيف عون يعلن التزامه باتفاق الطائف وسيادة الدولة    أكبر عذاب تعيشه الأجيال ان يحكمهم الموتى    الإيمان الرحماني مقابل الفقهي    في بيان مشترك..السعودية ولبنان تؤكدان أهمية تعزيز العمل العربي وتنسيق المواقف تجاه القضايا المهمة    موعد مباراة الأهلي والريان في دوري أبطال آسيا للنخبة    أبٌ يتنازل عن قاتل ابنه بعد دفنه    قدموا للسلام على سموه وتهنئته بحلول شهر رمضان.. ولي العهد يستقبل المفتي والأمراء والعلماء والوزراء والمواطنين    تعليق الدراسة وتحويلها عن بعد في عددٍ من مناطق المملكة    في ذهاب ثمن نهائي دوري أبطال أوروبا.. أتلتيكو مدريد لإنهاء عقدة الجار.. وأرسنال لتعويض خيبته المحلية    عقوبات ضد الشاحنات الأجنبية المستخدمة في نقل البضائع داخلياً    مهرجان "سماء العلا" يستلهم روح المسافرين في الصحاري    منعطف إجباري    وزير الدفاع يبحث مع نائب رئيس الوزراء السلوفاكي علاقات البلدين في المجال الدفاعي    غزارة الدورة الشهرية.. العلاج (2)    ليالي الحاده الرمضانية 2 تنطلق بالشراكة مع القطاع الخاص    الأمير سعود بن نهار يستقبل المهنئين بشهر رمضان    نائب أمير منطقة مكة يستقبل مدير عام فرع الرئاسة العامة لهيئة الأمر بالمعروف    تعليم الطائف ينشر ثقافة الظواهر الجوية في المجتمع المدرسي والتعليمي    قطاع ومستشفى تنومة يُنظّم فعالية "اليوم العالمي للزواج الصحي"    والدة الزميل محمد مانع في ذمة الله    أمير القصيم يرفع الشكر للقيادة على إعتماد تنفيذ مشروع خط أنابيب نقل المياه المستقل (الجبيل – بريدة)    جمعية «أدبي الطائف» تعقد أول اجتماع لمجلسها الجديد    ياسر جلال ل «عكاظ»: أنا معجب بمقالب شقيقي «رامز»    محمد بن علي زرقان الغامدي.. وجه حي في ذاكرة «عكاظ»    حرس الحدود ينقذ (12) شخصًا بعد جنوح واسطتهم البحرية على منطقة صخرية    محافظ الخرج يشارك رجال الأمن وجبة الإفطار في الميدان    استخبارات الحوثي قمع وابتزاز وتصفية قيادات    «الغذاء والدواء»: 1,450,000 ريال غرامة على مصنع مستحضرات صيدلانية وإحالته للنيابة    خديجة    وزارة الشؤون الإسلامية تنظم مآدب إفطار رمضانية في نيبال ل 12500 صائم    "حديث السّحر" ماشفت ، ماسويت ، ماقلت ، مدري    لهذا لن تكشف الحقائق الخفية    المشي في رمضان حرق للدهون وتصدٍ لأمراض القلب    تأثيرات إيجابية للصيام على الصحة النفسية    أطعمة تكافح الإصابة بمرض السكري    قال «معارض سعودي» قال !    6 مجالات للتبرع ضمن المحسن الصغير    النصر يتعادل سلبيا مع الاستقلال في غياب رونالدو    الدوري أهلاوي    التسامح...    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



العقاريون وصناعة حياة التميز
نشر في أنباؤكم يوم 15 - 04 - 2015


د. عبد العزيز الغدير
الاقتصادية - السعودية
لست أرى في العقاريين من ملاك الأراضي سوى رجال أعمال جدوا واجتهدوا في القطاع العقاري وتحملوا المخاطر من عقود ما قبل الطفرة الأولى، ومنهم من خسر ومنهم من وفقه الله بتحقيق طفرات مالية هائلة وهم الفئة الأقل، ومنهم من استثمر ونمت أمواله بعد الطفرة بعد أن حصل على فوائض مالية من مدخراته أو ما ورثه أو ما وهبته له الدولة أو من تجارته في قطاعات استثمارية لم تعد تستوعب عوائد أمواله فتوجه إلى السوق العقارية بشراء الأراضي والعمائر الاستثمارية والأسواق والمولات أو تطويرها، وكذلك منهم من خرج برأسماله ومنهم من خسر ومنهم من وفقه الله، وكلنا نذكر فترات انخفاض العقار في مراحل اقتصادية متعددة.
العقاريون مستثمرون أسهموا في تنمية الأراضي البيضاء وحولوها لأراض مخططة ببنى أرضية وعلوية بدرجات متفاوتة حسب تطور لوائح التطوير وهو ما مكن الكثير من المواطنين من شراء أجزاء منها "أرض أو أكثر" ليطوروها مساكن لهم، كما مكن البعض من المضاربة فيها، ومكن البعض الآخر من استثمارها في تطوير مساكن بأعداد محدودة وبيعها "المطورون الأفراد"، في حين اتخذ منها البعض صكوكا استثمارية لمدخراتهم في ظل غياب سوق للسندات التي تشكل ملاذا آمنا لمدخرات المواطنين في كل دول العالم.
المستثمرون العقاريون وفي ظل غياب التمويل العقاري للمطورين والمشترين طوروا آليات خاصة بهم وهي المساهمات العقارية الخاصة والعامة التي لعبت دورا كبيرا في تمويلهم لتطوير مساحات هائلة من الأراضي البيضاء وعرضها للمشترين. ولقد تمت تصفية النسبة الأعلى من هذه المساهمات وبقي النزر القليل من تلك المساهمات التي تعثرت، ولا شك أن العقاريين ومن خلال مطالباتهم المستمرة من خلال الوسائل كافة لتطوير أدوات التمويل العقاري للشركات المطورة والأفراد الراغبين بشراء منتجاتها، ومن خلال بنائهم لنماذج تمويلية متكاملة، استطاعوا حث الدولة على إصدار أنظمة التمويل العقاري، كما استطاعوا حث المؤسسات المالية على زيادة حصة القروض العقارية، وهي قروض شراء سلع معمرة على حساب السلع الاستهلاكية وغير المعمرة، الأمر الذي رفع حصة التمويل العقاري لدى المصارف من نحو 1 إلى 12 في المائة قبل صدور قرار مؤسسة النقد برفع نسبة مقدم التمويل العقاري إلى 30 في المائة.
هيئة السوق المالية نظمت تمويل المشاريع العقارية من خلال إصدار لائحة الصناديق العقارية التي أخذت طريقها للتنفيذ حتى وصل إجمالي الصناديق العقارية إلى نحو 25 مليارا أسهمت في إنتاج المزيد من الأراضي والمساكن المطورة وأصبح العقاريون في حال من المنافسة بالتحول من تطوير الأراضي البيضاء إلى تطوير المباني من مساكن وعمائر استثمارية سكنية وغير سكنية وأسواق ومولات وملاعب، وسنشهد كما يبدو لي زيادة في نسبة الاستثمارات بتطوير المباني على حساب تطوير الأراضي بمرور الوقت بعد أن تزول الضبابية الكبيرة التي تشهدها السوق العقارية حاليا التي يجب أن تزول بأسرع وقت ممكن على قاعدة لا ضرر ولا ضرار ودون تغليب مصلحة طرف على حساب طرف من أطراف السوق العقارية.
علينا أن ننهي مرحلة الضبابية لينطلق التطوير العقاري بأعلى سرعة ممكنة لكي ننمو ونزدهر وترتفع جودة حياتنا، فنحن ودون أن نشعر نعيش جميعا في منتجات المطورين العقاريين من أحياء ومساكن وعمائر وأسواق ومولات وفنادق وشقق مفروشة وصالات رياضة وصالات مناسبات واستراحات وغير ذلك، وهي تؤثر في أسلوب حياتنا وجودتها بجميع الأبعاد الاجتماعية والنفسية والصحية والأمنية والبيئية وعلى أن نحترم ونقدر ذلك. دون أدنى شك فإن المستثمرين العقاريين نهضوا ببلادنا نهضة هائلة كما نهضوا بالدول المجاورة باستثماراتهم المليارية التي تحفزها الدول الأخرى وتدعوها وتقدم لها التسهيلات كافة لتسهم في تنمية تلك البلدان بأبعادها كافة.
بطبيعة الحال كلنا لا نريد لهذه الأموال أن ترحل لدول مجاورة أو بعيدة ونريدها أن تواصل الاستثمار في السوق العقارية السعودية وتنميها، وفي الوقت نفسه نريد أن نوقف من التضخم العقاري، وأعتقد أن علينا أن نحترم قواعد السوق التي أدت لتضخم جميع السلع والخدمات والتي ستهبط بها أيضا بإذن الله. ومن أهم قواعد السوق السعودية من جهة التضخم أنها ترتبط بشكل جلي بتضخم أسعار النفط التي ارتفعت من نحو 15 دولارا عام 2001 إلى أكثر من 100 دولار في السنوات القليلة الماضية، وارتدت إلى مستوى الخمسينيات حاليا وهو ما يعني أن التضخم في أسعار العقار وغيره سيحدث تلقائيا ويتراجع بمرور الوقت كما حصل في عقد التسعينيات من القرن الماضي وخصوصا لو ترافق مع انخفاض الإنفاق الحكومي.
كما يبدو لي أن الكثير من المستثمرين في القطاع العقاري، خصوصا المطورين للأراضي والمساكن، في حالة توقف وما هو مطروح للبيع حاليا تم تطويره قبل الهجمة الشديدة الأخيرة على السوق العقارية وتجارها واتهامهم بالاحتكار، ويبدو لي أن الكثير منهم قد يفكر في الخروج من السوق السعودية للأسواق الخارجية التي بدأت ترحب بهم وتطرح لهم البدائل الاستثمارية المغرية، وبالتالي علينا أن نفكر مليا في حلول منطقية وفق قاعدة "لا يموت الذيب ولا تفنى الغنم" ونحول الاستثمارات العقارية إلى استثمارات نوعية ترتقي بمستوى حياة المواطن وتهيئ له بيئة مختلفة عن تلك السائدة في الأحياء الشبكية الحالية التي لا تحقق أي بعد للمسكن سوى أنه مأوى ليس إلا.
أجزم بأننا في حاجة إلى ملتقيات نوعية بين كل مكونات السوق العقارية لتنشيط السوق العقارية لتلعب دورها التنموي المنتظر بأبعاده كافة بما في ذلك تنمية الحياة النوعية للإنسان السعودي، وأجزم أن تحول العقاريين لمشاريع تنموية نوعية سيعيد للعقار مكانته حيث سيتحول موضوع السعر من فكرة الكم إلى فكرة النوع التي لا تناقش الأسعار وتركز على الجودة.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.