تعديل نسبة رسوم الأراضي البيضاء لتصل إلى 10% سنويا من قيمتها بدلا عن 2.5% ثابتة سنويا    المملكة تطالب إسرائيل بالالتزام بالقانون الدولي وتوفير احتياجات الفلسطينيين    السفارة السعودية في البرتغال تسير شؤون المواطنين إثر ظروف انقطاع الطاقة    الداخلية تعلن اكتمال الجاهزية لاستقبال الحجاج    الموافقة على تعديل نظام رسوم الأراضي البيضاء    وزير الخارجية يصل قطر في زيارة رسمية    وزير الصناعة الثروة المعدنية يبدأ زيارة رسمية إلى دولة الكويت    351 مليار ريال تسهيلات المصارف وشركات التمويل للمنشآت    أولى رحلات مبادرة "طريق مكة" تغادر من تركيا إلى المدينة المنورة    للعام السابع.. استمرار تنفيذ مبادرة طريق مكة في 7 دول    أمير جازان يستقبل مدير فرع الرئاسة العامة للبحوث العلمية والإفتاء بالمنطقة    أمير تبوك يستقبل محافظ هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية    القبض على (30) مخالفًا لنظام أمن الحدود لتهريبهم (600) كلجم من نبات القات المخدر    نوفو نورديسك ولايفيرا توقعان مذكرة تفاهم لتمكين إنتاج مستحضرات سيماغلوتايد الپپتيد-1    "هيئة تطوير حائل" تنضم رسمياً إلى الشبكة العالمية للمراصد الحضرية التابعة للأمم المتحدة    محمد بن ناصر يتسلّم التقرير الختامي لفعاليات مهرجان "شتاء جازان 2025"    تجمع القصيم يفعّل برامج تحصينية شاملة استعدادًا لموسم الحج 1446ه    وزير الاستثمار يلتقي قطاع الأعمال بغرفة الشرقية    أولى رحلات المستفيدين من مبادرة طريق مكة تغادر مطار حضرة شاه الدولي ببنجلاديش    محمد بن ناصر يرعى حفل تخريج الدفعة ال20 من طلبة جامعة جازان    نائب أمير الشرقية يستقبل رئيس المحكمة العامة بالقطيف    نجاح أول عملية زراعة كلى بمدينة الملك سعود الطبية    مغادرة أولى رحلات المستفيدين من مبادرة "طريق مكة "من جمهورية باكستان الإسلامية    Saudi Signage & Labelling Expo يعود إلى الرياض لدعم الابتكار في سوق اللافتات في المملكة العربية السعودية البالغة قيمته 492 مليون دولار    مدير مكتب صحيفة "الرأي" بجازان يحتفل بتخرج نجله مجاهد من قسم الهندسة الكيميائية بجامعة جازان    "الصحة" تطلق المسح الصحي العالمي 2025    قوات الاحتلال تنفّذ عمليات هدم في رام الله والخليل    الفريق الفتحاوي يواصل استعداداته لمواجهة الشباب.. وقوميز يعقد مؤتمرًا صحفيًا    كشف النقاب عن مشروع «أرض التجارب لمستقبل النقل» في السعودية    رياح و امطار على عدة اجزاء من مناطق المملكة    المخزونات الغذائية والطبية تتناقص بشكل خطير في غزة    الهدد وصل منطقة جازان.. الأمانة العامة تعلن رسميًا عن الشوارع والأحياء التي تشملها خطة إزالة العشوائيات    المنتخب السعودي للخماسي الحديث يستعد لبطولة اتحاد غرب آسيا    الضيف وضيفه    نادي الثقبة لكرة قدم الصالات تحت 20 سنة إلى الدوري الممتاز    زواجات أملج .. أرواح تتلاقى    أمير المدينة يدشّن مرافق المتحف الدولي للسيرة النبوية    الأمير فيصل بن سلمان:"لجنة البحوث" تعزز توثيق التاريخ الوطني    في الجولة 31 من يلو.. نيوم لحسم اللقب.. والحزم للاقتراب من الوصافة    كلاسيكو نار في نصف نهائي نخبة آسيا للأبطال.. الأهلي والهلال.. قمة سعودية لحجز مقعد في المباراة الختامية    رافينيا: تلقيت عرضا مغريا من الدوري السعودي    بوتين يعلن هدنة مؤقتة في ذكرى انتصار الاتحاد السوفيتي    الانتخابات العراقية بين تعقيدات الخريطة وضغوط المال والسلاح    أمير مكة: دعم سخي يؤكد تلمس حاجات المواطن    توجّه دولي يضع نهاية لزمن الميليشيات.. عون:.. الجيش اللبناني وحده الضامن للحدود والقرار بيد الدولة    النصر يتوج بكأس دوري أبطال آسيا الإلكترونية للنخبة 2025    حكاية أطفال الأنابيب (2)    محافظ محايل يكرم العاملين والشركاء في مبادرة "أجاويد 3"    شذرات من الفلكلور العالمي يعرف بالفن    انطلاق ملتقى "عين على المستقبل" في نسخته الثانية    مكونات صحة سكانية ترفع الأعمار    مكتبة الملك عبدالعزيز تعقد ندوة "مؤلف وقارئ بين ثنايا الكتب"    الرياض تستضيف الاجتماع الدولي لمراكز التميز لمكافحة الإرهاب    أمير منطقة جازان يستقبل قائد قوة أمن المنشآت المعيّن حديثًا بالمنطقة    جامعة جدة تحتفي بتخريج الدفعة العاشرة من طلابها وطالباتها    جامعة الأمير سلطان تطلق أول برنامج بكالوريوس في "اللغة والإعلام" لتهيئة قادة المستقبل في الإعلام الرقمي    السعودية تمتلك تجارب رائدة في تعزيز ممارسات الصيد    بتوجيه من ولي العهد.. إطلاق اسم "مطلب النفيسة" على أحد شوارع الرياض    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



اتفاق على زيادة الإيجارات التجارية 20 % كل 6 أعوام
بعد رفع لجان عقارية وتجارية ملاحظاتها ل «التجارة»
نشر في اليوم يوم 09 - 08 - 2015

اتفقت لجان عقارية وتجارية على تحديد نسبة الزيادة في عقود الايجارات العقارية التجارية بما لا تتجاوز 20 % لأي عقد ايجار يتم تجديده، بحيث لا تقل العقود عن 6 أعوام كحد أدنى للإيجار، بما يضمن ضبط سوق العقارات التجارية بالمملكة.
واتضحت معالم الاتفاق بعد ان رفعت اللجان ملاحظاتها على مشروع وزارة التجارة والصناعة حيال تنظيم عقود ايجار العقارات التجارية، والمتضمن السماح للمؤجر طلب مبلغ مالي ضمان كدفعة في حالة عدم دفع إيجار العقار من قبل المستأجر، على ألا تزيد على اجرة ثلاثة أشهر، وأيضا لا يجوز للمؤجر عند تجديد العقود الزيادة بأكثر من 20% من متوسط أسعار الفئة حسب المؤشرات التي تعلنها وزارة التجارة والصناعة.
واتفق عموم العقاريين على فائدة وجدوى مشروع تنظيم عقود إيجار العقارات التجارية، والذي تسعى وزارة التجارة والصناعة لتنظيمه، لحفظ حقوق كل من المستأجر والمالك، وما زال بعض العقاريين متحفظاً على بعض بنوده، وخصوصاً ما يتعلق منها بمنع المؤجر من زيادة تفوق 20% من متوسط أسعار الفئة حسب أسعار الفئة حسب المؤشرات التي تعلنها الوزارة عند إبرام عقد جديد أو تجديده.
وأكد رئيس لجنة التثمين العقاري في غرفة تجارة جدة، عبدالله بن سعد الأحمري، تأييده النظام بكامله دون تحفظ بأنه مع التقنين الذي يحمي المستهلك ويحفظ لمالك العقار حقه، مشيراً إلى أن حظر الزيادة الكبيرة والمرتفعة من قبل المؤجر معمول به في كثير من دول العالم وبنسب تتراوح ما بين 5 و15%، والنظام المقترح من وزارة التجارة والصناعة يتيح 20%، مشيرا الى أن إيجاد مؤشرات دقيقة ومقاربة من الواقع لن يكون أمراً صعباً في ظل التطور الكبير فيما يتعلق بحصر الممتلكات العقارية وتسجيلها الكترونياً، سواء كانت تلك الممتلكات العقارية سكنية أو تجارية أو زراعية.
وقال المطور العقاري إبراهيم السبيعي، الذي يؤيد المشروع مع تحفظه على منع المؤجر من الزيادة: إن الاعتراض على ذلك يأتي من قبل العقاريين نتيجة لصعوبة تحقيق ذلك البند من حيث تحديد المؤشرات الدقيقة للأسعار وسهولة التحايل على مثل هذا البند، إضافة إلى ما فيه من مخالفة لما يسمح به النظام من حرية لمالك العقار من حقوق في تحديد سعر تأجيره، مبينا أن من حق مالك العين المؤجرة بعد انتهاء العقد والوفاء بما فيه فسخ العقد أو زيادة سعر الإيجار، وفي ذلك توافق مع الاقتصاد الحر ومع تمكينه من عدم تأجير فئة تضر بمصالحه وبعقاره.
وقال المحلل الاقتصادي راشد محمد الفوزان: أعتقد أن دور وزارة التجارة بضبط أسعار «الإيجارات» العشوائي من قبل ملاك العقار هو ضبط للتضخم السكني للإيجارات، وأيضا للمحلات التجارية، فارتفاع الأسعار أحد أسبابه الإيجارات وتكاليف الموظفين التي لا تتوقف عن النمو، وهذه كلها يتحملها المستهلك بالنهاية.
وأضاف: إن دور الوزارة مهم بأن تضبط بقانون واضح ودقيق، ويعتبر هو علامة مهمة وحاسمة لضبط السوق وخلق توازن وكبح التضخم.
وكانت وزارة التجارة والصناعة أصدرت مؤخرا مشروع تنظيم عقود إيجار العقارات التجارية، وطلبت مرئيات اللجان التجارية والعقارية بالغرفة التجارية تتضمن 10 مواد، حيث كانت المادة الأولى تعرف بالعقود التي يسري عليها النظام، وهي عقود الإيجارات العقارات التجارية باستثناء عقود الايجار التمويلية.
ونصت المادة الثانية على أنه يحق للمستأجر في حال الالتزام ببنود العقد البقاء في العين المؤجرة مدة لا تقل عن ست سنوات، من خلال تحديد مدة العقد بذلك او تجديد العقد لمدة أو مدد أخرى.
وتضمنت المادة الثالثة للمؤجر طلب دفع مالي كضمان في حالة عدم دفع الاجرة او حدوث خلل في العين المؤجرة في فترة الايجار، على ان الا تتجاوز اجرة ثلاثة اشهر.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.